Дом №10 - вул. Ломоносова, №85-а

Цитата "Exhalation":

Кстати, соседи, видели что окна той самой 17 квартиры (лоджия) теперь плотно закрыты черной пленкой? Это чтобы мы случайно чего-то не увидели?

Так и есть. Чтобы мы не видели как сносят остальные стены)))

Цитата "Alla.K":

Я вчера была на Ольгинской. Подписала 3х сторонний договор. У меня изъяли зеленую бумажку в обмен на расписку от банка. Сказали, что для оформления документов. Записали мой номер и обещали перезвонить, когда нужно будет подъехать. К сожалению я очень спешила и не задала больше вопросов. Если я все правильно поняла, то это и есть то самое оформление права собственности.

нет, это Вы только приняли квартиру

Уважаемые, уже соседи !

Я понимаю, что все очень заняты ремонтами и прочим, но я предлагаю уже начинать немного шевелить Аркаду относительно адреса. Или всем глубоко всё равно и никто не хочет быстрее получить свидетельства?

Цитата "Irina_VII":

Уважаемые, уже соседи !

Я понимаю, что все очень заняты ремонтами и прочим, но я предлагаю уже начинать немного шевелить Аркаду относительно адреса. Или всем глубоко всё равно и никто не хочет быстрее получить свидетельства?

Я звонила застройщику. Мне сказали, что документы поданы. В октябре должен быть ответ

Цитата "Lera1313":

Я звонила застройщику. Мне сказали, что документы поданы. В октябре должен быть ответ

Очень надеюсь, но доверия уже нет( Я тоже звонила, мне ответили только что подали и всё, просила уточнить дату, но мне не ответили, сказали только что подали и ждите
8-му дому только в июле начали св-ва оформлять ..

Так что я так понял что всем можно стены сносить? Раз это безнаказанно..

Доброго дня. Я так розумію шо всі зайняті ремонтами і нікому нема діла до того, що "шановний" Забудовник виконав колосальний кидок інвесторів на площах проінвестованих ними квартир. Невже ніхто не переміряв квартиру по факту, а всі прийнялись якомога швидше виконувати ремонти, ломати стіни і т.ін. Так в панельному будинку виконати невідповідність площ на перший погляд складно, навіть неможливо (панелі ж бо стандартні) Суть афери заключається в наступному:
2)В кожного в квартирі є в наявності санвузел (в трикімнатних їх навіть 2шт) в якому розташований вентиляційний блок, а за ним зазвичай розташована ніша для проходження інженерних комунікацій. Згідно діючих державних будівельних норм (ДБН)дані ніши ніяким чином не повинні включатись до загальної площі квартири. Оскільки вони підпадають під п.6.1 діючої "Інструкції ДАБІ України про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна" - в частині розмірів наведених ніш. Також вказані ніши порушують вимоги п.6.31 ДБН В.1.1-7:2016 "Пожежна безпека об'єктів будівництва" згідно якого інженерні комунікації мають бути відгороджені протипожежною перегородкою ЕІ45 (згідно таблиці 2 ДБН В.1.1-7:2016). Тобто якби була перегородка, то ніяке БТІ вказану площу за вентблоком, не могло включити в загальну площу квартири. По договору Аркада виконує санвузли без опорядження, але не без необхідних конструктивних елементів - протипожежних перегородок. До того ж ще й стояки каналізації виконані з пластикових труб, що являється порушенням при висотності будівлі 24 поверхи, а по факту ГАРНИМ ФІТИЛЕМ ПОШИРЕННЯ ПОЖЕЖІ:горить зверху - пластмаса стояка плавиться і через отвір в перекритті розплавлена капає на поверх нижче і підпалює його, горить знизу - пластмаса стояка займається і перекидає пожежу на поверх вище. А ПЛОЩА ЩО РОЗТАШОВАНА ЗА ВЕНТИЛЯЦІЙНИМ БЛОКОМ НЕ БАГАТО НЕ МАЛО -0,4М2 (В ТРИКІМНАТНИХ 0,4+0,4=0,8М2. ЯКЩО ДОБАВИТИ НАКИНУТІ ЗАБУДОВНИКОМ 0,4М2 (всередньому по кожній квартирі), то вийде не багато не мало 1,2м2 загальної площі, що згідно укладеного договору підпадає під повернення коштів див. п.5 та п.6 договору ФФБ -вимірні одиниці. А це не багато не мало 13000-16000тис.грн (як кому пощастило), та зменшення площі при оплаті комунальних платежів назавжди, а сума там не маленька навіть якщо порахувати на 50років експлуатації квартири. Співробітникам Аркади щирі вітання за бездіяльність.

выложите пожалуйста план вашей квартиры с реальными размерами, мы с удовольствием пересчитаем

Цитата "ПВН1":

Доброго дня. Я так розумію шо всі зайняті ремонтами і нікому нема діла до того, що "шановний" Забудовник виконав колосальний кидок інвесторів на площах проінвестованих ними квартир. Невже ніхто не переміряв квартиру по факту, а всі прийнялись якомога швидше виконувати ремонти, ломати стіни і т.ін. Так в панельному будинку виконати невідповідність площ на перший погляд складно, навіть неможливо (панелі ж бо стандартні) Суть афери заключається в наступному:
2)В кожного в квартирі є в наявності санвузел (в трикімнатних їх навіть 2шт) в якому розташований вентиляційний блок, а за ним зазвичай розташована ніша для проходження інженерних комунікацій. Згідно діючих державних будівельних норм (ДБН)дані ніши ніяким чином не повинні включатись до загальної площі квартири. Оскільки вони підпадають під п.6.1 діючої "Інструкції ДАБІ України про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна" - в частині розмірів наведених ніш. Також вказані ніши порушують вимоги п.6.31 ДБН В.1.1-7:2016 "Пожежна безпека об'єктів будівництва" згідно якого інженерні комунікації мають бути відгороджені протипожежною перегородкою ЕІ45 (згідно таблиці 2 ДБН В.1.1-7:2016). Тобто якби була перегородка, то ніяке БТІ вказану площу за вентблоком, не могло включити в загальну площу квартири. По договору Аркада виконує санвузли без опорядження, але не без необхідних конструктивних елементів - протипожежних перегородок. До того ж ще й стояки каналізації виконані з пластикових труб, що являється порушенням при висотності будівлі 24 поверхи, а по факту ГАРНИМ ФІТИЛЕМ ПОШИРЕННЯ ПОЖЕЖІ:горить зверху - пластмаса стояка плавиться і через отвір в перекритті розплавлена капає на поверх нижче і підпалює його, горить знизу - пластмаса стояка займається і перекидає пожежу на поверх вище. А ПЛОЩА ЩО РОЗТАШОВАНА ЗА ВЕНТИЛЯЦІЙНИМ БЛОКОМ НЕ БАГАТО НЕ МАЛО -0,4М2 (В ТРИКІМНАТНИХ 0,4+0,4=0,8М2. ЯКЩО ДОБАВИТИ НАКИНУТІ ЗАБУДОВНИКОМ 0,4М2 (всередньому по кожній квартирі), то вийде не багато не мало 1,2м2 загальної площі, що згідно укладеного договору підпадає під повернення коштів див. п.5 та п.6 договору ФФБ -вимірні одиниці. А це не багато не мало 13000-16000тис.грн (як кому пощастило), та зменшення площі при оплаті комунальних платежів назавжди, а сума там не маленька навіть якщо порахувати на 50років експлуатації квартири. Співробітникам Аркади щирі вітання за бездіяльність.

Думаю, если поискать, то можно найти нарушений ДБН еще на страницы 3 форума.

Выходит, что при замерах инженерами из БТИ была допущена ошибка т.к. они не знают норм или взяли готовые цифры по площади с проектной документации?
П. С. Если исключить вентканалы и ниши со стояками то после замеров обычной рулеткой, в планировке 3Б получилось -минус 2,4 м.кв.

Цитата "krigernick":

Выходит, что при замерах инженерами из БТИ была допущена ошибка т.к. они не знают норм или взяли готовые цифры по площади с проектной документации?
П. С. Если исключить вентканалы и ниши со стояками то после замеров обычной рулеткой, в планировке 3Б получилось -минус 2,4 м.кв.

Может быть так оно и есть . Давайте дружно все перемеряем свои квартиры, после этого подадим в суд на возмещения ущерба, подождем решение суда года два, три, потом еще годик на его выполнение. Все это время дом будет под арестом. Тех кто сейчас делает ремонт или же проживает в доме попросят выселиться,приостановить ремонт до момента окончательного разбирательства. Не вопрос! Если трешь то с огоньком и по полной программе!

Цитата "Oneon":

Может быть так оно и есть . Давайте дружно все перемеряем свои квартиры, после этого подадим в суд на возмещения ущерба, подождем решение суда года два, три, потом еще годик на его выполнение. Все это время дом будет под арестом. Тех кто сейчас делает ремонт или же проживает в доме попросят выселиться,приостановить ремонт до момента окончательного разбирательства. Не вопрос! Если трешь то с огоньком и по полной программе!

зачем с огоньком, достаточно в частном порядке обратиться в бти за технической инвентаризацией объекта недвижимости. Получить официальный документ и прийти в Аркаду забрать разницу в стоимости.

Интересно, кто-то воспользуется возможностью такой? Или как обычно:бюджетное жилье практически даром в хорошем месте, что еще хотите.

знаю, что таким же образом обмеры в Укрбуде делают - все ниши считают.
У них же тоже с задержками сдают.
Получив ключи, люди там просто радуются и ремонты начинают, и на оплаченную площадь в коммуникационных нишах - друзьям жалуются...
А в "Варшавском" вентканалы из кирпича + нет ниш под коммуникации (вода в стяжке, канализация - сама труба уже замурована, только тройник торчит) - значит площадь "чистая"

Вентиляційні блоки виключені з площ, а от ніші включені і включені протизаконно. До того ж підрядники недовиконали роботи по влаштуванню перегородки з цегли (бо це морока в панельному будинку. Змонтуй панелі, проведи інженерні комунікації перевір їх, аж потім муруй перегородку в кожному санвузлі подаючи матеріали вручну). Вирішили колосально просто - інвестори з гіпсокартону виконають потім і все на цьому скінчиться, якщо буде пожежа - "квартира прийнята, інвестор розібрав перегородку, встановив бойлер і виконав з гіпсокартону самовільно" забудовник умиває руки. Але цього було мало, ще й площу включили в загальну площу квартири і зідрали кошти з інвесторів. До того ж за вказану площу постійно буде капати комунал. Якщо глянути на документацію, то побачим: розробив проект - "фундамент проект" (входить в групу компаній "фундамент"), виконував роботи (будував) - "Азур груп" (входить в групу компаній "фундамент"). Договір з Аркадою укладений на загальні збудовані метри, тобто чим більше метрів - тим більше грошей. А якщо навіть орієнтовно взяти по одному 24-ох поверховому однопід'їздному будинку, то 2-і трикімнатних квартири на поверсі 24х2=48квартир по 1,4м2 в кожній 48х1,4=67,2м2 та на 15000 середню вартість то вже й зайвий мільйон. Кількість будинкув в "Евриці" та "Патріотиці" разом - чимала сума "дутих" коштів. Браво "Фундамент + Аркада", інвестори в даній ситуації - л..и виходить.

Цитата "ПВН1":

Вентиляційні блоки виключені з площ, а от ніші включені і включені протизаконно. До того ж підрядники недовиконали роботи по влаштуванню перегородки з цегли (бо це морока в панельному будинку. Змонтуй панелі, проведи інженерні комунікації перевір їх, аж потім муруй перегородку в кожному санвузлі подаючи матеріали вручну). Вирішили колосально просто - інвестори з гіпсокартону виконають потім і все на цьому скінчиться, якщо буде пожежа - "квартира прийнята, інвестор розібрав перегородку, встановив бойлер і виконав з гіпсокартону самовільно" забудовник умиває руки. Але цього було мало, ще й площу включили в загальну площу квартири і зідрали кошти з інвесторів. До того ж за вказану площу постійно буде капати комунал. Якщо глянути на документацію, то побачим: розробив проект - "фундамент проект" (входить в групу компаній "фундамент"), виконував роботи (будував) - "Азур груп" (входить в групу компаній "фундамент"). Договір з Аркадою укладений на загальні збудовані метри, тобто чим більше метрів - тим більше грошей. А якщо навіть орієнтовно взяти по одному 24-ох поверховому однопід'їздному будинку, то 2-і трикімнатних квартири на поверсі 24х2=48квартир по 1,4м2 в кожній 48х1,4=67,2м2 та на 15000 середню вартість то вже й зайвий мільйон. Кількість будинкув в "Евриці" та "Патріотиці" разом - чимала сума "дутих" коштів. Браво "Фундамент + Аркада", інвестори в даній ситуації - л..и виходить.

Какие Ваши предложение сейчас? Уже и так понятно, что Аркада немало денег на этих стройках имеет и еще прибедняется, и все им бедным виноваты)))

1)Направити лист-запит в ДСНС (пожінспекція)із зазначеням порушення п.6.31 ДБН В.1.1-7:2016, розясненням суті проблеми поширення пожежі в будинку та планом квартир і фотофіксацією пластикових стояків та відсутності перегородки.
2)Після отримання відповіді направити лист претензію в Аркаду, щодо недотримання умов договору в частині недовиконання конструктивних елементів в санвузлах. В разі ігнорування, направити лист-запит в ДАБІ (Держархбудконтроль) з викладенням суті проблеми і доданням відповіді ДСНС, та зазначенням впливу на загальні показники площ квартири і будинку вцілому.
3)Маючи на руках вище перераховані листи відповіді і повне ігнорування питання з боку Аркади вирішувати питання в судовому порядку. Зрозуміло, що представники Аркади будуть якомога перешкоджати на кожному етапі, і нажаль багато чого в нашій країні вирішується за допомогою грошових знаків, але чим більше буде запитів тим більше шансів на розголос даного питання і складність його "зам'яти" по тихому. Кожний інвестор планує проживати в придбаній квартирі довгий час сплачуючи за "дуті" метри.

Уважаемый ПВН1 большая просьба, сделайте репост Ваших сообщений в общую ветку форума по ЖК "ЭВРИКА". Тема актуальная для всех инвесторов, и на возникшие вопросы, шанс получить ответы от представится аркады увеличиться.

Уважаемый ИзАркады, подскажите, пожалуйста, когда было подано письмо о присвоении почтового адреса 10му дому. Известно, что в Патриотике совсем не спешили с подачей на присвоение адреса и известно, в каких целях это делается - оттянуть получение инвесторами права собственности и создания ОСББ, а также максимально продлить обслуживание дома навязанным ЖЭКом. Проинформируйте, пожалуйста, нас о конкретной дате подачи письма о присвоении почтового адреса.

P.S. Для тех, кто не в курсе, по действующим правилам, оплаченное паевое участие является необходимым условием присвоения почтового адреса. По 10му дому пай был оплачен в 2017г.

Цитата "Florimell":

Уважаемый ИзАркады, подскажите, пожалуйста, когда было подано письмо о присвоении почтового адреса 10му дому. Известно, что в Патриотике совсем не спешили с подачей на присвоение адреса и известно, в каких целях это делается - оттянуть получение инвесторами права собственности и создания ОСББ, а также максимально продлить обслуживание дома навязанным ЖЭКом. Проинформируйте, пожалуйста, нас о конкретной дате подачи письма о присвоении почтового адреса.

P.S. Для тех, кто не в курсе, по действующим правилам, оплаченное паевое участие является необходимым условием присвоения почтового адреса. По 10му дому пай был оплачен в 2017г.

я добиваюсь от Аркады и застройщика этой иеформации уже МЕСЯЦ !!! Говорят документы поданы, а когда не скажем, ждите ответ в октябре... Я думаю, что в октябре ничего нам не светит.

p.s. Уважаемые инвесторы! Ремонты - это замечательно, но без бумаг эта квартира еще не ваша!!! Подумайте и давай что-то предпринимать!