Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

насчет невыгодно - поспорим!
не далее, как вчера - ходила смотреть 6 квартир (для своих знакомых), так вот = 3 из них РИЭЛТОРСКИЕ!!! раз сейчас не выгодно - какого лешего они их так торопятся слить???

странная логика. если люди несут слитки в банк на продажу и покупают др товары то из этого делают какие то выводы? вы не задумывались что дело не тока в выгоде? кстати я лично сталкивался когда народ полностью доверил посредникам проведение сделки и не парится. и кстати вы не слышали что время - деньги!

Цитата:

Ихти, вы уже сделали хорошо одной стране - вы уехали из Украины.

Сына надо не сделать, а вырастить. Дом не у тёти, а построить. Дерево посадить у себя в огороде, а не в армии.

И за первую и за вторую фразу поставил бы по + , но два сразу низзяя
Ихти, сублимировался виртуально в "отца кормильца", не имея ни малейшего представления о том, как растить детей, строить "гнездо" и т.п. Но "советы" давать он мастер из страны советов!

Цитата:

Понятно объяснили . Стало быть, ни один живой покупатель так к вам и не заглянул. Иначе вы на собственном примере убедились бы, как покупатель с деньгами нынче "плачет". Я, как покупатель, достаточно наслушалась продаванских слезных историй, о невыплаченных должках, главным образом. Но этот момент у специалистов АН ПО уточнить лучше, они их чаще слушают . А через 2 года у нас что - всеобщее благоденствие планируется? На покупку-то денежка нужна, не забыли?

сорри что влажу в дискус. думаю что в 11-12 г если не будет потрясений глоб-х то произойдет эффект дежавю. народ и бизнес потеряет страх. кроме того ситуация в мир экон не должна приносить негат - сами банки делают оптим прогноз. а цены на жилье от строителей будет стабильно еще с год. если инфляцию не раздуют то и роста не будет

Цитата:

сорри что влажу в дискус. думаю что в 11-12 г если не будет потрясений глоб-х то произойдет эффект дежавю. народ и бизнес потеряет страх. кроме того ситуация в мир экон не должна приносить негат - сами банки делают оптим прогноз. а цены на жилье от строителей будет стабильно еще с год. если инфляцию не раздуют то и роста не будет

Bud они все на падение надеятся, а вы их успокаиваете, что роста не будет.

В связи с этим вопрос к хомякам, коль вы так уверены в падении чего ж так активно проявляете себя на форуме? Забудьте про форум, посвятите свободное время чему-нибудь другому и начинайте поиск жилья через 1 - 2 года.

Цитата:

странная логика. если люди несут слитки в банк на продажу и покупают др товары то из этого делают какие то выводы? вы не задумывались что дело не тока в выгоде? кстати я лично сталкивался когда народ полностью доверил посредникам проведение сделки и не парится. и кстати вы не слышали что время - деньги!

Буд, как я раз не только слышала - я их даже считать умею
мы конечно не о слитках (кстати, когда их НЕСУТ - либо зарабатывают на марже (а продать на пике самое оно) либо дела совсем хреновые и нала нету!
а о недвиже: еще пару лет назад тарились риэлты квартирами, а сегодня ДАЖЕ НЕ СДАЮТ, а ПРОДАЮТ! вчера сахарными голосами распевали какие чудные варианты и как срочно я должна купить, а то другие заберут везде предлагала цену на 15% ниже запрашиваемой, челюсти на полах: "нет, таких цен нет" - ответила: "удачной продажи, передумаете - позвоните"

Цитата:

Bud они все на падение надеятся, а вы их успокаиваете, что роста не будет.

В связи с этим вопрос к хомякам, коль вы так уверены в падении чего ж так активно проявляете себя на форуме? Забудьте про форум, посвятите свободное время чему-нибудь другому и начинайте поиск жилья через 1 - 2 года.

так вот и шаримся по форумам, что покупать-то рано !!!
а в курсе дел завсегда надоть быть поэтому мониторим рынок

так вот и шаримся по форумам, что покупать-то рано !!!
а в курсе дел завсегда надоть быть поэтому мониторим рынок


Ув. Илана поделитесь результатами мониторинга
У меня такое впечетление что продавцы из другой планеты
В СМИ пишут что реальные сделки проходят в диапазоне минус 15-20% от выставленной цены, насколько это реально ?
Общался с риелторами по тел.,называют такие цифры
Критерии поиска 1к 43-45кв(новострой), дом сдан,введен в экспл.,заселен мин. на 20%, можно без отделки.
55-60куе - в черте города, 70-75куе - возле метро, 35куе в Вишневом !!!
Насколько реальны цифры и возможно ли дешевле ?

Цитата:

странная логика. если люди несут слитки в банк на продажу и покупают др товары то из этого делают какие то выводы? вы не задумывались что дело не тока в выгоде? кстати я лично сталкивался когда народ полностью доверил посредникам проведение сделки и не парится. и кстати вы не слышали что время - деньги!

Вывод можно сделать - видимо, те товары им нужнее слитков, т.е. выгоднее. Да, действительно, сильно занятой человек, или проживающий в другом городе/стране не будет с продажей квартир кувыркаться, а риелтору документы-ключи поручит, сам за деньгами только приедет в конце процесса, это так. Но риелторы и сами таки недвижки нагребли по самое нихачу, будьте уверены, сталкивалась с таким. Мужчинка покупал-продавал, инвестировал-перепродавал, а пофикситься-то вовремя и не смог. В остатке получились метры и кредиты, а не кеш. Нервный теперь какой-то. То одну пытается быстро слить, потом уже - нет - бери другую дешево. Такой продавец.

Цитата:

Ув. Илана поделитесь результатами мониторинга
У меня такое впечетление что продавцы из другой планеты
В СМИ пишут что реальные сделки проходят в диапазоне минус 15-20% от выставленной цены, насколько это реально ?
Общался с риелторами по тел.,называют такие цифры :
Критерии поиска 1к 43-45кв(новострой), дом сдан,введен в экспл.,заселен мин. на 20%, можно без отделки.
55-60куе - в черте города, 70-75куе - возле метро, 35куе в Вишневом !!!
Насколько реальны цифры и возможно ли дешевле ?

да я с удовольствием ток Вы вероятно в Киеве живете?
я в Днепре...
вчера для близких людей бегала, смотрела квартирки - на 15-20% реакция неадекватная канеша
но главное закинуть удочку, подождуть и кому действит надо продать - перезвонят.
реально скинуть 10%, ну и самому настойчивому можно и 15 вымутить
я объясняла вчера риэлторам, что СЕГОДНЯ время работает на покупателя,
поэтому в их интересах (дабы срубить денечку ) уговорить продавца на скидку,
а нет - так мы и дальше подождем!
конкретно мой пример - осенью продала свою 3ку, правда с автономкой, НО под ремонт - 52
сегодня такая же, НО с евроремонтом - 50
я вижу реальность падения, некоторые пытаются убедить в обратном!
согласна, что хотелки подняли, но сделка от этого не совершается,
таки делы

Цитата:

вырастет цена на газ за счет снятия дотаций. автономка берет на 3к с горячей водой всреднем 120грн/мес. центр отопление на 3к 4.6/м2= 300грн/мес. ну поднимут в 2раза и что? кто то оформит субсидию а ктото будет платить. щас за бензин в день вылетает 150грн в день. чпшникам дали еще год жизни и имхо давить не станут ибо чревато разными последствиями. гайки закрутят там где крупный бизнес уводит доход в тень с помощью чп. неидиот вы просто в кэше и такими как вы и хотелось чтобы все грохнулось все и вся. тока не надо из за своей причины рисовать проблему там где ее нет.

Субсидию? Там тоже не все так просто. Все равно 20% дохода всей семьи будет уходить на квартплату. Это мало? А может, и 25 сделают к тому времени. А если кто-то из прописанных не работает, то субсидии не будет, так как не будет справки о доходах. 150 гривен в день на бензин? Круто! На Волгаше что ли ездите? Вчера, кстати, смотрел Свидок по НТН, там о Сумах рассказывали, как мужик дал объявление, что требуется швея, зарплата 2000 гривен, не было отбою от желающих, дословно "о такой зарплате даже не мечтали", а он заманивал девушек к себе в дом под предлогом работы и насиловал. Плюс Сумская область первая в Украине по убыванию населения. Так что в Сумах так круто жить, расскажите кому-нибудь другому. Мелких ЧПшников как раз таки и задавят. Да и так многие в убытках уже - пусто на базаре Троещина! А крупные - это же сама власть, что же они сами себя будут давить?

Цитата:

щас что проблема сдать в аренду? месяц аренды закрывает 4-5м зимних платежей, а в киеве наверное и того больше. вообще я знаю что найти хороший вариант трудно а сдать в аренду. уже мильен раз обсасывали это.

Это сейчас. Скоро все поменяется. Месячные платежи вырастут в разы, а аренда упадет, так как начнется свал из Киева - уже сейчас продавцам, которых тут большинство, нечего делать, они сидят на голой ставке и жддут августовского и сентябрьского оживления, потом их просто поувольняюи и они поедут обратно в село.

Цитата:

Bud они все на падение надеятся, а вы их успокаиваете, что роста не будет.

В связи с этим вопрос к хомякам, коль вы так уверены в падении чего ж так активно проявляете себя на форуме? Забудьте про форум, посвятите свободное время чему-нибудь другому и начинайте поиск жилья через 1 - 2 года.

А я так и сделал, работу вот наконец-то нашел. Это кстати к тому, что сейчас может не все так плохо, как кажется, хотя почти вся статистка, даже официальная, говорит об обратном.

Цитата:

Неправильная у вас инфа, надо минимум 2 вычесть (49 998), у меня своя квартира а прописан я у родителей и у моего приятеля такая же история

То есть у вас нет жены, детей, но своя квартира есть? Выходит, на данный момент она тоже лишняя. Если прижмет, ее можно продавать без проблем.

Цитата:

странная логика. если люди несут слитки в банк на продажу и покупают др товары то из этого делают какие то выводы? вы не задумывались что дело не тока в выгоде? кстати я лично сталкивался когда народ полностью доверил посредникам проведение сделки и не парится. и кстати вы не слышали что время - деньги!

Слитки? Наверное, считают, что золото тоже сейчас переоценено. А киевское жилье еще больше переоценено. Женщина рассказывала, как доверилась посреднику из Благовеста - кинули на 30 штук - ни квартиры, ни задатка.

Цитата:

Это сейчас. Скоро все поменяется. Месячные платежи вырастут в разы, а аренда упадет, так как начнется свал из Киева - уже сейчас продавцам, которых тут большинство, нечего делать, они сидят на голой ставке и жддут августовского и сентябрьского оживления, потом их просто поувольняюи и они поедут обратно в село.

На массовый свал из Киева я бы не расчитывал. Тут как всегда гигантские планы строительства дорог, тоннелей и даже канатной дороги Правда, это только планы... Но всерьез на свал расчитывать нельзя так как сваливать некуда, работы в регионах очень мало и цена работы там совсем иная и так будет до тех пор, пока государство не озаботится развитием регионов всерьез. У меня вообще абсолютно четкое ощущение того, что столица находится на другой планете, блин, в центре Феррари, АстонМартины и пр Ленд Роверы чуть ли не больше жигулей ну и все прочее.
Еще одно кстати наблюдение-недосторои-то оживились! И это радует!

Цитата:

сорри что влажу в дискус. думаю что в 11-12 г если не будет потрясений глоб-х то произойдет эффект дежавю. народ и бизнес потеряет страх. кроме того ситуация в мир экон не должна приносить негат - сами банки делают оптим прогноз. а цены на жилье от строителей будет стабильно еще с год. если инфляцию не раздуют то и роста не будет

Вы опаздываете. Страх уже потеряли еще до апреля, а сейчас уже ситуация, аналогичная той, что была 2 года назад.
Посмотрите, какие удивительные совпадения:
//www.youtube.com/watch?v=hM79IhkbbAg... feature=channel
//www.youtube.com/watch?v=svjWpOeO8OY... feature=related
А если у нас раздуют инфляцию, то в долларах цена только упадет.

Цитата:

На массовый свал из Киева я бы не расчитывал. Тут как всегда гигантские планы строительства дорог, тоннелей и даже канатной дороги Правда, это только планы... Но всерьез на свал расчитывать нельзя так как сваливать некуда, работы в регионах очень мало и цена работы там совсем иная и так будет до тех пор, пока государство не озаботится развитием регионов всерьез. У меня вообще абсолютно четкое ощущение того, что столица находится на другой планете, блин, в центре Феррари, АстонМартины и пр Ленд Роверы чуть ли не больше жигулей ну и все прочее.
Еще одно кстати наблюдение-недосторои-то оживились! И это радует!

На таких машинах (феррари и майбахи) ездят банкроты-жулики:

//www.epravda.com.ua/publications/2010/0 7/6/240803/

Цитата:

На массовый свал из Киева я бы не расчитывал. Тут как всегда гигантские планы строительства дорог, тоннелей и даже канатной дороги Правда, это только планы... Но всерьез на свал расчитывать нельзя так как сваливать некуда, работы в регионах очень мало и цена работы там совсем иная и так будет до тех пор, пока государство не озаботится развитием регионов всерьез. У меня вообще абсолютно четкое ощущение того, что столица находится на другой планете, блин, в центре Феррари, АстонМартины и пр Ленд Роверы чуть ли не больше жигулей ну и все прочее.
Еще одно кстати наблюдение-недосторои-то оживились! И это радует!

Вот именно что планы, чтоб было под что перевести деньги на Кипр Лёне-Космосу. Вот у кого сладкая жизнь! Сваливать будут туда, где будут работать заводы или в села, где можно что-то вырастить и скушать. А автономное отопление станет в разы дешевле центрального.
Столица находится на той же планете - уровень зарплат реальный уже такой же как и в Донецке, к примеру, только здесь много чинуш, поэтому официально выходит на четверть больше. Тарифы пока ниже чем в том же Донецке, но уже через год они будут не ниже. Уровень пенсий в Киеве точно такой же как и в самом забитом селе - никаких киевских доплат (как в Москве, где минималная пенсия уже 350 баксов) Черновецкий не дает уже 2 года. Вот только заводов в Киеве почти нет - одна торговля и сфера услуг. Это все уйдет как сон, когда у людей станет меньше денег!

Цитата:

То есть у вас нет жены, детей, но своя квартира есть?

Что-то я не улавливаю связи между детьми и квартирами.

Цитата:

Выходит, на данный момент она тоже лишняя.

Почему? Родители живут отдельно и я отдельно. Не ну может вам оно и лишнее а мне - нет .

Цитата:

Если прижмет, ее можно продавать без проблем.

Кого и где прижмет? Шо вы такое курите?! Бросайте тяжелые наркотики, это пагубно сказывается!

Цитата:

На таких машинах (феррари и майбахи) ездят банкроты-жулики:

//www.epravda.com.ua/publications/2010/0 7/6/240803/

Да ну я бы не сказал, что только банкроты-жулики, что-то их много стало, хотя лично не знаком с ними, но могу предположить, что как минимум вся первая команда Динамо Киев и еще много-много актеров и пр. элиты может себе позволить такие авто.