Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

пример ф студию... может покажете бастующим за 400 грн общагу или флигель ... это в сумах а в киеве я думаю что сумма как минимум 1000 грн ... видите а в париже это уже полторы штуки евро... ежели енто халява то я вам завидую!

Тётка снимает в Милане 9вместе с мужем итальянцем) 3к мансарду 6/6 лифт до пятого. Камин присутствует. 500 евро за всё (с комунальными и т.д.). 1/6 чистого дохода семьи. Нормальный район.

Цитата:

Брал новый, чтоб отдать кредиты за первые 2?
Не клиент, а персик...
А когда выплатит кредит, за первую, то ее заложит, чтоб отдать деньги за третью.

если посплетничать..
короче у чела есть СВОЙ магазин который он то закладывать не хочет а куплен он на бабулесы от кредитов . бизнес щас вроде как процветает и хоцаца ему то сумму небольшую в пределах 15-20 кусков зелени на год полтора... вроде как торговля процветает тока проверить это трудно... и тачка стояла новая wv бусик... не босяк конечно но что ему мешает жить без долгов не понимаю...

Цитата:

так вы меня извените там и доходы тока официальные и цена квартир явно не наша да и банки всем подряд бабки не дают... хотя там запаяные ВСЕ в кредитах... помните как рухнул фортис? его сразу подобрал парибас... и еще ч.з. пол года отдал досрочно кредиты правительсту... и все это на 5 годовых???.. да фиг там.. не верте сказкам.

Так если там доходы официальные, то проблем с получением кредита должно быть гораздо меньше Они там работают не по правилу: больше наварил, больше получил, а больше оборот - больше прибыль.

Цитата:

а вы сами у правительства помощи на постройку не просили? попробуйте.. может дадут хехе.потом с гнау прийдут вас посадят и то что построили заберут за долги и еще налогом обложат... это вам не бундес.

Ну тут я не понял сравнения. Я вел к тому. что сверхприбыли грести все всегда рады, а как кормушка ломается, сразу к государству - памагите. В топку.

Цитата:

Это отложеный спрос на четвёртую квартиру. Но сильно отложенный. до расчёта за первые три.

незнаю, помоему если челу эти квартирки достались относительно дешево или даже частично по наследию и от жены и свои то можно предположить что сдавая в аренду 2 квартиры они успешно погашают даже проценты по кредиту а тело погашать можно за счет работы магазина.. скорее всего жилье у них было раз они купили на кредит магазин... значит магазин потянул много и на него кредит не давали... вот и ситуация когда и бизнес работает и аренда прикармливает и не дает потонуть в долгах и жить есть где... тока нах им 15 кусков зелени под эти проценты? всего я понятное дело что не знаю но все равно цикаво

Цитата:

Так если там доходы официальные, то проблем с получением кредита должно быть гораздо меньше Они там работают не по правилу: больше наварил, больше получил, а больше оборот - больше прибыль.

Ну тут я не понял сравнения. Я вел к тому. что сверхприбыли грести все всегда рады, а как кормушка ломается, сразу к государству - памагите. В топку.

Ну тут я не понял сравнения. Я вел к тому. что сверхприбыли грести все всегда рады, а как кормушка ломается, сразу к государству - памагите. В топку.
мжк... попробуйте
Они там работают не по правилу: больше наварил, больше получил, а больше оборот - больше прибыль.
у нас зп и баста... а если валится бабло то в конверте...

Цитата:

приймите щирэ витання.! где же вы купили? шо то вы так втихаря это провели ... помница вы же в израиле находитесь на пике роста цен... даже наши тобишь московские агенства говорят что покупка в израиле абсолютно убыточна на сегодня... а может вы в селе купили в украине??? ой вы что стали картофельным магнатом ? хотя я забыл что у вас теперь есть любимый спонсор...

Купил в Украине, в селе, недалеко от Славяногорска, очень красиво там... Дом строился с дурных денег, один ремонт 50000 баксов стоил, я взял за 10000, хотя, если честно сказать, взял не я, а папа, который обещал мне подарить этот дом на свадьбу, но пользоваться им могу уже сейчас, только продать не могу, да и не хочу. Выйду на пенсию, буду там жить.

Цитата:

Купил в Украине, в селе, недалеко от Славяногорска, очень красиво там... Дом строился с дурных денег, один ремонт 50000 баксов стоил, я взял за 10000, хотя, если честно сказать, взял не я, а папа, который обещал мне подарить этот дом на свадьбу, но пользоваться им могу уже сейчас, только продать не могу, да и не хочу. Выйду на пенсию, буду там жить.

силач папа...
поздравляю...
тока не понял на счет пенсии...вам до пенсии как до пекина.. а кто же там будет жить это время ? тока про аренду не говорите

Цитата:

силач папа...
поздравляю...
тока не понял на счет пенсии...вам до пенсии как до пекина.. а кто же там будет жить это время ? тока про аренду не говорите

Я хочу на пенсию в 40 лет выйти. Сейчас там живёт моя тётка, денег с неё не беру, как только дом понадобится, выгоню.

Цитата:

мжк... попробуйте

К чему это? Я думаю если бы чудесным образом у нас тут же заработала экономика как в европе, то половина застройщиков вскрыла бы себе вены

Цитата:

у нас зп и баста... а если валится бабло то в конверте...

Да, именно так, А ПОЧЕМУ?

Цитата:

пример ф студию... может покажете бастующим за 400 грн общагу или флигель ... это в сумах а в киеве я думаю что сумма как минимум 1000 грн ... видите а в париже это уже полторы штуки евро... ежели енто халява то я вам завидую!

Кроме Киева и Сум есть ещё Украина ?

Цитата:

https://my.ukrsibbank.com/ua/personal/credits/mortgage/
вчера сам лично заходил... по своим делам пополнять депо... стояла дамочка и расспрашивала у спивробитныка... таже ситуация и в професийном.. сидел минут 15 торговец обуви и заполнял форму на кредит... у чела 3 квартиры 2 из которых в кредите и он под залог последней думает брать кредит... видно те две на жене а это на нем... геммор а не клиент как по мне...

Ну так вы бы прочитали хоть, что в ссылке пишется... А то как всегда, слышал звон...

УкрСиббанк пропонує співробітникам клієнтів корпоративного бізнесу, які обслуговуються в Укрсиббанку за зарплатно-картковими проектами, оформити кредити для придбання житла.

И сотрудникам своим тоже предлагает... И знаете сколько на всю Украину нашлось аленей на ипотеку за месяц действия программы? Аж 4... Одному только дали, остальным отказали с 40% первым взносом и белой зарплатой...

Цитата:

//www.dw-world.de/dw/article/0,,5976804, 00.html
Eкономікa | 05.09.2010
У Німеччині стрімко подорожчала оренда житла

Житло в німецьких містах стає дедалі дорожчим. Орендарям квартир сьогодні доводиться в середньому платити на п’ять відсотків більше, ніж торік, повідомляє преса. Особливо ціни зросли в Берліні.

Хто шукає в Німеччині квартиру, має запастися двома речами: терпінням і грошима. Вільні одно-, дво- чи трикімнатні квартири, як правило, замалі, застарілі та – занадто дорогі. Справедливість останнього фактору недавно підтвердило дослідження, проведене на замовлення соціологічного інституту Empirica, що спеціалізується на нерухомості. Його надрукувала в неділю, 5-го вересня, газета Frankfurter Allgemeine Sonntagszeitung.

За даними дослідження, вперше за останні майже 20 років по всій Німеччині зросла плата за оренду житла. Плата за квартиру чи будинок – головне джерело видатків німців, дві третини яких не мають власних чотирьох стін, а вимушені винаймати квартири чи будинки. Як правило, йдеться про сотні євро на місяць, або третину сімейного бюджету.

У деяких містах оренда житла подорожчала особливо відчутно. У столиці ФРН Берліні зняти квартиру сьогодні обійдеться на 14 відсотків більше, ніж торік. У Дюссельдорфі – на 13 відсотків, у Кельні та Бонні – на 12 відсотків. Наприклад, у центрі та деяких престижних районах Бонна оренда становить у середньому 10 євро за квадратний метр і більше.

Мюнхен – найдорожче місто

Причиною подорожчання автори дослідження називають той факт, що в багатьох німецьких містах побільшало населення. Крім того, зросло число тих, хто живе один. А нових квартир, сказано в дослідженні, будують мало.

Нинішнє подорожчання житла сталося після того, як воно дуже довго було відносно дешевим. Від 1993 року орендна плата за квартири в Німеччині фактично не зростала, каже Андреас Шультен з інституту Бульвін Ґеза, що вивчає ситуацію на ринку нерухомості.

І все ж таки в Німеччині є великі міста, ціни на житло в яких зростають дуже повільно. Наприклад, Мюнхен. У баварській столиці ціни на нові квартири лише на три відсотки вищі, ніж минулого року. Щоправда, Мюнхен за цінами на нерухомість – найдорожче місто Німеччини.
----------------------------
Похоже bud про рост на 15-20% цен продаж на квартиры приврал

Читала много раз,но не нашла чтобы в стастье писалось о подорожании жилья!! Нашла только о подорожании аренды.Но замечу, новые цены на аренду будут только по новым договорам аренды. По старым договорам аренды в Германии подорожания не будет !! Не то что у нас, стукнуло в голову хозяину сегодня что нечем ему кредит оплачивать, взял да и повысил цену за аренду.А что, пущай арендатор платит !!Или выметается !!!
Где в статье написано о подорожании стоимости жилья??????????????????

Цитата:

Читала много раз,но не нашла чтобы в стастье писалось о подорожании жилья!! Нашла только о подорожании аренды.Но замечу, новые цены на аренду будут только по новым договорам аренды. По старым договорам аренды в Германии подорожания не будет !! Не то что у нас, стукнуло в голову хозяину сегодня что нечем ему кредит оплачивать, взял да и повысил цену за аренду.А что, пущай арендатор платит !!Или выметается !!!
Где в статье написано о подорожании стоимости жилья??????????????????

Да буд уже отметил, что с заявлением о подорожании жилья в Германии он погорячился.

Что по инфе о подорожании аренды, интересно бы было посмотреть на абсолютные цифры аренды и сравнить с их доходами.

А сам процесс подоражания аренды могут то раздувать их девелоперы и риэлторы, чтобы расшевелить продажи на РН Германии?

Впору отмечать в календаре - сентябрь международный европейский месячник по загону

Цитата:

Ну так вы бы прочитали хоть, что в ссылке пишется... А то как всегда, слышал звон...

УкрСиббанк пропонує співробітникам клієнтів корпоративного бізнесу, які обслуговуються в Укрсиббанку за зарплатно-картковими проектами, оформити кредити для придбання житла.

И сотрудникам своим тоже предлагает... И знаете сколько на всю Украину нашлось аленей на ипотеку за месяц действия программы? Аж 4... Одному только дали, остальным отказали с 40% первым взносом и белой зарплатой...

ну как звон... ипотека ипотекой... просто условия ... я на месте банкиров именно так ипотеку и выдавал.. если нет доступа к информации о доходах то только тем кто обслуживается у них а поверьте что у укрсиба очень широкая клиентская база, очень...

Аж 4... Одному только дали, остальным отказали с 40% первым взносом и белой зарплатой...
на кредитование они скорее рассчитывают больше на потребительское. в фокстроте и эльдорадо сидят и ждут... читал что для открытия кредитования учредители пополнили оборотку аж на 4 ярда грн и в резервы нбу вложились что бы будущие убытки зафиксить... гейзер я прекрасно понимаю что вам то как банковскому служащему много известно но что вы хотите сказать что укрсиб этот спектакль затеял ради смеха?

Цитата:

ну как звон... ипотека ипотекой... просто условия ... я на месте банкиров именно так ипотеку и выдавал.. если нет доступа к информации о доходах то только тем кто обслуживается у них а поверьте что у укрсиба очень широкая клиентская база, очень...

Аж 4... Одному только дали, остальным отказали с 40% первым взносом и белой зарплатой...
на кредитование они скорее рассчитывают больше на потребительское. в фокстроте и эльдорадо сидят и ждут... читал что для открытия кредитования учредители пополнили оборотку аж на 4 ярда грн и в резервы нбу вложились что бы будущие убытки зафиксить... гейзер я прекрасно понимаю что вам то как банковскому служащему много известно но что вы хотите сказать что укрсиб этот спектакль затеял ради смеха?

Я хочу сказать, что вам нужно конкретизировать свои высказывания и не расчесывать все и всех под одну гребенку...

Цитата:

Читала много раз,но не нашла чтобы в стастье писалось о подорожании жилья!! Нашла только о подорожании аренды.Но замечу, новые цены на аренду будут только по новым договорам аренды. По старым договорам аренды в Германии подорожания не будет !! Не то что у нас, стукнуло в голову хозяину сегодня что нечем ему кредит оплачивать, взял да и повысил цену за аренду.А что, пущай арендатор платит !!Или выметается !!!
Где в статье написано о подорожании стоимости жилья??????????????????

трастин, давайте по существу..
если 2/3 немцев с достатком более чем в 10 раз превышающим украинский, ценам на продукты не выше наших - не в состоянии купить себе жилье.. причем ситуация в штатах не лучше , то вы мне скажите - там жилье дорого стоит или нахаляву? или вы считаете что подорожание аренды происходит стихийно и стоимость самой квартиры оно не зацепит??
лично мое мнение что цена жилья вырастет.

Цитата:

Я хочу сказать, что вам нужно конкретизировать свои высказывания и не расчесывать все и всех под одну гребенку...

что именно я должен конкретизировать? банки декларируют что начали выдавать кредиты, некоторые и не прекращали это делать... я привел ссылки... вас ист дас вы еще хотите конкретики?

Цитата:

трастин, давайте по существу..
если 2/3 немцев с достатком более чем в 10 раз превышающим украинский, ценам на продукты не выше наших - не в состоянии купить себе жилье.. причем ситуация в штатах не лучше , то вы мне скажите - там жилье дорого стоит или нахаляву? или вы считаете что подорожание аренды происходит стихийно и стоимость самой квартиры оно не зацепит??
лично мое мнение что цена жилья вырастет.

В Берлине? Возможно Вы и правы.

Цитата:

Купил в Украине, в селе, недалеко от Славяногорска, очень красиво там... Дом строился с дурных денег, один ремонт 50000 баксов стоил, я взял за 10000, хотя, если честно сказать, взял не я, а папа, который обещал мне подарить этот дом на свадьбу, но пользоваться им могу уже сейчас, только продать не могу, да и не хочу. Выйду на пенсию, буду там жить.

Ихти я же просил фотки в личку ... Хочу порадоватся вашей покупке и понять что такое ремонт за 50 тыс баксов

Цитата:

трастин, давайте по существу..
если 2/3 немцев с достатком более чем в 10 раз превышающим украинский, ценам на продукты не выше наших - не в состоянии купить себе жилье.. причем ситуация в штатах не лучше , то вы мне скажите - там жилье дорого стоит или нахаляву?

А почему Вы решили, что не в состоянии?