Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Время покупателей будет тогда, когда квартиры будут продавать не нынешние продаваны, которые никогда не забудут, что они могли стать миллионерами, а их наследники или опекуны, ибо потеря сотен тысяч баксов для людей, не видевших вместе и 10000 зелёных, серьёзный удар по психике. Вот когда продаваны массово полезут в петлю или на дурку, тогда и настанет время покупанта.

Когда ?

Цитата:

Именно так. Облагатся налогом будет только доход с депозита.
Тут надо посмотреть сам кодекс -что будет считаться сумарно сколькими квадратными метрами владеет "власник нерухомості"?

Скажем у "власника" 5 квартир по 50 метров. Он будет платить налог или нет?

не в тем у но добавлю свою реплику...
почему это должен инвестор платить налог? когда его кидает банк то ни кто не платит ему из налогов... ни кто не компенсирует ему убытки а вот за прибылью руки у азарова тянуться. было бы справедливо имхо если бы оподаткуванню было обложено не от суммы вклада а от процентной ставки.. к примеру - выше обликовой ставки нбу - плати 25% от сверх дохода... тогда бы банки сами привязывались к ставк нбу - иначе нах.. она вообще существует? а так та методик которая есть плодит еще и места для чиновников... вообще счтиаю что банковская тайна должна оставаться тайной... банк должен сам отчитываться перед налоговой в статистике должны быть исключены идентификация клиента...иначе крупняк свалит за бугор. мелоч вроде нас с вами никому и на не на.. а вот те у кого есть за что прихватить не хотят с нынешней властью играть в азартные игры...считаю что если будет разглашение счетов и доступ к ним гнау то отток капитала будет сильным....не факт что проще будет накупить активов типа жилья или коммерческих сооружений и не обязалово в украине.

Скажем у "власника" 5 квартир по 50 метров. Он будет платить налог или нет?
в законе сказано что не оподатковуются тока 40 м2 / чел ... думаю что то в этом есть...

Цитата:

я сегодня на работе провел блиц опрос-
что купили бы в первую очередь если бы выиграли или заработали 50 кусков зелени ?
почти все ответили - купили квартиру ... тока денису жилье не жмет.... так что 1000 или больше роли не играет...

Я представляю контингент ваших сотрудников .
Зачем человеку ,который живет в трюшке = покупать еще и однушку на свалившиеся с неба 50 штук зелени .
И тем более каторжно на ее зарабатывать .
Я бы попутешествовал на свалившиеся с неба деньги (пахать как лошадь ради этого бы не стал )
А если бы они выиграли по киевской хрущевке то что бы они сделали .
Проведите новый блиц опрос .
Ответы зависят от поставленного вопроса и целевой категории .
Ваши сотрудники наверно наконец бы выехали из общаг в СВОЕ жилье .
Шучу я - не обижайтесь .
Просто вы такую пургу понесли .
Без блиц опросов ясно ,что основной массе народу все больше не хватает на жизнь .

Еще вариант вы в вашем коллективе начальник .
И ваши подчиненные уже в курсе в каких местах нужно смеяться когда вы рассказываете старый анекдот и как отвечать на вопросы о недвижимости , дабы не огорчить шефа

[quote name='bud' date='4.9.2010, 10:05' post='389048']
Как не крути а 80% населения требует улучшения жилья либо вообще живет в квартире. Цена на жилье такова что купить можно тока заработав на хорошей работе и сохранив заработанне в течении длительного срока.
---------------------------------------- ---------
Ответ Буду
Откуда у вас мнение что 80 процентов населения требует улучшения жилья или живет\ о, ужас\ в квартире??Если Вы считаете что квартира-это не жилье, то почему на это не жилье такие цены?Так прямо и говорите что Вы обвалишка цен на квартиры до нуля, зато растишка цен на дома
А в Харькове дуют цены на трешки, цена 1м2 на трешки выше чем на однушки !! Здорово !!Заглягула на сайт Харькова- ЧУДО свершилось, только вчера я им написала замечание о качестве их системы подсчетов и вот налицо уже разумные цены, еще вчера за 1м2 в трешке было 1005 уе, а сегодня 895 уе. Маладцы, хотя показывают падение 0.4 процента, неправда, по сравнению с предыдущим показанием падение больше 10 процентов!!!!!!!!
//kharkovestate.com/k0/all/p0.shtm

Цитата:

Я представляю контингент ваших сотрудников .
Зачем человеку ,который живет в трюшке = покупать еще и однушку на свалившиеся с неба 50 штук зелени .
И тем более каторжно на ее зарабатывать .
Я бы попутешествовал на свалившиеся с неба деньги (пахать как лошадь ради этого бы не стал )
А если бы они выиграли по киевской хрущевке то что бы они сделали .
Проведите новый блиц опрос .
Ответы зависят от поставленного вопроса и целевой категории .
Ваши сотрудники наверно наконец бы выехали из общаг в СВОЕ жилье .
Шучу я - не обижайтесь .
Просто вы такую пургу понесли .
Без блиц опросов ясно ,что основной массе народу все больше не хватает на жизнь .

Шучу я - не обижайтесь
чё мне то обижаться... я ж интересуюсь сторонним мнением - а уж шутка ли мой сотрудник оказался в инете!!! ха ...
Я бы попутешествовал на свалившиеся с неба деньги (пахать как лошадь ради этого бы не стал )
кстати вариант НО первая реакция это дурман... потом удовлетворение первых потребностей тира жилье и жрачка а потом и тачка на прокачку... но самое интересно что лично я бы потратил бы бабки на отдых как и вы ... немного но потратил... пока молодой.

Цитата:

Так в этом то и суть! Если бы на меня или вас с неба упало 100 штук баксов, то с легкостью можно всадить эти деньги в однорукого Джо! Они ведь не заработанные путем 20 лет арбайтунга! Вам так не кажется? Вы лучше спросите на работе, что бы ваши сотрудники хотели в подарок от Деда Мороза. Думаю результат будет тот же, что и от того опроса, что вы провели.

ПЫ.СЫ. Если кто-то скажет, что хочет PS3, задумайтесь о целесообразности содержания этого сотрудника

А я бы провёл такой опрос: Что бы вы хотели в подарок от Деда Мороза? Но опрашивал бы только тех, кому втроём в двушке вроде бы тесновато. Не вижу смысла спрашивать за это людей, которые не могут купить квартиру даже по цене Ихтиандра.

Цитата:

Когда ?

А это неважно, хомяки не в картонных коробках живут, хорошо питаются, копят деньги и в кризис, чего не скажешь о некоторых владельцах нескольких квартир, которые до кризиса забыли, зачем человеку работа, и кучеряво жили сдавая лишние квартиры в аренду, а сейчас оплачивают пустые квартиры и кушают мивину.

Цитата:

А это неважно, хомяки не в картонных коробках живут, хорошо питаются, копят деньги и в кризис, чего не скажешь о некоторых владельцах нескольких квартир, которые до кризиса забыли, зачем человеку работа, и кучеряво жили сдавая лишние квартиры в аренду, а сейчас оплачивают пустые квартиры и кушают мивину.

Мне кажется это истина не для всех, у меня на работе у трети сотрудников-киевлян есть дополнительные квартиры, которые они сдают( а одна сотрудница даже 2 квартиры сдает), получается дополнительный доход.
Никто ни работу не бросает ни квартир не распродает. А зачем?
Продай, отнеси деньги в банк, потом не заберешь.
Были бы еще 50 тыс уе еще можно докупить квартиру, так хоть что-то можно сохранить.

Цитата:

Мне кажется это истина не для всех, у меня на работе у трети сотрудников-киевлян есть дополнительные квартиры, которые они сдают( а одна сотрудница даже 2 квартиры сдает), получается дополнительный доход.
Никто ни работу не бросает ни квартир не распродает. А зачем?
Продай, отнеси деньги в банк, потом не заберешь.
Были бы еще 50 тыс уе еще можно докупить квартиру, так хоть что-то можно сохранить.

Точно ! Да только тут надо учесть что за последние пять лет не только понаехали,но и понастроили А когда упадет первичка, то и вторичка попустится А та одна сотрудница точно не кредитные сдает, потому что так только убытки Но мы же не Германия, налог на недвиж, налог на аренду, повышение коммуналки быстро сделают арендодателей вовсе не крутыми бизнесменами В той же Германии аренда однушки в 300 евро-это вполне нормально при зарплате средней в 2 тыс евро.И налоги они исправно платят и не ропщут .Теперь сравните с нами.Вопрос распродаж- вопрос времени.Хомяки спешить не будут точно,охота на дне скупиться, которое будет ниже себестоимости раза в два!

Цитата:

Точно ! Да только тут надо учесть что за последние пять лет не только понаехали,но и понастроили А когда упадет первичка, то и вторичка попустится А та одна сотрудница точно не кредитные сдает, потому что так только убытки Но мы же не Германия, налог на недвиж, налог на аренду, повышение коммуналки быстро сделают арендодателей вовсе не крутыми бизнесменами В той же Германии аренда однушки в 300 евро-это вполне нормально при зарплате средней в 2 тыс евро.И налоги они исправно платят и не ропщут .Теперь сравните с нами.Вопрос распродаж- вопрос времени.Хомяки спешить не будут точно,охота на дне скупиться, которое будет ниже себестоимости раза в два!

Настоящий хомяк считает, что продаван вазелин должен заслужить. Говорю, как человек, придумавший сей термин в контексте недвижимости. Да и какая себестоимость советского кооператива? За деньги, за которые можно было купить его при СССР, Юля тысячу гривен давала, и то не все получили...

Цитата:

А это неважно, хомяки не в картонных коробках живут, хорошо питаются, копят деньги и в кризис, чего не скажешь о некоторых владельцах нескольких квартир, которые до кризиса забыли, зачем человеку работа, и кучеряво жили сдавая лишние квартиры в аренду, а сейчас оплачивают пустые квартиры и кушают мивину.

зачем человеку работа, и кучеряво жили сдавая лишние квартиры в аренду, а сейчас оплачивают пустые квартиры и кушают мивину.
примеры в студию.... лично я сдаю и сдавал жилье и до кризиса и сегодня цена в баксах не упала не упал спрос на аренду и аренда уже дороже чем я заключал договор год назад... кто кушает мивину?
вопрос остался - когда произойдет? не важно? епт... тогда не стоит и утверждать... тот факт что в стране идет чистка от которой мы просто отвыкли сбивает несколько с толку но т.с. малой кровью думаю обойдемся... не более. а то что хомяки сегодня снимают жилье говорит про то что те кто им сдает квадраты копит гораздо больше... или вы считаете что аренда приносит убыток? смешно.

Цитата:

Точно ! Да только тут надо учесть что за последние пять лет не только понаехали,но и понастроили А когда упадет первичка, то и вторичка попустится А та одна сотрудница точно не кредитные сдает, потому что так только убытки Но мы же не Германия, налог на недвиж, налог на аренду, повышение коммуналки быстро сделают арендодателей вовсе не крутыми бизнесменами В той же Германии аренда однушки в 300 евро-это вполне нормально при зарплате средней в 2 тыс евро.И налоги они исправно платят и не ропщут .Теперь сравните с нами.Вопрос распродаж- вопрос времени.Хомяки спешить не будут точно,охота на дне скупиться, которое будет ниже себестоимости раза в два!

Но мы же не Германия, налог на недвиж, налог на аренду, повышение коммуналки быстро сделают арендодателей вовсе не крутыми бизнесменами
опять вы считаете чужой бизнес план. вы дорогая моя не учли и тот момент что налоги не тока платятся а и возмещаются... это по закону а вот в натуре 98% народу чихать хотели на налог с аренды... то что приймут в кодексе по жилищному налогу нужно будет посмотреть прежде чем делать поспешные выводы...
и вы мне пож объясните какая связь между коммунальными услугами и арендой а тем более ценой самих услуг...?

Цитата:

Еще вариант вы в вашем коллективе начальник .
И ваши подчиненные уже в курсе в каких местах нужно смеяться когда вы рассказываете старый анекдот и как отвечать на вопросы о недвижимости , дабы не огорчить шефа

все гораздо прозаичнее.. если бы вопрос "где жить" был анекдотом то мы бы смеялись вместе... а тка

Цитата:

Настоящий хомяк считает, что продаван вазелин должен заслужить. Говорю, как человек, придумавший сей термин в контексте недвижимости. Да и какая себестоимость советского кооператива? За деньги, за которые можно было купить его при СССР, Юля тысячу гривен давала, и то не все получили...

Да и какая себестоимость советского кооператива? За деньги, за которые можно было купить его при СССР
какая разница? была тогда одна стоимость... щас другая... вот возьмите хомяки соберитесь и постройте - ни кто не запрещает помоему...и узнаем что по чем? уже не раз говорил что ныть можно без конца и края и ждать конца света... ума много не надо - а вот построить = пуки мало...

Цитата:

Но мы же не Германия, налог на недвиж, налог на аренду, повышение коммуналки быстро сделают арендодателей вовсе не крутыми бизнесменами
опять вы считаете чужой бизнес план. вы дорогая моя не учли и тот момент что налоги не тока платятся а и возмещаются... это по закону а вот в натуре 98% народу чихать хотели на налог с аренды... то что приймут в кодексе по жилищному налогу нужно будет посмотреть прежде чем делать поспешные выводы...
и вы мне пож объясните какая связь между коммунальными услугами и арендой а тем более ценой самих услуг...?

Хомяк потому и хомяк что всегда ВСЕ считает и просчитывает ВСЕ варианты, а не только приятные Неужто вы не понимаете связи между арендой, коммуналкой, налогами?Да прямая связь !Субсидии платятся только владельцу жилья,значит арендаторам субсидии не видать. Поднимут коммуналку с 200 гривен за однушку до 500.ВВедут налог на недвижимость, налог на доходы с аренды. Алчные арендодатели конечно повесят все это на спину арендаторов. И хребет арендаторов сломается.Рынок аренды сожмется, зарплаты не подняли,зато продукты подорожали в два-три раза\сходите в супермаркет и посмотрите на ценники\.Идем дальше, мои дочь и зять сегодня снимают квартиру в Харькове за 1500 хозяйке плюс коммунальные 200,выходит 1700. Когда хозяйка переложит все подорожание на плечи арендаторов, они подумают а не стоит ли перейти в гостинку, на 1 тысячу дешевле аренда,это немало.Значит квартира их сразу появится в базе на сдачу в аренду.А желающие найдутся,это будут желающие из арендованной двушки перейти в однушку.А вот спроса на двушки уже не будет.И цена на аренду двушек пойдет вниз. Следом пойдет вниз цена на аренду однушек, следом гостинок.
А вот цены в престижном районе Харькова радуют
//kharkovestate.com/sell/o601641.html
радуют и цены за аренду
//kharkovestate.com/arenda/o26354.html

Это Вас цены радуют по причине что Харьков дешевле Киева априори, или Харьков по вашим наблюдениям падает быстрее Киева?

Цитата:

Это Вас цены радуют по причине что Харьков дешевле Киева априори, или Харьков по вашим наблюдениям падает быстрее Киева?

Да пятничный Киев тоже хорош:
[attachment=0]av.jpg[/attachment]
это только у домика стабилизец с намеком на "осенний рост"

А какой резон домику врать?

Цитата:

Да и какая себестоимость советского кооператива? За деньги, за которые можно было купить его при СССР
какая разница? была тогда одна стоимость... щас другая... вот возьмите хомяки соберитесь и постройте - ни кто не запрещает помоему...и узнаем что по чем? уже не раз говорил что ныть можно без конца и края и ждать конца света... ума много не надо - а вот построить = пуки мало...

А зачем напрягаться? Строить должен тот, кто на это учился. Хомяки не пытаются скупить всю украинскую недвижимость, у них есть время ждать, когда самым слабым продаванам станет очень трудно, самые бессовестные хомяки даже будут подталкивать слабохарактерных людей к продаже квартиры, спаивая их, одалживая им деньги, да и много ещё интересного придумать можно... А ваши квартиры вменяемым хомякам вообще неинтересны, ибо вы не особо нуждаетесь в деньгах, а значит на горло вам наступить трудно.