Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Эта семья может быть только семьей головы сельсовет , и выше. Никто из простячков на пушечный выстрел не подпускался к реальным сделкам. Родная сестра жены ( пресловутая колхозница ) продала свой пай 2 га. в Броварском р-не ( 20 км. от Киева ) в 2007 или 2008 г. за 17 500 у.е. А желающих продать , даже по этой цене - немеряно !!! Шо за народ А этим горе-продаванам , не державшими в руках 100 баксов рады были помочь глава Броварской РДА Коля Диденко и компания. Ну прикрыли их ( ненадолго ) , ибо полученых бонусов должно хватить на многое ( на правильное решение суда в том числе)

Ну что я могу сказать, без лоха и жизнь плоха

Цитата:

Да, не спорю, есть и такие, но мне кажется таких мизер, этими спекулями могут быть не обязательно какие-то профессиональные комерсы. Вполне может быть какой-то левый дядька, которому небыло куда пристроить деньги, друззя нашептали, что недвига растет давая в год 200% вот он и купил на 2-3 года, чтобы заработать Те профи, о которых вы говорите, думаю спрыгнули в 2008 и в 2009-м, и еще думаю что большая часть из них была нерезиденты Остались только наши, доморощенные горе-спекули .Я когда-то рассказывал про одного такого комерса Он взял около 10 квартир в кредит, теперь сидит, сосет лапу и гасит кредиты, на заверение здесь присутствующих растишек, не получается покрыть эти квартиры сдачей в аренду их всех, потому он как-то платит, как получается... когда приходит час "Ч" и на горизонте уже видна волосатая, мозолистая рука сжимающаяя 200-ватный паяльник. ТОгда он продает быстро 1 хату и гасит кредит Вот такие вот умельцы есть...

И если из продаванов хотя бы 10% таких "умельцев", то хомякам можно спать спокойно, а продаваны будут спать, как младенцы,- плакать и обсераться.

Цитата:

Да, не спорю, есть и такие, но мне кажется таких мизер, этими спекулями могут быть не обязательно какие-то профессиональные комерсы. Вполне может быть какой-то левый дядька, которому небыло куда пристроить деньги, друззя нашептали, что недвига растет давая в год 200% вот он и купил на 2-3 года, чтобы заработать Те профи, о которых вы говорите, думаю спрыгнули в 2008 и в 2009-м, и еще думаю что большая часть из них была нерезиденты Остались только наши, доморощенные горе-спекули .Я когда-то рассказывал про одного такого комерса Он взял около 10 квартир в кредит, теперь сидит, сосет лапу и гасит кредиты, на заверение здесь присутствующих растишек, не получается покрыть эти квартиры сдачей в аренду их всех, потому он как-то платит, как получается... когда приходит час "Ч" и на горизонте уже видна волосатая, мозолистая рука сжимающаяя 200-ватный паяльник. ТОгда он продает быстро 1 хату и гасит кредит Вот такие вот умельцы есть...

те, кто не успели выскочить до кризиса - все горе-спекули да горе-ынвесторы. когда надувается пузырь, всегда будут крайние, последние в очереди за сверхприбылью, которые оплатят своим потом и кровью обеспеченную жизнь предыдущих владельцев актива. их беда в том, что они последние, и за ними никто не занимал. потому за весь банкет расплачиваться последним из очереди.
и все равно я думаю, что люди, заработавшие на 10 квартир, могут считать деньги, не допускать дальнейшего обесценивания активов и, как следствие, - фиксировать убытки. в вашем примере из 10 квартир сколько уже продано по необходимости, для погашения ипотечных взносов по другим объектам?

Цитата:

Украинский спец иногда даже лучше израильского, но он обычно не умеет себя продать, у меня много знакомых успешных врачей, адвокатов, программеров, приехавших из совка в Израиль 10-20 лет назад, они отлично знают русский язык, но даже в компании, где все русские, говорят на иврите. А иммигрантов таки жду, потому и мониторю рынок недвижимости Киева, Днепра и Одессы, в них живёт очень много моих будущих земляков.

Шалом, может Вы вернетесь поработать для Неньки?

Цитата:

Ага, нафиг Вам те 10 штук разницы? Поберегите нервы... возьмите в кредит Я Вам больше скажу, если только пару хомяков купит пару хат, тут же рост на 10-15% ибо фсе, кризис закончился, подавайте пожалуйста гавнохрущ за 100 куе за штуку

А при чем тут кредит? Речь идет не о тех, кому не хватает, а о тех кому хватает, еще и остается. Это, как например, евро - многие ждут по 1,25 откупиться, как только дошло до этого уровня -сразу тормозится откупщиками и не надолго вверх. По недвиге ситуация такая же, только время намного больше. Кривые спроса и предложения - основные показатели стоимости. все остальное вторично.

Цитата:

Шалом, может Вы вернетесь поработать для Неньки?

Может и вернусь. Сейчас в Израиле мне комфортнее, но если будут интересные темы, всегда рад.

Цитата:

А при чем тут кредит? Речь идет не о тех, кому не хватает, а о тех кому хватает, еще и остается. Это, как например, евро - многие ждут по 1,25 откупиться, как только дошло до этого уровня -сразу тормозится откупщиками и не надолго вверх. По недвиге ситуация такая же, только время намного больше. Кривые спроса и предложения - основные показатели стоимости. все остальное вторично.

Баксы и евро - суперликвидны, с недвижимостью сложнее на порядки, потому спекулянты и убежали из неё, когда рост остановился.

Цитата:

А при чем тут кредит? Речь идет не о тех, кому не хватает, а о тех кому хватает, еще и остается. Это, как например, евро - многие ждут по 1,25 откупиться, как только дошло до этого уровня -сразу тормозится откупщиками и не надолго вверх. По недвиге ситуация такая же, только время намного больше. Кривые спроса и предложения - основные показатели стоимости. все остальное вторично.

Да я же не спорю, но на отлиии от форекса и фонды, где есть еще понятие "шортокрыл":), рынок недвиги чуть более чем полностью монополизирован, тут не работают законы Кроме того, рынок недвиги это только бычий рынок, тут нельзя заработать на падении, вот потому кукловоды типа КГС знают как только задерать цены, как опускать они не знают И значит, как только появится малейший спрос - коцмааас
Чтобы этого не произошло, нужно вынести монополии, как это сделать... хз... Но без них реально будет гораздо проще расшатать рынок.

Цитата:

Все как бы правильно, но есть одно но, ментальность и неумение фиксить убытки

Доставшаяся даром квартира не добавила людям финансовой грамотности, следовательно потеря неизбежна. Чувствую, что будет массовый слив житла на минимуме цен (как это у нас традиционно происходит с баксами) по 10к за однушку. Как раз перед тем, как они опять станут по 20к.

Интересно, что думает продаван, когда видит на каждом столбе и бигморде рекламки о квартирах по 30-35к?

Цитата:

Да я же не спорю, но на отлиии от форекса и фонды, где есть еще понятие "шортокрыл":), рынок недвиги чуть более чем полностью монополизирован, тут не работают законы Кроме того, рынок недвиги это только бычий рынок, тут нельзя заработать на падении, вот потому кукловоды типа КГС знают как только задерать цены, как опускать они не знают И значит, как только появится малейший спрос - коцмааас
Чтобы этого не произошло, нужно вынести монополии, как это сделать... хз... Но без них реально будет гораздо проще расшатать рынок.

да чего вы переживаете, космос уже был, опускать они не будут. дерибанить на минусах можно через рейдерство и не прозрачные продажи предприятий. это следующий этап. он уже активно идет. когда "самые умные" чиновники поймут что то что они своровали опять подешевело и продать шансов нет, они просто заморозят эту тему - рынок откроется для мелких не обремененных контор готовых принимать списанные краны по тыще гривен и 100 в карман. так уже было и так еще будет. спрос не появится - нет покупателей по этим ценам, когда цена упадет процентов на 20 скупятся те кто устал ждать, потом поднимется на 10 и так много раз. любой негативный фон - цена вниз, любой позитивный - цена на месте. покупать счас будут только для себя, а спекуля счас в недвигу не загонишь даже дисконтом, те кто в этой теме крутятся реальную картину знают, те кто не крутится не захотят вкладывать без уверенного роста не только цен но и сделок, при этом проституткам АН и аналитегам никто не верит (кто верил уже встряли), только реальные покупки соседа, свата, друга в большом количестве. пока такой картины нет цена будет падать.

Цитата:

... те кто не крутится не захотят вкладывать без уверенного роста не только цен но и сделок, при этом проституткам АН и аналитегам никто не верит (кто верил уже встряли), только реальные покупки соседа, свата, друга в большом количестве. пока такой картины нет цена будет падать.

Правильный психо-экономический вердикт. Ждем Налогового кодекса, который освежит тех ЧП/АН кто "по-свойски" прикупил квартир у своего забудовника и теперь не очень спешно продает их.

Цитата:

Доставшаяся даром квартира не добавила людям финансовой грамотности, следовательно потеря неизбежна. Чувствую, что будет массовый слив житла на минимуме цен (как это у нас традиционно происходит с баксами) по 10к за однушку. Как раз перед тем, как они опять станут по 20к...

Обязательно!
Готовте продаваны мне однушку на Саксаганского ! За 10 штук. НО - только в сталинке!

Цитата:

да чего вы переживаете, космос уже был, опускать они не будут. дерибанить на минусах можно через рейдерство и не прозрачные продажи предприятий. это следующий этап. он уже активно идет. когда "самые умные" чиновники поймут что то что они своровали опять подешевело и продать шансов нет, они просто заморозят эту тему - рынок откроется для мелких не обремененных контор готовых принимать списанные краны по тыще гривен и 100 в карман. так уже было и так еще будет. спрос не появится - нет покупателей по этим ценам, когда цена упадет процентов на 20 скупятся те кто устал ждать, потом поднимется на 10 и так много раз. любой негативный фон - цена вниз, любой позитивный - цена на месте. покупать счас будут только для себя, а спекуля счас в недвигу не загонишь даже дисконтом, те кто в этой теме крутятся реальную картину знают, те кто не крутится не захотят вкладывать без уверенного роста не только цен но и сделок, при этом проституткам АН и аналитегам никто не верит (кто верил уже встряли), только реальные покупки соседа, свата, друга в большом количестве. пока такой картины нет цена будет падать.

Отличный анализ! На работу в АН Вас точно не возьмут..

Цитата:

Может и вернусь. Сейчас в Израиле мне комфортнее, но если будут интересные темы, всегда рад.

Блин, а я уже песочек приготовил и ямку для Изи вырыл....

Цитата:

Возможно математика в столице другая. У меня ситуация такая :цена 2к 252 шутки можно найти в хорошем состоянии. Аренда в центральной части там где я сдаю сам 1300-1600 без платежей. В годовом исчислении это 7-8 проц. Хочу отметить что этот показатель имеет постоянную величину и привязана к валютному отношению. А то что вы пишите про риски - но вы же понимаете что квартира это всё таки не машина которая "актив " до первого столба. Квартиранты уже больше 3х лет живут и разные и пока я проблем не замечал разве что вентиля поменяли и смеситель в кухне за это время.

Я не могу Вам указывать что Вам можно, и чем заниматься, но если Вы называете это рентабельным бизнесом и хорошим вложением денег..... 7-8%... а в очень скором к расходам можно будет дописать налог на недвижимость... то.... можно сказать "убедили".... завтра продам свой бизнес и куплю квартиру и сдам в наём и откажусь от более высоких доходов.... ведь с Ваших слов недвижимость это панацея от всех экономических невзгод... (прошу прощения за сарказм)....
ЗЫ машина хоть и актив, но работая на ней таксист заработает в разы больше и в случае "столба" ущерб возместит ущерб страховая компания.......

Цитата:

Я не могу Вам указывать что Вам можно, и чем заниматься, но если Вы называете это рентабельным бизнесом и хорошим вложением денег..... 7-8%... а в очень скором к расходам можно будет дописать налог на недвижимость... то.... можно сказать "убедили".... завтра продам свой бизнес и куплю квартиру и сдам в наём и откажусь от более высоких доходов.... ведь с Ваших слов недвижимость это панацея от всех экономических невзгод... (прошу прощения за сарказм)....
ЗЫ машина хоть и актив, но работая на ней таксист заработает в разы больше и в случае "столба" ущерб возместит ущерб страховая компания.......

Зачем продавать бизнес - если он приносит доход ? Хотя конечно я слышал не раз , типа ехх лучше бы продал бизнес (тогда -когда за него давали денег ) , накупил бы квартир сейчас и в ус бы не дул ... да доход меньше - так и нервотрепки никакой ... на каком то моменте - ето становится главнее. Всех денег не заработаешь , а на безбедную старось денег уже сколочено - главная задача не спустить капиталец. Но так как продать не представляется возможным - так и работают - даже себе в убыток - надеясь на будущие прибыля . Сейчас под бизнес покупать врядли стоит - но для сохранения денег -если кеш карман давид - до сих пор остается привлекательным вариантом ...

Хай, пипл! Я вернулся из путешествия!

Что то цены не сильно упали пока меня не было. Хомякам строгий выговор! С занесением в грудную клетку

Цитата:

Хай, пипл! Я вернулся из путешествия!

Что то цены не сильно упали пока меня не было. Хомякам строгий выговор! С занесением в грудную клетку

Оооо Месяц не побыли на неньке уже Хай Пипл
аклиматизацию быстро проходите Ну как там Карибы , как соотношение зарплат местного населения с ценами на недвигу ? Расскажите народу, что на Карибах все строится за местные карибские доллары и поетому цена -копейки по сравнению с сельским домиком в деревни на Украине

Цитата:

Обязательно!
Готовте продаваны мне однушку на Саксаганского ! За 10 штук. НО - только в сталинке!

Ну, вы раз мед, так и ложкой. Сталинок мало в принципе, а хрущовок по окраинам пруд приуди.
Хотя вспомнить, с каким энтузиазмом народ баксы сдавал по 4,6 а потом закупался по 10, то всяко может быть.
Не теряйте надежды.

Цитата:

Ну, вы раз мед, так и ложкой. Сталинок мало в принципе, а хрущовок по окраинам пруд приуди.
Хотя вспомнить, с каким энтузиазмом народ баксы сдавал по 4,6 а потом закупался по 10, то всяко может быть.
Не теряйте надежды.

К сожалению хомяков , те которые слили бы за 10 или даже за 5 а то и просто подарили - много - но мсамой малости то у них и нет той самой квартиры , которую они с удовольствием бы слили . Продаванам я бы посоветовал, нет сил терпеть , нет ресурсов ждать до открытия ипотеки и приемлемой економики - а ето год - два как минимум сливайте сейчас ... хотите поиметь прибыль - запаситесь терпением ... квартира на продажу как и шанс не часто выпадает - профукаете по дешевке - второго шанса не будет

Аренда уже в рост пошла ... сезонно ? может быть, может быть, но ведь не падает уже минимум как год ... бабки печатают , народ копит - сидите ждите -пока накопят