Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Вам чуть выше ответили.
Если коммуналка возрастет - аренда станет не 3000 а 2000 к примеру.
Арендаторов меньше не станет ( с чего бы это).

А что зарплаты автоматом проиндексируются? Может в абсолютном исчислении арендаторов меньше не станет. Но тогда будут снимать вторем однушку против вдвоем раньше. А значит арендаторы начнут занимать меньше квартир. Остаток и станет избыточным предложением.

Цитата:

Сантехнику/проводку сломать. Да даже плиту/кровать/холодильник сломать.
Тараканов заведет.

Пожар/потоп и так понятно...

В договоре эти пункты предусматриваются. Тот же залог.

Цитата:

В договоре эти пункты предусматриваются. Тот же залог.

Тот договор - филькина грамота. По крайней мере в эконом-сегменте. Некоторые сдают без договора вообще. Некоторые не продлевают письменно. Также залог далеко не всегда нужен.

С другой стороны - арендатор может резко свалить - и все. Потом ищи его фиг знает где.
Милиции нужно некисло заплатить, чтобы она искала человека, а не делала вид, что ищет.

Цитата:

Ага, немцы с распростертыми объятиями ждут наших детей, чтобы бесплатно дать им высшее образование.

Вы будете смеяться, но таки да, моя бывшая училась в Германии в Кёльнском универе, платила только за учебники и проживание, можно было подрабатывать. Но для этого надо очень хорошо знать немецкий язык.

Цитата:

Никогда не слышал, чтобы фразы "15-20 миллионов" и "хотя" встречались в одном предолжении. Особенно в ветке форума о аренде хрущей.

Вано, Вы наверное догадываетесь, что оборот и чистая прибыль это немного разные понятия. 15-20 миллионов - это годовой оборот небольшой дистрибьюторской компании. При этом владелец этой компании может получать чистую прибыль в несколько десятков тысяч гривен, а может и не получать.

Цитата:

Вано, Вы наверное догадываетесь, что оборот и чистая прибыль это немного разные понятия. 15-20 миллионов - это годовой оборот небольшой дистрибьюторской компании. При этом владелец этой компании может получать чистую прибыль в несколько десятков тысяч гривен, а может и не получать.

И это бизнес, сравнимый с сдачей в аренду хрущей?

Цитата:

То есть Вы хотите сказать что тогда средняя зп была 200$ ?
Тогда 150$ в Киеве была хорошая зп!
Можете глянуть госкомстат за 2002 год... Это Вас огорчит. Тогда (уже поднявшиеся) зп были меньше 200$...

Не буду спорить о стате, написал навскидку. Мысль была в том, что недвига может не только дорожать, но и существенно дешеветь. И очень зависит от уровня доходов. А второй ценовой пузырь надуть смогут ох как не скоро.

Цитата:

Вы будете смеяться, но таки да, моя бывшая училась в Германии в Кёльнском универе, платила только за учебники и проживание, можно было подрабатывать. Но для этого надо очень хорошо знать немецкий язык.

И видимо быть евреем и иметь вид на жительство?

Цитата:

Деньги на депозите не растут. Проценты точно также проедаются как и доход от аренды.

Продать квартиру, чтобы заплатить за образование - это проедание!
Как уже писал за арендную плату можно оплатить обучение в любом университете страны!

Если % не проедать, то сбережения в деньгах растут, а недвига в цене падает (быстрее, чем к ее стоимисти прирастают рентные доходы).
Если есть лишняя квартира, то можно и продать, чтобы отправить ребенка учиться в Европу, это задел на его будущие доходы.

Цитата:

И это бизнес, сравнимый с сдачей в аренду хрущей?

Это Вам к тому, что можно вложить дохрена денег, а бизнес будет приносить чистый доход не намного больше сдачи хруща в аренду! ( ну это конечно если не повезет )
При этом геморрой от разных контролирующих органов, возможности влететь на крупные деньги и так далее в 1000 раз больше геморроя от сдачи хруща и шансов что квартиранты порубают мебель топором...

Цитата:

И это бизнес, сравнимый с сдачей в аренду хрущей?

Думаю, Влинвест имел ввиду, что по сравнению с таким бизнесом, аренда гораздо менее рискованый вид деятельности. Все аргументы про испорченный ремонт, высокую коммуналку и т. д. - ерунда, по сравнению с рисками ведения НАСТОЯЩЕГО дела.

Цитата:

Это Вам к тому, что можно вложить дохрена денег, а бизнес будет приносить чистый доход не намного больше сдачи хруща в аренду!
При этом геморрой от разных контролирующих органов, возможности влететь на крупные деньги и так далее в 1000 раз больше геморроя от сдачи хруща и шансов что квартиранты порубают мебель топором...

А подробную калькуляция, что именно в 1000 раз выше, Вы приведете?

Цитата:

Не буду спорить о стате, написал навскидку. Мысль была в том, что недвига может не только дорожать, но и существенно дешеветь. И очень зависит от уровня доходов. А второй ценовой пузырь надуть смогут ох как не скоро.

Да, но дешевеет она тогда, когда сильно падают доходы населения, и то относительно той валюты, в какой они падают.
Как было в 1998 году, как было в 2008...
И никак иначе.
Если в гривнях доходы не упадут, то и квартиры не подешевеют.
Вы скажите, что растут расходы. Ну да, есть такое... Но и зп потихоньку тоже начала расти.

Цитата:

Если % не проедать, то сбережения в деньгах растут, а недвига в цене падает (быстрее, чем к ее стоимисти прирастают рентные доходы).
Если есть лишняя квартира, то можно и продать, чтобы отправить ребенка учиться в Европу, это задел на его будущие доходы.

А если доход от аренды ложить на депозит - то сбережения тоже растут.
А квартиры в цене за последние полтора года в цене не падают. Засцаные хруща как стояли 50 тысяч, так и стоят.(ударение ставьте как хотите).
А квартиры в новостройках подорожали процентов на 20.
Если трешка в сданном доме на Позняках в марте 2009 стоила 100 тысяч. То сейчас 120-130...
Трешки в прицентре вообще с 130-140 выросли до 160-180...

Цитата:

Ихти, Вы несете бред. Вы в Киеве давно были? Вон Фокстрот уборщицу на 3000 гривен найти не может. Да, есть врачи, учителя и некоторые другие специальности, которые, к сожалению, получают копейки. Но это официально, а неофициально они имеют те же 3000-5000 грн. Так что как раз наоборот, количество хомяков с заначкой на порядок больше, чем людей, которые готовы продать квартиру, чтобы прокормиться. По крайней мере на сегодняшний день.

Враки Сам лично узнавал у врача женской консультации, врач получает 1000 грн, медсестра 700 грн.

Цитата:

Враки Сам лично узнавал у врача женской консультации, врач получает 1000 грн, медсестра 700 грн.

А Вы сами лично не узнавали, сколько стоит родить у этого врача? Насколько я слышал, цифра такая же, только в $

Цитата:

Более того я вижу даже обратную ситуацию: сдача в аренду это стабильный доход, практически не подверженный инфляции, а процент по депозиту в Украине - это временное благо, поскольку в итоге либо банк обдефолтится, либо инфляция съест львиную часть вашего депозита (за короткую 19-летнюю историю Украины это было уже не раз и будет еще много раз). Это сейчас выгодно, но это не значит что это будет выгодно через год или три года.

И если все взвесить и оценить, то окажется что недвижимость очень даже неплохое применение деньгам, особенно в Киеве.

Сдача в аренду - это какой-никакой доход. Недвижимость, которую я сдаю, покупалась 7 и 8 лет назад за вменяемые деньги, давно себя окупила и продавать ее просто не было смысла, ни в 2007, ни сейчас. Все мои арендаторы - нормальные, порядочные, работящие люди, вовремя выполняющие свои обязательства. Живут у меня много лет, сами делают мелкий ремонт, докупают себе что-то из мебели и техники, не достают; видимся редко. Я делаю скидки и отсрочки, если у людей временные трудности, ничего не имею против котов, собак и уж тем более деток. Мы выгодны друг другу. Но. Любого арендодателя в сегодняшних условиях шустрый арендатор, с виду симпатичный, может порвать. И договор, и залог не поможет. Людям намеренно уничтожают имущество, таскают по судам с целью оттягать деньги, строчат телеги в жэк и налоговую, живут годами безоплатно, заселяют кого хотят и в любых количествах, продают чужие квартиры. Сам культурный уровень некоторых наших спиввитчизныкив и отсутствие вменяемой правовой базы делают этот мелкий бизнес в нашей стране делом хлопотным и невыгодным. А что ждет этот "бизнес" завтра, никто не знает.

Цитата:

А Вы сами лично не узнавали, сколько стоит родить у этого врача? Насколько я слышал, цифра такая же, только в $

А скольким(и сколько) он должен отвалить наверх?

Цитата:

А скольким он должен отвалить наверх?

Думаю нисколько.

Цитата:

А подробную калькуляция, что именно в 1000 раз выше, Вы приведете?

Вы смеетесь?
Какую блин калькуляцию?
Попробуйте открыть хоть какой-то мелкий бизнес сами...
А потом сравните в сколько раз легче найти квартиранта.

Да, только после открытия бизнеса геморрой только начинается.
А с квартирантами... Ну тут как повезет, но обычно его нету (слова моих знакомых, не первый год сдающих квартиры). Да и можете поспрашивать на форуме наших арендодателей...