Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

РОСТА цен на недвигу в валюте! (а не в грн по причине её девальвации и инфляции) в ближайшее время НЕ БУДЕТ по причине - пока не будут выполняться первые 2 условия (рост доходов и кредитования).

Скажите, а если курс грн/долл выйдет на 1:6,00 , как Вы думаете, риелтеры и продавцы двинут цены в валюте вверх?

Цитата:

Народ опять деньги на депозиты понес, а поскольку все уже пуганные, то все будет как всегда. Опять паника от малейшего "чиха", традиционный мораторий на снятие бабла, временные администрации и т.д. По сути, чем больше денег нанесет народ в банки, тем выше вероятность повторения 2008.

Сейчас - всё иначе................... Интереснее, в разы!

Цитата:

Сейчас - всё иначе................... Интереснее, в разы!

ИМХО таки - да... особо размышлять над переводом валютных депо в грывню по фиксированному курсу не будут

Цитата:

При рентабельности 20% от оборота (это ж не бизнес, да?) получаем 100000 в год, 8300 грн в месяц, более чем достаточно, чтобы прожить в Киеве. Это если учет оборота вести правильно. Но все ж умные, да?

Ну, определять, сколько достаточно мне денег, чтобы прожить это фашизм чистой воды. Кто Вы такой, чтобы рассказывать сколько и кому зарабатывать?

Цитата:

А у вас есть некий прибор, выдающий реальную стоимость?

У меня есть. Называется "сбережения и реальные доходы населения". Можно на сайте статистики найти.

Пока у людей не будет хватать денег на покупку - они и не купят. Не потому, что жадные, а потому, что денег не хватает.

К тому же люди четко уяснили, что цены могут идти не только вверх, но и вниз.

Цитата:

Скажите, а если курс грн/долл выйдет на 1:6,00 , как Вы думаете, риелтеры и продавцы двинут цены в валюте вверх?

Я уверен, что вверх. Процентов на 20 сходу.

Да, особенно будет Андрею с семерками интересно.

Посмотрел, че в России с этим, в первую очередь с ипотекой. А наиболее интересно, кто ее берет. Берут при одновременном выполнении 2-х условий

1. когда при покупке жилья нужно платить на 20-30% больше, чем за съем. Бывает до 1.5 раза. Не больше.

2. Месячный платеж не превышает 50% от заработка.

З.Ы. Ясное дело, что не все так делают, но практически все, кто взял ипотеку с 2009 года. Т.е. предполагается большой первоначальный взнос явно более 50%.

Цитата:

Да, особенно будет Андрею с семерками интересно.

Посмотрел, че в России с этим, в первую очередь с ипотекой. А наиболее интересно, кто ее берет. Берут при одновременном выполнении 2-х условий:

1. когда при покупке жилья нужно платить на 20-30% больше, чем за съем. Бывает до 1.5 раза. Не больше.

2. Месячный платеж не превышает 50% от заработка.

З.Ы. Ясное дело, что не все так делают, но практически все, кто взял ипотеку с 2009 года. Т.е. предполагается большой первоначальный взнос явно более 50%.

Помните я вам писал, что у меня товарищ в Москоу весной ипотеку взял под 10% в рубле? Общался с ним вчера, немного покусывает локти, в соседнем новострое (уже готов, вводится в эксплуатацию) - 3-4к. квартиры идут в рассрочку на 3 года при взносе 50%

Цитата:

Да, особенно будет Андрею с семерками интересно.

Посмотрел, че в России с этим, в первую очередь с ипотекой. А наиболее интересно, кто ее берет. Берут при одновременном выполнении 2-х условий:

1. когда при покупке жилья нужно платить на 20-30% больше, чем за съем. Бывает до 1.5 раза. Не больше.

2. Месячный платеж не превышает 50% от заработка.

З.Ы. Ясное дело, что не все так делают, но практически все, кто взял ипотеку с 2009 года. Т.е. предполагается большой первоначальный взнос явно более 50%.

Банки перестраховываются и ето правильно - дуют на воду А в Штатах в ето времени жалуются что бизнесы стали осторожней -брать кредиты не особо хотят . В принципе я когда то приводил картинку -график - как растут накопления у населения в годы кризиса у населения и как влазят в долги во времена растущей економики

Цитата:

Банки перестраховываются и ето правильно - дуют на воду А в Штатах в ето времени жалуются что бизнесы стали осторожней -брать кредиты не особо хотят . В принципе я когда то приводил картинку -график - как растут накопления у населения в годы кризиса у населения и как влазят в долги во времена растущей економики

Да народ сам не берет. Не дурные уже, чай. Не все конечно.

Но если чел живет в хате платит каждый месяц дяде просто так, а иначе нужно будет платить банку и платить чуть больше, то логично предположить, что ипотека тут самое оно. А почему бы нет?

Думаю, тут также со временем будет. К тому же, такая схема весьма разумна. Не придется семью на гречку садить и головой о стену биться с причитаниями.

Цитата:

Да народ сам не берет. Не дурные уже, чай. Не все конечно.

Но если чел живет в хате платит каждый месяц дяде просто так, а иначе нужно будет платить банку и платить чуть больше, то логично предположить, что ипотека тут самое оно. А почему бы нет?

Думаю, тут также со временем будет. К тому же, такая схема весьма разумна. Не придется семью на гречку садить и головой о стену биться с причитаниями.

Да собственно ничего не изменилось - если человек накопил 50% на хату и снимает квартиру -зарплата хорошая , возраст не становится меньше - рано или поздно - квартиру будет покупать -пусть ето даже в какой-то степени и економически не выгодно - своего рода рокошь - но своя . Кредит надо конечно расчитывать чтоб лет за 5 расплатится иначе % дофига переплачивать надо

Цитата:

Ога, ну как я и думал - типично украинская позиция: "я - д'Артаньян а все остальные....". Ну так я вас разочарую - вокруг такие же украинцы и они тоже считать умеют и на шарик ничего не продадут.
Вся беда нашей страны вот как раз от такого еврейскоподобного менталитета и идет.
Всех вокруг обжухаю, один останусь. А потом "тебе не кажется что мы оба на шару г. нажрались".

Ну насчет на шарик не продадут..............Спешить нам некуда,земля дешевеет, купить участок через месяц можно и потихоньку нанять подешевевших безработных строителей, за месяц коробка будет готова.Ну и пусть постоит до весны, а весной продать ее, подорожавшую, ведь буитджаражать А весной заняться доводкой домика, к концу лета можно и новоселье праздновать.А тот , который не хотел свою рухлядь на шарика продавать, так пусть дальше продает или ждет своего звездного часа.Ну раз так деньги нужны так зачем даром отдавать по 1 тыс уе за метр? Лет через 10 будет дороже !

Цитата:

Ну насчет на шарик не продадут..............Спешить нам некуда,земля дешевеет, купить участок через месяц можно и потихоньку нанять подешевевших безработных строителей, за месяц коробка будет готова.Ну и пусть постоит до весны, а весной продать ее, подорожавшую, ведь буитджаражать А весной заняться доводкой домика, к концу лета можно и новоселье праздновать.А тот , который не хотел свою рухлядь на шарика продавать, так пусть дальше продает или ждет своего звездного часа.Ну раз так деньги нужны так зачем даром отдавать по 1 тыс уе за метр? Лет через 10 будет дороже !

На теории конечно заманчиво -так же как У Неидиота -смета строительства - вы постройте домик а потом расскажите что на самом -то деле он вам обошелся как минимум в два раза дороже запланированного и по времени -если в два раза то хорошо

Цитата:

Ога, ну как я и думал - типично украинская позиция: "я - д'Артаньян а все остальные....". Ну так я вас разочарую - вокруг такие же украинцы и они тоже считать умеют и на шарик ничего не продадут.
Вся беда нашей страны вот как раз от такого еврейскоподобного менталитета и идет.
Всех вокруг обжухаю, один останусь. А потом "тебе не кажется что мы оба на шару г. нажрались".

У меня есть приятель, который слил свою квартирку в июне 2008-го и прикупил побольше и покрасивше то-ли в марте, то-ли в апреле 2009-го (ну не мог больше ждать - так обстоятельства сложились).
У меня есть знакомая - крутой (действительно) манагер в банке, которая в августе 2008-го влошилась в ипотеку на двушку. Последнее, что я о ней слышал - банк, в котором она работала, летом 2009-го ушел с рынка.
Внимание, вопрос:
Може все-таки кто-то из них Дартаньян?
Или они "...оба на шару г. нажрались"?

Цитата:

Скажите, а если курс грн/долл выйдет на 1:6,00 , как Вы думаете, риелтеры и продавцы двинут цены в валюте вверх?

1. курс 1-6,0 допускаю водном случае в случае деноминации когда лишние нолики от гривен отрезать начнут

2. Если уж в бреду допустить что завтра случится курс 1-6,0 по нынешним ценам; то при повышении цен на недвижку в валюте на 20% с учетом того что 99% народу кто копит и держит сбережения на недвижку - это именно ВАЛЮТА! к чему это приведет?
именно! - к еще большей смерти РН

Цитата:

Ну насчет на шарик не продадут..............Спешить нам некуда,земля дешевеет, купить участок через месяц можно и потихоньку нанять подешевевших безработных строителей, за месяц коробка будет готова.Ну и пусть постоит до весны, а весной продать ее, подорожавшую, ведь буитджаражать А весной заняться доводкой домика, к концу лета можно и новоселье праздновать.А тот , который не хотел свою рухлядь на шарика продавать, так пусть дальше продает или ждет своего звездного часа.Ну раз так деньги нужны так зачем даром отдавать по 1 тыс уе за метр? Лет через 10 будет дороже !

Трастин, это не яйца , так быстро не прокрутишь...обязательно отпишитесь, что у Вас получится с домиком

Цитата:

На теории конечно заманчиво -так же как У Неидиота -смета строительства - вы постройте домик а потом расскажите что на самом -то деле он вам обошелся как минимум в два раза дороже запланированного и по времени -если в два раза то хорошо

Фигня чистой воды. Сорри за резкость. Если сравнивать по метражу, то прикиньте стоимость квартиры в 150 квадратов, и тогда поговорим

А задница все ближе и ближе... //news.finance.ua/ru/~/7/0/all/2010/07/2 2/204395

Цитата:

Ога, ну как я и думал - типично украинская позиция: "я - д'Артаньян а все остальные....". Ну так я вас разочарую - вокруг такие же украинцы и они тоже считать умеют и на шарик ничего не продадут.
Вся беда нашей страны вот как раз от такого еврейскоподобного менталитета и идет.
Всех вокруг обжухаю, один останусь. А потом "тебе не кажется что мы оба на шару г. нажрались".

Смотря что считать "шариком". Это скока - на шарика? Я весной 2009 продала квартиру на 15 т.у.е. дешевле конкурентов (шара!), сегодня она стоит еще на 20 т.у.е. дешевле, чем я за нее получила. Хорошая 2-х на Липках в 2007 стоила около 400 тыс., сейчас 220-250 (шара!), а я планирую купить аналогичную тыщ за 140. Деньги хорошие. Скажете, я на шарик хочу получить хорошую недвижимость и кого-то при этом обжухать? Это вы сегодня так скажете...

Цитата:

По поводу продаж 2к Соломенском районе //bureau-chance.com.ua/ru/katalog-ned... vastopolja.html
бюро "Шанс"
проблемна та заарештована нерухомість

Наименование имущества Двухкомнатная квартира № 61, общ.пл. - 44,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Киев, ул. Героев Севастополя, 31.

Описание имущества: Жилая пл. - 30,70 кв.м. Высота - 2,52 м.
Дата, время проведения торгов: 13.08.2010 12:00
Стартовая цена, грн.: 381 521.00

На сайте ОТР банка есть и более интерестные предложения, НО в этих квартирах живут люди, и просто так выселяться не собираются.