Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Интересное мнение от молодых, зубастых и успешных
32-річний киянин, який заробив за свою кар'єру понад 7 млн доларів тенісних призових, передрікає нову світову фінансову кризу.
«Моя думка, ми на порозі нової світової фінансової кризи! — написав у себе "на странице" Олександр Долгополов. — Коли? Думаю, максимум протягом 3−5 років, може, впродовж року-двох». ЧОМУ?
«Перше. США і Європа друкують величезну кількість грошей через пандемію. Днями Байден запропонував ще один пакет стимулів на шість трильйонів доларів»
«Друге. Індикатор Баффета на надзвичайних висотах. Цей індикатор дуже простий і відмінно передбачав минулі кризи — доткомів у нульових і іпотечний в 2007/08 роках»
«Третє. Ставки ФРС — на рекордно низьких 0−0,25%, що рано чи пізно, разом з такими вливаннями долара, підвищить інфляцію».
«Виходячи з вищесказаного і багатьох інших факторів, змушений визнати, що нинішня ситуація несприятлива для інвестицій і нових тривалих проэктів».
-------------------------
ТРИ ПОРАДИ ДОЛГОПОЛОВА
«Разом з тим, вважаю, під час кризи будуть величезні можливості інвестувати з великою знижкою як в акції, так і в нерухомість, крипту і багато іншого, тож я планую накопичувати капітал і чекати розвитку подій і хороших шансів»
«Якби я вже вліз у щось і не було варіантів вийти, я б постарався мінімізувати використання кредитів, урізати надії на дохід, відсотків на 30, а то й на 50, і бути готовим, що купівельна спроможність може сильно знизитися»
«І, звичайно, потрібно витрачати трохи часу на вивчення ринків. Ваш бізнес залежить від світової економіки і бажано бодай на базовому рівні в це вникати», — підсумував у минулому зоряний тенісист, а нині бізнесмен і фінансовий аналітик Олександр Долгополов.

Парадокс от Долгополова - с одной стороны много необеспеченной валюты, которая по ожиданиям, должна привести к девальвации доллара/евро, а с другой стороны он ожидает падения цены реальных товаров в этой самой валюте...
Что-то здесь не так.

Думаю, что советы Долгополова противоречивы. При вливании триллионов необеспеченных товарами денежных знаков эти денежные знаки обесцениваются. То зачем же их хранить? Гривна все время то быстрее, то медленнее обесценивалась, что приводило к тому, что цены в гривнах на недвижимость росли. Некоторые помнят первую половину 90-х годов, тогда после хранения карбованцев более полугода их можно было просто выбросить. На цены на недвижимость влияет множество факторов, но обесценивание доллара приведет только к росту цен в долларах. Цены на квартиры в Украине в долларах сильно падали только после сильной девальвации гривны относительно доллара. Но если обесценивание гривны будет примерно равным обесцениванию доллара, то цены на квартиры будут расти. Цены на квартиры в долларах рухнут когда рухнет курс гривны. Но хранить свои сбережения в долларах это убытки.

На мой взгляд очень спокойные и практичные советы озвучил Долгополов. Он написал, что нынешняя ситуация неблагоприятна для новых длительных проектов. Это ясно. В период приближающегося фин криз встречать его лучше в наличных сбережениях. Тоже понятно. Стоит ли вкладывать деньги в интересные проекты недвижимости? -- Стоит. Желательно рассчитывать на свои средства, по возможности, не использовать или минимизировать использование кредитных средств.
---------------
Надежду на доход от инвестиций уменьшить на 50%.
---------------
Изучать рынок и наблюдать за мировой экономикой. Т.е. если интересует рынок недвижимости - смотреть, что происходит с этим рынком в эконом развитых странах Германия, США и т.д.
Это то, что я прочла.
--------------
Фин кризис - ожидают все. И как сказал в начале 20в. Д Рокфеллер (не дословно, но смысл) - Кризисы случаются каждые 10-15-20 лет. В кризис приходится в несколько раз больше работать и в несколько раз меньше зарабатывать. А так все идет свои чередом.

Долгополов казав, Долгополов озвучив... Кожного року новий авторитет, про якого через кілька років ніхто не згадає.

Цитата:

Изучать рынок и наблюдать за мировой экономикой. Т.е. если интересует рынок недвижимости - смотреть, что происходит с этим рынком в эконом развитых странах Германия, США и т.д.
Это то, что я прочла.

Так рынок мировой недвижимости говорит об обратном. Знакомые из US рассказывают о том, что все растет семимильными шагами. Касается ли это РН Украины, не знаю. Но то, что будет дешеветь очень сомнительно. Строй материалы значительно прибавили в цене последнее время, соответственно это скажется на цене м2. Кстати, голосовалку в шапке надо бы уже актуализировать, сейчас уже никакой информативности в ней нет.

https://kurs.com.ua/novost/400348-kievskaja-vtorichka-rezko-podorozhala-nazrevaet-deficit-odnushek

Пита (През Асс риелт) отметил, что на вторичном рынке, в зависимости от региона, наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью $30-50 тыс. Однако, начиная с мая, на 15-20% увеличилось количество запросов на квартиры стоимостью от $70 тыс. до $100 тыс.
"Небольшие квартиры покупают в основном для их дальнейшей сдачи в аренду или с целью обеспечить родителями жильем своих детей-студентов. Количество таких продаж с начала года составляет более 70% от общего объема реализованного малогабаритного жилья", – подчеркнул эксперт -----------------
Как может объем продаж кв для детей-студентов составлять 70%?? Если с 2021-2022гг кол-во детей, имеющий возможность поступить в ВУЗы (т е пойти хотя бы в 10 класс) сократилось до 15-17%%. По оф. данным 20-25%% (это не так). И сколько родителей из этих 15-17%% смогут позволить купить своим детям квартиры? Откуда берется 70% продаж квартир для студентов от общего объема?? Где они (экспетры) берут такое кол-во студентов?
Возможно, действительно на рынке Жил Недв ожидается снижение цены и для этого приводятся такие цифры и нагнетается обстановка.
Студентов будет все меньше и меньше. С 2024г библиотекарей и учителей младших классов будут выпускать после ПТУ-колледжей им не нужен будет ВУЗ (лет 30 назад тоже после пед училища выпускали). Рассчитывать на продажи квартир или сдачу в аренду для студентов квартир не особо стоит. Я так думаю.

за всех студентов не скажу, но из выпуска кну из нашей группы не уехал никто домой. несколько купили жилье, остальные снимают. и так каждый год. да, и если в киеве есть зарплаты, то они есть и у студентов. по крайней мере на ремонт хватает

Думаю, что рассчитывать на кол-во приезжающих работать в Киев или остающихся работать в Киеве после ВУЗа - стоит. Им, возможно, и будут продавать квартиры или сдавать в аренду. А вот кол-во самих студентов и кол-во ВУЗов сократится с 2021-2022 учебных годов в пять раз. Можно предположить, что и кол-во сдаваемых или продаваемых объектов для студентов сократится. На сколько?? - Не знаю. И никто не знает. Но это будет не 70%% от общего объема продаваемых объектов. Если в пять раз сокращается кол-во студентов (т.е. в 10 класс сможет поступить только 15-20%% 9-классников), я могу предположить что и потребность приезжих студентов в квартирах тоже сократится.
Думаю, что инвестировать в недвижимость стоит. Но рассматривать объекты более придирчиво , чем в 2016-2020. Т.к. те объекты, которые поступят в продажу уже в 2022-2023 гг. нужно будет ещё кому-то и продавать или сдавать в аренду и они должны быть ОООчень ликвидны.

Думаю, что цены на метры будут постепенно набирать обороты, как было с 2000 по 2008 год, волны Эллиотта - природное явление.

Кто из форумчан держит руку на пульсе и владеет ситуацией? Опишите, что вы сейчас наблюдаете на рынке недвижимости и какие у вас прогнозы на будущее.

Застройщики уверяют, что цены растут из-за инфляции и удорожания строительных материалов. Но есть ли на рынке достаточное количество покупателей на эти квартиры по новым ценам?

Допускаете ли Вы снижение цен в ближайшей перспективе?

Я правильно понимаю, что пока очередное экономическое/политическое потрясение в стране не случится, снижения цен ждать не стоит?

Сейчас продаём свою кв-ру в Киеве, почти штиль.

Обратите внимание,с начала апреля изо всех утюгов вещают одно и тоже:то риелтор какой-то скажет,что до конца года +20% к текущей цене,то Кушнир (КГС) уверяет,что будет дорожать.Каскад статей с одинаковым финалом

Вангую жильё будет дорожать. Посмотрите на зарплаты чиновников. Они каждые полгода могут покупать себе по квартире

Цитата "superetandar » 03.06.2021 18:55":

Обратите внимание,с начала апреля изо всех утюгов вещают одно и тоже:то риелтор какой-то скажет,что до конца года +20% к текущей цене,то Кушнир (КГС) уверяет,что будет дорожать.Каскад статей с одинаковым финалом

Тут два варианта, либо так все и будет. Либо интерес к киевским кваритрам (по новым ценам) снизился, покупателей не хватает и интерес пытаются подогреть.

Сам недавно был в отделе продаж одном, в котором только-только повысили цены. Намекнул, что не вижу что-то толп покупателей, да и квартир не распроданных полно, а цены все равно повышаете. Мне сказали на это, что повышение цен это не жадность застройщика, а реальные факторы: инфляция, подорожание материалов и рабочей силы. Сказали, что застройщик не будет их снижать, т.к. это уже будет продажа в убыток. Еще сказали, что планируют и дальше повышать цены раз в месяц-квартал и чем позже будут раскуплены квартиры, тем лучше застройщику т.к. больше денег за них выручит на более поздних этапах.

https://biz.liga.net/ekonomika/nedvizhimost/novosti/kabmin-predlojil-vvesti-nds-na-prodaju-jilya-v-novostroykah
Подан законопроект о введении НДС на новосторои.
----------------
Если это хотят использовать, как инструмент для борьбы с перекупщиками первички на котловане, то результат может быть очень сомнительным... 18-20%% НДС к новострою подтянет за собой и цены на молодую вторичку и т.д.
----------------
Плюс ко всему КГС планирует в течении 2-3 месяцев отказаться от бесплатной переуступки (которая у них есть при полной оплате) и ввести на переуступку 5%.

Я читаю-читаю не могу понять этого законопроекта. Особенно терминология вымораживает. "Поставка жилья".
Этот НДС они на каком этапе и с кого планируют брать? На этапе продажи кв.метров от застройщика? Но ведь там человек еще не недвижимость обычно покупает, а лишь инвестирует. А квартиру он позже получит, если повезло и удачно вложился. И каким боком тут переуступка, ведь переуступают опять же не квартиру (ее еще нет), а лишь обещание ее построить. Или на этапе продажи уже построенного, введенного в эксплуатацию дома? Но на этом этапе уже нет переуступки...

... они придумывают (не знают) чем ещё наполнить бюджет. Это НДС на готовое жильё, но в итоге за всё заплатит покупатель. Перебор (на мой взгляд):

Цитата:

Также в законопроекте есть пункт, которым предлагается увеличить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи третьего и последующих объектов недвижимого имущества с 5% до 18%.

Продал гараж, участок 6 соток, теперь продаёшь квартиру и ...

Для меня тоже непонятно, если ты инвестируешь и спустя несколько лет вступаешь в право собственности, то ты тоже "приобретаешь" жилье?! Или это касается исключительно перепродажи в первые 3 года? Крайне странная и запутанная формулировка

И сегодня увидела ролик новостной, где говорят, что хотят повысить налог физ. лиц на продажу какого-либо недвижимого имущества до 18%

Если такими темпами, то цены обгонят даже космос. Как в крупных Европейских городах, небольшая симпатичная квартира 250-400 000

а что, мало абсурда? добавят