Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Да и на сколько по вашему мнению должна увеличится нагрузка на арендатора, учитывая, что все сопутствующие налоги за арендодателя, агентство и лицензирование будет платить он?

Много ли людей будет готово и сможет снимать квартиры за эти деньги?
Т.е в аренде вы прогнозируете тоже рост?

Цитата "Ruby » 28.06.2020 10:45":

kvartira4
А что квартиры уже продаются как горячие пирожки, во всех ценовых сегментах?
И как считаете в грядущий кризис будет много людей, готовых платить налог за себя (декларированием 5% и огромные штрафы или конфисксция если нет), за продавца, оплатить лицензию и налоги агентствам?

На сколько тогда должна увеличится конечная сумма платежа, учитывая что вся нагрузка ляжет именно на покупателя?

Учтём, что заработать под контролем в условиях постепенного или быстрого исчезновения тени будет в разы сложнее, а тех кто зарабатывает меньше.

Так вы прогнозируете рост цен?

Нет, быстро квартиры не продаются. Важно что на них есть спрос, при том что продавцы сильно не уступают. То есть без ажиотажа. Коронавирус остановил рынок, плюс лето - застой. Посмотрим к октябрю. Если усугубится всемирное падение экономик, и нашей конечно, плюс карантин-2, то цены упадут. Лицензирование никак не повлияет, его обойдут без проблем. Аренда не так сильно рухнет как продажа, и не надолго. Учитывая рост спроса осенью, может и не изменится.

kvartira4
Ну обойдут или нет ещё увидим, так как спец сайты могут требовать или лицензию или право собственности для того чтобы разместить рекламу.

Есть множество примеров стран с жёстким контролем риелторов, правда в некоторых из них у них не только информативная и посредническая функции... Короче, если контролируют значит можно это осуществить.


Другой вопрос, что действительно ни базы в которой риэлтор обязан вносить сделки, ни преподавателей пока действительно нет.)
Да и кто будет учить самих преподавателей на каком основании они получат эту возможность? Поэтому слишком много вопросов.

А осенью учитывая возможное дистанционное обучение и возможный карантин спроса такого может и не быть.

Цитата "IraPen » 28.06.2020 09:52":

Система штрафов и налогов у нас в стране, конечно, еще далеко не совершенна. Но, в любом случае, все идет к увеличению налогообложения и усовершенствования системы штрафов. Со временем, причем в обозримом будущем, с каждым годом налогообложение будет все серьезнее. И наполнение пустого бюджета - тоже одна из причин. Электронная система учета - т.е. не заплатил штраф-налог - не можешь вступить в наследство, зарегистрировать брак, развестись, не можешь поменять паспорт и т.д. Думаю штрафы платить будут все, кому они выписаны или доказывать его неправомерность (штрафа), если это так.
А телефонные программы, блокирующие какого-то конкретного муниципального абонента, это только небольшая отсрочка приговора. Я не вижу в этом смысл (если не дозвонились - значит со временем забудут и все хорошо). Думаю, не забудут.
Это моё мнение. Насколько оно правильное - покажет время.
А по поводу объявлений в подъездах... Есть более действенные способы рекламы. Если ваши потенциальные клиенты это люди среднего и не очень большого достатка возможна реклама на комм платежках конкретного района или Киева вообще. Если рассчитана на пожилых людей - тем более, они больше доверяю информации,полученной на бумаге от коммунального предприятия чем объявления на подъезде. Звонков будет много, но и финансово это затратно,но не очень дорого.

Оригинальная реклама на платежках. 13-17коп за штуку в зависимости от тиража. Однажды заказал рекламу на мониторах в метро на неделю. Около 4000грн. Позвонило 3-4 человека. Газета "Киев на ладонях" раньше давала клиентов, потом перестала. "Укрпочта" дешево раскидывает рекламу по ящикам, по 3м районам мне делали дважды. Человек 5 позвонило, не заработал ничего.
Представьте что хоть 20% из тех кому выписали штрафы пошли в суды. В судах нет помещений где народ может комфортно ждать, там теснота, духота и бедность. Заседания происходят в порядке живой очереди, хаотично. Не думаю что выйдет чет хорошее.

А не будет никаких преподавателй.Будут комиссии, выдающие лицензии и будут тесты,вот и все.Крупные агентства,сетевики и некотоыре быстро схватывающие на лету ,умеющие мимикрировать,просто пройдут эти тесты,получат сертификаты и купят лицензии.Всякая шелуха отсеется, ее будет очень много.Это будет 2 части,первая-сдать на сертификат риэлтора,и вторая-купить лицензию на операции с недвигой.В ЕС так. А готовить -учить будут в самих агенствах, не удивлюсь, если сами агенства откроют платные курсы по подготовке к сертификации( могут и там лицензию на учебные курсы ввести).В ЕС так, там маленький перечень курсов на сайте минобразования с лицензией, которые обучают.Все при деле, все под контролем. все заняты и платят налоги.
Другой вопрос, как у нас это реализуют. сильно опасаюсь,чтоб не сделали.как всегда,через опу.
На рынке останутся либо сильные игроки, либо богатые(тоже сильные).Кто не умеет приспосабливаться-пойдет в другую сферу.Ничего личного, просто бизнес.обычная схема.

Цитата "Ruby » 28.06.2020 11:03":

kvartira4
Ну обойдут или нет ещё увидим, так как спец сайты могут требовать или лицензию или право собственности для того чтобы разместить рекламу.

Есть множество примеров стран с жёстким контролем риелторов, правда в некоторых из них у них не только информативная и посредническая функции... Короче, если контролируют значит можно это осуществить.


Другой вопрос, что действительно ни базы в которой риэлтор обязан вносить сделки, ни преподавателей пока действительно нет.)
Да и кто будет учить самих преподавателей на каком основании они получат эту возможность? Поэтому слишком много вопросов.

С сайтами особенно бредовая идея. Ее какой-то неадекват выдумал. Мало того что сайт обязан проверить твою лицензию и обеспечить невозможность входа по чужой лицензии (электронный ключ нужен, как у нотариусов - типа флэшки). Так на каждое объявление нужен "паспорт объекта" - тоже некий код, который модератор сайта должен проверить в базе, а потом допустить объявление. То есть подача объявления напоминает процесс регистрации права собственности на квартиру нотариусом. Думаю идея такого от "Алисы в стране чудес".

Цитата "Romson » 28.06.2020 10:37":

Мы продавали свои кв-ры сами неоднократно, ориентировались по подобным предложениям в рекламе (район, дом, планировка, состояние). Реальному покупателю немного уступали в цене.

Как правило, цены от владельцев завышены. Но рынок огромный, конечно можно найти и адекватные цены. Только выбор из таких квартир крайне мизерный.

В начале 2016г. купили у хозяев 1к в Киеве по прямой рекламе. Мониторили разные сайты по продаже кв-р около 2 недель.

Цитата "Машка1010 » 27.06.2020 19:04":

Вот ещё бы не хватало, чтобы риелторов обучали. Больше в стране проблем нет. Ещё давайте сделаем чтобы риэлторы отвечали за неработающие лифты в проданных домах, за соседей, затопивших квартиру, за отсутствующую горячую воду в проданной или сданной квартире. И на Позняках на улице Крушельницкой, за взрыв газа.

У нас государство хочет иметь прибыль, но для этого сначала надо потратиться. Депутаты допустим голосуют закон о лицензиях и оплате обучения риэлторов. Из бюджета? Конечно! Ну скажем нужно 10миллионов гривен. Бюджет давно расписан. Значит надо где-то уменьшить расходы. Можно у медиков, учителей, военных, полиции, ученых, преподавателей. Можно?! А то что за такое "воровство" политиков потом с дерьмом смешают, они не боятся?! "Идея фикс", как сказал мой препод по физике, когда я его спросил о возможности создания "вечного двигателя".

Цитата "Romson » 28.06.2020 12:01":

В начале 2016г. купили у хозяев 1к в Киеве по прямой рекламе. Мониторили разные сайты по продаже кв-р около 2 недель.

3 года назад рекламировал около 2х месяцев двушку на Оболони по рыночной цене. Хозяин и сам ее рекламировал, но очень вяло, редко обновляя рекламу. Продал через риэлтора, который уболтал клиента на "шикарный вариант!" Цена была 50000, от Минской 3минуты, ремонт хороший но не евро. Чешский проект, 1 этаж

Цитата "Машка1010 » 27.06.2020 19:04":

Вот ещё бы не хватало, чтобы риелторов обучали. Больше в стране проблем нет. Ещё давайте сделаем чтобы риэлторы отвечали за неработающие лифты в проданных домах, за соседей, затопивших квартиру, за отсутствующую горячую воду в проданной или сданной квартире. И на Позняках на улице Крушельницкой, за взрыв газа.

Ну да так вопрос кто будет ещё учить и давать лицензии?
И в конечном итоге никто ничего не получит, кроме тех кто будет учить и лицензировать, остальные все потеряют.

Цитата:

3 года назад рекламировал около 2х месяцев двушку на Оболони по рыночной цене. Хозяин и сам ее рекламировал, но очень вяло, редко обновляя рекламу. Продал через риэлтора, который уболтал клиента на "шикарный вариант!" Цена была 50000, от Минской 3 минуты, ремонт хороший но не евро. Чешский проект, 1 этаж

Это ваш опыт.
Нас крайний этаж не интересовал в принципе (никогда).
Весной прошлого года мы спокойно покупали комнату в общаге (для родственника), через риэлтора. Цена устраивала (комиссионные АН входили в цену.

Некоторые 1 этаж любят за возможность пристройки. Или сделать отдельный вход, такие квартиры даже во дворах есть. Причем их оставляют в жилом фонде, коммуналка очень выгодная для бизнеса. По Оболонскому проспекту 10 таких бывших квартир по всему фасаду.

Цитата "Беркана » 28.06.2020 11:36":

А не будет никаких преподавателй.Будут комиссии, выдающие лицензии и будут тесты,вот и все.Крупные агентства,сетевики и некотоыре быстро схватывающие на лету ,умеющие мимикрировать,просто пройдут эти тесты,получат сертификаты и купят лицензии.Всякая шелуха отсеется, ее будет очень много.Это будет 2 части,первая-сдать на сертификат риэлтора,и вторая-купить лицензию на операции с недвигой.В ЕС так. А готовить -учить будут в самих агенствах, не удивлюсь, если сами агенства откроют платные курсы по подготовке к сертификации( могут и там лицензию на учебные курсы ввести).В ЕС так, там маленький перечень курсов на сайте минобразования с лицензией, которые обучают.Все при деле, все под контролем. все заняты и платят налоги.
Другой вопрос, как у нас это реализуют. сильно опасаюсь,чтоб не сделали.как всегда,через опу.
На рынке останутся либо сильные игроки, либо богатые(тоже сильные).Кто не умеет приспосабливаться-пойдет в другую сферу.Ничего личного, просто бизнес.обычная схема.

Если так будет, купить лицензию сможет каждый, потому как 50 баксов тоже деньги )). Ну конечно нужно будет (возможно) явиться на тесты и не прикасаться к ним. Все законно, даже в казну кинут десятину (возможно).

kvartira4
Если будут лицензии, а большинство крупных агенств скорей всего пойдут по пути лицензий, то и налоги вы платить будете. Вы будете вынуждены подчиняться воле большинства и все зависит как отреагируют все на рынке.

По закону этому каждую свою сделку и договор нужно будет отброжать в какой-то единой базе риелторов типа реестра.
При этом осуществлять риелторскую деятельность без договора вы права не будете иметь, а вносить в базу нужно все про объект до того как найдёте покупателей. Не знаю как отреагируют владельцы.

Но договор для продавцов и покупателей не имеет смысла до продажи и если так будет, то у вас заберут клиентов агенства с большой базой данных.

Всё внесение в базу данных потянет за собой контроль собственников, которого они не хотят, контроль покупателей, арендаторов и арендодателй с налогами весь вопрос в том, что будут ли они готовы осуществлять сделку без риелтора в этом случае и насколько это будет возможно.
Не зря же во всех статьях пишется о том, что без риелтора нельзя будет обойтись, а мне лень внимательно и вдумчиво читать закон, жду когда это сделает кто-то за меня.

Если будут налоги и контроль, то это совсем другой разговор для всех участников рынка.

Ещё будет Квалификационная сертификационная комиссия, которая будет постоянно мониторить и управлять деятельностью каждого риелтора.
Да и кто будет контролировать все это лицензирование и реестр? Это же власть над всем рынком.

Какой смысл беспокоиться о том чего нет и не будет? Пускай чет попытаются сваять и добиться платежей. Факел им в руки.

Да, я извиняюсь я выше написала это закон, а это законопроект конечно же.

Будем надеяться, что его не будет, потому что все в Украине имеют отношение к рынку недвижимости и я бы не хотела все что предлагается ни в продаже ни в аренде ни во взаимоотношениях с риелторам и, то что есть лучше.

Но с другой стороны пока все негативное они принимали, а деньги им нужны.

Вы меня как-то все же настроили на позитив в большей степени, будем верить в лучшее.

Творцам законов проще всего было бы требовать пару гривен за каждое объявление на ТОП сайтах недвижимости. Чтобы платили владельцы сайтов. Тогда без этих огроменных трат держава че-то бы получила. А так только коррупцию укоренят, соберут сотку, а потратят миллион.

kvartira4
Боюсь задача как раз и есть укоренить коррупцию, не для страны же стараться.