Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Кого из крупняка будут давить? Ахметку? Буд, ну это же смешно У крупняка счета и фирмы на кипре или где-то в других офшорах, давить как раз будут пересичных и мелко средних делков.

да причем ахмет? вы начитаетесь сети а в реале тока про метро и знаете. многие супермаркеты работают ч.з. чп без ндс.и сфера услуг тоже. если сложить их в кучу то ахмет отдыхает

Я что-то пропустил?
В новостях вещают об очередном трансе транше МВФ как о свершившемся деле, хотя всего пару дней тому назад четко указывалось, что МВФ даст деньгт только после выполнения Украиной определенных условий

Цитата:

т.е. Вы действительно не видите того, что сейчас происходит в экономике? не видите, как нагибают бизнес? как прибирают к рукам оставшиеся активы? да и насчет "решений добивающих..." - Вы их тоже не видите?

та бизнес что при юще что при яныке. хорошо что нк не приняли.

Цитата:

Точка зрения вполне понятна, спасибо. В Штатах прекратилось - в Китае началось, это не смущает? //podrobnosti.ua/economy/2010/06/22/6953 27.html - вот, например.
По новострою слежу внимательно. В дифцит не особо верится. Объектов 30 строится очень активно, что-то к середине, что-то к концу 2011 сдастся. Из готового много не распроданного - "Новопечерские Липки", "Триумфальная арка", "Времена года", "Никольский град", на Дмитриевской две башни, "Виктории" на массивах там разные с безбашенными ценами, да и еще много всякого, конечно же. Экономки КГС валяет со страшной скоростью, вот на днях сын моего бухгалтера 1-комнатку купил на левом за 402 000 гривен. Они молодцы, вообще-то, КГС, все деньги со вторички утянули . А еще замороженные строечки оживать начали - бюджетец-то пилят между своими! Хотя объекты не бюджетные конечно, Крамского, например. В пригороде полным ходом стройки, в Ирпене даже очень красивые домики-особняки на 15-20 квартир.
Кроме того - это уж я лично хожу - в новых обжитых домах практически все на пике покупалось и в кредит, разумеется, предложений валом. Хотя это все на мой покупательский взгляд - много, а может, это мало для Киева? Пусть люди выскажутся, кто разбирается.
Насчет Чемпионата - пас, не понимаю. В чем его суперпозитивное влияние? Не разбираюсь я.

Я думаю, что не имея конкретных цифр обсуждать что-то не получиться. Одно ясно, что если надеяться только на падеж грн, то обвала цен на КРЖН можно еще очень долго ждать. ИМХО.

Цитата:

Первая фраза правильная. Вторая - неясна - почему же не туда несет?

Откуда я знаю почему у вас проблемы с мышлением? В школе думать не научили, принимаете наркотики... Вобщем причин масса.

Цитата:

Потому что вы заняты в торговле или сфере услуг?

А вам какое дело где я занят?

Цитата:

Ну, тогда это совсем не значит, что ваши услуги всегда будут востребованы и будут стоить дорого.

Вы шо, опять курнули? Вечного нет ничего, даже египетские пирамиды рушатся. Знаю одно - на жизнь я себе всегда заработаю. Нет - буду валить из страны, профессия у меня хорошая, английским владею.
На крайний случай могу пойти на стройку (электрика, водопровод, гипсокартон). Так шо вы за меня не волнуйтесь.

Цитата:

Дом, нормальный - это раз в 5 больший по площади, чем ваша квартира, и вы хотите, чтоб он стоил столько же?

Вы читайте форум а ширка потом, когда вы наоборот делаете начинаете видеть то, чего нет Я сказал что меня интересует дом, но я не могу его себе позволить т.к. нету у меня столько денег.
Т.е. если бы у меня была сумма, равная цене квартиры, то продал бы свою и купил дом а раз таких денег нет то и продавать нет никакого смысла.

Цитата:

Стандартная ошибка продавана. Хрущебы, гостинки и др. халупы в пересчете на метры и так уже в 2 раза дороже коттеджей!

Оптом всегда дешевле. Чем меньше недвига, тем дороже метр.

Цитата:

Мммм... ну бегаю я не очень быстро, но постраюсь бежать быстро
А вообще, если серьезно, то в Юкрайне меньше шансов нежели в той же пиндосии... Я не говорю что там медом намазано, факт что у нас намазано га... дегтем

начать с нуля и им же и остаться. конкурентная среда в сша выше. у нас намного проще бизнес начать. может я ошиб.

Цитата:

Я что-то пропустил?
В новостях вещают об очередном трансе транше МВФ как о свершившемся деле, хотя всего пару дней тому назад четко указывалось, что МВФ даст деньгт только после выполнения Украиной определенных условий

Так и есть, если и дадут, то где-то в декабре и после выполнения. На самом деле типа комиссия, которая в Украине работала, "дала обещание" Тыгыбке рекомендовать директору фонда - выдавай, мол. Не выпускали бедных немцев, пока не пообещали. Вот и вещают теперь.

Цитата:

Я думаю, что не имея конкретных цифр обсуждать что-то не получиться. Одно ясно, что если надеяться только на падеж грн, то обвала цен на КРЖН можно еще очень долго ждать. ИМХО.

Вижу только достроенные жилые комплексы без жильцов, те, например, которые я назвала. Еще и на правом и на левом берегу кроме этих много есть. Их же должны все выкупить, прежде чем дифицит наступит, или как?

А что слышно насчет того, что надо будет декларировать доходы при покупке недвижимости ценой более 55т.уе?

По новострою слежу внимательно. В дифцит не особо верится. Объектов 30 строится очень активно, что-то к середине, что-то к концу 2011 сдастся. Из готового много не распроданного - "Новопечерские Липки", "Триумфальная арка", "Времена года", "Никольский град", на Дмитриевской две башни, "Виктории" на массивах там разные с безбашенными ценами, да и еще много всякого, конечно же. Экономки КГС валяет со страшной скоростью, вот на днях сын моего бухгалтера 1-комнатку купил на левом за 402 000 гривен. Они молодцы, вообще-то, КГС, все деньги со вторички утянули . А еще замороженные строечки оживать начали - бюджетец-то пилят между своими! Хотя объекты не бюджетные конечно, Крамского, например. В пригороде полным ходом стройки, в Ирпене даже очень красивые домики-особняки на 15-20 квартир.
Кроме того - это уж я лично хожу - в новых обжитых домах практически все на пике покупалось и в кредит, разумеется, предложений валом. Хотя это все на мой покупательский взгляд - много, а может, это мало для Киева? Пусть люди выскажутся, кто разбирается.

ХЗ, токо сегодня утром в р-не Инд моста видела красивый щит - "В ТММ квартиру покупай, на Канари вирушай"... чи шось таке... улыбнуло) тем более, что в Авиаторе у них, судя по сайту, распродано процентов 70 квартир, а стройка вроде на 98% завершена, до конца года должны сдать... таке.

Цитата:

Вижу только достроенные жилые комплексы без жильцов, те, например, которые я назвала. Еще и на правом и на левом берегу кроме этих много есть. Их же должны все выкупить, прежде чем дифицит наступит, или как?

Э-э, ну Вы же понимаете, что это примерно как обьявление, продам квартиру в Киеве, недорого Много-мало, понятия растяжимые, очень. Да, я тоже вижу достаточно много недостроев, которые ожили, но для конкретной оценки это не информация.

Цитата:

А что слышно насчет того, что надо будет декларировать доходы при покупке недвижимости ценой более 55т.уе?

Я тоже не совсем понял, приняли ли этот закон или нет? Но Кинах уже возмущался этими нормами, причем именно в ракурсе стоимости квартир и ухода в тень риэлторов, сдается мне он "ростишка" Так что буча поднимается не намного слабее нежели по поводу НК (налогового кодекса).

Цитата:

Вижу только достроенные жилые комплексы без жильцов, те, например, которые я назвала. Еще и на правом и на левом берегу кроме этих много есть. Их же должны все выкупить, прежде чем дифицит наступит, или как?

Вот кстати и некоторые цифры.
к розповів начальник Головного управління житлового забезпечення Михайло Голиця, нині понад 16 тисяч киян хочуть взяти участь у Державній програмі забезпечення молоді житлом. Зрозуміло, що коштів для цього катастрофічно бракує. Серйозні проблеми з погашенням відсотків за кредитами почалися торік. За словами посадовця, у міському бюджеті на 2010 рік за потреби 56 млн грн виділено лише 43 млн грн.

“Перше запитання, яке ставлять мені молоді люди на депутатських зустрічах, не про роботу, а саме про пільгове житло,— повідомив депутат Київради Дмитро Андрієвський. — Не можна допускати занепаду цієї програми. Тому під час коригування бюджету треба передбачити 13 млн грн, яких нині бракує на погашення відсотків, а також додаткових 20 млн грн, аби якомога більше молодих сімей нарешті могли вирішити своє квартирне питання”.

Депутати Київради сподіваються, що додаткові кошти на розв’язання проблеми надійдуть і з державного бюджету — днями Верховна Рада у другому читанні розглядатиме закон про доступне житло. Наразі ж місто власними силами реалізує програму 70 х 30 та 60 х 40, коли більшу частину відсотків оплачують громадяни.

Так, у червні за схемою 70 х 30 ключі від квартир у новому будинку на вулиці Поліській отримали 120 сімей. А до кінця року заплановано ввести в експлуатацію іще чотири будинки загальною площею 26,8 тис. м2 на 386 квартир, де реалізовуватимуть житло за схемою 70 х 30.

Цьогоріч Київрада ухвалила програму “Про створення фонду житлового призначення”. Наповнюватиметься він квартирами та кімнатами в гуртожитках, що не підлягають приватизації. За словами Михайла Голиці, перші 64 квартири, побудовані коштом міста в будинках на вулицях Вишгородській, Поліській та Оболонській, заселять уже нинішнього року. На таке житло можуть претендувати лише малозабезпечені кияни, які не мають жодного нерухомого майна. Такі квартири чи кімнати не можна буде приватизовувати або передавати у спадок. До слова, станом на початок року загальна житлова черга у столиці сягала 115 тисяч 300 сімей.

Конечно, нужно понимать, что это часть людей, котрые хотят купить, но не могут, то есть неплатежеспособный спрос. И еще, 115.300 семей или человек?
Думаю, что человек. Но если предположить, что семья-это минимум 2 человека, то получается, что людей в 2 раза больше - 230 тыс. Понятно, что часть людей там "своих" ну и т.д.

Цитата:

Я ведь украинец, славянин, вот и принцип "иду на вы" понял, а если бы его не было до меня, я бы его придумал. Покупатель, как я, лежачего не бьёт, он его топчет...

Насмешили не тем, что славянин, а тем, что с дружбанами, такими же, как сам, с мешком картофана, магнитиками на холодильник и тремя шекелями в кармане, собираетесь "качнуть рынок какого-нибудь Гондураса". Наверное, эту пургу с почтением выслушают неизбалованные девушки в селе. Чтобы иметь возможность кого-то топтать, нужно быть таки сильным мужчиной, а не шутом гороховым.

Цитата:

а Вы не путаете шансы и необходимость вкалывать по 12-14 часов? так Америка - для тех, кто вкалывает, а Юкрейн как раз - страна шансов.

И каких же шансов? Я знаю нескольких людей которые вкалывают по 12 часов и у них все без шансов, у нас наоборот, то что ты вкалываешь 12 часов это только признак того, что дела у тебя хреново(понятное дело что есть исключения).

Цитата:

В США можно закончить колледж, пойти работать и купить квартиру/дом. В Украине это невозможно. Что-бы купить квартиру, необходимо или наворовать или создать бизнес средних размеров или наследство получить.

+1

Цитата:

аааа вы про ето , а я думал про цены про недвижимость Следуя вашей логике в стране для второго сорта цена , должна быть второсортная... Так было в СССР когда границы были закрыты и зарплата 100 рублей на всех ... Сейчас ситуация другая , есть возможность и уехать на заработки и приехать с деньгами...

Андрей, что это за ахинея??? У нас что бандюков 30 лямов, а нормальных людей 20? К чему эти мысленные потуги? Вы ближе к делу. НАчинайте свою танцепляску - будет токадаражать, бо осенью бандюков и воров станет больше.... ну и т.д.

Цитата:

я доказывать ни чего не собираюсь. транспорт ест 8л/100км. за квартиру в доме висят списки - неплатят 10-12 квартир из которых половина принципиально чисто услуги жэка ост неблагополучные, это из 350 квартир в доме. а на счет чужих карманов не знаю не заглядывая. народ переманивают в др фирмы зп от 5к офиц обещают. так шо я еще раз вам говорю что у вас узкик кругозор и инфа тока из сети, поэтму нех.. мне доказывать что черное это белое.

А что ж средняя меньше 2-х? Не, по Станиславскому, не верю.

Цитата:

Оптом всегда дешевле. Чем меньше недвига, тем дороже метр.

Но не до такой же степени, что уже хрущеба-однушка 50 штук, а двушка 55-57, скоро сравняются. Несколько лет назад разница была куда больше. Да и состояние квартиры, наличие удобств, контенгент и т.д. тоже надо учитывать, чтоб не выходила халупа дороже нормальной квартиры. Это только доказывает отсутствие сделок, иначе рынок скорректировал бы цены.

Цитата:

что в Авиаторе у них, судя по сайту, распродано процентов 70 квартир, а стройка вроде на 98% завершена, до конца года должны сдать... таке.

Ой ли... Хорошо если 20.