ЖК Desna Residence | Десна Резиденс | Альпійське Містечко | с. Зазимье

Цитата "Andgy":

Вопрос. Как тогда быть хозяину квартиры, когда он захочет в свой выходной день провести ремонтные работы,или это касается только первого дома? Второй дом не заселён и это требование к нему если оно будет, считаю не справедливым. Разве что, к очень сильно шумным работам.

Буква закону

Законодавчі норми допустимого шуму в житлових будинках в Україні прописані дуже конкретно. Відповідно до статті 24-ї Закону України «Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення», проведення гучних ремонтних робіт заборонено в робочі дні з 21:00 до 08:00, а у вихідні дні — цілодобово.

Другий документ, що регламентує шум під час ремонту квартири, та інших приміщеннях, готелях, гуртожитках і т. д., вторить першому — це постанова Кабінету Міністрів України № 45, яким затверджено Правила користування приміщеннями житлових будинків. Правила також забороняють галасливі роботи у святкові і неробочі дні.

Всем здравствуйте! Присматриваюсь к данному ЖК, нацеливаюсь на 4 дом, так как третий уже просмотрела( Прошерстила всю тему, а вот ответа на вопрос, который уже был озвучен, так и не нашла. А всё таки очень хочется услышать от владельцев квартир как осуществляется покупка квартиры в данном жк?
Пожалуйста, поделитесь опытом, напишите хотя бы пару слов: на что стоит обратить внимание, существуют ли скрытые платежи, какие документы вы получили на руки и в какие сроки?
Уже всё пересмотрела, перечитала, и с документами вроде всё ок, и дома сдаются вовремя.. Даже как то сильно хорошо, чтобы быть правдой)
Посему, для полной уверенности хотелось бы услышать ответ на свой вопрос от счастливых обладателей квартир в данном ЖК)

Цитата "Vakhmurka":

Всем здравствуйте! Присматриваюсь к данному ЖК, нацеливаюсь на 4 дом, так как третий уже просмотрела( Прошерстила всю тему, а вот ответа на вопрос, который уже был озвучен, так и не нашла. А всё таки очень хочется услышать от владельцев квартир как осуществляется покупка квартиры в данном жк?
Пожалуйста, поделитесь опытом, напишите хотя бы пару слов: на что стоит обратить внимание, существуют ли скрытые платежи, какие документы вы получили на руки и в какие сроки?
Уже всё пересмотрела, перечитала, и с документами вроде всё ок, и дома сдаются вовремя.. Даже как то сильно хорошо, чтобы быть правдой)
Посему, для полной уверенности хотелось бы услышать ответ на свой вопрос от счастливых обладателей квартир в данном ЖК)

Если согласятся инвесторы, то можем показать реальный договор и там же указаны сроки получения документов. Но Вы так же можете зайти на сайт Мин.юста и в реестре собственников то же все просмотреть.

Цитата "Andgy":

Вопрос. Как тогда быть хозяину квартиры, когда он захочет в свой выходной день провести ремонтные работы,или это касается только первого дома? Второй дом не заселён и это требование к нему если оно будет, считаю не справедливым. Разве что, к очень сильно шумным работам.

Чим загрожує скандал?

Порушення статті 182 адміністративного Кодексу України винному загрожує покаранням у вигляді попередження, або штраф від 85 до 255 гривень. Подальші порушення тієї ж статті можуть спричинити за собою (не обов’язково) штраф вже у розмірі до 510 грн з конфіскацією шумного обладнання.

Вже неприємно, але це ще не все. Оскільки шум може завдати не тільки моральний збиток, але і шкоду для здоров’я, проведені вами ремонтні роботи можуть навіть стати причиною судового позову на кругленьку суму. Загалом, наслідки вашого розбрату з сусідами можуть бути вельми небажаними.

Які роботи вважаються галасливими?

Тут все гранично ясно: Санітарні норми допустимого шуму встановлюють, що вдень дозволено «звучати» не голосніше 55 дБ (рівень шуму при розмові середньої гучності), а вночі треба бути тихіше 40 дБ (шум листя, видаваний при легкому вітерці).

При цьому в законодавстві зазначається, що обмеження щодо дБ діють тільки на шум, який досягає сусідських приміщень. Тобто міряють, якщо що, у них – у своїй квартирі можете шуміти сильніше якщо звук не поширюється.

Але, як бачите, ваш перфоратор (видає близько 100 Дб) не зовсім уміщається у вузькі рамки санітарних вимог. На жаль, як вже було сказано, шум є шкідливим для здоров’я фактором, так що ніяких поблажок і законодавчих змін чекати не доводиться.

Як же бути? Невже провести ремонт у квартирі неможливо так, щоб не стати при цьому порушником адміністративного Кодексу?

Психологія ремонту

Звичайно, можна. Але для цього доведеться встановлювати контакт з власними сусідами. Ніхто не оштрафує вас за шум в недозволений час або за перевищення його допустимого порогу, якщо сусіди не почнуть скаржитися в міліцію. Немає постраждалих — немає правопорушення.

Важливо розуміти, що роздратована безперервним набридливим шумом з-за стіни людина перестає мислити об’єктивно. Їй починає здаватися, ніби сусід за стіною навмисне знущається над нею. Якщо ви не розвієте цю підозру, то скоро вона переросте в тверду переконаність, і у вас на порозі виникне сусід, який буде ненавидіти вже не шум з-за стіни, а конкретно вас.

Ні знання законів, ні чесні спроби їх дотримуватися, не замінять вам у цьому разі простого людського спілкування. Прийдіть до сусіда першим, познайомтеся з ним ближче, поясніть ситуацію. Дайте зрозуміти, що не бажаєте приносити йому незручностей, а навпаки, хочете мінімізувати заподіяний дискомфорт. Дізнайтеся, чи немає в домі дітей, коли вони сплять, в які години шум не буде заважати нікому. Можете вважати цей етап підготовчим у вашому ремонті.

Що ще можна зробити?

Можливостей знизити шум під час ремонту, на жаль, не багато. Але дещо все-таки можна зробити.

Використовувати якісне обладнання

Якщо замість хорошого перфоратора ви вирішите свердлити дірки в стіні старим дрилем, то навіть суд виправдає сусіда за ваше вбивство. Жарт, звичайно, але в ньому є частка правди: сучасні і технологічні інструменти роблять роботу краще і швидше, а значить і шум під час ремонту квартири буде менше. Та й самі вони, як правило, видають не такі гучні звуки у включеному стані, ніж застарілі моделі.

Виконуйте галасливі роботи одним заходом

Чітке планування всіх етапів роботи дозволить не розтягувати ремонт. Ті дії, які виробляють багато шуму, краще зробити за один-два рази, не розтягуючи на багато підходів. Три години шуму психологічно сприймаються легше, ніж двадцять хвилин кожну годину протягом всього дня.

Найміть хорошу бригаду

Ця порада об’єднує в собі попередні два. Професіонали завжди виконують роботу швидко, якісно, витрачаючи мінімум зусиль і ресурсів. В даному випадку набагато вигідніше буде оплатити роботу майстрів-ремонтників, ніж адвокатів, так і сам ремонт в підсумку вийде куди більш якісним.

Не перетворюйтеся в жертву

Так, ремонт доставляє незручності сусідам, і ставить вас у незручне становище перед ними. Але він не робить вас безправним ізгоєм суспільства. Ви повинні бути готові піти на взаємовигідний компроміс, на розумні поступки, але не ставати покірним хлопчиком для биття. Нехай ви галасуйте, але ніхто не має права кричати на вас, ображати вашу честь і гідність, псувати ваше майно. Сміливо припиняйте будь-яку самодіяльність з боку сусідів, на зразок викручування пробок — досить популярного методу «боротьби з шумом». Особливо запопадливим сусідам натякніть, що їх жваве поведінка може стати причиною відповідного позову з вашого боку.

Цитата "Vakhmurka":

Всем здравствуйте! Присматриваюсь к данному ЖК, нацеливаюсь на 4 дом, так как третий уже просмотрела( Прошерстила всю тему, а вот ответа на вопрос, который уже был озвучен, так и не нашла. А всё таки очень хочется услышать от владельцев квартир как осуществляется покупка квартиры в данном жк?
Пожалуйста, поделитесь опытом, напишите хотя бы пару слов: на что стоит обратить внимание, существуют ли скрытые платежи, какие документы вы получили на руки и в какие сроки?
Уже всё пересмотрела, перечитала, и с документами вроде всё ок, и дома сдаются вовремя.. Даже как то сильно хорошо, чтобы быть правдой)
Посему, для полной уверенности хотелось бы услышать ответ на свой вопрос от счастливых обладателей квартир в данном ЖК)

Купили 2 квартиры во втором доме. Документы получили как и обещано было до 31.12.2016. Скрытых платежей не обнаружено. Все платежи заранее оговорены были.

Сегодня, вид из окна квартиры в первой очереди.

Власник квартири другого дому. Документи на руках. Ніяких підводних каменів. Здався вчасно. Роблю ремонт. Можна інвестувати сміло 100% провірено.

Можна зустрітись і подивитесь всі документи.

пока разместили почтовые ящики. доска информации в процессе.

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

Чим загрожує скандал?
Звичайно, можна. Але для цього доведеться встановлювати контакт з власними сусідами.
...

[/quote]

у мене зверху сусіди люблять на вихідних щось дрелити останній місяць))) Але минулих вихідних сусіда прийшов, розповів ситуацію, вибачився, запитав чи сильно незручно буде послухати дріль трохи. Що ж я не людина, звичайно що ок:) Та з іншого боку в неділю дуже вже хочеться трохи поспати більше. Крім того на моєму поверсі сім'я з немовлям. Короче, є нюанси. Моя думка - субота дрелимо (розумію, всім хочеться ремонт закінчити пошвидше і святкувати новосілля), але неділя - лише за умов крайньої необхідності і за згодою сусідів

Цитата "Vakhmurka":

...
Посему, для полной уверенности хотелось бы услышать ответ на свой вопрос от счастливых обладателей квартир в данном ЖК)

Перший будинок, перша заселилась в дім, документи - попередній договір купівлі-продажу (якщо рострочка), укладений десьв грудні 2015 чи січні 2016, потім його розірвали і уклали договір купівлі продажу майнових прав (12.05.2016) також в той же день виданий технічний паспорт, права на квартиру зареєстровані нотаріусом комплексу 14.05.2016 (зараз це не гарний гербований папір а просто роздруківка A4 з сайту держреєстру). Будинок зданний вчасно, газ, вода, електрика - проведені в строк. Із додаткових розходів до вартості квартири - плата нотаріусу за реєстрацію нерухомості (це стандарт) і вартість котла. Після перемірки квартири - метраж на пару десятків см був менший заявленого, кошти повернули. Ніяких прихованих платежів не помітила - все чітко, якісно, чесно і в строк. Важко в таке повірити в країні тотально #зради, але факти є факти. Наш забудовник це компанія достойних і талановитих


Сусіди з друго будинку починають робити ремонти - вид з мого балкону - В добрий час!

Всем привет! Хочу инвестировать в 4й дом. Вопрос к тем, кто уже поселился в комплексе. Мне сказали, что таких уже 10 семей. Как вам живется? Есть ли какие-то косяки, которые всплыли уже после сдачи дома, огрехи строителей и т.д.. Насколько тепло, с учетом непродолжительных и более-менее сильных морозов, и во сколько обходится отопление? Если делали ремонт силами застройщика, довольны ли качеством?

Всем привет. И хорошего дня. За окном красота !!!

Добрый день . Вопрос к застройщику.Вы повесили почтовые ящики возле подъездов , но в них отсутствуют ячейки для 25-ой и 50-ой квартиры . Мне, конечно , она срочно не нужна , но вопрос будет ли она?

Фото ячеек

Цитата "saper_1979":

Добрый день . Вопрос к застройщику.Вы повесили почтовые ящики возле подъездов , но в них отсутствуют ячейки для 25-ой и 50-ой квартиры . Мне, конечно , она срочно не нужна , но вопрос будет ли она?

50-ой не будет . В доме 49 квартир. А 25-ю найдем.

Вот так и живем.

Добрый день. Ребята, а кто приобрёл квартиры с мансардами, какие документы вы получили на руки? Ведь по проекту дом 4х этажный с мансардным этажом, который по идее не жилое помещение. Или я ошибаюсь? И как у вас считалась площадь по БТИ?

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, действительно ли в третьем доме планируется кафе на первом этаже с террасой на крыше магазина? Если да, то какой формат предусматривает такое заведение? Предполагает ли это свободный доступ на территорию всем желающим (заезд на парковку)? Спасибо.

Цитата "Tanya Sparrow":

Добрый день. Ребята, а кто приобрёл квартиры с мансардами, какие документы вы получили на руки? Ведь по проекту дом 4х этажный с мансардным этажом, который по идее не жилое помещение. Или я ошибаюсь? И как у вас считалась площадь по БТИ?

Документы на квартиру на 5 ( мансардном этаже) с высотой потолка 5.5м. Дом в документах пятиэтажный ( кол-во этажей 5). Техпаспорт на первый уровень квартиры.
На руки:
Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно
Техн. паспорт
и в зависимости от формы оформления ( Договора купли-продажи).
Нежилые помещения -кладовки с соответствующим пакетом документов.

Небольшой фотоотчет по сегодняшнему дню. Доехали все вовремя.