ЖК Desna Residence | Десна Резиденс | Альпійське Містечко | с. Зазимье

По зарядным устройствам к электромобилям.
Мы обратились в организацию, которая занимается продажей электромобилей их обслуживанием и сервисом ( в том числе и продажей и установкой зарядных станций). Предложение в офисе УК от этой организации. Минимальный " домашнее зарядное устройство " от 375 $. Время зарядки от 1.5 до 3 часов. Необходима мощность в р-не 10 кВт. Та, которая для улицы, для одного авто уже от 870 $.
По кол-ву электромобилей, для установки, за счет компании поставщика, мы пока не подходим, как ЖК . И есть вопросы дополнительных расходов по подведению электроэнергии. 1 Квт офиц. платежей при стандартном подключении от 1500 грн. без учета проекта и др.расходов. При нестандартном ( а для комплекса именно второй вариант в разы больше).
Как наиболее подходящий вариант, для собственников паркомест с правом собственности, необходимо обратится в Энергосервис для оформления документов на почтовый адрес участка. После получения документов Энергосервис проведет подключение "Под ключ" и Вы сможете установить зарядное устройство для личного пользования.
Зарядное устройство для общего пользования может быть установлено силами ОСББ после утверждения на общем собрании.

Доброго дня! У меня появился вопрос к нашему уважаемому застройщику, относительно фасадных работ. Дело в следующем. На наружной стене моей квартиры есть мокрое пятно, которое не высыхает уже долгое время, что говорит о том, что кирпич промок в глубину. Учитывая погоду, вряд ли оно высохнет само, до Нового Года так точно. А с другой стороны, существуют планы закончить работы по утеплению еще в этом году. Хочу уточнить, будет ли применяться принудительная сушка стены перед монтажом утеплителя, или участок стены останется неутепленным до того момента, пока погода не позволит ей полностью просохнуть (т.е. читай - до весны)? Со своей стороны хочу отметить, что меня устраивает любой из этих вариантов, главное соблюсти технологические нормы. Спасибо за ответ)

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

По зарядным устройствам к электромобилям.
Мы обратились в организацию, которая занимается продажей электромобилей их обслуживанием и сервисом ( в том числе и продажей и установкой зарядных станций). Предложение в офисе УК от этой организации. Минимальный " домашнее зарядное устройство " от 375 $. Время зарядки от 1.5 до 3 часов. Необходима мощность в р-не 10 кВт. Та, которая для улицы, для одного авто уже от 870 $.
По кол-ву электромобилей, для установки, за счет компании поставщика, мы пока не подходим, как ЖК . И есть вопросы дополнительных расходов по подведению электроэнергии. 1 Квт офиц. платежей при стандартном подключении от 1500 грн. без учета проекта и др.расходов. При нестандартном ( а для комплекса именно второй вариант в разы больше).
Как наиболее подходящий вариант, для собственников паркомест с правом собственности, необходимо обратится в Энергосервис для оформления документов на почтовый адрес участка. После получения документов Энергосервис проведет подключение "Под ключ" и Вы сможете установить зарядное устройство для личного пользования.
Зарядное устройство для общего пользования может быть установлено силами ОСББ после утверждения на общем собрании.

т.е. зарядное прямо в квартире? Опция доступна только для нижних этажей?

Цитата "Vasylisk":

т.е. зарядное прямо в квартире? Опция доступна только для нижних этажей?

Доброй ночи . Не подскажем на 100%. Есть контакты специалистов в УК с ценами на все устройства и их характеристиками. Варианты есть различные . Скорее всего можно и на опоре ( столб). Советуем все- таки обратиться в компанию, специализирующуюся на установке и эксплуатации зарядных станций.

[quote="Antonio "]Доброго дня! У меня появился вопрос к нашему уважаемому застройщику, относительно фасадных работ.
Добрый день. Подготовит ответ технический надзор за строительством и мы его разместим.

Цитата "Ice_LP":

Д Е К Р Е Т КАБІНЕТУ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ Про державне мито
Стаття 2. Об'єкти справляння державного мита

Державне мито справляється:
3) за вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами і виконавчими комітетами сільських, селищних, міських Рад народних депутатів, а також за видачу дублікатів нотаріально засвідчених документів;

Стаття 3. Розміри ставок державного мита

{ Установити, що ставки державного мита за нотаріальні дії, вчинювані державними нотаріальними конторами і виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад, встановлені відповідно до пунктів 3 та 4 статті 3 Декрету поширюються на нотаріальні дії, вчинювані приватними нотаріусами, і надходження цього мита зараховуються до відповідних бюджетів згідно із Законом N 404/97-ВР від 27.06.97 }

д) за посвідчення інших договорів, що підлягають оцінці 1 відсоток суми договору, але не менше 1 неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.



а если заключать основной договор купли-продажи тоже нотариально, то это еще от общей стоимости + 1%сбор в Пенсионный фонд, + 5% НДФЛ, + 1,5% военный сбор, + всякие мелкие платежи "за видачу витягу" и т.д.


Отдел продаж, не благодарите

В КАКОМ РАЗМЕРЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ В УКРАИНЕ в 2017 ГОДУ


КАКИЕ НАЛОГИ ДОЛЖЕН ЗАПЛАТИТЬ ПОКУПАТЕЛЬ

Из обязательных платежей для покупателя законом предусмотрена уплата 1% сбора на обязательное государственное пенсионное страхование.

Кроме указанного сбора на пенсионное страхование, покупателю нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 1 % от стоимости объекта, а также потратиться на оплату административных сборов за переоформление права собственности в Государственном реестре вещественных прав. Размеры административных сборов зависят от срочности переоформления.

КАКИЕ НАЛОГИ ДОЛЖЕН ЗАПЛАТИТЬ ПРОДАВЕЦ

По общему правилу продажа квартиры или другой недвижимости облагается:

налогом на доходы физических лиц в размере 5 %;
военным сбором в размере 1,5 %.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПРОДАВЕЦ НЕ ПЛАТИТ НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ

Налоги с продажи квартиры в 2017 году не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:

если квартира пребывала в собственности продавца более 3 лет;
если это первая продажа вами недвижимости в течение календарного года.

Цитата "Ice_LP":

Д Е К Р Е Т КАБІНЕТУ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ Про державне мито
Стаття 2. Об'єкти справляння державного мита

Державне мито справляється:
3) за вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами і виконавчими комітетами сільських, селищних, міських Рад народних депутатів, а також за видачу дублікатів нотаріально засвідчених документів;

Стаття 3. Розміри ставок державного мита

{ Установити, що ставки державного мита за нотаріальні дії, вчинювані державними нотаріальними конторами і виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад, встановлені відповідно до пунктів 3 та 4 статті 3 Декрету поширюються на нотаріальні дії, вчинювані приватними нотаріусами, і надходження цього мита зараховуються до відповідних бюджетів згідно із Законом N 404/97-ВР від 27.06.97 }

д) за посвідчення інших договорів, що підлягають оцінці 1 відсоток суми договору, але не менше 1 неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.



а если заключать основной договор купли-продажи тоже нотариально, то это еще от общей стоимости + 1%сбор в Пенсионный фонд, + 5% НДФЛ, + 1,5% военный сбор, + всякие мелкие платежи "за видачу витягу" и т.д.


Отдел продаж, не благодарите

"На что стоит обратить внимание у нотариуса:
При оформлении предварительного договора купли продажи недвижимости передается аванс либо задаток в счет оплаты полной суммы от суммы основного договора. На этом этапе все понятно, при заключении основного договора купли-продажи платится вся сумма, закрепленная в предварительном договоре купли квартиры, за исключением суммы раннее уплаченного по предварительному договору аванса. А как же быть с госпошлиной, которая составляет 1 % от договора предварительной продажи (как от такого, который подлежит оценке), а при заключении основного договора купли продажи стороны опять-таки обязаны оплатить госпошлину в размере 1 % уже от суммы основного договора?
Обязательный размер суммы задатка не предусмотрен, таким образом по предварительному договору купли продажи квартиры может переходить предоплата, например, в размере 80% от стоимости квартиры. В этом случае выходит, что стороны оплачивают госпошлину почти в двойном размере. При задатке 0.8% от общей стоимости и 1% от общей стоимости при подписании основного договора. И многие убеждают клиентов, что это правильно, но на самом деле это не так.
Затраты, которые повлечет за собой заключение предварительного договора – это оплата услуг нотариуса и оплата 1 % госпошлины от суммы задатка. Вам не нужно будет платить госпошлину дважды и при заключении основного договора купли-продажи уплаченная госпошлина будет учтена, касательно этого есть разъяснение ГНАУ в письме от 28.04.2007 № 2119/К/17-0315: «При заключении и нотариальном удостоверении основного договора купли-продажи недвижимости, государственная пошлина уплаченная за нотариальное удостоверение предварительного договора смешанного типа возврату не подлежит, однако зачисляется в уплату суммы государственной пошлины за нотариальное удостоверение основного договора, если в таком основном договоре стороны ссылаются на заключенный ранее предварительный договор и указывают сумму уже уплаченного авансового платежа (задатка).»
-----
Вывод: госпошлина должна быть уплачена только один раз, а не два, как обычно берут нотариусы.

Добрый день. Мы только " за" уменьшение платежей по налогам и сборам. Но нотариуса в штате нет. И быть не может - это самостоятельная единица.
Консультации предоставляем по юридическому сопровождению. Но выбор всегда за вами. Все налоги и сборы в полном объеме оплачиваем государству.

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

Добрый день. Мы только " за" уменьшение платежей по налогам и сборам. Но нотариуса в штате нет. И быть не может - это самостоятельная единица.
Консультации предоставляем по юридическому сопровождению. Но выбор всегда за вами. Все налоги и сборы в полном объеме оплачиваем государству.

Спасибо за участие) К Вам никаких претензий, это скорее была общая информация для людей. Нотариусы частенько пользуются неинформированностью населения в пользу своего кармана..
Кстати, такая же ситуация и с 1% в пенсионный фонд. Есть условия, при которых платить его не нужно. Но не всякий нотариус на это согласится - это факт..

Сертификаты о готовности домов своевременно получены. По дому -Шале немного раньше ориентированного срока ввода в эксплуатацию. Первые собственники оформили право собственности.
К нам в гости святой Николай пришел немного раньше.

Спасибо)
А в какие сроки планируется подключение газа, эл-ва, воды..

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

Уважаемые жители и инвесторы ЖК Desna Residence! Мы все одна семя и очень огорчены что среди нас есть настолько циничные и алчные жители.
Поскольку в 4 доме будут проживать трое жителей с ограниченными возможностями то по всем государственным, моральным и этическим нормам мы просто обязаны выделить 4 паркоместа для жителей этой категории. Данные парковочные места бесплатны, открытого типа (без накрытия) и находятся на придомовой территории 4 дома.
Парковка будет размещена с учетом всех норма ДБН 360-92.
«Відстані, від гаражів і відкритих парковок визначаються ДБН 360-92* Таблиця 7.5 при кількості легкових автомобілів до 10 автомобілів від житлових будинків відстань приймамється не менше 10 м.
п.п 7.46* Примітка*. Відстань автостоянок і гаражів для інвалідів від житлових будинків, а також розміщення автостоянок для інвалідів біля громадських будинків і споруд, біля входів на територію підприємств, на яких використовується їх праця, не повинна перевищувати 50 м.»
Уважаемые жители которых возмутила новость о парковке, мы с удовольствием ее демонтируем и облагородим туями сразу после того как Вы сможете восстановить здоровье всех жителей с ограниченными возможностями. Именно эта новость будет "божественной"!

Уважаемый застройщик,
Судя по роботам по обустройству придомовой территории, парковочные места для людей с ограниченными возможностями (жителей четвёртого дома) будут располагаться на расстоянии 10 метров от третьего дома. Не имеем ничего против организации наиболее комфортных условий для указанной категории людей, но не было бы логичнее расположить парковку на расстоянии 10 метров от четвёртого дома, где они собственно и будут проживать?
Кроме того, судя по разложенной плитке парковочных мест будет 6-8: 4 (по Вашим данным) из которых для указанной выше категории людей, а 2-4-для остальных жителей ЖК.
В связи с графиком работы у нас нет возможности приехать и обсудить данные вопросы лично при встрече, поэтому будем благодарны, если Вы сможете прокомментировать указанные выше вопросы здесь, на форуме. Заранее спасибо!

Цитата "__fortuna__":

"На что стоит обратить внимание у нотариуса:
При оформлении предварительного договора купли продажи недвижимости передается аванс либо задаток в счет оплаты полной суммы от суммы основного договора. На этом этапе все понятно, при заключении основного договора купли-продажи платится вся сумма, закрепленная в предварительном договоре купли квартиры, за исключением суммы раннее уплаченного по предварительному договору аванса. А как же быть с госпошлиной, которая составляет 1 % от договора предварительной продажи (как от такого, который подлежит оценке), а при заключении основного договора купли продажи стороны опять-таки обязаны оплатить госпошлину в размере 1 % уже от суммы основного договора?
Обязательный размер суммы задатка не предусмотрен, таким образом по предварительному договору купли продажи квартиры может переходить предоплата, например, в размере 80% от стоимости квартиры. В этом случае выходит, что стороны оплачивают госпошлину почти в двойном размере. При задатке 0.8% от общей стоимости и 1% от общей стоимости при подписании основного договора. И многие убеждают клиентов, что это правильно, но на самом деле это не так.
Затраты, которые повлечет за собой заключение предварительного договора – это оплата услуг нотариуса и оплата 1 % госпошлины от суммы задатка. Вам не нужно будет платить госпошлину дважды и при заключении основного договора купли-продажи уплаченная госпошлина будет учтена, касательно этого есть разъяснение ГНАУ в письме от 28.04.2007 № 2119/К/17-0315: «При заключении и нотариальном удостоверении основного договора купли-продажи недвижимости, государственная пошлина уплаченная за нотариальное удостоверение предварительного договора смешанного типа возврату не подлежит, однако зачисляется в уплату суммы государственной пошлины за нотариальное удостоверение основного договора, если в таком основном договоре стороны ссылаются на заключенный ранее предварительный договор и указывают сумму уже уплаченного авансового платежа (задатка).»
-----
Вывод: госпошлина должна быть уплачена только один раз, а не два, как обычно берут нотариусы.

Да, госпошлина действительно должна уплачиваться один раз.
Но тут вопрос скорее в том, насколько целесообразно оформлять нотариальный договор купли-продажи. Дешевле оформлять по переуступке.

Цитата "DreamAway ":

Уважаемый застройщик,
Судя по роботам по обустройству придомовой территории, парковочные места для людей с ограниченными возможностями (жителей четвёртого дома) будут располагаться на расстоянии 10 метров от третьего дома. Не имеем ничего против организации наиболее комфортных условий для указанной категории людей, но не было бы логичнее расположить парковку на расстоянии 10 метров от четвёртого дома, где они собственно и будут проживать?
Кроме того, судя по разложенной плитке парковочных мест будет 6-8: 4 (по Вашим данным) из которых для указанной выше категории людей, а 2-4-для остальных жителей ЖК.
В связи с графиком работы у нас нет возможности приехать и обсудить данные вопросы лично при встрече, поэтому будем благодарны, если Вы сможете прокомментировать указанные выше вопросы здесь, на форуме. Заранее спасибо!

Уже комментировали и промеряли . Мест -4, находятся на территории 4 дома. Расстояние более 10 метров.

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

Уже комментировали и промеряли . Мест -4, находятся на территории 4 дома. Расстояние более 10 метров.

Спасибо за столь развёрнутый ответ, а от третьего дома на каком расстоянии будет находится парковка?

Добрый день. Был сегодня в 4м доме. Несколько... "озадачен". По подвалу и через коморы идет оранжевая труба канализации. Вид со входа в подъезд стал странным. Да и коморы стали менее функциональными, т. к. труба идет почти посредине по высоте (около 2х метров).

Цитата "DreamAway ":

Спасибо за столь развёрнутый ответ, а от третьего дома на каком расстоянии будет находится парковка?

ДБН 360-92.
Более 10 м и не менее 50 метров до квартиры владельца автомобиля для данной категории собственников.
Примітка. Примикання в'їздів і виїздів до загальноміських магістралей допускається тільки до їхніх місцевих проїздів.
7.49* Ділянки гаражів-боксів і автостоянок постійного зберігання слід проектувати з роздільними в'їздами і виїздами завширшки 3,5 м. На кожну групу в 200 - 250 машин необхідно передбачати запасний виїзд завширшки 3,5 м.
7.50 Відстані від наземних і комбінованих (наземно-підземних) гаражів і автостоянок легкових автомобілів до житлових і громадських будинків слід приймати не менше тих, що наведені у таблиці 7.5.
Таблиця 7.5
Будинки, до яких визначаються відстані


Відстані, м, від гаражів і відкритих автостоянок при кількості легкових автомобілів
10 і менше
11 - 50
51 - 10
101 - 300


понад 300



Житлові будинки,
у т. ч. торці житлових будинків без вікон
10**) 10**)
15 10**)
25 15
35 25

50 35
Громадські будинки
10**)
10*)
15
25


25



Загальноосвітні школи і дитячі установи (дошкільні)
15
25
25
50

*)
Лікульні установи із стаціонаром
25
50
*)
*)


*)


____________
*) Визначається за погодженням з органами Державного санітарного нагляду.
**) Для будівель гаражів III - IV ступенів вогнестійкості відстані треба приймати не менше 12 м.





Примітка 1. Відстані слід визначати від вікон житлових і громадських будинків і від меж земельних ділянок загальноосвітніх шкіл, дитячих дошкільних установ і лікувальних установ із стаціонаром до стін гаража або меж відкритої стоянки.
Примітка 2. Відстань від секційних житлових будинків до відкритих майданчиків місткістю 101 - 300 машин, які розміщуються уздовж поздовжніх фасадів, слід приймати не менше 50 м.
Примітка 3. Для гаражів МІ ступенів вогнестійкості зазначені у таблиці 7.5 відстані допускається скорочувати на 25 % за відсутності у гаражах вікон, що відчиняються, а також в'їздів, орієнтованих у бік житлових і громадських будинків.
Примітка 4. Для гаражів місткістю більше 10 машин зазначені у таблиці 7.5 відстані допускається приймати за інтерполяцією.
Примітка 5*. Проектування і розміщення приміщень для зберігання автомобілів з газопаливною системою під житловими, громадськими і адіністративними будинками забороняється.

Запрошуємо мешканців нашого комплексу спільно запалити святкові вогники до дня Святого Миколая. Цього року ми всі, як завжди, поводилися дуже добре, тому Миколай окрім смаколиків принесе під ялинку декларації про готовність 4 черги будівництва та клубного будинку «Шале».
Чекаємо на Вас 19 грудня о 18.00 біля ялинки між 1 та 2 будинком!

Добрый день, что-нибудь известно о том, когда будет устранена поломка и будет электричество будет доступно?
Спасибо.

Включили в 15-10.
Отдельное спасибо Застройщику (Михаилу и Сергею), за помощь и участие в данной ситуации.