Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни.

Выскажу свое мнение, так как тоже задавался схожим вопросом и анализировал. Так вот, готового рецепта на годы вперед не существует. Нужно постоянно мониторить ситуацию на финансовых рынках и рынке недвижимости и быть готовым к новым решениям, быть готовым изменять стратегию инвестирования. Сегодня перспективным кажется одно направление, а завтра все может измениться на 180 градусов. Просто лежать на печи и ни о чем не париться не получится.

На данный момент за 640тыс можно купить 31м2 не возле метро сделать там ремонт за 200-220тыс и сдавать в среднем за 10000тыс. За +/-7 лет окупите инвестиции.

Оптимистично...

Цитата "Тимошенко":

Киевская недвижимсоть в том формате, который вы обозначили (однушка в новом доме у метро) с момента выхода на рынок аренды приносит около 10% годовых. Ни одна другая легальная инвестиция, насколько мне известно, такого дохода не дает.

а депозиты приносят 17%

Цитата "Алекс87":

Что уже намного выше среднего % депозита в грн в любом из надёжных украинских банков (а в другие я деньги не понесу).

самый надежный банк овгз гройсмана, 18,5% годовых

- НДФЛ и военный сбор. В итоге не более 15%.

Цитата "Romson":

- НДФЛ и военный сбор. В итоге не более 15%.

по аренде да, обязаны платить, по овгз нет

По депозитам тоже.

Цитата "Ioanna1":

На данный момент за 640тыс можно купить 31м2 не возле метро сделать там ремонт за 200-220тыс и сдавать в среднем за 10000тыс. За +/-7 лет окупите инвестиции.

А что вы купите за 640 тыс грн., что ровняется 24 250 дол. на данный момент? Еще и возле метро... Сори, но даже убитый хрущ возле метро будет стоить дороже, я уже молчу за новострой. И хрущ Вы сейчас не сдадите за 10 000 грн. даже с хорошим ремонтом. За 10 тыс. Вы сдадите новострой, который купите на этапе котлована минимум за 800 шт и выше. И будете ждать пока построят Вашу квартиру еще в среднем 3 года.
Так что затраты на покупку квартиры будут больше, а соответственно и период окупаемости больше чем 7 лет. В среднем 9-10 лет.
И самое главное, думаю, Ваш хрущ, который Вы купите, за 5-10 лет будет стоить намного дешевле, чем Вы купите его сейчас. Ведь старое жилье дешевеет. Сомневаюсь, что потери в стоимости отобьет аренда.

Цитата "Romson":

Ваш хрущ, который Вы купите, за 5-10 лет будет стоить намного дешевле, чем Вы купите его сейчас. Ведь старое жилье дешевеет

ишо вы таки думаете построят новое метро или дешевле по реновации снесни парачку хрущей возле метро?
в недвижимости главное земля, месторасположение!

ТАКШО, землю покупать?

Цитата "neke":

а депозиты приносят 17%

Не в той валюте

Цитата "Тимошенко":

Не в той валюте

бугага
а квартыры приносят в эврах
очнитесь, за 10 лет цена в гривнах, и доход в гривнах
в валюте вы в глубочайших убытках

А почему вы все думаете, что в аренде скоро не нужно будет платить 20% налог? - окупаемость долгосрочная, много всего может случиться.
Правительству все больше нужны деньги и оно стремиться контролировать все денежные потоки, но чтобы никто не контролировал их при этом.
Денег в экономике все меньше, численность тех кто их желает разным способом получить больше.
Рынок недвижимости, втч рынок аренды - очень лакомый кусок. Всё идёт к закручиванию гаек и контролю денег. У нас умеют превратить любую прибыльную деятельность в убыточную, т.к хотят все забрать себе.
Мне кажется, нужно учитывать и вероятный 20% налог, кроме всего. Да и вариант с облегченным налогообложением могут отменить в любой момент.

Если не снизят НДФЛ (хотя бы в 2 раза) платить будут, но с заниженной цены, там ведь свобода договора.

Да и будут ли платить вообще, когда много квартир сдают не собственники без юридических прав это делать.

Цитата "Тимошенко":

Ну и по поводу "не работать до конца жизни". Мы же не знаем, какие у вас потребности... Однушка стоимостью до 40К это, если повезет, чистенькая хрущовка в центре или на Подоле, принесет от 300 до 400 долларов. Вам этого хватит на жизнь? Она может принести больше, но тогда нужно вложить больше в ремонт и сдавать посуточно. Больше головняка и выше амортизация

У человека потребности "питание и коммуналка" по месту проживания.
Посуточку не советуйте- у него цель не работать, а не работать))
Тем более, с одной квартирой в посуточке это именно тот случай, когда головняка больше, чем разницы с долгосрочной арендой.

Цитата "Vika_89":

А что вы купите за 640тыс, что равняется $24тыс. на данный момент?Сорри, но даже убитый хрущ возле метро дороже, я уже молчу за новострой. И хрущ не сдадите за 10 000 грн. даже с хорошим ремонтом. За 10 сдадите новострой, который купите на этапе котлована минимум за 800 шт и выше. И будете ждать, пока построят, еще в среднем 3 года.

Ну почему, хрущ с хорошим ремонтом можно сдать за 10тыс. Но- трехкомнатный, который дважды по 30 метров))
Насчет новостроя верно, как и то, что 3 года ожидания х сложные проценты доведут 800тыс до миллиона и выше) Ну и нервы, которые бесценны.

Я сдаю два однокомнатных хруща (ну как хруща - квартиры в кирпичных девятиэтажках 60-х годов) за 9 (гостинка) и за 10 (полноценная однушка) тысяч. С ооочень скромным ремонтом, которому уже не первый год, и соответствующей мебелью. Очередь стоит на просмотр, сдаются всегда в тот же день. Location, location and location (c).

Оболонь возле метро?