Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни
shutins

Постійний користувач
333
06 квітня 2014
19 черв 2019 14:39
Выскажу свое мнение, так как тоже задавался схожим вопросом и анализировал. Так вот, готового рецепта на годы вперед не существует. Нужно постоянно мониторить ситуацию на финансовых рынках и рынке недвижимости и быть готовым к новым решениям, быть готовым изменять стратегию инвестирования. Сегодня перспективным кажется одно направление, а завтра все может измениться на 180 градусов. Просто лежать на печи и ни о чем не париться не получится.
Ioanna1
I
Гість
3
18 червня 2019
20 черв 2019 07:03
На данный момент за 640тыс можно купить 31м2 не возле метро сделать там ремонт за 200-220тыс и сдавать в среднем за 10000тыс. За +/-7 лет окупите инвестиции.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
20 черв 2019 11:05
Оптимистично...
neke
n
Новачок
15
20 червня 2019
20 черв 2019 13:03
Цитата "Тимошенко":Киевская недвижимсоть в том формате, который вы обозначили (однушка в новом доме у метро) с момента выхода на рынок аренды приносит около 10% годовых. Ни одна другая легальная инвестиция, насколько мне известно, такого дохода не дает.
а депозиты приносят 17%
neke
n
Новачок
15
20 червня 2019
20 черв 2019 13:19
Цитата "Алекс87":
Что уже намного выше среднего % депозита в грн в любом из надёжных украинских банков (а в другие я деньги не понесу).
самый надежный банк овгз гройсмана, 18,5% годовых
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
20 черв 2019 17:07
- НДФЛ и военный сбор. В итоге не более 15%.
neke
n
Новачок
15
20 червня 2019
20 черв 2019 17:14
по аренде да, обязаны платить, по овгз нетЦитата "Romson":- НДФЛ и военный сбор. В итоге не более 15%.

Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
20 черв 2019 17:56
По депозитам тоже.
Vika-89

Старожил
751
08 березня 2015
21 черв 2019 07:39
Цитата "Ioanna1":На данный момент за 640тыс можно купить 31м2 не возле метро сделать там ремонт за 200-220тыс и сдавать в среднем за 10000тыс. За +/-7 лет окупите инвестиции.
А что вы купите за 640 тыс грн., что ровняется 24 250 дол. на данный момент? Еще и возле метро... Сори, но даже убитый хрущ возле метро будет стоить дороже, я уже молчу за новострой. И хрущ Вы сейчас не сдадите за 10 000 грн. даже с хорошим ремонтом. За 10 тыс. Вы сдадите новострой, который купите на этапе котлована минимум за 800 шт и выше. И будете ждать пока построят Вашу квартиру еще в среднем 3 года.
Так что затраты на покупку квартиры будут больше, а соответственно и период окупаемости больше чем 7 лет. В среднем 9-10 лет.
И самое главное, думаю, Ваш хрущ, который Вы купите, за 5-10 лет будет стоить намного дешевле, чем Вы купите его сейчас. Ведь старое жилье дешевеет. Сомневаюсь, что потери в стоимости отобьет аренда.
neke
n
Новачок
15
20 червня 2019
21 черв 2019 08:00
Цитата "Romson":Ваш хрущ, который Вы купите, за 5-10 лет будет стоить намного дешевле, чем Вы купите его сейчас. Ведь старое жилье дешевеет
ишо вы таки думаете построят новое метро или дешевле по реновации снесни парачку хрущей возле метро?
в недвижимости главное земля, месторасположение!
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
21 черв 2019 09:28
ТАКШО, землю покупать?
Тимошенко
Т
Користувач
54
15 березня 2011
21 черв 2019 10:36
Цитата "neke":
а депозиты приносят 17%
Не в той валюте

neke
n
Новачок
15
20 червня 2019
21 черв 2019 11:06
Цитата "Тимошенко":
Не в той валюте
бугага
а квартыры приносят в эврах

очнитесь, за 10 лет цена в гривнах, и доход в гривнах
в валюте вы в глубочайших убытках
Ruby
R
Постійний користувач
250
27 жовтня 2018
21 черв 2019 14:42
А почему вы все думаете, что в аренде скоро не нужно будет платить 20% налог? - окупаемость долгосрочная, много всего может случиться.
Правительству все больше нужны деньги и оно стремиться контролировать все денежные потоки, но чтобы никто не контролировал их при этом.
Денег в экономике все меньше, численность тех кто их желает разным способом получить больше.
Рынок недвижимости, втч рынок аренды - очень лакомый кусок. Всё идёт к закручиванию гаек и контролю денег. У нас умеют превратить любую прибыльную деятельность в убыточную, т.к хотят все забрать себе.
Мне кажется, нужно учитывать и вероятный 20% налог, кроме всего. Да и вариант с облегченным налогообложением могут отменить в любой момент.
Правительству все больше нужны деньги и оно стремиться контролировать все денежные потоки, но чтобы никто не контролировал их при этом.
Денег в экономике все меньше, численность тех кто их желает разным способом получить больше.
Рынок недвижимости, втч рынок аренды - очень лакомый кусок. Всё идёт к закручиванию гаек и контролю денег. У нас умеют превратить любую прибыльную деятельность в убыточную, т.к хотят все забрать себе.
Мне кажется, нужно учитывать и вероятный 20% налог, кроме всего. Да и вариант с облегченным налогообложением могут отменить в любой момент.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
23 черв 2019 06:16
Если не снизят НДФЛ (хотя бы в 2 раза) платить будут, но с заниженной цены, там ведь свобода договора.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
23 черв 2019 16:44
Да и будут ли платить вообще, когда много квартир сдают не собственники без юридических прав это делать.
antoniVS

Ветеран
1 929
05 серпня 2009
24 черв 2019 07:31
Цитата "Тимошенко":Ну и по поводу "не работать до конца жизни". Мы же не знаем, какие у вас потребности... Однушка стоимостью до 40К это, если повезет, чистенькая хрущовка в центре или на Подоле, принесет от 300 до 400 долларов. Вам этого хватит на жизнь? Она может принести больше, но тогда нужно вложить больше в ремонт и сдавать посуточно. Больше головняка и выше амортизация
У человека потребности "питание и коммуналка" по месту проживания.
Посуточку не советуйте- у него цель не работать, а не работать))
Тем более, с одной квартирой в посуточке это именно тот случай, когда головняка больше, чем разницы с долгосрочной арендой.
antoniVS

Ветеран
1 929
05 серпня 2009
24 черв 2019 07:33
Цитата "Vika_89":А что вы купите за 640тыс, что равняется $24тыс. на данный момент?Сорри, но даже убитый хрущ возле метро дороже, я уже молчу за новострой. И хрущ не сдадите за 10 000 грн. даже с хорошим ремонтом. За 10 сдадите новострой, который купите на этапе котлована минимум за 800 шт и выше. И будете ждать, пока построят, еще в среднем 3 года.
Ну почему, хрущ с хорошим ремонтом можно сдать за 10тыс. Но- трехкомнатный, который дважды по 30 метров))
Насчет новостроя верно, как и то, что 3 года ожидания х сложные проценты доведут 800тыс до миллиона и выше) Ну и нервы, которые бесценны.
Тимошенко
Т
Користувач
54
15 березня 2011
24 черв 2019 12:29
Я сдаю два однокомнатных хруща (ну как хруща - квартиры в кирпичных девятиэтажках 60-х годов) за 9 (гостинка) и за 10 (полноценная однушка) тысяч. С ооочень скромным ремонтом, которому уже не первый год, и соответствующей мебелью. Очередь стоит на просмотр, сдаются всегда в тот же день. Location, location and location (c).
Игнатьев

Користувач
79
13 грудня 2015
24 черв 2019 13:44
Оболонь возле метро?

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Київ, пр. Голосіївський, 7429.082 271
- ЖК Scandia | БК Триумф | Бровари, вул. Анатолія Луценка, 2728.083 026
- ЖК Boston Creative House | Saga Development | Київ, просп. Степана Бандери, 2028.0898
- ЖК Софія Нова | Sofia Nova | Мартинов | Новосілки, вул. Миру28.081 027
- ЖК Приозерний | Градострой | Київ, вул. Здолбунівська, 11в28.082 851
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.083 770
- ЖК Урлівський-2 | Київміськбуд | Київ, вул. Клеманська, Причальна, Сортувальна26.082 063
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P26.082
- ЖК Gravity Park | Креатор-Буд | Київ, просп. Берестейський, 13926.0894
- БФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13825.08410
- Чи варто зараз купувати нерухомість?28.084 630
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Тепла підлога, відгуки та поради28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Чи варто робити лоджію продовженням кімнати24.0716
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше