Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни
shutins

Постійний користувач
333
06 квітня 2014
19 черв 2019 14:39
Выскажу свое мнение, так как тоже задавался схожим вопросом и анализировал. Так вот, готового рецепта на годы вперед не существует. Нужно постоянно мониторить ситуацию на финансовых рынках и рынке недвижимости и быть готовым к новым решениям, быть готовым изменять стратегию инвестирования. Сегодня перспективным кажется одно направление, а завтра все может измениться на 180 градусов. Просто лежать на печи и ни о чем не париться не получится.
Ioanna1
I
Гість
3
18 червня 2019
20 черв 2019 07:03
На данный момент за 640тыс можно купить 31м2 не возле метро сделать там ремонт за 200-220тыс и сдавать в среднем за 10000тыс. За +/-7 лет окупите инвестиции.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
20 черв 2019 11:05
Оптимистично...
neke
n
Новачок
15
20 червня 2019
20 черв 2019 13:03
Цитата "Тимошенко":Киевская недвижимсоть в том формате, который вы обозначили (однушка в новом доме у метро) с момента выхода на рынок аренды приносит около 10% годовых. Ни одна другая легальная инвестиция, насколько мне известно, такого дохода не дает.
а депозиты приносят 17%
neke
n
Новачок
15
20 червня 2019
20 черв 2019 13:19
Цитата "Алекс87":
Что уже намного выше среднего % депозита в грн в любом из надёжных украинских банков (а в другие я деньги не понесу).
самый надежный банк овгз гройсмана, 18,5% годовых
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
20 черв 2019 17:07
- НДФЛ и военный сбор. В итоге не более 15%.
neke
n
Новачок
15
20 червня 2019
20 черв 2019 17:14
по аренде да, обязаны платить, по овгз нетЦитата "Romson":- НДФЛ и военный сбор. В итоге не более 15%.

Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
20 черв 2019 17:56
По депозитам тоже.
Vika-89

Старожил
751
08 березня 2015
21 черв 2019 07:39
Цитата "Ioanna1":На данный момент за 640тыс можно купить 31м2 не возле метро сделать там ремонт за 200-220тыс и сдавать в среднем за 10000тыс. За +/-7 лет окупите инвестиции.
А что вы купите за 640 тыс грн., что ровняется 24 250 дол. на данный момент? Еще и возле метро... Сори, но даже убитый хрущ возле метро будет стоить дороже, я уже молчу за новострой. И хрущ Вы сейчас не сдадите за 10 000 грн. даже с хорошим ремонтом. За 10 тыс. Вы сдадите новострой, который купите на этапе котлована минимум за 800 шт и выше. И будете ждать пока построят Вашу квартиру еще в среднем 3 года.
Так что затраты на покупку квартиры будут больше, а соответственно и период окупаемости больше чем 7 лет. В среднем 9-10 лет.
И самое главное, думаю, Ваш хрущ, который Вы купите, за 5-10 лет будет стоить намного дешевле, чем Вы купите его сейчас. Ведь старое жилье дешевеет. Сомневаюсь, что потери в стоимости отобьет аренда.
neke
n
Новачок
15
20 червня 2019
21 черв 2019 08:00
Цитата "Romson":Ваш хрущ, который Вы купите, за 5-10 лет будет стоить намного дешевле, чем Вы купите его сейчас. Ведь старое жилье дешевеет
ишо вы таки думаете построят новое метро или дешевле по реновации снесни парачку хрущей возле метро?
в недвижимости главное земля, месторасположение!
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
21 черв 2019 09:28
ТАКШО, землю покупать?
Тимошенко
Т
Користувач
54
15 березня 2011
21 черв 2019 10:36
Цитата "neke":
а депозиты приносят 17%
Не в той валюте

neke
n
Новачок
15
20 червня 2019
21 черв 2019 11:06
Цитата "Тимошенко":
Не в той валюте
бугага
а квартыры приносят в эврах

очнитесь, за 10 лет цена в гривнах, и доход в гривнах
в валюте вы в глубочайших убытках
Ruby
R
Постійний користувач
250
27 жовтня 2018
21 черв 2019 14:42
А почему вы все думаете, что в аренде скоро не нужно будет платить 20% налог? - окупаемость долгосрочная, много всего может случиться.
Правительству все больше нужны деньги и оно стремиться контролировать все денежные потоки, но чтобы никто не контролировал их при этом.
Денег в экономике все меньше, численность тех кто их желает разным способом получить больше.
Рынок недвижимости, втч рынок аренды - очень лакомый кусок. Всё идёт к закручиванию гаек и контролю денег. У нас умеют превратить любую прибыльную деятельность в убыточную, т.к хотят все забрать себе.
Мне кажется, нужно учитывать и вероятный 20% налог, кроме всего. Да и вариант с облегченным налогообложением могут отменить в любой момент.
Правительству все больше нужны деньги и оно стремиться контролировать все денежные потоки, но чтобы никто не контролировал их при этом.
Денег в экономике все меньше, численность тех кто их желает разным способом получить больше.
Рынок недвижимости, втч рынок аренды - очень лакомый кусок. Всё идёт к закручиванию гаек и контролю денег. У нас умеют превратить любую прибыльную деятельность в убыточную, т.к хотят все забрать себе.
Мне кажется, нужно учитывать и вероятный 20% налог, кроме всего. Да и вариант с облегченным налогообложением могут отменить в любой момент.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
23 черв 2019 06:16
Если не снизят НДФЛ (хотя бы в 2 раза) платить будут, но с заниженной цены, там ведь свобода договора.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
23 черв 2019 16:44
Да и будут ли платить вообще, когда много квартир сдают не собственники без юридических прав это делать.
antoniVS

Ветеран
1 929
05 серпня 2009
24 черв 2019 07:31
Цитата "Тимошенко":Ну и по поводу "не работать до конца жизни". Мы же не знаем, какие у вас потребности... Однушка стоимостью до 40К это, если повезет, чистенькая хрущовка в центре или на Подоле, принесет от 300 до 400 долларов. Вам этого хватит на жизнь? Она может принести больше, но тогда нужно вложить больше в ремонт и сдавать посуточно. Больше головняка и выше амортизация
У человека потребности "питание и коммуналка" по месту проживания.
Посуточку не советуйте- у него цель не работать, а не работать))
Тем более, с одной квартирой в посуточке это именно тот случай, когда головняка больше, чем разницы с долгосрочной арендой.
antoniVS

Ветеран
1 929
05 серпня 2009
24 черв 2019 07:33
Цитата "Vika_89":А что вы купите за 640тыс, что равняется $24тыс. на данный момент?Сорри, но даже убитый хрущ возле метро дороже, я уже молчу за новострой. И хрущ не сдадите за 10 000 грн. даже с хорошим ремонтом. За 10 сдадите новострой, который купите на этапе котлована минимум за 800 шт и выше. И будете ждать, пока построят, еще в среднем 3 года.
Ну почему, хрущ с хорошим ремонтом можно сдать за 10тыс. Но- трехкомнатный, который дважды по 30 метров))
Насчет новостроя верно, как и то, что 3 года ожидания х сложные проценты доведут 800тыс до миллиона и выше) Ну и нервы, которые бесценны.
Тимошенко
Т
Користувач
54
15 березня 2011
24 черв 2019 12:29
Я сдаю два однокомнатных хруща (ну как хруща - квартиры в кирпичных девятиэтажках 60-х годов) за 9 (гостинка) и за 10 (полноценная однушка) тысяч. С ооочень скромным ремонтом, которому уже не первый год, и соответствующей мебелью. Очередь стоит на просмотр, сдаются всегда в тот же день. Location, location and location (c).
Игнатьев

Користувач
79
13 грудня 2015
24 черв 2019 13:44
Оболонь возле метро?

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б30.0692
- ЖК Family 2 | Фемели | Гатное, ул. Семейная29.069
- ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а29.065 708
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская28.0686
- ЖК Крона Парк 2 | Cityconsult Development | Бровары, ул. Черновола27.061 930
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/226.062 751
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.062 060
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская26.062 044
- ЖК Благород | Крюковщина, ул. Богуславская, 1-625.061 100
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2725.06436
- Чи варто зараз купувати нерухомість?30.064 543
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Выбор гранитной мойки24.0632
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Болит спина26.0470
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Протягування ввідного кабелю квартири до електрощитової будинку18.041
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше