Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Не буду долго обосновывать, но ценность имеет снижение цены на м2 как таковой, а не разница в курсах валют, т.к. не все (не у всех) доходы привязаны к доллару

Согласен. А писал просто как шутку... Но пока только видим с 12 000 грн. в мае до 13 700 грн в ноябре

Цитата:

На самом деле, в США есть хорошо построенная недвижимость, особенно где-нибудь в Новой Англии

Вот почему -то не строят они кирпичные дома - наверное дорого от 800 и выше. В основном у них колониальный стиль в Новой Англии и ничего по 200 лет стоят

Цитата:

Так-что любые оправдания подобной стоимости кв. метра в Киеве - гроша ломаного не стоят.
У киевлян нет таких доходов, чтобы платить за дома "трущёбного качества", такие же деньги как за хорошие квартиры/дома в Канаде, США, Швейцарии, Германии и т.д.

А чего Вы напрягаетесь - в Украине давно логики в ценах нет и не только в Недвижимости. Почему продукты, автомобили шмотки дороже в 2 раза (кроме продуктов пока) а недвижка должна быть исключением . Как все подешевеет и недвижка подешевеет

Цитата:

Когда я увидела сколько стоит моя квартира в Киеве, я была в шоке и подумала её продать. Но, на моей совести это будет считаться воровством, так как она должна стоить четверть "киевского пузыря недвижимости". Так что я продавать не собираюсь и мне жаль киевлян.

.

В первые слышу такой аргумент особенно радует вывод - слишком большая цена продавать не буду - вот когда подешевеет вот тогда и продам.
Так продайте по гуманной цене - сделайте подарок своей совести и людям . Чего вы страдаете а за вами последуют миллионы :151:

Gospoda, podskazhite pozhaluysto, kto v kurse dela, chto proizoydet v blizhayshee vremya s ispanskimi stroitelnim rinkom? Ya stroitelem zdes rabotau. Imeu ekonomicheskoe obrazovani, xorosho schitau. S analitikoy ne vazhno. Mozhet stoit vernutsya na Ukrainu i rabotat po specialnosti?

Цитата:

Давайте еще раз оценим ваши ожидания по поводу падени РН
1.Когда будет дно (временной интервал приводите)
2. Сколько продлиться минимум
3. Какая стоимость м2 (минимуму и максимум в это время)
4. Вопрос больше для больше для киевлян: какую квартиру, в каком районе и за какую сумму вы готовы купить ( на привлеченные-заемные деньги не рассчитывать)

1. Это все гаданье на кофейной гуще. Со временем прогнозы коректировать надо опираясь на экономическую ситуацию на тот момент. Неблагодарное это дело гадать когда будет дно. Вот на ПФТС в апреле на уровне 800 пунктов говорили что уже дно, потом в июле, потов в августе и что в сентябре будет только рост, но в сентябре что-то перестали все ловить дно и возгласы аналитиков все менее радужные, а он, зараза (индекс), достиг дна и начал копать (с) и докопался до 222 пунктов.
Возможно дно будет 2010-2012 гг.
2. Минимум продлится около года.
3. В какой валюте? И как изменится покупательная способность той валюты? В гривнах около восьми тысяч, в долларах около 400. Максимум +10-20%. Это все в среднем без учета элитного жилья (вернее подобия его, от которого у нас только цены элитные) и откровенного нелеквида.
4. Поживем - посмотрим. А захочу ли я вообще покупать квартиру в Киеве. Мне больше импанирует пригород.

Цитата:

Gospoda, podskazhite pozhaluysto, kto v kurse dela, chto proizoydet v blizhayshee vremya s ispanskimi stroitelnim rinkom? Ya stroitelem zdes rabotau. Imeu ekonomicheskoe obrazovani, xorosho schitau. S analitikoy ne vazhno. Mozhet stoit vernutsya na Ukrainu i rabotat po specialnosti?

Незнаю что там в Испании, но в Украину возвращаться без гарантированого места работы и уровня оплаты не стоит. Экономистов и юристов в Украине и без Вас черезчур много. Так что с поисками работы будет сложно. Не хватает квалифицированых рабочих специальностей.

Цитата:

Повторюсь с вопросами, ну очень интересно Ваше мнение, господа!

Давайте еще раз оценим ваши ожидания по поводу падени РН
1.Когда будет дно (временной интервал приводите)
2. Сколько продлиться минимум
3. Какая стоимость м2 (минимуму и максимум в это время)
4. Вопрос больше для больше для киевлян: какую квартиру, в каком районе и за какую сумму вы готовы купить ( на привлеченные-заемные деньги не рассчитывать)

Так понимаю, Вы собираете ИМХО, которые основываются на личном анализе, интуиции и т.д.
1. Осень 2009 г.
2. Год-два – леквид, три-пять – нелеквид
3. В черте города минимум – 1100$/кв.м. Максимум – в центре в клубном доме с отдельным лифтом в квартиру, комнатой для мойки собачек, с холодильником для шуб и т.д.(а такой будет в 2010 ) может быть и 10000$/кв.м.
4. Не киевлянин (хотя живу в Киеве) – поэтому не имею права отвечать

Цитата:

Мне... И за пол цены. :101:

Больше чем за четверть не продам!

Kakie imenno kvalificirovannie rabochie specialnosti?

Цитата:

Больше чем за четверть не продам!

:20: Согласен, параметры в студию!!!

Цитата:

Незнаю что там в Испании, но в Украину возвращаться без гарантированого места работы и уровня оплаты не стоит. Экономистов и юристов в Украине и без Вас черезчур много. Так что с поисками работы будет сложно. Не хватает квалифицированых рабочих специальностей.

Kakie imenno rabochie specialnosti?

Цитата:

Давайте еще раз оценим ваши ожидания по поводу падени РН
1.Когда будет дно (временной интервал приводите)

Скажем так, когда в Украине настанет то самое ДНО, на покупателей среднестатистической (не елитной) недвижимости будут смотреть как на психически ненормальных людей. Потребуется несколько лет (4-5+), чтобы переварить имеющиеся у населения заначки. Близ дна, наверняка, 90%+ украинской недвижимости превратится из актива в пассив - арендная ставка будет в лучшем случае покрывать обязательные затраты (комунальные и налоги).

Цитата:

2. Сколько продлиться минимум

Пока не заработает новая украинская економика (после похорон старой - полусоветской)

Цитата:

3. Какая стоимость м2 (минимуму и максимум в это время)

На 90%+ недвижимости вплоть до 1 мешка картошки за 1м.

Цитата:

4. Вопрос больше для больше для киевлян: какую квартиру, в каком районе и за какую сумму вы готовы купить ( на привлеченные-заемные деньги не рассчитывать)

Жесточайшая сегментация, вплоть до создание охраняемых компаундов, - для "елиты". Цены там будут на порядки отличаться от среднеукраинских.

P.S. Несколько пессимистично, но советовал бы выбросить розовые очки на ближайшие годы.

Цитата:

А в у нас в Киеве уже тоже есть однокомнатные со спальней и гостиной


//sevenhills.com.ua/ru/content.php?id=41
Правда планировки 2,3 комнатных не такие продвинутые

Спасибо за план. Красивая однокомнатная!

Только Seven Hills - Израильская компания. Строят качественно и по евро-стандартам, надеюсь что в эти $2017 за кв. метр включена отделка, встроенные электро приборы и место в подземной стоянке? Или они тоже решили заработать также как украинские строители?

п.с.
"Израильская компания Seven Hills начала продажи в своем жилом комплексе Park Avenue по адресу улица Г. Сковороды 1.
Как рассказали Building в компании, средняя цена жилья составляет 11,5 тыс.кв.м.
В рамках реализации проекта Park Avenue будет возведено пять отдельно стоящих домов на 22-25 этажей с подземными паркингами, парками, игровыми площадками и спортивными сооружениями. Общая площадь комплекса составит 114 тыс. кв. м. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 2010 г."


.

Цитата:

Давайте еще раз оценим ваши ожидания по поводу падени РН
1.Когда будет дно (временной интервал приводите)
2. Сколько продлиться минимум
3. Какая стоимость м2 (минимуму и максимум в это время)
4. Вопрос больше для больше для киевлян: какую квартиру, в каком районе и за какую сумму вы готовы купить ( на привлеченные-заемные деньги не рассчитывать)

Свои 5 коп.

1. 2009 весна, возможно лето.
2. До осени 2009.
3.Дно к сегодняшним ценам. Не центр. Хрущи, чешки до минус 50%. цена так и останется. Новые дома до минус 20%, к концу 2009 восстановится. Центр-неликвидные квартиры до минус 30%, леквидные в пределах погрешности.
3.Готов купить двушку от 60 метров в историческом центре, ликвидную.

Цитата:

МВФ дал кредит, по телевизору говорят "стабилизация". Народ подуспокоился и решил зиму переждать. А реально, как по казахскому сценарию, в конце зимы\начале весны цены могут даже вернуться на прежний уровень, а потом.....

как приводилось выше...

Да, это должно произойти в Киеве. Особенно на вторичку, так как старые дома 45+ лет, должны быть в 4 раза дешевле.

Но и новые должны быть в 2+ раза дешевле, особенно если они без подземных гаражей, без спортивных комплексов, без отделки с электро-приборами, без жилой/семейной комнаты, не в центре Киева и т.д.




.

а где вы видели евреев- маляров?))))

ихтиандр! ты уже договорился с земляками купить чуть-чуть фьючерсов на 7хилз?

Цитата:

Спасибо за план. Красивая однокомнатная!

Только Seven Hills - Израильская компания. Строят качественно и по евро-стандартам, надеюсь что в эти $2017 за кв. метр включена отделка, встроенные электро приборы и место в подземной стоянке? Или они тоже решили заработать также как украинские строители? .

Цитата:

На 90%+ недвижимости вплоть до 1 мешка картошки за 1м.

P.S. Несколько пессимистично, но советовал бы выбросить розовые очки на ближайшие годы.

Разверните мысль, пожалуйста.

"В понедельник 10 ноября Государственный совет Китая, решил сыграть на опережение и чтобы приостановить или хотя бы максимально смягчить усиливающиеся кризисные явления в китайской экономике и не допустить массовой безработицы в стране, утвердил комплекс мер по стимулированию национального товаропроизводителя и расширению внутреннего спроса.

Для этих целей было принято решение выделить из государственных резервов 4 трлн. юаней ($586 млрд.), что эквивалентно пятой части ВВП Китая в 2007 г. и составляет около 80% всех государственных расходов страны за прошлый год.

Масштабный инвестиционный план китайского правительства рассчитан на два года до конца 2010 г. и предусматривает меры по снижению налогов, улучшению условий кредитования, развитию сельской инфраструктуры и транспортных сетей, улучшению экологии, поощрению китайских производителей, прежде всего малого и среднего бизнеса.

В рамках антикризисной программы будет проведена и давно уже назревавшая в стране реформа методики расчета НДС, в результате чего сумма налогов, выплачиваемых компаниями малого и среднего бизнеса, сократится на 120 млрд. юаней ($17,5 млрд.) в год.

Изменение принципов кредитования коммерческих банков, предусмотренное планом, должно будет обеспечить привлечение дополнительных инвестиций в сельское хозяйство, малый и средний бизнес, инновационные технологии, а также операции по слиянию и поглощению. В свою очередь предполагается, что китайский Центробанк (Народный банк Китая) для стимулирования кредитования продолжит курс на смягчение монетарной политики, снижая базовую процентную ставку в стране.

Планируется также что, власти Китая в течение двух лет дополнительно инвестируют 100 млрд. юаней ($14,6 млрд.) в национальное строительство, а в 2009 г. направят 20 млрд. юаней (около $3 млрд.) на восстановление районов, пострадавших от стихийных бедствий в провинции Сычуань в мае текущего года. Выделяемы дополнительные средства будут направлены, прежде всего, на строительство доступного жилья, развитие сельскохозяйственной инфраструктуры, защиту окружающей среды и технические инновации. Среди объектов инфраструктуры, куда будут инвестироваться государственные ресурсы, называются новые железные дороги, метро и аэропорты.

Поддержание темпов экономического роста стало приоритетом для правительства Китая, после того как спрос на экспорт из Китая в США и Европе значительно сократился, а расходы китайского бюджета не покрывали потребностей производителей.
====
когда же наши мужи в верхах начут думать подобным образом?

===
В бюджете 2009-го боюсь, на всё и на всех просто денег не хватит.

Огромная орава бюджетников, очень большая доля населения - пенсионеры. Всех их надо кормить, поить, одевать, обогревать, возить, охранять, учить и т.д. и т.п.

Внешние обязательства, которые нужно отдавать. И непосредственно государства. И - тех предприятий и банков, которые государству придется "капитализировать" за народный счет.

Много разговоров - про "стимулирование экономики" - типа почти бесплатные кредиты крупным предприятиям, многомиллиардные госзаказы на строительство и т.д.

Резкое увеличение стоимости газа - которое реально придется оплатить государству.

А мне вот интересно - как формировать этот многомиллиардный бюджет? С каких радостей в 2009-м, при резком, почти обвальном торможении экономики будут налоговые поступления. Откуда НДС - при падении объемов продаж, откуда таможенные платежи - при резком снижении импорта, откуда налог на прибыль и подоходка - при резком уменьшении объемов прибыли у предприятий и падении доходов населения.

Единственный источник - приватизация. Дык - во-первых - уже мало чего осталось. А то, что осталось - по хорошему, продавать не надо было бы - цена счас будет ниже плинтуса.

С-сно - главный источник номинального выполнения бюджета - дефицит бюджета, то есть печатный станок. Ибо займы нонче дороги, и не факт, что возьмешь - если еще и не удастся избежать дефолта.

А что такое печатный станок? - это инфляция.

Самое неприятное, что реально - только резкая двух-трехкратная инфляция сможет сбалансировать реальные возможности слабой экономики и нереально раздутый (социальными выплатами и потреб. кредитами) платежеспособный спрос. Ибо законодатель не сможет по определению снизить достигнутый номинальный уровень социальных зарплат и пенсий. А импортом обманывать экономику уже не получится. Ибо поток массовых инвестиций в Украину (который опять сделает сальдо платежного счета положительным) может появиться не ранее осени 2009-го. А то - и весны 2010-го, учитывая политический бардак в стране.

Единственный вариант сбалансировать товарную массу и деньги - обесценить этот горячий кэш до уровня, при котором его будет немножко не хватать на покупку товаров, выставленных на рынке, и цены тогда остановятся.

Сегодня Нацбанк заморозил лишнюю денежную массу мораторием. Но этим мы построили китайскую стену между наличной и банковской денежной системой. Ибо новые доходы и бюджетные выплаты пиплы перестанут нести в банк. А будут их прятать под подушку, или нести в магазин. И - особенно в условиях нарастания проблем у банков с активами и ликвидностью - бегство населения и денег из банков будет только усиливаться.

Таким образом, будет расти доля наличного оборота и бартера. И финансовые власти будут терять банковские рычаги влияния на денежную систему, стремительно эмигрирующую в тень.

Для борьбы с этой неприятностью есть одно эффективное средство - обесценить внебанковскую денежную массу кстати, инфляция обесценивает также и банковские болячки - мертвые кредитные портфели и гэпы.

Банки опять потеряют реальный капитал - зато выживут. Население потеряет стоимость своих денег - ну, - это объективная плата за незаработанное "общество потребления". Это - плата за бездумные выборы, за слепоту.
===
сказано красиво... особенно про выборы... эти пенсионеры приведут еще коммуняков к власти тогда и увидим радость.
посмотрим на действия властей... может таки жареный петух да клюнет !