Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Мне тяжело судить "видано ли", но не могу понять почему это удивительно, в чем неадекватность цены (дешево-дорого) и как это согласуется с рынком недвижимости (по Вашему мнению)

Батенька, а Вы где живете?

Цитата:

Мне тяжело судить "видано ли", но не могу понять почему это удивительно, в чем неадекватность цены (дешево-дорого) и как это согласуется с рынком недвижимости (по Вашему мнению)

Любая вещь стоит ровно столько сколько за неё готовы платить ;-) Другой вопрос что происходит тогда когда заканчиваются люди готовые платить много, а товар остаётся ;-)

Много мифов существует насчет повышения цен!

А вот маленькая реальность . Знакомый Чел взял три"!!!" квартиры в кредит... как ему это удалось вопрос к банкам. я в шоке так как он с трудом может погашать процент не говоря о теле кредитов...

и вот он решается супер -заработать и все их продать! и тут полный алис капут.
первую покупал за 175 000 + % за год % страховка + взятки + коммунальные итого 220 000.

Вот такое полезное дело, чувак за год сделал квартиру дороже на 45 штук. продать уже третий месяц не может. Цену опускать тоже так как риелторы говорят что это самая реальная цена и квартира только дорожает. Да и терять тоже ему нехочется.

50% кивского рыка - вот такие горе бизнесмены. сами без штанов остаются и других без штав оставят.
Зато банки в шоколаде и проценты, и взятки, и следующего дурачка на эту же квартиру прокредитуют ! ПИРАМИДА !!!

Цитата:

....
50% кивского рыка - вот такие горе бизнесмены. сами без штанов остаются и других без штав оставят.
Зато банки в шоколаде и проценты, и взятки, и следующего дурачка на эту же квартиру прокредитуют ! ПИРАМИДА !!!

:20:
Ну а то? Естественно, ПИРАМИДА..
НО: эта система держиццо уже лет 7... Т.е. РН имел явные признаки глобальной аферы и в прошлом году, и в позапрошлом, и ещё раньше.. Так почему вся отлаженная система должна загнуццо именно сейчас? Может, она ещё годика 2-3 продержится?

Цитата:

Много мифов существует насчет повышения цен!

А вот маленькая реальность . Знакомый Чел взял три"!!!" квартиры в кредит... как ему это удалось вопрос к банкам. я в шоке так как он с трудом может погашать процент не говоря о теле кредитов...

и вот он решается супер -заработать и все их продать! и тут полный алис капут.
первую покупал за 175 000 + % за год % страховка + взятки + коммунальные итого 220 000.

Вот такое полезное дело, чувак за год сделал квартиру дороже на 45 штук. продать уже третий месяц не может. Цену опускать тоже так как риелторы говорят что это самая реальная цена и квартира только дорожает. Да и терять тоже ему нехочется.

50% кивского рыка - вот такие горе бизнесмены. сами без штанов остаются и других без штав оставят.
Зато банки в шоколаде и проценты, и взятки, и следующего дурачка на эту же квартиру прокредитуют ! ПИРАМИДА !!!

Правильная мысль. Как я писал ранее у меня есть пару таких знакомых "инвесторов". Люди "решают" вопросы с банком не имея никакого дохода ..... скупают по 2-3-5 квартир в кредит и выставляют на продажу.

Рано или поздно будет драматический финал :n4: Сначала для горе-инвесторов, а потом для прочих граждан, которые не смогут и выплачивать кредит и питаться в 2-3 раза дороже.

Цитата:

Сван, дружище! Почему обвалисты не замечают конструктивной информации о ситуации в Казахстане, зато как знамя носят их обвал? Я не буду повторять информацию о Казахстане -

Но добавлю 2 пунктика:
1. НБУ не планирует сейчас ограничивать продолжительность ипотеки.
2. Раз там так хорошо, а тут так плохо,то почему вы (обвалисты) до сих пор не в Казахстане? Какая разница откуда работать на дядюшку Сэма? Главное что бы тырнет был

Смешной пунктик если честно, насчет НБУ.

В нашей стране в последние годы не прекращающийся политический кризис. Увы этот фактор не делает экономику лучше.

И что будет через полгода с властью и политикой НБУ никто не знает - гадание дело неблагодарное.

Цитата:

Это в смысле, что вообще не планирует. Юлька обещала ипотеку на 30 лет под 4...6% в гривне. А за базар надо отвечать. Так шта не раньше конца 2009 года...

Люблю, куплю, озолочу :20: ЮВТ

Цитата:

Практически 95 % спекулянтов-инвесторов- это проворовавшиеся чиновники (таможеники, налоговики, МВД и т.д. и т. д.) а также ворующие прямо из бюджета тысячами разных способов. Кто-то ворует на 4-5 квартир (и это, поверьте, немало) а кто-то на целый квартал , оформляют на своих родственников, тещ, любовниц, потом пытаются продать людям в 10 раз дороже. Как с этим бороться?

А зачем с этим бороться? В базе полно таких домов, и я не заметил успехов в продаже инвестиционных квартир! В доме по.ул Гришко цену, то повышают, т.к. проценты отбывать надо, но никто эти квартиры не берёт... А ведь за пол-года рядом вырастают новые дома таких же инвесторов... Так, что пусть теперь они думают как спастись от банкротсва

Одна из главных причи пузыря на рынке - доступность кредитов в последние годы... За взятку давали всем... Сейчас кредит взять стало ОЧЕНЬ сложно... Банки сидят без денег и перестраховываются... В Америке и Европе уже есть десятки обанкротившихся банков... А ложить доллар под депозит при его постоянном падении дураков мало...
Ипотеке наступил гаплык и надолго

Цитата:

:20:
Ну а то? Естественно, ПИРАМИДА..
НО: эта система держиццо уже лет 7... Т.е. РН имел явные признаки глобальной аферы и в прошлом году, и в позапрошлом, и ещё раньше.. Так почему вся отлаженная система должна загнуццо именно сейчас? Может, она ещё годика 2-3 продержится?

Может и продержится, только тогда обвал будет просто грандизным...

Украинские банки перестали выдавать кредиты физлицам ЗАВТРА
28.04.2008
Вследствие чрезмерного давления со стороны НБУ на денежную массу вчера сразу три банка из первой двадцатки прекратили выдачу кредитов. Первыми жертвами антиинфляционных мер правительства стали Укрпромбанк, УкрСиббанк и Кредитпромбанк.

Как стало известно из разных источников, по состоянию на вчерашний день могли прекратить кредитование частных и корпоративных клиентов в гривне и в валюте Кредитпромбанк и Укрпромбанк. По слухам, УкрСиббанк приостановил выдачу гривневых кредитов.

К этой троице в ближайшее время могут присоединиться Брокбизнесбанк, "Надра", Ощадбанк и ПриватБанк. По сведениям участников рынка, Брокбизнесбанк слишком уж активно "пылесосит межбанк" в последнее время.

"Ситуация очень сложная, ведь остатки на корсчетах банков находятся на низком уровне, соответственно, это отражается на ставках на межбанке. Когда присутствует недостаток денег, то выдача денег означает увеличение собственных проблем. Главное для банка - выполнять текущие платежи и не выйти в технический дефолт. Поэтому многие работают на уровне расчетно-кассового обслуживания, - говорит предправления Банка НРБ Владислав Кравец. -

Несмотря на повышение депозитных ставок, привлеченных денег в любом случае не хватит, чтобы поддерживать привычные объемы кредитования банков. "Внутренних ресурсов недостаточно, чтобы обеспечить потребности населения в кредитах. Взять кредит хотят 10 человек, а принести средства готовы три человека. Этого не хватает для поддержания тех темпов кредитования, к которым банки привыкли за последние три года. Но, учитывая то, что многие банки вообще прекратили кредитование, а мы продолжаем кредитовать, многие клиенты других банков перенаправились к нам. Поэтому, исходя из экономических соображений, если мы можем продать кредит подороже, мы это сделаем. Мы стараемся не поднимать ставки по действующим кредитам, хотя маржа банка уже минимальная, - пояснил начальник департамента активных операций физлиц банка "Финансы и кредит" Игорь Шевченко. - Если раньше ставки по долларовым депозитам были на уровне 9-10%, то сейчас не каждый под 12% несет. Не потому что не хочет, а потому что у населения их просто не так много".

По прогнозам банкиров, ситуация прояснится после майских праздников. "Когда ситуация с гривней на межбанке стабилизируется, мы возобновим кредитование в гривне. Планируем возобновить кредитование после майских праздников. Мы надеемся, что тогда уже будет понятна цена ресурса в гривне", - прогнозирует Иван Истомин. По оценкам Владислава Кравца, ставки на межбанке уже не вернутся на уровень 1-3% годовых и будут очень высокими на протяжении достаточно длительного периода времени


Всё к росту цен:))

С приходом иностранных инвесторов цена недвижимости упадет ЛIГАБiзнесIнформ
28.04.2008
С приходом крупных иностранных инвесторов на украинский строительный рынок стоимость недвижимости для покупателя может существенно снизиться. Об этом заявил почетный председатель финансово-строительной компании "Житлобуд" Иван Куровский.

"По моему мнению, приход крупных иностранных инвесторов может снизить стоимость недвижимости для покупателя на 30%, а может, даже больше", - заявил он в интервью "Зеркалу недели".

И это тоже к росту цен:))

#Обсуждаем проблему ипотеки
schutz сколько не обсуждали эту тему, а выход находили один - грабить банк
black_real надо грабить
black_real если даже и попадемся, сразу исчезнет проблема с жильем на ближайшие годы
130

Цитата:

:20:
Ну а то? Естественно, ПИРАМИДА..
НО: эта система держиццо уже лет 7... Т.е. РН имел явные признаки глобальной аферы и в прошлом году, и в позапрошлом, и ещё раньше.. Так почему вся отлаженная система должна загнуццо именно сейчас? Может, она ещё годика 2-3 продержится?

Система держится не 7 лет, а где то 4 с 2004 тогда произошёл отрыв роста стоимости недвижки от роста доходов населения Гы загнётся она вместе с экономическим кризисом вероятность кризиса в течении этого года порядка 70%, а в течении следующих полтора года прядка 95% После кризиса отсчитывай 8 месяцев и недвижка пойдёт вниз и будет падать мнимум 1.5 лет Так что времени вагон и маленькая тележка И в данной ситуации время работает, на меня

Цитата:

По прогнозам банкиров, ситуация прояснится после майских праздников. "Когда ситуация с гривней на межбанке стабилизируется, мы возобновим кредитование в гривне. Планируем возобновить кредитование после майских праздников. Мы надеемся, что тогда уже будет понятна цена ресурса в гривне", - прогнозирует Иван Истомин. По оценкам Владислава Кравца, ставки на межбанке уже не вернутся на уровень 1-3% годовых и будут очень высокими на протяжении достаточно длительного периода времени
Всё к росту цен:))

Гы У банков баксов нету если будут кредитовать в гривнях, то некоторая часть этих кредитов будет тут же сконвертирована в баксы (многие продавцы предпочитают гривне $, некоторые продавцы торчат банку за свою недвижку именно баксы) Вывод как только прекратятся кредиты в баксах, и будет продолженно кредитование в гривне, будут заметные флуктуации курса бакса ;-)
Короче как не крутись а без кризиса не обойтись

Великодня Акція

У переддень Світлого Свята Воскресіння, компанія Будімекс оголошує АКЦІЙНУ знижку цін до 10% на квартири у житлових комплексах Червонозоряний, Західні Ворота та Ювілейний!

//budimex.ua/index.php?id=action

Просто очередь за жильём! Скоро к дню космонавта скидки в 10% будут:)))
Всё к росту, только рост:)))

МЫЛЬНЫЙ ПУЗЫРЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.


Последние годы в Украине наблюдается постоянный и значительный рост стоимости жилья. Эта тенденция началась в средине 90-х в Киеве и потом распространилась на другие регионы. В результате, стоимость квартир стала превышать практически пожизненный заработок одного человека при средней заработной плате. Данный феномен имеет место также в Москве и некоторых российских регионах.



Естественно, что так больше не может продолжаться. Простому человеку купить жилье на зарплату становится практически невозможно. Поэтому вопрос стоимости недвижимости начинает переходить в политическую плоскость. И им начинают пользоваться политики («молодежное жилищное строительство» и т. п.).

В таких условиях резко вырос спрос на прогнозы о дальнейшем поведении цен на недвижимость. Уже несколько лет говорят о том, что рынок недвижимости перегрет. И цены на жилье начнут падать. А они все ростут и ростут…

Но в этом году «грянул гром». Грянул, пока, правда не в Украине – а в США. Краткая предыстория. Развитым экономикам характерна цикличность развития – периоды развития сменяются периодами стагнации. Но в США уже с 1993 года продолжался рост рынка недвижимости. В этом году по этому поводу началось расследование Федерации потребителей Америки. Как результат – впервые зафиксированы массовые отказы от сделок и падение стоимости жилья.

Ниже список «неудобных» вопросов, поставленных риелторам:

1) почему риелторы получают одинаковый процент от сделки, который не зависит ни от опыта и квалификации риелтера, ни от качества услуг, зато напрямую зависит от суммы сделки;

2) широкое распространение практики, когда риелтер выступает одновременно и представителем покупателя и представителем продавца – ведь в этом случае риелтор больше заинтересован в том, чтобы сделка состоялась, а не в том, чтобы защитить интересы клиента (в особенности покупателя в части экономии средств на покупку);

3) как оправдать ничем не скрываемую практику использования риелторами только своих баз данных недвижимости и нежелании использовать более выгодные варианты, найденные конкурентами;

4) как высчитывается себестоимость труда риелтора – неужели затратам труда на приобретение дома за 900 тыс. долл. США соответствуют полученные комиссионные в размере 54 тыс. долл. США (стоимость автомобиля бизнес-класса);

5) почему уровень комиссионных риелторов достиг 6-7 % от суммы сделки – хотя в других отраслях услуг они составляют 3-4% (к примеру – у биржевых брокеров);

На этом фоне возобновилась дискуссия насчет цен в г. Киеве и регионах Украины. Ведь сейчас затраты на аренду жилья в два раза ниже по Киеву, чем ежемесячные платежи по ипотеке (покупке в кредит жилья). Раздаются голоса риелторов, что при ипотеке Вы оплачиваете собственную квартиру. Но дело в том, что погашение кредита составляет всего ј часть ежемесячных платежей. То есть по сравнению с арендой, Вы будете при ипотеке платить банку в 1,5 больше.

Однако для нас важен ключевой вопрос: Как будет вести себя цена на недвижимость? Для этого проанализируем факторы, влияющие на дальнейший рост или дальнейшее падение цены на недвижимость в Украине.


Факторы дальнейшего снижения цен на недвижимость следующие:

1. Рост стоимости жилищно-коммунальных услуг (При новых тарифах на жилищно-коммунальные услуги уже никто не позволит себе держать пустые квартиры, что характерно для инвестиционных квартир и для лиц, работающих за границей. Теперь либо увеличится количество предложений по продаже квартир либо предложений по аренде. Соответственно, если снимать в аренду станет еще проще, чем купить в кредит, спрос на жилье по высоким ценам снизится);

2. Активные действия органов государственной власти (Нацбанк уже начал принимать меры по ужесточению условий ипотеки. Начинает шевелиться и ГНА, которая при Тимошенко пыталась снять риелторов с единого налога. К тому же готовится введение налога на недвижимость. Рано или поздно мы сможем благодаря Минюсту отслеживать и статистику сделок по недвижимости. Но пока БТИ молчат. Если Госкомзем упростит выдачу земли, точнее декорумпирует этот процесс - жилья будет строится больше);

3. Планируемое введение налога на недвижимость (действует как и фактор в п. 1);

4. Ужесточение ипотеки и ее ограничение (Сейчас Украины погрязла в долгах. Ее рейтинги начинают снижаться. Река дешевых международных заимствований для банков – пересыхать. Соответственно растут процентные ставки по кредитам, начинается отход от нулевого первого взноса, а Нацбанк ограничвает кредитование в валюте. Поставлен и серьезный для банков вопрос кассового разрыва – решить его в Украине сейчас практически невозможно. Но тогда предельный срок кредитования у банков не будет превышать 10 лет. Условия 30% первого взноса под 30-40% годовых в гривне на срок до 10 лет – крах ипотеки);

5. Скопившийся запас инвестиционных квартир (при малейших признаках падения цен, те, кто покупал квартиры не для проживания, начнут их быстро продавать, что приведет к обвалу рынка недвижимости);

6. Продолжающееся сокращение численности населения и иммиграция (из-за этих процессов жилье высвобождается и увеличивает предложение на рынке недвижимости);

7. Замедление темпов экономического роста (снижает платежеспособность населения, а значит и спрос на квартиры при высоких ценах. А в депрессивных городах приводит к обесцениванию жилья);

8. Проникновение информации о зарубежном опыте (чтобы не происходило, наши агентства недвижимости твердят, что это приведет к росту цены на жилье. Пример на злобу дня – повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Но есть столетний опыт западных стран, позволяющий реально оценивать последствия тех либо иных изменений. Что главное – нигде не было вечного роста цен на недвижимость. Даже десятилетний рост считается редкой аномалией. Это сильно убавляет веру населения в то, что стоимость жилья в Украине и дальше будет расти);

9. Внедрение новых технологий (при появлении возможности самостоятельно продать квартиру, никто не захочет делиться с риелторами. А значит, начнется демонополизация рынка и снижение цен – ведь не все захотят ждать месяцами при отсутствии гарантий продажи по более высокой цене. К этому фактору относятся: упрощение процедуры переоформления недвижимости (вспомните БТИ середины 1990-х!); Интернет, как возможность формирования дешевых, структурированных и объемных баз данных, по сравнению с рекламой в газетах, с возможностью быстрого поиска; уменьшение преступных рисков (мошенничества, фальсификаций документов и т. п.);

Существуют и другие факторы, но я указал наиболее обсуждаемые экспертами.

Ну и какие же факторы перевесят? По мнению экспертов, локомотивом роста цен на недвижимость в течении последних 3-4-х лет была ипотека. И грядущее ее ужесточение говорит о многом…

В тоже время, прогнозы о времени падения цен на недвижимость бессмысленны. Так как это во многом спонтанный процесс. Да, существуют индикаторы риска обвала цен. Но нет способов предсказать точную дату.

Основной используемый во всем мире индикатор риска – соотношение ежемесячных платежей по аренде и по ипотеке. Если аренда становится дешевле ипотеки, то рынок недвижимости «перегревается». А в Киеве это соотношение сейчас 2:1 в пользу ипотеки. Что позволяет международным экспертам говорить о мыльном пузыре рынка недвижимости Украины. Для сторонников психологии «собственной» квартиры напоминаю: кроме ежемесячного платежа по ипотеке, Вам за 20 лет нужно будет провести 2-3 капитальных ремонта в квартире, ежегодно страховать жизнь и оплачивать коммунальные платежи. При аренде всего этого нет – только стоимость аренды. Поэтому произведите сопоставление цифр с учетом этих дополнительных затрат!

Цитата:

Батенька, а Вы где живете?

По вашим предыдущим постам, я и в этот раз не ожидал другого уровня аргументации.

Цитата:

Любая вещь стоит ровно столько сколько за неё готовы платить ;-) Другой вопрос что происходит тогда когда заканчиваются люди готовые платить много, а товар остаётся ;-)

Просто хотел понять причинно-следственную связь стоимости бутерброда на конечной станции метро и стоимостью недвижимости от сторонника вечного роста цен на недвижимость.

Цитата:

:20:
Ну а то? Естественно, ПИРАМИДА..
НО: эта система держиццо уже лет 7... Т.е. РН имел явные признаки глобальной аферы и в прошлом году, и в позапрошлом, и ещё раньше.. Так почему вся отлаженная система должна загнуццо именно сейчас? Может, она ещё годика 2-3 продержится?

Скажем так...
С тех пор ка Штаты начали "мутить" с долларом. Сейчас обещают разворачивать тренд.
Правда не знаю, верить ли...