Подать объявление

Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Тема закрыта

1. . .4244. . .653
23 апр 2008 10:33
Цитата:

Вы никак не хотите понять - что денег реальных у 90% населения нет, есть кредиты. И просить за халупку 500.000 долл. наличкой через пол годика будет значить тоже самое что просить таксиста подбросить на Марс :105:
Жизнь заставит некоторых субъектов (должники, ипотечники) продавать - их желание не обязательно :)

Эта схемка стара как мир - дать в долг под чтото, чтобы потом забрать за бесценок это чтото :blink2:

П.С. Шел эдтак 2002-2003 год. Вроде населения было больше и студентов больше. И квартирки по 10.000 долл. и очереди не стояли и жилось достаточно просторно. Единственное НО - платили наличкой, а не обещаниями (кредитами).


Вы правы, что народ увлекся кредитами. Это следствие безграмотности и надежды на "авось". Но это лечится. Квартиры по 0,5 млн. безграмотные и легкомысленные не покупают. Элитная недвижка имеет свой контингент, который в большинстве своем от кризисов зарабатывает, а не теряет.
Серьезные застройшики (УСБ -УСбуд, КГС - Аркада и тд.) не допустят такого ужесточения условий ипотеки, которое существенно повлияет на продажи.
Те, у кого висит ипотека два года и более имеют рыночную стоимость жилья выше долговых обязательств.
Ужесточение условий ипотеки, например без первого взноса нет, просто отсрочит покупку для тех, кто увеврен в доходе, на период накопления первого взноса.
Банки не заинтересованы в падении цены залогового имущества.
23 апр 2008 10:46
Цитата:

Серьезные застройшики (УСБ -УСбуд, КГС - Аркада и тд.) не допустят такого ужесточения условий ипотеки, которое существенно повлияет на продажи.
...
Банки не заинтересованы в падении цены залогового имущества.

Очень смешно! Другими словами, "продавцы не хотят продавать дешевле, а хотят только дороже, поэтому снижение цен невозможно" :) Вы вообще в курсе о существовании такого понятия, как рынок? :105: Кстати, с каких пор "сурьёзные застройщики" взяли на себя функции НБУ??? :130:
23 апр 2008 10:58
Цитата:

Вы правы, что народ увлекся кредитами. Это следствие безграмотности и надежды на "авось". Но это лечится. Квартиры по 0,5 млн. безграмотные и легкомысленные не покупают. Элитная недвижка имеет свой контингент, который в большинстве своем от кризисов зарабатывает, а не теряет.
Серьезные застройшики (УСБ -УСбуд, КГС - Аркада и тд.) не допустят такого ужесточения условий ипотеки, которое существенно повлияет на продажи.
Те, у кого висит ипотека два года и более имеют рыночную стоимость жилья выше долговых обязательств.
Ужесточение условий ипотеки, например без первого взноса нет, просто отсрочит покупку для тех, кто увеврен в доходе, на период накопления первого взноса.
Банки не заинтересованы в падении цены залогового имущества.


Кстати о богатых - это мой субъективный опыт. Все из знакомых, которых я считаю богатыми, покупали недвижку в том числе и в центре Киева по 40-100-200.000 долларов за наличку - и поверьте это большие деньги и реальная стоимость метров. То что сейчас продается по 400.000 - 2.000.000 и более.

Когда начался маразм и цены подскочили эти самые богатые только продавали :105: А покупали выскочки наверное или никто :132: .

Цитата:
Вы правы, что народ увлекся кредитами. Это следствие безграмотности и надежды на "авось".


Вот Вы и сами написали - да народ увлекся кредитами. А когда большАя часть населения имеет проблемы - эти проблемы становятся проблемами всего общества.
23 апр 2008 11:26
Цитата:

Очень смешно! Другими словами, "продавцы не хотят продавать дешевле, а хотят только дороже, поэтому снижение цен невозможно" :) Вы вообще в курсе о существовании такого понятия, как рынок? :105: Кстати, с каких пор "сурьёзные застройщики" взяли на себя функции НБУ??? :130:


Я имел в в иду, что карманные банки застройщиков будут действовать в интересах своих материнских структур.
Например строительство КГС кредитует "Аркада", а Укрсоцбуд - Укрсоцбанк
23 апр 2008 11:32
Цитата:

Я имел в в иду, что карманные банки застройщиков будут действовать в интересах своих материнских структур.
Например строительство КГС кредитует "Аркада", а Укрсоцбуд - Укрсоцбанк

Гы а у них есть печатный станок? и вертолёт для разбрасывания денег в народ ;-) ? чтоб те хотябы проценты тянули ;-) ?
23 апр 2008 11:37
[quote name='Comrade' date='23.4.2008, 1358' post='188251']
Кстати о богатых - это мой субъективный опыт. Все из знакомых, которых я считаю богатыми, покупали недвижку в том числе и в центре Киева по 40-100-200.000 долларов за наличку - и поверьте это большие деньги и реальная стоимость метров. То что сейчас продается по 400.000 - 2.000.000 и более.

Когда начался маразм и цены подскочили эти самые богатые только продавали 105 А покупали выскочки наверное или никто 132 .



Ну что делать, если у нас богатые - выскочки. Покажите мне тихоню, интелигентно разбогатевшего.
Цена 70тыс у.е. за сотку в Конче Заспе кем сформирована? Ответ очевиден - богатыми выскочками, которые понимают ограниченность предложения и хотят всеми банкнотами своего лопатника быть причастными к весьма ограниченному кругу.
В свое время желание быть причастным к счастливым обладателям джинсов грозило для фарцы уголовной ответственностью а тут какая то эфимерная ипотека. Наш народ в большинстве своем такими терминами не запугать. Тем более мало кто знает шо оно такое.
23 апр 2008 11:40

Другими словами МВФ не видит причин, чтобы не забрать свой вклад с "тонущего Титаника" :123:

МВФ не видит препятствий для досрочного возвращения Украиной кредитов фонду

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=77240

МВФ отмечает признаки "перегрева" украинской экономики

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=77237

А вот что МВФ еще в Декабре 2007-го писал ....

Тут следует подправить: Страны Балтии и Юго-Восточной Европы (и Украина в первую очередь) могут стать местом следующего крупномасштабного экономического кризиса.

Юго-Восточная Европа будет следующей ареной крупного экономического кризиса - прогноз МВФ
//www.dengi-ua.com/news/28325.html

«Вне всякого сомнения, несколько стран действительно демонстрируют такие же симптомы, как и ряд азиатских стран перед региональным финансовым кризисом, случившимся десять лет назад», — предупреждает директор европейского департамента Международного валютного фонда Майкл Депплер.

Тревожным симптомом, по словам экономиста, является дефицит текущих счетов, который финансируется за счет иностранных средств, а также растущий уровень долга частного сектора. «К тому же, отдельные страны с острейшими проявлениями этих симптомов соблюдают режим фиксированного обменного курса», — отмечает Депплер


Международный валютный фонд советует таким странам воздерживаться от последующего стимулирования потребительского бума, движущей силой которого стал частный сектор. Кроме того, страны региона, по мнению МВФ, должны наращивать эффективность своих экономик путем реформирования. «Страны должны продолжать реформировать свои институты и пытаться убедить иностранных инвесторов в том, что их надежды на высокую отдачу от инвестиций оправдаются», — замечает Депплер.

23 апр 2008 11:41
Цитата:

Гы а у них есть печатный станок? и вертолёт для разбрасывания денег в народ ;-) ? чтоб те хотябы проценты тянули ;-) ?


Вы хотите сказать, что 15% ВВП (строительный сектор) не обеспечены крепким лобби жадных дядек? Эти дядьки поимеют ваши финансовые законы, как Хрущев поимел ботинком весь Запад.
23 апр 2008 11:48
Цитата:

Вы хотите сказать, что 15% ВВП (строительный сектор) не обеспечены крепким лобби жадных дядек? Эти дядьки поимеют ваши финансовые законы, как Хрущев поимел ботинком весь Запад.


Именно потому, что дядьки жадные, никто не будет никому ничего реструктуризировать поддерживать и тд
Просто хапнули о допобачення.
23 апр 2008 11:53
Цитата:

Именно потому, что дядьки жадные, никто не будет никому ничего реструктуризировать поддерживать и тд
Просто хапнули о допобачення.


С вашего позволения вопрос: С чего это у народа кончатся деньги, предназначенные для отдачи кредитов?
23 апр 2008 12:15
Цитата:

Вы хотите сказать, что 15% ВВП (строительный сектор) не обеспечены крепким лобби жадных дядек? Эти дядьки поимеют ваши финансовые законы, как Хрущев поимел ботинком весь Запад.

Законы можно поиметь... на некоторое время... Но от финансового кризиса это не спасёт.. тем более, что по сути упомянутое лобби и заложило основы для этого кризиса. Кстати, судя по закручиванию гаек по рамочным условиям кредитования, с "поиметь законы" тоже возникают проблемки :105:
23 апр 2008 12:18
Цитата:

Вы правы, что народ увлекся кредитами. Это следствие безграмотности и надежды на "авось". Но это лечится. Квартиры по 0,5 млн. безграмотные и легкомысленные не покупают. Элитная недвижка имеет свой контингент, который в большинстве своем от кризисов зарабатывает, а не теряет.
Серьезные застройшики (УСБ -УСбуд, КГС - Аркада и тд.) не допустят такого ужесточения условий ипотеки, которое существенно повлияет на продажи.
Те, у кого висит ипотека два года и более имеют рыночную стоимость жилья выше долговых обязательств.
Ужесточение условий ипотеки, например без первого взноса нет, просто отсрочит покупку для тех, кто увеврен в доходе, на период накопления первого взноса.
Банки не заинтересованы в падении цены залогового имущества.


Уважаемый igorrr, вы правы в следующем:
украинская "елита" кровно заинтересована в удержании цен хотя бы на киевскую недвижимость. И для елитного ее сегмента у нее есть неплохие шансы.
В условиях глобального кредитного кризиса для удержания этих цен на рынок в целом придется чем-то жертвовать. Из возможных направлений действий украинской "елиты":
1) Увеличение коррупционного налога на строительство. Себестоимость будет расти и перейдя уровень платежеспособного спроса (возможно он уже перейден) приведет к остановке строительной и смежных с ней отраслей.
2) Забить на антиинфляционную политику (пока лишь попытки оной) и вернуться к легким кредитам, хотябы в гривне. Сие приблизит економический коллапс через гиперинфляцию.
3) Заставить НБУ отдать национальный ЗВР ком. банкам для кредитования населения в валюте. Врядли, так как на этот ЗВР есть кандидаты не только из числа украинской "елиты".

То чего власть имущие сделать не (с)могут:
1) Уменьшить ставки по кредитам в валюте и облегчить критерии их выдачи.
2) Уменьшить ставки по кредитам в гривне не ввергнув страну в гиперинфляцию.
3) Поддерживать РН по всей Украине
4) Поддерживать рынок земли даже вокруг Киева
5) Сделать украинскию економику более конкурентноспособной и таким образом оправдать сегодняшний уровень цен на активы
6) Повлиять на макроекономические процессы в мире (цена на украинский експорт, курс $, ставки по кредитам, ....)
7) С помощью пропаганды (вранья), заставить людей принимать нерациональные решения.

Ваши идеи?
23 апр 2008 12:22
Цитата:

С вашего позволения вопрос: С чего это у народа кончатся деньги, предназначенные для отдачи кредитов?

Вы в корне неверно формулируете вопрос. Денег, предназначенных для отдачи кредитов, изначально не существует! Их зарабатывают уже потом, в процессе погашения кредитов. Поэтому и кончиццо они не могут... Могут только осуществиццо или неосуществиццо ожидания по будущим доходам. Но судя по макроэкономическим прогнозам, эти ожидания могут для многих оказаццо мягко говоря завышенными.
23 апр 2008 12:32
Цитата:

Уважаемый igorrr, вы правы в следующем:
украинская "елита" кровно заинтересована в удержании цен хотя бы на киевскую недвижимость. И для елитного ее сегмента у нее есть неплохие шансы.
В условиях глобального кредитного кризиса для удержания этих цен на рынок в целом придется чем-то жертвовать. Из возможных направлений действий украинской "елиты":
1) Увеличение коррупционного налога на строительство. Себестоимость будет расти и перейдя уровень платежеспособного спроса (возможно он уже перейден) приведет к остановке строительной и смежных с ней отраслей.
2) Забить на антиинфляционную политику (пока лишь попытки оной) и вернуться к легким кредитам, хотябы в гривне. Сие приблизит економический коллапс через гиперинфляцию.
3) Заставить НБУ отдать национальный ЗВР ком. банкам для кредитования населения в валюте. Врядли, так как на этот ЗВР есть кандидаты не только из числа украинской "елиты".

То чего власть имущие сделать не (с)могут:
1) Уменьшить ставки по кредитам в валюте и облегчить критерии их выдачи.
2) Уменьшить ставки по кредитам в гривне не ввергнув страну в гиперинфляцию.
3) Поддерживать РН по всей Украине
4) Поддерживать рынок земли даже вокруг Киева
5) Сделать украинскию економику более конкурентноспособной и таким образом оправдать сегодняшний уровень цен на активы
6) Повлиять на макроекономические процессы в мире (цена на украинский експорт, курс $, ставки по кредитам, ....)
7) С помощью пропаганды (вранья), заставить людей принимать нерациональные решения.

Ваши идеи?

Спасибо за интересный, обстоятельный ответ.
Идею свою я уже реализовал. Скинул недвижку в регионах и вложился в пригород Киева. Как считаете проект правильный?
23 апр 2008 12:36
Цитата:

Вы в корне неверно формулируете вопрос. Денег, предназначенных для отдачи кредитов, изначально не существует! Их зарабатывают уже потом, в процессе погашения кредитов. Поэтому и кончиццо они не могут... Могут только осуществиццо или неосуществиццо ожидания по будущим доходам. Но судя по макроэкономическим прогнозам, эти ожидания могут для многих оказаццо мягко говоря завышенными.


Откройте сайты по трудоустойству в Киеве. При наличии половины жителей Киева приезжих все равно колоссальный фефицит кадров. Не заработать "будущие доходы" в Киеве проблематично. В Урюпинске - может быть, но там квартиры никто особо в кредит не покупает.
23 апр 2008 12:48
Цитата:

Откройте сайты по трудоустойству в Киеве. При наличии половины жителей Киева приезжих все равно колоссальный фефицит кадров.

Дешевых кадров, вы ж уточняйте. На хорошее место без знакомства фиг устроишься.
Цитата:

Не заработать "будущие доходы" в Киеве проблематично.

Ага, вы еще скажите за каждое собеседование кучу бабок платят.
Цитата:

В Урюпинске - может быть, но там квартиры никто особо в кредит не покупает.

Учитывая действия НБУ скоро и в Киеве мало кто сможет взять кредит. Я вам еще такое скажу - у большей половины людей, взявших большие кредиты (от $250тыс) доходы держатся на таком честном слове,что достаточно небольшого чиха в экономике и эти доходы упадут в 3-4 раза в течении неск.месяцев.А вот дальше начнется самое интересное - мы увидим на рынке кучу кв.и дорогих тачек по совсем смешным ценам.
23 апр 2008 12:55
Цитата:

Спасибо за интересный, обстоятельный ответ.
Идею свою я уже реализовал. Скинул недвижку в регионах и вложился в пригород Киева. Как считаете проект правильный?

Если (по сути) это обмен то не надо его рассматривать (оценивать) как инвестицию.
Если же это все-таки инвестиция, то у меня есть сомнения в том что недвижимость в Украине (не елитная) будет наилучшим хранилищем ценности в ближайшие годы. Так же, как я не считаю, что она будет отличаться существенной прибыльностю в большинстве стран Запада.
23 апр 2008 13:07
Цитата:

Дешевых кадров, вы ж уточняйте. На хорошее место без знакомства фиг устроишься.


Недавно случайно в метро оказался - Кока-кола ищет водителей с категорией "С" на з/п от 5 килогривен. Помощники этих самых водителей - от 3 килогривен. Так фанатично распекаемые обвалистами "ынвэсторы", не освещающие по вечерам "кучи окон в новостроях" вкладывались минимум пару лет назад - тогдашние максимально возможные кредиты при таких уровнях з/п обслуживать можно на раз-два-три. Так кто и что и в каких объемах сливать будет?

Цитата:

Учитывая действия НБУ скоро и в Киеве мало кто сможет взять кредит. Я вам еще такое скажу - у большей половины людей, взявших большие кредиты (от $250тыс) доходы держатся на таком честном слове,что достаточно небольшого чиха в экономике и эти доходы упадут в 3-4 раза в течении неск.месяцев.А вот дальше начнется самое интересное - мы увидим на рынке кучу кв.и дорогих тачек по совсем смешным ценам.

"Просто о сложном": прочтите "Колеса" А. Хейли. Особенно в части бизнеса одного из поставщиков комплектующих на конвейер. Может быть тогда и поймете, что надежней иметь "большие доходы, держащиеся на честном слове", чем "средние накопления на депозите или под подушкой".
23 апр 2008 13:25
Цитата:

Недавно случайно в метро оказался - Кока-кола ищет водителей с категорией "С" на з/п от 5 килогривен. Помощники этих самых водителей - от 3 килогривен. Так фанатично распекаемые обвалистами "ынвэсторы", не освещающие по вечерам "кучи окон в новостроях" вкладывались минимум пару лет назад - тогдашние максимально возможные кредиты при таких уровнях з/п обслуживать можно на раз-два-три. Так кто и что и в каких объемах сливать будет?
"Просто о сложном": прочтите "Колеса" А. Хейли. Особенно в части бизнеса одного из поставщиков комплектующих на конвейер. Может быть тогда и поймете, что надежней иметь "большие доходы, держащиеся на честном слове", чем "средние накопления на депозите или под подушкой".


Поддерживаю, коллега!
"... без знакомства фиг устроишься..." Читаю и плачу. Типичный пример, когда собственные неудачи оправдываются внешними факторами. Спросите себя: что я умею, в чем моя ценность? Если Ваши умения не пользуются спросом, так это вопрос к Вам, а не окружающим. Учитесь,переучивайтесь, только тому что ценно на рынке и воздастся. Исключения - люди творческие, которых после смерти признают :)
23 апр 2008 13:44
Цитата:

"Просто о сложном": прочтите "Колеса" А. Хейли. Особенно в части бизнеса одного из поставщиков комплектующих на конвейер. Может быть тогда и поймете, что надежней иметь "большие доходы, держащиеся на честном слове", чем "средние накопления на депозите или под подушкой".


Посмею поправить - лучше иметь И большие доходы И большие сбережения. :n2:
Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
+34624407828xxxx
1. . .4244. . .653
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее