Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Покупайте Товарищи!

Не взирая на соотношение расходы доходы в Украине.

Несмотря на грабительские банковские проценты.

Несмотря на то что рынок перегрет, болен и явно не в лучшей форме. Цены достигли максимума.

Покупайте потому что экономике Украины ничего не угрожает.

Покупайте потому что Вы на 300% уверены в своем будущем.

Покупайте за наличку желательно - Вы же не настолько богаты чтобы переплачивать банку процент ?
Покупайте потому что завтра дороже будет
P.S. ДОРОГОЙ ПОКУПАТЕЛЬ ПОМОГИ НАКОНЕЦ-ТО СТРОИТЕЛЯМ И СПЕКУЛЯНТАМ ВЫЙТИ В CASH И ПРИЙМИ ПРОБЛЕМЫ СОСЕДА НА СЕБЯ. :105:

Toropitsya ne nado , no i otkaldivat ne stoit. Iskat xoroshiy variant dlya sebya. Ya bi skazal pokupay zavtra potomuchto poslezavra deshevle ne budet

Swanu xochu skazat . Gde logika v etoy cene - ee NET . A pochemy eda stoit uze stolko ze ili doraze chem v USA - GDE logika? A te ludi kotorie berut Grabitelsie krediti na mashini ktr v dva raza doroze chem v USA - Voobshe ne ponimau . ETO UKRAINA i logiki net , nuzno tolko smoter kak budet zavtra. Vstupit v Evrosoyuz mozet i stabilizituetsya situaxia. Vopros tolko v tom skolko vi soglasni zdat!
A teper po punktam

U kogo -to takie doxodi chto dengi devat nekuda - vot oni i derzat ceni. A to chto 90% doxodi ne pozvolyat , nu chto tut podelyaesh.

Banki kushat xotyat i vizmut iz Vas vse do koppechki . Vivod brat tolko kredit na 50% i menee.

Ceni dostigli maximuma , no prodavat deshevle ne imeet smisla (puskay stoit ne prodannaya chem poteryat dengi) Smotrite s pozicii cheloveka vlozovshie cash v kvartiru. 40% po slovam Vladimira tolko s privlicheniem Kredita. Iz nix polovina ludey kotorie movozmozno mogli kupit za CASH no predpochli dengi ostavit v Biznese. a ostalnie 10-15 procentov prikupili sebe dlya zilya i ne sobirautsya prodavat.
S chego vdrug oblal - pripekaet chto-li??? Ili kushat prosit a esli ese i sdaetsya -krasota voobshe.

Kak vprochem i vsemu miru. Poka ese est kuda vbuxivat dengi v Ukraine a raz dengi idut to i ceni rastut.

S etim absolutno soglasem CASH imeet smisl.

A kakie problemi u soseda??? On xochet zarabotat, a vi xotite kupit zil'e . Poka ego ne pripechet on vam ee zadarom ne otdast.

Цитата:

Ваша лесть похожа на ложь.

Хотя мне за Державу приятно когда Вы Украину с США сравниваете. Просто сижу вот в офисе и грудь дугой и блеск в глазах

A to kak ze Crisis v USA - eto obichnoe sostoyanie v Ukraine. To chto nazivaetsya v USA obvalom rinka - V Ukraine prosto zastoj cen. Tak chto - eto i est v Ukraine obval rinka. No raznica chto zdes v Ipotek 40% iz niz realno riskovix investiciy 5% ostalnoe CASH . v USA 100 % ipoteka i navernoe 40% bilo riskovix kreditov. Vot i raznica. Chto russkomu xorosho- nemcu smert

Цитата:

Это очень здорово что вы признаете что недвижимость может подешеветь в современных условиях, остается только спросить вас почему на сайте регулярно появляются материалы в которых пишут что
Если как вы только что признали это совсем не обязательно?

1. В нашей стране может быть все, что угодно.

2. Материалы о подорожании недвижимости мы публиковали потому, что недвижимость почти все время (в последние годы) дорожала.
Недвижимость дорожала - и мы об этом писали (естественно, тогда, когда она дорожала).

3. Долгосрочные прогнозы мы старались не давать (если и давали на год, то с оговорками, как наиболее вероятный сценарий).
Что же касается краткосрочных прогнозов (на неделю и месяц), то мы в них были уверены. Если же не были уверены, то делали оговорки. И практически всегда эти прогнозы подтверждались. Расхождения между тем, что прогнозировали, и что реально потом происходило, были, как правило, весьма небольшими.

4. Анализируя рынок недвижимости и делая прогнозы, мы всегда старались пояснить почему пришли именно к таким выводам. И никогда не уходили от дискуссий.

5. На нашем сайте (да и в массовых СМИ) всегда было множество мнений/публикаций о том, что цены будут снижаться и даже упадут. При этом нередко даже даты назывались. То есть, потенциальные участники рынка имели доступ к самым разным мнениям и весьма бурным дискуссиям.

6. Мы никогда не заявляли о том, что цены будут расти всегда.

Цитата:

На счет того, что хоть никто и не покупает, а продавцы цену не сбрасывают, так Вы лучше спросите у продавцов, а не у риэлторов.

Сегодня был в Палаце спорта на выставке недвижимости. Пародия, а не выставка.
Разговаривал с представителем испанской фирмы. Когда он увидел, что я знаю реальное положение на их рынке, он не стал лукавить. Вот что представитель испанского АН, приехавшего в Киев продавать испанскую недвижимость, рассказал.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Продажи остановились более года назад.
Перед остановкой продаж сосед продал дом, меньший на 30 квадратов. Когда сосед выставил дом на продажу, на просмотры ходили десятки человек в день. Свой дом сосед быстро продал.
Сам рассказчик замешкался на какое - то время.
Продажи остановились.
Дом выставлен на продажу уже более года.
Просмотров нет.
Пытался ставить цену на 100 тысяч Евро дешевле, чем у соседа (хотя у того был дом меньшей площади и в худшем исполнении).
Реакции никакой.
Поскольку покупателей просто нет.
Мелкие и средние застройщики разоряются, поскольку после спада продаж банки отказали в кредитах.
Крупные застройщики держат паузу. Цены не снижают.
Зато на вторичном рынке готовое жилье, построенное год - два назад, можно купить гораздо дешевле, чем у крупных застройщиков.
Мелкие же и средние застройщики, влезшие в рынок на последней стадии перед спадом продаж, сыграли роль терпил. Вместе с аналогичными ипотечниками, сегодня продающими свои квартиры дешевле, чем купили.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Поэтому, если мы говорим о реальном рынке, тупо сидеть с товаром, который ты хочешь продать, и не снижать цену, если по предложенной не берут, дебилизм.

И еще личная просьба.
Вы можете использовать клаву с кириллицей?
По - моему это не очень дорого.

Tak eto ze na rinke Ispanii v USA primerno toze samoe, NO Ceni u zasroishikov rastut. T.e. esli vi xotite kupit novij dom on budet stoit namnogo doroze chem to ze dom 2-5 letney davnosti.
No ya ze skazal ne isit Logiku v Ukraine- kvartiri sposob xraneniya deneg a ne zile- eto akcii. Esli rinok tolko nachal padat imeet smisl prodavat a esli uze upal nuzno zdat ili kupie ese parochku.

Поэтому, если мы говорим о реальном рынке, тупо сидеть с товаром, который ты хочешь продать, и не снижать цену, если по предложенной не берут, дебилизм.
O realnom da i v situacii kogda mne srocho nado prodat , a esli net mozno i podozdat.

Otvet na lichuy prosbu. Znau chto viglyuadit ploxo i chitat ne udobno NO Kak men obyasnit rabotodatelu zachem mne klava s Kirilicey na rabote

Цитата:

1. В нашей стране может быть все, что угодно.

2. Материалы о подорожании недвижимости мы публиковали потому, что недвижимость почти все время (в последние годы) дорожала.
Недвижимость дорожала - и мы об этом писали (естественно, тогда, когда она дорожала).

3. Долгосрочные прогнозы мы старались не давать (если и давали на год, то с оговорками, как наиболее вероятный сценарий).
Что же касается краткосрочных прогнозов (на неделю и месяц), то мы в них были уверены. Если же не были уверены, то делали оговорки. И практически всегда эти прогнозы подтверждались. Расхождения между тем, что прогнозировали, и что реально потом происходило, были, как правило, весьма небольшими.

4. Анализируя рынок недвижимости и делая прогнозы, мы всегда старались пояснить почему пришли именно к таким выводам. И никогда не уходили от дискуссий.

5. На нашем сайте (да и в массовых СМИ) всегда было множество мнений/публикаций о том, что цены будут снижаться и даже упадут. При этом нередко даже даты назывались. То есть, потенциальные участники рынка имели доступ к самым разным мнениям и весьма бурным дискуссиям.

6. Мы никогда не заявляли о том, что цены будут расти всегда.

Vladimir
A eto prikol takoj- ceni dolzni bit deshevle potomu chto ya tak xochu

Цитата:

Как только в Украине станет трудно жить, многие вспомнят о своей "пархатой" национальности и захотят свалить из страны с такими дикими ценами. Имея голову на плечах, они поймут, что квартира в Киеве, которая сейчас "стоит" 100000 американских рублей, и 100000 этих же денег в саквояже, таки две большие разницы... Я в 1999 году при отъезде на землю обетованную продал двухкомнатную убитую квартиру за 5000 :91: , а мои соседи, которым было мало 7000 :91: за трёхкомнатную с ремонтом, продали её через 3 месяца за 3500 :91:

Kto xotel tot svalil. I kak raz procecc mozet poiti vspyat. Prodat svou tepluy kvartirku po sosedstvu s Xamasom i Atomnim Iranom i priexat v zagazovannij Liev . Chem ne variant??? Molodesh poedet za granicu zarabotaet denzat i priedet kupit sebe zilie. V etom sluchae konecno cenu upadut:)

Цитата:

Swanu xochu skazat . Gde logika v etoy cene - ee NET . A pochemy eda stoit uze stolko ze ili doraze chem v USA - GDE logika? A te ludi kotorie berut Grabitelsie krediti na mashini ktr v dva raza doroze chem v USA - Voobshe ne ponimau . ETO UKRAINA i logiki net , nuzno tolko smoter kak budet zavtra. Vstupit v Evrosoyuz mozet i stabilizituetsya situaxia. Vopros tolko v tom skolko vi soglasni zdat!
A teper po punktam

U kogo -to takie doxodi chto dengi devat nekuda - vot oni i derzat ceni. A to chto 90% doxodi ne pozvolyat , nu chto tut podelyaesh.

Banki kushat xotyat i vizmut iz Vas vse do koppechki . Vivod brat tolko kredit na 50% i menee.

Ceni dostigli maximuma , no prodavat deshevle ne imeet smisla (puskay stoit ne prodannaya chem poteryat dengi) Smotrite s pozicii cheloveka vlozovshie cash v kvartiru. 40% po slovam Vladimira tolko s privlicheniem Kredita. Iz nix polovina ludey kotorie movozmozno mogli kupit za CASH no predpochli dengi ostavit v Biznese. a ostalnie 10-15 procentov prikupili sebe dlya zilya i ne sobirautsya prodavat.
S chego vdrug oblal - pripekaet chto-li??? Ili kushat prosit a esli ese i sdaetsya -krasota voobshe.

Kak vprochem i vsemu miru. Poka ese est kuda vbuxivat dengi v Ukraine a raz dengi idut to i ceni rastut.

S etim absolutno soglasem CASH imeet smisl.

A kakie problemi u soseda??? On xochet zarabotat, a vi xotite kupit zil'e . Poka ego ne pripechet on vam ee zadarom ne otdast.

Цитата:

Toropitsya ne nado , no i otkaldivat ne stoit.

Торопиться не нужно согласен!

Цитата:

ETO UKRAINA i logiki net

Украина логики нет согласен Справедливости ради стоит сказать что не только в Украине.

Цитата:

40% po slovam Vladimira

Насчет 40% со слов Владимира не согласен - такие ссылки не прибавляют веса Вашим словам. Более 80 млрд. долларов долга у банков и компаний Украины - это откуда ?

Цитата:

A kakie problemi u soseda??? On xochet zarabotat, a vi xotite kupit zil'e . Poka ego ne pripechet on vam ee zadarom ne otdast.

Проблемы соседа - долги. Спекулянты в долгах. Строительные компании в долгах.

Пока не припечет - никто сбрасывать не будет - истину говорите.

Поэтому если Вы не уловили смысл в разросшемся топике. Кто о чем говорил - я начинал писать о возожных поблемах в экономике Украины - которые смогут спровоцировать дефолты заемщиков и как следствие падение цен.

Как по Вашему будут выплачивать кредиты субъекты в стране с нерыночным валютным курсом ? С нерыночной (регулироемой правителями) экономикой ? В стране с колоссальными долгами ? В стране с иррациональной, расшатанной экономикой ? В стране где с 2004-го наблюдается пермаментный политический кризис ?

Вы сможете возразить - что все эти проблемы и раньше были, НО запас прочности не вечен! Рано или поздно все вышеперечисленные факторы и не только приведут догадайтесь к чему ...........

Как оно ?

Отрицательное сальдо внешней торговли растет
Внешнее кредитование украинских банков уменьшается
Инфляция скачет
Власти нет


В тоже время потребности Украины растут.
Обслуживать долги все дороже и дороже.
Производство падает!
Газ дорожает (а это ударит по металлургам и химикам, которые зарабатывают бОльшую часть валюты для Украины)


Вопрос в данном топике поднимался уровня политики государства и макроэкономики.

П.С. Это все очень приятно что говорит Виталий из какого-то Кредитсвита. Что говорят всякие хотелки и давалки на РН. Что говорят некоторые покупатели - схватившие кредит и с пеной у рта кричащие что все хорошо. Это мило - НО ЭТО НЕ ДЕЛАЕТ РОВНЫМ СЧЕТОМ НИКАКОЙ ПОГОДЫ.

СПРАВЯТСЯ ЛИ НАШИ БАНКИ СО СВОИМИ ДОЛГАМИ, ДОЛЖНИКАМИ ? А ЕСЛИ НЕ СПРАВЯТСЯ ? :n4:

КАК РАЗВИВАЕТСЯ ЭКОНОМИКА СТРАНЫ ВОТ В ЧЕМ ВОПРОСЫ ?



Между прочим - снова таки субъективное мнение - банки на деле серьезно ужесточают условия кредитования и испытывают дефицит средств. В тоже время еще не было серьезных потрясений на рынке - не было банкротсв, не было оттока депозитов. А все это ой как возможно ............ снимите очки и увидите тучи. :11:

Цитата:

Kto xotel tot svalil. I kak raz procecc mozet poiti vspyat. Prodat svou tepluy kvartirku po sosedstvu s Xamasom i Atomnim Iranom i priexat v zagazovannij Liev . Chem ne variant??? Molodesh poedet za granicu zarabotaet denzat i priedet kupit sebe zilie. V etom sluchae konecno cenu upadut:)

Году в 2004 был обратный процесс. Очень много вернулось. Помню, даже бигборды в Днепре на иврите были, что пора квартиру покупать. Да и я, что греха таить, купил в 2002 за 15000 и продал в 2006 за 55000. Подождал бы, больше бы заработал, но лучше прибыль фиксировать, чем убытки... Да и Хамас в Тель Авиве не напрягает. А в Сдероте квартира стоит, как в Луганске.

Шалом!

О! Альберт Второй? так ваших много свалило в конце 90х-2000м. а толку? у меня однокурсник уехал продал бабушкину фатеру на приречной с видом на днепр 2к за 12000 убитых енотов. сохнут у него эти деньги приватизировал)))) теперь денег на билет в киев нету в гости. хотел вернуться, а болт... вот и перебиватеся на 1500дол сша в хайфе и тока успевает по счетам платить, шлимазл!

у меня со школы все, кто были обрезаны хоть на треть ломанулись еще в начале 90. ваших почти шо неосталось развешо оочень хитрые типа кернеса в кайкове или лентяя моего другана. так он деджей на радиве. где ему в хайфе стока денег отвалят за поговорить? а тут дурочкам озвучивает ролики и работать не надо)))) так шо загорайте и грейте себя думкой, шо вот еще чуть чуть и шекели пристроим взад. озухенвей!)))

Цитата:

Как только в Украине станет трудно жить, многие вспомнят о своей "пархатой" национальности и захотят свалить из страны с такими дикими ценами. Имея голову на плечах, они поймут, что квартира в Киеве, которая сейчас "стоит" 100000 американских рублей, и 100000 этих же денег в саквояже, таки две большие разницы... Я в 1999 году при отъезде на землю обетованную продал двухкомнатную убитую квартиру за 5000 :91: , а мои соседи, которым было мало 7000 :91: за трёхкомнатную с ремонтом, продали её через 3 месяца за 3500 :91:

Цитата:

Торопиться не нужно согласен!



Украина логики нет согласен Справедливости ради стоит сказать что не только в Украине.



Насчет 40% со слов Владимира не согласен - такие ссылки не прибавляют веса Вашим словам. Более 80 млрд. долларов долга у банков и компаний Украины - это откуда ?
Проблемы соседа - долги. Спекулянты в долгах. Строительные компании в долгах.

Пока не припечет - никто сбрасывать не будет - истину говорите.

Поэтому если Вы не уловили смысл в разросшемся топике. Кто о чем говорил - я начинал писать о возожных поблемах в экономике Украины - которые смогут спровоцировать дефолты заемщиков и как следствие падение цен.

Как по Вашему будут выплачивать кредиты субъекты в стране с нерыночным валютным курсом ? С нерыночной (регулироемой правителями) экономикой ? В стране с колоссальными долгами ? В стране с иррациональной, расшатанной экономикой ? В стране где с 2004-го наблюдается пермаментный политический кризис ?

Вы сможете возразить - что все эти проблемы и раньше были, НО запас прочности не вечен! Рано или поздно все вышеперечисленные факторы и не только приведут догадайтесь к чему ...........

Как оно ?

Отрицательное сальдо внешней торговли растет
Внешнее кредитование украинских банков уменьшается
Инфляция скачет
Власти нет
В тоже время потребности Украины растут.
Обслуживать долги все дороже и дороже.
Производство падает!
Газ дорожает (а это ударит по металлургам и химикам, которые зарабатывают бОльшую часть валюты для Украины)
Вопрос в данном топике поднимался уровня политики государства и макроэкономики.

П.С. Это все очень приятно что говорит Виталий из какого-то Кредитсвита. Что говорят всякие хотелки и давалки на РН. Что говорят некоторые покупатели - схватившие кредит и с пеной у рта кричащие что все хорошо. Это мило - НО ЭТО НЕ ДЕЛАЕТ РОВНЫМ СЧЕТОМ НИКАКОЙ ПОГОДЫ.

СПРАВЯТСЯ ЛИ НАШИ БАНКИ СО СВОИМИ ДОЛГАМИ, ДОЛЖНИКАМИ ? А ЕСЛИ НЕ СПРАВЯТСЯ ? :n4:

КАК РАЗВИВАЕТСЯ ЭКОНОМИКА СТРАНЫ ВОТ В ЧЕМ ВОПРОСЫ ?
Между прочим - снова таки субъективное мнение - банки на деле серьезно ужесточают условия кредитования и испытывают дефицит средств. В тоже время еще не было серьезных потрясений на рынке - не было банкротсв, не было оттока депозитов. А все это ой как возможно ............ снимите очки и увидите тучи.

Esli mi rassmatrivaem - situacii kraxa economiki Ukraini , ili globalnogo obvala rinka i v etom sluchae Ukraina popadet v obot. To polnostiu soglasen cenu upadut i v pervuu ochered na kvartiri - vsled za uxodom investici i vozvrat zarplat k 300 -400 dollaram v mesyac. Vi eto imeete vvidu??? Ya ze smotru na vse ne stol pechalno,. Ladno v etom sluchae ya spasu stranu prikuplu paru kvartirok

Ya ne ponimau tolko odnogo - pokazatel padeniya cen na PH - pokazatel padeniya economiki a znachit i zarplat. A znachi kto ne mog kupit seychas ne smozet kupit i potom. Tolko ne nado govorit chto u vsex uchastnikov foruma lezat chemodani deneg i tolko izdum momenta obval chtob kupit kvartiru. Obvalisti dumaut chto ceni na kvartiri upadu a uroven doxodov ostanetsya , ne bivaet!

A po dannim dolgov bankov , tak ved eto ne tolko ipoteka. Kstati v to vremy kogda ipoteka rastet v Ukraine 1-2 % v USA cena na ipoteka sootvetstvenno snizilas 1-2% , no usloviya uzestochilis!

Цитата:

Шалом!

О! Альберт Второй? так ваших много свалило в конце 90х-2000м. а толку? у меня однокурсник уехал продал бабушкину фатеру на приречной с видом на днепр 2к за 12000 убитых енотов. сохнут у него эти деньги приватизировал)))) теперь денег на билет в киев нету в гости. хотел вернуться, а болт... вот и перебиватеся на 1500дол сша в хайфе и тока успевает по счетам платить, шлимазл!

у меня со школы все, кто были обрезаны хоть на треть ломанулись еще в начале 90. ваших почти шо неосталось развешо оочень хитрые типа кернеса в кайкове или лентяя моего другана. так он деджей на радиве. где ему в хайфе стока денег отвалят за поговорить? а тут дурочкам озвучивает ролики и работать не надо)))) так шо загорайте и грейте себя думкой, шо вот еще чуть чуть и шекели пристроим взад. озухенвей!)))

Так в любом народе дурачки встречаются. Хотя и тут возможны варианты. Я, когда приезжаю отдохнуть в Украину, очень многие пытаются на хвост упасть, погулять нахаляву. Но я умею говорить "нет". Ваш однокурсник, возможно, не умеет. С 1500 :91: в Израиле можно легко каждый год в Украину ездить.

На заметку начинающим "инвесторам"

Под окнами Ющенко снова протестуют обманутые «элитчики»
proUA / 15.05.2008 18:15
50 пострадавших инвесторов «Элита-центр» установили возле здания Секретариата Президента несколько палаток и постоянно действующий пикет. Об этом сообщил председатель правления общественной организации «Центр правозахисту» Юрий Федоренко, сообщила «proUA» пресс-служба организации.


Если у Вас есть желание присоедениться к этим несчастным - бегом в банк за ипотекой

Цитата:

Esli mi rassmatrivaem - situacii kraxa economiki Ukraini , ili globalnogo obvala rinka i v etom sluchae Ukraina popadet v obot. To polnostiu soglasen cenu upadut i v pervuu ochered na kvartiri - vsled za uxodom investici i vozvrat zarplat k 300 -400 dollaram v mesyac. Vi eto imeete vvidu??? Ya ze smotru na vse ne stol pechalno,. Ladno v etom sluchae ya spasu stranu prikuplu paru kvartirok.

Ya ne ponimau tolko odnogo - pokazatel padeniya cen na PH - pokazatel padeniya economiki a znachit i zarplat. A znachi kto ne mog kupit seychas ne smozet kupit i potom. Tolko ne nado govorit chto u vsex uchastnikov foruma lezat chemodani deneg i tolko izdum momenta obval chtob kupit kvartiru. Obvalisti dumaut chto ceni na kvartiri upadu a uroven doxodov ostanetsya , ne bivaet!

A po dannim dolgov bankov , tak ved eto ne tolko ipoteka. Kstati v to vremy kogda ipoteka rastet v Ukraine 1-2 % v USA cena na ipoteka sootvetstvenno snizilas 1-2% , no usloviya uzestochilis!

Не знаю кто как - я рассматриваю возможность серьезных проблем в экономике Украины.

Да ЗП упадут и вся экономика упадет.

Я тоже реалист и оптимист !

Цитата:

Tolko ne nado govorit chto u vsex uchastnikov foruma lezat chemodani deneg i tolko izdum momenta obval chtob kupit kvartiru. Obvalisti dumaut chto ceni na kvartiri upadu a uroven doxodov ostanetsya , ne bivaet!

Не знаю кто Вам это сказал. Мое мнение такое - что если ничего нет - то надо идти зарабатывать. А если какой-то субъект рынка похожий на БМЖ диктует человеку предлагаюащему 100к наличкой - это не правильно и все встанет на свои места. (если у вас есть 100к наличкой - значит скорее всего вы чего-то стоите, НО на эти деньги в Киеве бомж или алкаш будет Вам диктовать условия насчет бомжатника в гетто - и это нереально)

Цитата:

A po dannim dolgov bankov , tak ved eto ne tolko ipoteka.

Да это не только ипотека - это еще и потребкредитование и авто и офисы для аренды В общем все кроме экспорта или реального производства.

Цитата:

А от продавцов, минуя риэлторов, цены узнать невозможно?

Прежде чем ответить по сути, позволю себе заметить, что некоторые Ваши слова и фразы не соответствуют концепции и правилам нашего сайта
( //domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =6482) .
Как говорится, тут Вам не там...
Сайт, позиционирующий себя как аналитический, это не базар в Бердичеве...
Так что, пожалуйста, пишите не все слова, которые знаете... А, если можно, то без помощи модератора уберите не "совсем те" слова в своих постах.

- - - - - - - - -
Теперь по сути.
Чтобы знать киевские цены вторичного рынка, мало иметь доступ к базам данных
(там нередко встречаются объекты с неадекватными ценами).
Необходимо участвовать в переговорах и торгах.
А для этого ездить на просмотры и лично смотреть: что за квартира и сколько за нее реально хотят получить.

Сколько оценщик сможет самостоятельно обзвонить квартир? (Учитывая, что в 90% случаях он будет разговаривать по телефону с посредниками). Сколько сможет просмотреть квартир?
В лучшем случае станет он специалистом по каким-то конкретным сегментам рынка.
А ему ведь необходимо знание всего рынка. Чтобы не только оценивать сегодняшние квартиры в конкретных районах, но и понимать общегородской тренд.
Вот именно поэтому он и должен следить за публикациями риэлторов.
Дабы сверять по ним свои выводы (одновременно сверяя по своим выводам выводы риэлторов).

- - - - - - - - - -
Что же касается первичного рынка, то тут у некоторых банков, действительно, бывает больше информации, чем у риэлторов. В конце концов, деньги-то проходят через банки...

Цитата:

Не знаю кто как - я рассматриваю возможность серьезных проблем в экономике Украины.

Да ЗП упадут и вся экономика упадет.

Я тоже реалист и оптимист !
Не знаю кто Вам это сказал. Мое мнение такое - что если ничего нет - то надо идти зарабатывать. А если какой-то субъект рынка похожий на БМЖ диктует человеку предлагаюащему 100к наличкой - это не правильно и все встанет на свои места. (если у вас есть 100к наличкой - значит скорее всего вы чего-то стоите, НО на эти деньги в Киеве бомж или алкаш будет Вам диктовать условия насчет бомжатника в гетто - и это нереально)
Да это не только ипотека - это еще и потребкредитование и авто и офисы для аренды В общем все кроме экспорта или реального производства.

vot Vam drugoe sravnenie.
Bermuda - Ax kak mnogo c etom slove. Na Bermudi importituetsya vse. Economika delaur rom i Finance (Banki tam , investicii) Zarplata minimalnaya 60 tis dollarov. Cena avtomobolya kak v Ukraune , poetomu katautsya na mopedax. Nu a cena nedvizimosti- ne podxodi. Konechno- eto okean , palmi , rozoviy pesok - no economica ged?? Da nikakix nalogov na zarplatu. Nalog na doma, import est a tak net! Kto pokupaet doma , navernoe ne mestnie ziteli xotya navernoe i oni. No babki idut v staranu .
Ladno soglasen analogiya ne sovsen umestna no tak dly sravneniya.

Tak alkash mozet i prodast deshevle - emu dengi na butilku nado , a ostalnim sobstvenno po barabanu cash u vas ili ipoteka i diktovat oni vam budut potomu kak im samim oni nado skoree vsego dlya pokupki drugogo zilya. No sluchai marazma konecno i pristupi zadnosti est

Цитата:

vot Vam drugoe sravnenie.
Bermuda - Ax kak mnogo c etom slove. Na Bermudi importituetsya vse. Economika delaur rom i Finance (Banki tam , investicii) Zarplata minimalnaya 60 tis dollarov. Cena avtomobolya kak v Ukraune , poetomu katautsya na mopedax. Nu a cena nedvizimosti- ne podxodi. Konechno- eto okean , palmi , rozoviy pesok - no economica ged?? Da nikakix nalogov na zarplatu. Nalog na doma, import est a tak net! Kto pokupaet doma , navernoe ne mestnie ziteli xotya navernoe i oni. No babki idut v staranu .
Ladno soglasen analogiya ne sovsen umestna no tak dly sravneniya.

Tak alkash mozet i prodast deshevle - emu dengi na butilku nado , a ostalnim sobstvenno po barabanu cash u vas ili ipoteka i diktovat oni vam budut potomu kak im samim oni nado skoree vsego dlya pokupki drugogo zilya. No sluchai marazma konecno i pristupi zadnosti est

Так ведь алкашей, согласных продать подешевле, может хватить на всех покупателей с деньгами...

Цитата:

Так ведь алкашей, согласных продать подешевле, может хватить на всех покупателей с деньгами...

Uvi u alkashey s kvartiroy - mnogo rodstvennikov, a potom milicia alkashey s kvartirami zanesla v otdelniy spisok i oni prodaut svoi kvartiri komu nado.

Цитата:

Шалом!

О! Альберт Второй? так ваших много свалило в конце 90х-2000м. а толку? у меня однокурсник уехал продал бабушкину фатеру на приречной с видом на днепр 2к за 12000 убитых енотов. сохнут у него эти деньги приватизировал)))) теперь денег на билет в киев нету в гости. хотел вернуться, а болт... вот и перебиватеся на 1500дол сша в хайфе и тока успевает по счетам платить, шлимазл!

у меня со школы все, кто были обрезаны хоть на треть ломанулись еще в начале 90. ваших почти шо неосталось развешо оочень хитрые типа кернеса в кайкове или лентяя моего другана. так он деджей на радиве. где ему в хайфе стока денег отвалят за поговорить? а тут дурочкам озвучивает ролики и работать не надо)))) так шо загорайте и грейте себя думкой, шо вот еще чуть чуть и шекели пристроим взад. озухенвей!)))

Славик,ты переживаешь за нас несчастных?-это похвально!В принципи ,я с гражданством германи в Киеве чаще твоего бываю.А кто то у нас процювает
за кордоном.И принципово не божает процевать на батьковщине. :n1:

Цитата:

Все проходит.
Пройдет и это.
Умные учатся на чужих ошибках.
Дураки - на своих.

Посмотрим, насколько еще велик потенциал дураков.
Тех, кто под завывания зазывал скупают сегодня землю под Киевом и автомобили, не имея свободных средств.
Ведь срочно продать б\у автомобиль можно только за маленькие деньги.
А переоцененная земля под Киевом, спекулировать на которой ломанули малосведущие в этом люди - малоликвидный товар.

к сожалению, реалии несколько изменили то мнение - умные учатся на своих ошибках, а дураки вообще не учатся. в том числе на своих ошибках. отчасти Славентий прав..

Цитата:

vot Vam drugoe sravnenie.
Bermuda - Ax kak mnogo c etom slove. Na Bermudi importituetsya vse. Economika delaur rom i Finance (Banki tam , investicii) Zarplata minimalnaya 60 tis dollarov. Cena avtomobolya kak v Ukraune , poetomu katautsya na mopedax. Nu a cena nedvizimosti- ne podxodi. Konechno- eto okean , palmi , rozoviy pesok - no economica ged?? Da nikakix nalogov na zarplatu. Nalog na doma, import est a tak net! Kto pokupaet doma , navernoe ne mestnie ziteli xotya navernoe i oni. No babki idut v staranu .
Ladno soglasen analogiya ne sovsen umestna no tak dly sravneniya.

Tak alkash mozet i prodast deshevle - emu dengi na butilku nado , a ostalnim sobstvenno po barabanu cash u vas ili ipoteka i diktovat oni vam budut potomu kak im samim oni nado skoree vsego dlya pokupki drugogo zilya. No sluchai marazma konecno i pristupi zadnosti est

Бермуды интересное, но правильно выразились некорректное сравнение.

//ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%B5%... %83%D0%B4%D1%8B

60 тыс. жителей. Английская колония, оффшорная зона - которая от налогов денежки уводит.

Но самое интересное ВВП на душу населения $76,403 :132: Против $4,500 - 5000 на Украине.

Гимн - Боже, храни Короля/Королеву! :105: (Великобритании)