Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Uvi u alkashey s kvartiroy - mnogo rodstvennikov, a potom milicia alkashey s kvartirami zanesla v otdelniy spisok i oni prodaut svoi kvartiri komu nado.

Что за чушь?

Цитата:

Бермуды интересное, но правильно выразились некорректное сравнение.

//ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%B5%... %83%D0%B4%D1%8B

60 тыс. жителей. Английская колония, оффшорная зона - которая от налогов денежки уводит.

Но самое интересное ВВП на душу населения $76,403 :132: Против $4,500 - 5000 на Украине.

Гимн - Боже, храни Короля/Королеву! :105: (Великобритании)

Blin nu tak chto stoit sdelat svobodnuyu zonu c raione Zmerinki

Цитата:

Что за чушь?

Ya chto skazal chto -eto politika Gos-va , poidi k uchastkovomu on tebe za butilku mnogogo rasskazet. Aga i vzyatok oni toze ne berut!!!

Помнится мне, что сегодня на этой теме убеждали, что на РН США все в порядке.
И разговоры о кризисе и падении цен - выдумки.

Вот новые данные
//rus.delfi.lv/news/daily/realestate/... php?id=20957357

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -----
В апреле в США был установлен абсолютный рекорд по выселению граждан из своих домов
NEWSRU.com
15 мая 2008 15:59



www.edroche.com Как говорится в докладе компании RealtyTrac, в апреле с.г. в США было заведено 243353 дела об отчуждении недвижимости за невыплаты по ипотечным кредитам.

Данный показатель вырос на 65% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, он на 4% больше мартовских показателей. По словам исполнительного директора компании RealtyTrac Джеймса Дж. Саккачо, "это самая высокая отметка с того момента, как мы начали выпускать данные отчеты в январе 2005 года".

Традиционно в список включаются уведомления о невыполнении условий кредита, постановка домов на продажу с аукциона и случаи восстановления банка во владении имуществом. Главными проблемными регионами названы Невада, Калифорния, Аризона и Флорида.

До своего логического завершения, выселения заемщиков, в апреле было доведено 54574 дела. Это серьезно осложняет ситуацию по США в целом. Упомянутые рекордные показатели усиливают негативную ценовую динамику на рынке недвижимости, и стоимость домов и квартир опускается еще ниже.
К экономическим проблемам добавляются и социальные: из-за сокращения налоговых отчислений с недвижимости страдают, например, американские местные муниципалитеты, сообщает Prian.ru.

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ----

В апреле из домов реально выселено 54574 человек.
Цены падают.

И это не кризис?

Если кому-то кажется, что США далеко, и нас это не касается, вот информация от наших ближних соседей
//rus.delfi.lv/news/daily/realestate/... php?id=20944806

Масштабы продаж залогового жилья меньше, чем в США. Так и страна в 250 раз меньше.

Только суть от этого не меняется.
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -
Эстония: в апреле жилье более 100 семей ушло с молотка
DELFI
14 мая 2008 10:41
Если в сентябре прошлого года судебным исполнителям были переданы данные почти 30 крупных должников, от которых банки и кредиторы требовали недвижимость на покрытие задолженностей, то в апреле этого года ситуация стала совсем безумной.

В апреле в официальных изданиях сообщалось о почти 130 различных объектах недвижимости, выставленных на торги, причем большинство из них — повторно, сообщает со ссылкой на arileht.ee эстонский портал Rus.Delfi.ee.
Как отметила тартуский судебный исполнитель Оксана Кучмей, резкий рост количества подобных объектов недвижимости, выставленных на продажу, обусловлен и тем, что на них нет спроса.

По ее оценке, до 20% процентов недвижимости, продаваемой посредством аукционов, идет на покрытие долгов, и уже не удивляет тот факт, что многие объекты выставляются на торги в четвертый или пятый раз.

По словам Кучмей, находящаяся в продаже недвижимость максимально уценивается на 70%. При уценке объекта судебные исполнители исходят из того, чтобы хотя бы часть требований кредиторов была покрыта.

Одной из причин возникновения проблем судебные исполнители видят в растущих процентных ставках по займам.

Как отметили в банке SEB, основная причина возникновения трудностей с выплатами в том, что клиенты часто переоценивают свои возможности. К принудительной же продаже жилья банки прибегают только в качестве последней меры.

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---

После принудительной продажи объектов с такой уценкой горемыка - ипотечник получит дырку от бублика.

Цитата:

Помнится мне, что сегодня на этой теме убеждали, что на РН США все в порядке.
И разговоры о кризисе и падении цен - выдумки.

Вот новые данные
//rus.delfi.lv/news/daily/realestate/... php?id=20957357

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -----
В апреле в США был установлен абсолютный рекорд по выселению граждан из своих домов
NEWSRU.com
15 мая 2008 15:59



www.edroche.com Как говорится в докладе компании RealtyTrac, в апреле с.г. в США было заведено 243353 дела об отчуждении недвижимости за невыплаты по ипотечным кредитам.

Данный показатель вырос на 65% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, он на 4% больше мартовских показателей. По словам исполнительного директора компании RealtyTrac Джеймса Дж. Саккачо, "это самая высокая отметка с того момента, как мы начали выпускать данные отчеты в январе 2005 года".

Традиционно в список включаются уведомления о невыполнении условий кредита, постановка домов на продажу с аукциона и случаи восстановления банка во владении имуществом. Главными проблемными регионами названы Невада, Калифорния, Аризона и Флорида.

До своего логического завершения, выселения заемщиков, в апреле было доведено 54574 дела. Это серьезно осложняет ситуацию по США в целом. Упомянутые рекордные показатели усиливают негативную ценовую динамику на рынке недвижимости, и стоимость домов и квартир опускается еще ниже.
К экономическим проблемам добавляются и социальные: из-за сокращения налоговых отчислений с недвижимости страдают, например, американские местные муниципалитеты, сообщает Prian.ru.

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ----

В апреле из домов реально выселено 54574 человек.
Цены падают.

И это не кризис?

Mozet i krizis tolko ya ne mogu kupit to chto ya xochu. Cena ne padaet. A ya tak za kak i Vi zdu ceni , DOm stoit god na prodaze cenu shizili na 10 % , ya zdu ....
I ya govoru tolko pro Connecticut. Mozet vi dumaete esli zilcov viseli i bank vistavlyaet dom na auction , to oni ego prodadut po luboi cene, net tut to bilo . Budet stoyat po cene kotoroy bank skazet i naplevat cto bank neset ubitki. A ludey v sheu. Ya razgovarival s Countrywide (est takaya kompashka c USA akcii upali na 40% chto-li) Tak vi dumaete esli im skazat . U menya situaciya tyazelaya sdelayte mne procent menshe . A one smotryat a vas dom stoit deshevle chem vi nam dolzni. Izvinite platite kak xotite. A ti im a ya Vam kluchi ot doma vislu , a oni OK.
Vot vam i razgovor. Nu krisis , no vas to interesuet cena a ne polozenie v mire. Ya prav?

Цитата:

Mozet i krizis tolko ya ne mogu kupit to chto ya xochu. Cena ne padaet. A ya tak za kak i Vi zdu ceni , DOm stoit god na prodaze cenu shizili na 10 % , ya zdu ....
I ya govoru tolko pro Connecticut. Mozet vi dumaete esli zilcov viseli i bank vistavlyaet dom na auction , to oni ego prodadut po luboi cene, net tut to bilo . Budet stoyat po cene kotoroy bank skazet i naplevat cto bank neset ubitki. A ludey v sheu. Ya razgovarival s Countrywide (est takaya kompashka c USA akcii upali na 40% chto-li) Tak vi dumaete esli im skazat . U menya situaciya tyazelaya sdelayte mne procent menshe . A one smotryat a vas dom stoit deshevle chem vi nam dolzni. Izvinite platite kak xotite. A ti im a ya Vam kluchi ot doma vislu , a oni OK.
Vot vam i razgovor. Nu krisis , no vas to interesuet cena a ne polozenie v mire. Ya prav?

Нет, не правы.
Анализ ситуации на рынках, на которых кризис начался раньше, позволяет спрогнозировать развитие ситуации в Украине.

Вот сегодняшний пример из Латвии
//rus.delfi.lv/news/daily/realestate/... php?id=20934688

В статье, в частности, говорится:

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---
Падший рынок

За год, прошедший после принятия правительством плана по снижению инфляции, цены на жилье устойчиво снижались. Первым обвалился сегмент сериек: как уже писала , в апреле этого года средняя стоимость квадратного метра в них составила 1352 евро. Апрель прошлого года был вершиной недвижимой пирамиды: за метр давали 1680 евро.

Теперь же эта же лавина накрыла и новые проекты. Некоторые девелоперы, сетовали вчера участники дискуссии, чтобы хоть как-то простимулировать потребителя, резко умерили аппетиты. В некоторых проектах такие "скидки" достигают почти 50% от первоначально заявленной цены и текущая опустилась ниже 1400 евро.
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---

Я говорю о том, что в Украине скоро ситуация будет аналогичной.

Цитата:

Нет, не правы.
Анализ ситуации на рынках, на которых кризис начался раньше, позволяет спрогнозировать развитие ситуации в Украине.

Вот сегодняшний пример из Латвии
//rus.delfi.lv/news/daily/realestate/... php?id=20934688

В статье, в частности, говорится:

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---
Падший рынок

За год, прошедший после принятия правительством плана по снижению инфляции, цены на жилье устойчиво снижались. Первым обвалился сегмент сериек: как уже писала , в апреле этого года средняя стоимость квадратного метра в них составила 1352 евро. Апрель прошлого года был вершиной недвижимой пирамиды: за метр давали 1680 евро.

Теперь же эта же лавина накрыла и новые проекты. Некоторые девелоперы, сетовали вчера участники дискуссии, чтобы хоть как-то простимулировать потребителя, резко умерили аппетиты. В некоторых проектах такие "скидки" достигают почти 50% от первоначально заявленной цены и текущая опустилась ниже 1400 евро.
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---

Я говорю о том, что в Украине скоро ситуация будет аналогичной.

у меня в школе было плохо с матиматикой обьясните.....
Апрель прошлого года был вершиной недвижимой пирамиды: за метр давали 1680 евро.
в апреле этого года средняя стоимость квадратного метра в них составила 1352 евро.
В некоторых проектах такие "скидки" достигают почти 50% от первоначально заявленной цены и текущая опустилась ниже 1400 евро.

пойду возьму калькулятор бо на глаз цифры из статьйи не сходятся

А вот Вам прогнозы по Эстонии.
//rus.delfi.lv/news/daily/realestate/... php?id=20930845

Там тоже цены дико росли.
А олухи лезли в ипотеку.

Почитайте, к чему безмозглость и жадность приводит.
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -----
Эстония: 20 000 заемщиков могут потерять свое жилье
DELFI
12 мая 2008 17:59
Проведя расчеты на основе сложившейся в стране экономической ситуации, аналитик и экономист Яаан Ымблус утверждает, что в течение следующих нескольких лет работу могут потерять 50 000 человек, последствия чего скажутся на 1 000 000 эстонцев. Об этом передает эстонский портал Rus.Delfi.ee.


В таком случае ситуация, при которой 20 000 семей не смогут больше вносить платежи по жилищным кредитам и лишатся своих домов, станет абсолютно реальной, пишет Ымблус в arileht.ee.

20 000 — это примерно 15% от нынешних 130 000 заемщиков. По данным Банка Эстонии, на 31 марта общая ипотечная задолженность жителей Эстонии банкам составила 91 млрд. крон. Таким образом, средняя задолженность по стране составляет 700 000 крон.

В случае падения экономики, увеличатся проблемы с возвратом тех кредитов, невыплаченная часть которых остается выше средней — чем выше ежемесячные выплаты, тем сложнее найти решение. Задолженность по проблемным кредитам несколько увеличивается только за счет пеней и штрафов.

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -----

В чем отличие от Украины?

В Украине пока никто на официальном уровне не сказал :"Ребята, хватит. Вы заигрались. Это уже не смешно. Пострадать могут десятки тысяч семей."

Пока же бал правят Вольдемар и компания, убеждая людей, что жилье - это супер надежно. Цена только растет. Доходы растут. Лезьте в ипотеку.
Ведь риэлторам, застройщикам, банкам, чиновникам и прочей воровской компании нужно только улучшать условия жизни.

За счет ипотечников и прочих жертв РН.

Цитата:

у меня в школе было плохо с матиматикой обьясните.....
Апрель прошлого года был вершиной недвижимой пирамиды: за метр давали 1680 евро.
в апреле этого года средняя стоимость квадратного метра в них составила 1352 евро.
В некоторых проектах такие "скидки" достигают почти 50% от первоначально заявленной цены и текущая опустилась ниже 1400 евро.

пойду возьму калькулятор бо на глаз цифры из статьйи не сходятся

Еще раз внимательно прочитайте статью.
И даже за калькулятором идти не прийдется.

В первом абзаце речь идет о панельках (т.е. б/у жилье), цена на которое упала с 1680 до 1352 Евро.
То есть на 24%.

Во втором случае речь идет о новых проектах.
Сначала застройщики, так же как и наши, плакали, что дешевле 2800 Евро за квадрат построить жилье с полной отделкой ну никак нельзя.

Теперь оказалось, что и за 1400 можно.

То же будет и у нас.

После того, как Вы вложились в новостройку, объективность стала Вам изменять.

Цитата:

Еще раз внимательно прочитайте статью.
И даже за калькулятором идти не прийдется.

В первом абзаце речь идет о панельках (т.е. б/у жилье), цена на которое упала с 1680 до 1352 Евро.
То есть на 24%.

Во втором случае речь идет о новых проектах.
Сначала застройщики, так же как и наши, плакали, что дешевле 2800 Евро за квадрат построить жилье с полной отделкой ну никак нельзя.

Теперь оказалось, что и за 1400 можно.

То же будет и у нас.

После того, как Вы вложились в новостройку, объективность стала Вам изменять.

а я блин думаю что означает слово "сериек" !!!!!!

падение в 24% на панельки реально и у нас.... и произойдёт с вероятностью 80% до конца 2009 года.....

а по новострою в падение на 50% неверю..... разве что это какой то "суперэлитный проект в экологически чистом живописном районе борщаговка" или "мегаэлитный дом с соседями элитных пород и звёздами эстрады репетирующими песни перед поездкой на евровидение в соседней квартире"
народ в "говне" жить не хочет, будет панельки продавать, за них будут давать всё меньше но продавать будут и переезжать в квартиры где в ванной вмещается больше одного человека и ставить стиральную машину на кухне не нужно....

Цитата:

После того, как Вы вложились в новостройку, объективность стала Вам изменять.

лень искать пой постинг Наблюдателю, квартиру я ещё не купил, договор на руках, но жду коректировки курса доллара.... хотя думаю что скоро прийдётся платить.... пока только маме купили квартиру на деньги вырученные от продажи куска поля в селе..... который кстати она 10лет назад получила бесплатно.....

Цитата:

а по новострою в падение на 50% неверю.....

А что Вы предложите делать застройщику, который уже вложил в проект много кредитных денег?
Ведь в Латвии стандартная схема покупки новостроя следующая.

Застройщие покупает за свои деньги землю.
Делает проект.
Начинает продажи.
Но под продажей понимается внесение покупателем 10% от цены квартиры с ее "резервированием".
И все. Больше, до сдачи дома в эксплуатацию, покупатель застройщику ни копейки не даст.

Чтобы получить кредит от банка для строительства, застройщик обязан внести 30% от стоимости проекта своими деньгами, и показать банку, что 40% квартир "зарезервировано".
То есть заключен предварительный договор продажи квартиры с внесением 10% ее стоимости.

Только после этого банк начнет кредитование проекта.

Так вот, банк прокредитовал, дом почти построен, а покупателей на оставшиеся 60% квартир нет.

А проценты за кредит каждый день капают. Это ведь не деньгами покупателей крутить, как у нас.

А банк шутить не будет. Ведь дом и земля в залоге.

Что, по Вашему, делать застройщику?

Цитата:

Я бы часы и за 100$ не купил,мне хватает часов и на мабильнике!А Филипы патаки и прочие...,я вообще в гробу видел в белых циферблатах

Я как-то решил подсчитать, сколько у меня дома приборов, показывающих время.
Вышло - 17 , и осталось смутное ощущение, что посчитал не все...

Цитата:

А что Вы предложите делать застройщику, который уже вложил в проект много кредитных денег?
Ведь в Латвии стандартная схема покупки новостроя следующая.

Застройщие покупает за свои деньги землю.
Делает проект.
Начинает продажи.
Но под продажей понимается внесение покупателем 10% от цены квартиры с ее "резервированием".
И все. Больше, до сдачи дома в эксплуатацию, покупатель застройщику ни копейки не даст.

Чтобы получить кредит от банка для строительства, застройщик обязан внести 30% от стоимости проекта своими деньгами, и показать банку, что 40% квартир "зарезервировано".
То есть заключен предварительный договор продажи квартиры с внесением 10% ее стоимости.

Только после этого банк начнет кредитование проекта.

Так вот, банк прокредитовал, дом почти построен, а покупателей на оставшиеся 60% квартир нет.

А проценты за кредит каждый день капают. Это ведь не деньгами покупателей крутить, как у нас.

А банк шутить не будет. Ведь дом и земля в залоге.

Что, по Вашему, делать застройщику?

не знаю как там в Латвии но у нас он вот что делает..... обьявляет акцию со скидками 10-30% при 100% оплате, сливает деньги на "обнал" (а лучше принимать "в кассу предприятия наличным") забирает бабки и едет в панаму.... оставив разбиратся между собой банк и покупателей.... среди которых уже нет спекулянтов а есть только реально обманутые люди.... или вы думаете что он дом достраивать будет себе в убыток? и эти квартиры никогда не попадут за 50% стоимости в прдажу а так и останутся стоять в новстрое... пример Сосниных 4 дома, высотки в начале троещины 4 дома, 3 дома в конце троещины 90% готовности на здолбуновской кажется

Цитата:

Я как-то решил подсчитать, сколько у меня дома приборов, показывающих время.
Вышло - 17 , и осталось смутное ощущение, что посчитал не все...

ВСЕ посчитать наблюдательности не хватило?

Цитата:

не знаю как там в Латвии но у нас он вот что делает..... обьявляет акцию со скидками 10-30% при 100% оплате, сливает деньги на "обнал" (а лучше принимать "в кассу предприятия наличным") забирает бабки и едет в панаму.... оставив разбиратся между собой банк и покупателей.... среди которых уже нет спекулянтов а есть только реально обманутые люди.... или вы думаете что он дом достраивать будет себе в убыток? и эти квартиры никогда не попадут за 50% стоимости в прдажу а так и останутся стоять в новстрое... пример Сосниных 4 дома, высотки в начале троещины 4 дома, 3 дома в конце троещины 90% готовности на здолбуновской кажется

Я полагаю, что мы говорим о рынке (уж каком есть), но не об откровенной уголовщине.
А то можно так договориться до того, что зачем такой сложный путь с постройкой домов, сразу грабь банк и квартиры людей.

Я здесь приводил сегодняшние примеры из США, Эстонии и Латвии.

Для полноты картины информация из Литвы
//rus.delfi.lv/news/daily/realestate/... php?id=20907838

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -----
В Литве объем сбыта квартир уменьшился на 28%
DELFI
9 мая 2008 13:06
Объем сделок купли-продажи квартир за два первых месяца этого года, по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, уменьшился почти на треть (28,43%). Объем купли-продажи домов за эти месяцы сократился на пятую часть (18,78%). Об этом пишет литовский портал Rus.Delfi.lt.


По данным Центра реестров, за январь-февраль с.г. заключено 3891 сделка купли-продажи квартир и 1259 сделок купли-продажи домов. Между тем, за два первых месяца прошлого года было продано 5436 квартир и 1550 домов....

...Объем сбыта земельных участков за январь-февраль с.г., по сравнению с январем-февралем прошлого года, уменьшился на четверть — до 7060.

Напомним, что за четвертый квартал 2007 года, по сравнению с третьим, в Вильнюсе заметно упала стоимость сделок купли-продажи квартир — на пятую часть, а цены на новые квартиры в Вильнюсе снизились более чем на 12%.
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---

Цитата:

Посмотрел..сданы октябрь 2006...Цена метра 2291 евро. В районе 3400 зеленых. свечки. Наверно без отделки. Офиг*ть! Не удивительно что все еще продаются.

Если визуально я не ошибаюсь, эти дома вдобавок ко всему стоят непосредственно возле открытой ветки метро - метрах в пятидесяти.
С пяти утра и до часу ночи, каждые две-три минуты, шум и вибрация

Цитата:

ВСЕ посчитать наблюдательности не хватило?

Энтузиазма...

Цитата:

Я полагаю, что мы говорим о рынке (уж каком есть), но не об откровенной уголовщине.
А то можно так договориться до того, что зачем такой сложный путь с постройкой домов, сразу грабь банк и квартиры людей.

Я здесь приводил сегодняшние примеры из США, Эстонии и Латвии.

Для полноты картины информация из Литвы
//rus.delfi.lv/news/daily/realestate/... php?id=20907838

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -----
В Литве объем сбыта квартир уменьшился на 28%
DELFI
9 мая 2008 13:06
Объем сделок купли-продажи квартир за два первых месяца этого года, по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, уменьшился почти на треть (28,43%). Объем купли-продажи домов за эти месяцы сократился на пятую часть (18,78%). Об этом пишет литовский портал Rus.Delfi.lt.
По данным Центра реестров, за январь-февраль с.г. заключено 3891 сделка купли-продажи квартир и 1259 сделок купли-продажи домов. Между тем, за два первых месяца прошлого года было продано 5436 квартир и 1550 домов....

...Объем сбыта земельных участков за январь-февраль с.г., по сравнению с январем-февралем прошлого года, уменьшился на четверть — до 7060.

Напомним, что за четвертый квартал 2007 года, по сравнению с третьим, в Вильнюсе заметно упала стоимость сделок купли-продажи квартир — на пятую часть, а цены на новые квартиры в Вильнюсе снизились более чем на 12%.
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---

извините Алексей но вы оптимист... видел год назад парня "замутившего" участок под застройку в броварах.... нашол партнёра начал строить.... в доме не было 3-х этажей а он уже купил 2 машины порш кайен и БМВ 745 совокупно где то 250 000 долларов по минимуму.... через 6 месяцев начал искать ещё партнёра на сумму 700 000 предлагая что то типа 10-15% от выручки.... чем закончилось незнаю, надеюсь что в броварах все дома достроились благополучно....
З.Ы. если вы думаете что я оправдываю нынешнее безумие то это не так.... но при нынешней инфляции о ценах минус 50% можно забыть....