Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Вот на этом сайте есть такая статья.
ССЫЛКА

Там и про "ломбардное кредитование" написано.
Вот мне и интересно насколько то что пишут на этом сайте осуществимо на практике, и всего делов.

Цитата:

Вот на этом сайте есть такая статья.
ССЫЛКА

Там и про "ломбардное кредитование" написано.
Вот мне и интересно насколько то что пишут на этом сайте осуществимо на практике, и всего делов.

Ну так уже ж неоднократно сказали - сходи и узнай
1. Под ломбардную ссуду твое обеспечение оценят минимум с 50% дисконтом. А чаще всего с 70%.
2. Ломбардная ставка намного выше кредитной.
3. При получении ссуды в ломбарде предмет залога передается туда на сохранение. Просрачил погашение ссуды - предмет залога автоматом выставляется на прилавок для продажи. Что с недвижкой будем делать?

Не занимайтесь истязанием себя и нас - послушайте славентия или просто закройте эту тему, т.к. вообще без ничего останетесь.

elia
Вам что статью лень почитать?

Там написано

Давайте вспомним суть ипотеки. Это кредит на покупку жилья, выдаваемый под залог недвижимости. Залог в данном случае является гарантированным обеспечением выданной ссуды и в случае невыполнения заемщиком договорных обязательств может быть продан банком. Но какую недвижимость банки предпочтут в качестве залога? Ответ очевиден: это должны быть высоколиквидные активы, то есть те, которые могут быть реализованы банком в кратчайшие сроки и с максимальной для него выгодой. Причем чем выше ликвидность, тем лучше условия предоставления кредита. Поэтому широкое применение при покупке загородного дома получило так называемое «ломбардное кредитование», когда залогом является городская квартира заемщика. Это наиболее безопасный и выгодный для банка вариант предоставления ссуды. Стоимость городской недвижимости постоянно растет, спрос на нее также не уменьшается, и реализовать такую квартиру особых проблем не составит.

В этом варианте есть свои плюсы и для заемщика: использование квартиры в качестве залога позволяет расширить сферу покупки. Это может быть готовый дом как на первичном, так и на вторичном рынке, строящиеся объекты или даже земельный участок

Если на этом сайте такое пишут, значит должны быть специалисты в этой области и должны были бы уже поступить предложения. А вы мне сам пойди да узнай.

Цитата:

elia
Вам что статью лень почитать?

Там написано

...
Если на этом сайте такое пишут, значит должны быть специалисты в этой области и должны были бы уже поступить предложения. А вы мне сам пойди да узнай.

Так же там написано место, где появилась эта статья - Издание: restate.ru
У нас нет

Цитата:

так называемое «ломбардное кредитование»

. Кредит под залог квартиры на постройку дома - без вопросов. Вот только его надо погашать каждый месяц.

PS
"Думать не хочу, читать не умею"

Цитата:

Так же там написано место, где появилась эта статья - Издание: restate.ru
У нас нет

Ну я так подозреваю что на этом ресурсе не размещают чего попало, фактически это реклама подобной услуги.

Цитата:

PS
"Думать не хочу, читать не умею"

Эт правильно!

Fedor
Продайте квартиру. на вырученные деньги постройте дом (благо что сейчас можно за полгода отгрохать приличное сооружение), а поживете на сьемной квартире....
Не пойму зачем в этой схеме лишнее звено- банк....где логика, что вы выиграете взяв кредит??? Хватит людям морочить голову....

Цитата:

Извиняюсь что не по теме,вчера возле квадрата на борщаге Юля должна была приехать.Так поставили по всей дороге с двух сторон палатки с сердечками.Сотни две палаток точно было.Говорят по сотне гривин в день добровольцам платят.Я всё больше убеждаюсь,что политика самое вигодное вложение.С каким рвением они выбрасывают деньги.

Я всё больше убеждаюсь,что политика самое вигодное вложение. Уточнение - а коррупция самый выгодный бизнес на Украине!

Тут важно поправить - "уркаинские" политики выбрасывают чужие деньги, бюджетные, ворованные но не свои.

Вчера на Подоле вечером все блокировано было не уточнял из-за кого - знаю что к....зел выступал какой-то, пока народ жарился в пробке :105:

Все в шоколаде - растем :105: После мэра, Раду выберем ...... а там глядишь и возможно уже к Августу первые банкроты будут.

2Fedor
Банк обычно ориентируется на "самый плохой случай".
Если залоговая квартира может подешеветь на 10%, а может подорожать на 50%, то банк будет в расчетах исходить именно из возможности удешевления на 10%.

При этом банковским аналитикам сейчас, мягко говоря, очень не просто.
Это мы можем заявлять, что рынок недвижимости на распутье.
А им "худший случай" необходимо оценить ( возможно, еще и с оценкой вероятности).
Сидят, наверное, банкиры и взвешивают может недвижимость подешеветь за год на 10%? Аналитик (скорее всего) скажет, что может.
А на 20% может подешеветь? И что аналитику отвечать? Ведь если все пойдет наперекосяк (а такая вероятность всегда есть), то шишки на него повалятся... Да и на председателя правления банка тоже...
Ну, и какой им смысл рисковать? Особенно, если долгосрочных кредитных ресурсов не хватает, если требуют кредитовать "реальный сектор", если Нацбанк жестко контролирует...

- - - - - - - - - -
Это когда в банке деньги без движения лежали, цены галопировали, а за кредитами шли к другим, то кредитовали даже без первоначального взноса.
Сейчас желающих взять кредит больше чем кредитных денег. Потому банк может выбирать.
Одному не выдаст кредит, поскольку сомневается в его платежеспособности; другому не выдаст, по причине минимального первоначального взноса; третьему не даст, поскольку тот ведет себя не очень адекватно...
А вот четвертому (или двадцатому), может таки и даст.

Цитата:

Гы три года вы погорячились 3 года этот тот срок сколько будет длиться падение, ешо два года очухивание, и тока потом 5-6 лет рост рост рост Цикличность однако
А собсно вы можете экономически обосновать сейчас покупку квартиры ;-) с исходными условиями 22к зелени и доход 1.8к per month? Я сколько не считаю, и танцы с бубнами пляшу и так и сяк смотрю ;-) и математические модели строю, и изучаю историю рынокв недвижимости различных стран ;-) и никак покупку обосновать не могу ;-) Да сколько не расматривал рынки недвижки разных стран, нигде вечного роста не сменяемого падением, не нашёл ;-) Может я чего пропустил? а?

A ya sobstvenno ne krichu , chto seychas samoe luchee vremya dlya pokupki zilya. Moya poziciya takaya - esli pokupaetsya dlya zilya i ne sobiraetes ee prodavat v techenii sl 5 let to eto imeet smisl . a vremya spekulyacii uslo. Ya seychas na rinok USA smotru - seychas v USA rinok Pokupatelya , tolko vchera govoril s rielterom ,5-6 let nazad ludi xvatali doma - dom prodavalsya za DVA Dnya!!!!. Seychas stoyat po 6-12 mesyacev, no eto ne znachit chto cena obvalilas , prost doma dolshe prodautsya. Analogichnaya situacia v Kieve. Pust skazem "nikto ne pokupaet" tak nikto i ne sbrasivaet ceni -pochemu( a potomy kak u prodavcov net alternativi vlozeniya deneg) Te kotorie kupili kvartiri v kredit s celyu investicii v trudnom polozenii seychas, no terya svoego ne xotya. Kstati Kto mozet skazat kakoy procent takix pokupateley??? Ot nix v bolshey stepeni zavisit sostoyanie rinka. V situacii kogda ya ne mogu prodat kvartiru doroze a platit procent po kreditu mne tyazelo - tolko v etom sluchae -vozmozno snizenie ceni. No procent takix ludey ne ochen velik. Krupnie investori dengi pereveli v Zemlu uze.

Vivod - nado kvartira dlya ziliya -pokupayte (ili zdite 2-3 mesyaca v poiske nailuchego varianta) a vremya nazivi proshlo.
Udachi
Kazdomu bolnomu- otdelnuy palatu!

Вопрос кредита под залог квартиры на условиях ломбарда очень интересен. Если сегодня банк согласен под залог квартиры дать не более 100000, а через месяц не более 80000, то это покажет динамику цен намного лучше, чем объявления в газетах, в которых справка о вменяемости продавца не прилагается... Так же эти знания помогают торговаться при покупке квартиры у нуждающихся людей. Продавцу можно просто открыть глаза на то, сколько реально его хоромы стоят, и предложить чуть больше, показав деньги...

Цитата:

Vivod - nado kvartira dlya ziliya -pokupayte (ili zdite 2-3 mesyaca v poiske nailuchego varianta) a vremya nazivi proshlo.
Udachi
Kazdomu bolnomu- otdelnuy palatu!

Покупайте Товарищи!

Не взирая на соотношение расходы доходы в Украине.

Несмотря на грабительские банковские проценты.

Несмотря на то что рынок перегрет, болен и явно не в лучшей форме. Цены достигли максимума.

Покупайте потому что экономике Украины ничего не угрожает.

Покупайте потому что Вы на 300% уверены в своем будущем.

Покупайте за наличку желательно - Вы же не настолько богаты чтобы переплачивать банку процент ? :105:

Покупайте потому что завтра дороже будет :n2:

P.S. ДОРОГОЙ ПОКУПАТЕЛЬ ПОМОГИ НАКОНЕЦ-ТО СТРОИТЕЛЯМ И СПЕКУЛЯНТАМ ВЫЙТИ В CASH И ПРИЙМИ ПРОБЛЕМЫ СОСЕДА НА СЕБЯ. :105:

ihtiandr

:20:

Владимир

Цитата:

А им "худший случай" необходимо оценить ( возможно, еще и с оценкой вероятности).
Сидят, наверное, банкиры и взвешивают: может недвижимость подешеветь за год на 10%? Аналитик (скорее всего) скажет, что может.
А на 20% может подешеветь? И что аналитику отвечать? Ведь если все пойдет наперекосяк (а такая вероятность всегда есть), то шишки на него повалятся... Да и на председателя правления банка тоже...

Это очень здорово что вы признаете что недвижимость может подешеветь в современных условиях, остается только спросить вас почему на сайте регулярно появляются материалы в которых пишут что

Цитата:

Стоимость городской недвижимости постоянно растет, спрос на нее также не уменьшается, и реализовать такую квартиру особых проблем не составит.

Если как вы только что признали это совсем не обязательно?

Цитата:

Ya seychas na rinok USA smotru - seychas v USA rinok Pokupatelya , tolko vchera govoril s rielterom ,5-6 let nazad ludi xvatali doma - dom prodavalsya za DVA Dnya!!!!.

Ваша лесть похожа на ложь.

Хотя мне за Державу приятно когда Вы Украину с США сравниваете. Просто сижу вот в офисе и грудь дугой и блеск в глазах :105: :105: :105:

val1

Цитата:

Fedor:
Продайте квартиру. на вырученные деньги постройте дом (благо что сейчас можно за полгода отгрохать приличное сооружение), а поживете на сьемной квартире....
Не пойму зачем в этой схеме лишнее звено- банк....где логика, что вы выиграете взяв кредит??? Хватит людям морочить голову....

Неужели не понятно?
В принципе с банком иметь дело удобнее освоить такую сумму сразу я не смогу, а хранить деньги под подушкой не особо хочется, кроме того если недвижимость будет расти то потом я ее продам дороже, чем сейчас?
главное интересно насколько вообще такая схема реальна, может кто-то уже использовал описаную в приведенной мною выше статье схему.

Как только в Украине станет трудно жить, многие вспомнят о своей "пархатой" национальности и захотят свалить из страны с такими дикими ценами. Имея голову на плечах, они поймут, что квартира в Киеве, которая сейчас "стоит" 100000 американских рублей, и 100000 этих же денег в саквояже, таки две большие разницы... Я в 1999 году при отъезде на землю обетованную продал двухкомнатную убитую квартиру за 5000 91 , а мои соседи, которым было мало 7000 91 за трёхкомнатную с ремонтом, продали её через 3 месяца за 3500 91

Цитата:

Вопрос кредита под залог квартиры на условиях ломбарда очень интересен. Если сегодня банк согласен под залог квартиры дать не более 100000, а через месяц не более 80000, то это покажет динамику цен намного лучше, чем объявления в газетах, в которых справка о вменяемости продавца не прилагается... Так же эти знания помогают торговаться при покупке квартиры у нуждающихся людей. Продавцу можно просто открыть глаза на то, сколько реально его хоромы стоят, и предложить чуть больше, показав деньги...

Вряд ли это покажет динамику цен намного лучше, чем риэлторы (в конце-концов, оценщики о ценах на квартиры узнают от риэлторов да от застройщиков, а некоторые оценщики одновременно сами являются риэлторами).

Зато это покажет такие вещи:
1. Наличие/отсутствие кредитных ресурсов в конкретном банке.
2. Спрос на ипотечное кредитование в конкретном банке.
3. Степень уверенности/неуверенности конкретных банкиров в будущем тренде.

Цитата:

A ya sobstvenno ne krichu , chto seychas samoe luchee vremya dlya pokupki zilya. Moya poziciya takaya - esli pokupaetsya dlya zilya i ne sobiraetes ee prodavat v techenii sl 5 let to eto imeet smisl . a vremya spekulyacii uslo. Ya seychas na rinok USA smotru - seychas v USA rinok Pokupatelya , tolko vchera govoril s rielterom ,5-6 let nazad ludi xvatali doma - dom prodavalsya za DVA Dnya!!!!. Seychas stoyat po 6-12 mesyacev, no eto ne znachit chto cena obvalilas , prost doma dolshe prodautsya. Analogichnaya situacia v Kieve. Pust skazem "nikto ne pokupaet" tak nikto i ne sbrasivaet ceni -pochemu( a potomy kak u prodavcov net alternativi vlozeniya deneg) Te kotorie kupili kvartiri v kredit s celyu investicii v trudnom polozenii seychas, no terya svoego ne xotya. Kstati Kto mozet skazat kakoy procent takix pokupateley??? Ot nix v bolshey stepeni zavisit sostoyanie rinka. V situacii kogda ya ne mogu prodat kvartiru doroze a platit procent po kreditu mne tyazelo - tolko v etom sluchae -vozmozno snizenie ceni. No procent takix ludey ne ochen velik. Krupnie investori dengi pereveli v Zemlu uze.

Vivod - nado kvartira dlya ziliya -pokupayte (ili zdite 2-3 mesyaca v poiske nailuchego varianta) a vremya nazivi proshlo.
Udachi
Kazdomu bolnomu- otdelnuy palatu!

На счет того, что хоть никто и не покупает, а продавцы цену не сбрасывают, так Вы лучше спросите у продавцов, а не у риэлторов.

Сегодня был в Палаце спорта на выставке недвижимости. Пародия, а не выставка.
Разговаривал с представителем испанской фирмы. Когда он увидел, что я знаю реальное положение на их рынке, он не стал лукавить. Вот что представитель испанского АН, приехавшего в Киев продавать испанскую недвижимость, рассказал.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Продажи остановились более года назад.
Перед остановкой продаж сосед продал дом, меньший на 30 квадратов. Когда сосед выставил дом на продажу, на просмотры ходили десятки человек в день. Свой дом сосед быстро продал.
Сам рассказчик замешкался на какое - то время.
Продажи остановились.
Дом выставлен на продажу уже более года.
Просмотров нет.
Пытался ставить цену на 100 тысяч Евро дешевле, чем у соседа (хотя у того был дом меньшей площади и в худшем исполнении).
Реакции никакой.
Поскольку покупателей просто нет.
Мелкие и средние застройщики разоряются, поскольку после спада продаж банки отказали в кредитах.
Крупные застройщики держат паузу. Цены не снижают.
Зато на вторичном рынке готовое жилье, построенное год - два назад, можно купить гораздо дешевле, чем у крупных застройщиков.
Мелкие же и средние застройщики, влезшие в рынок на последней стадии перед спадом продаж, сыграли роль терпил. Вместе с аналогичными ипотечниками, сегодня продающими свои квартиры дешевле, чем купили.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Поэтому, если мы говорим о реальном рынке, тупо сидеть с товаром, который ты хочешь продать, и не снижать цену, если по предложенной не берут, дебилизм.

И еще личная просьба.
Вы можете использовать клаву с кириллицей?
По - моему это не очень дорого.

Цитата:

val1
Неужели не понятно?
В принципе с банком иметь дело удобнее освоить такую сумму сразу я не смогу, а хранить деньги под подушкой не особо хочется, кроме того если недвижимость будет расти то потом я ее продам дороже, чем сейчас?
главное интересно насколько вообще такая схема реальна, может кто-то уже использовал описаную в приведенной мною выше статье схему.

А никто и не заставляет Вас деньги под подушкой хранить. Многие банки имеют специальные депозиты, которые позволяют снимать и добавлять любые суммы (неснимаемый остаток 1000 у.е.). И в чем проблема? У банка взять кредит под залог?? Так ведь там все равно большие проценты надо платить...а залог так страховка для банка. Читайте val1

Цитата:

Вряд ли это покажет динамику цен намного лучше, чем риэлторы (в конце-концов, оценщики о ценах на квартиры узнают от риэлторов да от застройщиков, а некоторые оценщики одновременно сами являются риэлторами).

Зато это покажет такие вещи:
1. Наличие/отсутствие кредитных ресурсов в конкретном банке.
2. Спрос на ипотечное кредитование в конкретном банке.
3. Степень уверенности/неуверенности конкретных банкиров в будущем тренде.

А от продавцов, минуя риэлторов, цены узнать невозможно? Или таких хитрожопых риэлторы по IP вычисляют и отрубают пальцы?

customer

Цитата:

А никто и не заставляет Вас деньги под подушкой хранить. Многие банки имеют специальные депозиты, которые позволяют снимать и добавлять любые суммы (неснимаемый остаток 1000 у.е.). И в чем проблема? У банка взять кредит под залог?? Так ведь там все равно большие проценты надо платить...а залог так страховка для банка. Читайте val1

А если рост будет


Владимир

Цитата:

Вряд ли это покажет динамику цен намного лучше, чем риэлторы (в конце-концов, оценщики о ценах на квартиры узнают от риэлторов да от застройщиков, а некоторые оценщики одновременно сами являются риэлторами).

Зато это покажет такие вещи:
1. Наличие/отсутствие кредитных ресурсов в конкретном банке.
2. Спрос на ипотечное кредитование в конкретном банке.
3. Степень уверенности/неуверенности конкретных банкиров в будущем тренде.

Вы забыли написать о том что некоторые банки сами являются застройщиками, а следовательно имеют представление о положении дел.