Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Сейчас многие скупают квартиры по цене 80% от цены объявлений в "Авизо"? Я могу ошибаться, просто по себе судить пытаюсь. Я в Израиле купил свою квартиру за 98000 американских рублей у господина, который не справился с ипотекой, за наличные. В Украине менталитет другой, наверное...

да в украине более трепетно к жилью относятся.... но есть и конечно оторванные личности... у меня товарищ вернул банку машину которую выплатить не смог.. но зато успел её разбить....
просто на сегодняшний день предпосылок к падению ещё нет.... но это не значит что завтра они не появятся.... может и в украине будет ипотечный кризис.... просто МНЕ ЛИЧНО не хочется чтоб он был и не потому что я спекулянт или риэлтер просто я понимаю что тогда будет плохо всем и тем кто успел купить квартиры и тем ко без них ещё причём тем кто без них легче не станет

Цитата:

да в украине более трепетно к жилью относятся.... но есть и конечно оторванные личности... у меня товарищ вернул банку машину которую выплатить не смог.. но зато успел её разбить....
просто на сегодняшний день предпосылок к падению ещё нет.... но это не значит что завтра они не появятся.... может и в украине будет ипотечный кризис.... просто МНЕ ЛИЧНО не хочется чтоб он был и не потому что я спекулянт или риэлтер просто я понимаю что тогда будет плохо всем и тем кто успел купить квартиры и тем ко без них ещё причём тем кто без них легче не станет

Согласен, что кризис ударит по 90% жителей Украины, но для нерезидентов повысит привлекательность как инвестиций, так и просто отдыха в Украине, где цены в евро упадут из-за удешевления рабочей силы...

Цитата:

Согласен, что кризис ударит по 90% жителей Украины, но для нерезидентов повысит привлекательность как инвестиций, так и просто отдыха в Украине, где цены в евро упадут из-за удешевления рабочей силы...

а после этого начнётся новая волна притока денег и удорожания всего...

Цитата:

а после этого начнётся новая волна притока денег и удорожания всего...

И в той волне будут и мои деньги.

Цитата:

И в той волне будут и мои деньги.

не переоценивайте роль украины как туристического государства..... нерезы отдыхать едут мало в основном наши евреи из германии и меньше с израил (у них там красное море)... евреи едут со странной мотивировкой "поеду отдохнуть, увижу родственников заодно и зубы сделаю.. выйдет всё дешевле чем в германии просто зубы сделать"

Цитата:

А интересно, как поведёт себя продавец убитой квартиры с "рыночной" ценой 100000 :91: , продающий её полгода, когда ему предложат 50000 наличными, показав деньги...

С вероятностью 99% наотрез откажется. Нюанс заключается в том, откажется ли он эмоционально или сдержано.
Оставшийся 1% - это люди, которые согласны поговорить, но не более того.
Даже люди, которые спешат и находятся в очень тяжелых условиях, за полцены не продадут. Ибо за 80-90% от рыночной цены в сегменте "дешевого" массового жилья купят сразу же.
Если же продавец не спешит, то разговор может идти о торге в пределах нескольких процентов. В сегментах "дешевого жилья" нередко долго торгуются за каждую сотню долларов.

Другое дело, что "нормальная рыночная цена" далеко не всегда совпадает со средней ценой предложения в конкретном сегменте рынка. Она может быть как выше ее (при хорошем ремонте и месторасположении), так и ниже.
Но по статистике - она ниже. Ведь при всех прочих равных условиях, покупают (обычно) наиболее дешевую квартиру.
Если из пяти аналогичных квартир одна за 99000, три за 100000 и одна за 101000, то купят (скорее всего) ту, что за 99000. При этом еще и постараются выторговать 1000.

P.S.
Статистика торгов (уступок) по реальным сделкам ПО приведена в статье
"Обзор рынка недвижимости Киева: итоги апреля 2008 года"
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 171456335/

Если сейчас можно гарантированно скинуть недвижимость за 80-90% от рыночной цены, то о кризисе рано говорить.

Цитата:

Если сейчас можно гарантированно скинуть недвижимость за 80-90% от рыночной цены, то о кризисе рано говорить.

Насчёт "гарантированно" Вы загнули... Ну, 60-70% - ещё может быть :105:

Цитата:

Насчёт "гарантированно" Вы загнули... Ну, 60-70% - ещё может быть :105:

Как говорил Остап Бендер, 100% гарантию может дать лишь страховой полис (но он, скорее всего, ни разу в жизни ничего не страховал).

Задал вопрос уважаемого ihtiandrа агентам ПО.
Руководитель группы Лариса Лисовская и ее коллеги говорят, что если 100000 - реальная рыночная цена, то за 90000-95000 (зависит от месторасположения) квартира уйдет достаточно быстро (недели за две-три, из которых 8 дней на справку БТИ).
Так что если есть такая необходимость, то можете обращаться по тел.537-77-77.

Владимир, что есть "реальная рыночная цена"? Если это то, на чём основывает свои индексы цен Домик и прочие подобные сайты, тогда у меня есть серьёзные основания сомневаться в возможности очень быстро продать жильё со скидкой в 5-10%... Основываюсь на собственном опыте - сам не так давно ( в феврале) наконец-то продал квартирку... Стояла она в продаже с прошлого мая... Уступать был готов...

//www.zn.ua/2000/2675/62841/


ОООЧень интересно.....

Цитата:

Владимир, что есть "реальная рыночная цена"? Если это то, на чём основывает свои индексы цен Домик и прочие подобные сайты, тогда у меня есть серьёзные основания сомневаться в возможности очень быстро продать жильё со скидкой в 5-10%... Основываюсь на собственном опыте - сам не так давно ( в феврале) наконец-то продал квартирку... Стояла она в продаже с прошлого мая... Уступать был готов...

мы приводим статистику агентства о прошедших сделках. Из них видно следующее:

Табл.1.
Январь 2008 Февраль 2008 Март 2008 Апрель 2008
Средняя цена продажи 2826 $/м2 2868 $/м2 2983 $/м2 3161 $/м2
Средняя цена предложения проданных квартир 2860 $/м2 2897 $/м2 3028 $/м2 3196 $/м2
Средний размер торга -1,2% -1,0% -1,5% -1,1 %
Средняя цена предложения аналогичных квартир 2941 $/м2 2932 $/м2 3216 $/м2 3286 $/м2
согласно //domik.ua/mod/web/estimate
Отличие средней цены продажи от средней цены -3,9% -2,2% -7,2% -3,8%
предложения аналогичных квартир

//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 171456335/

:105: :105:

ТОП-10 - Рейтинг рискованных инвестиций (март-апрель 2008г)

1 Недвижимость E 99
2 Земля Е 99
3 Строительство E 97
4 Стройматериалы E 95
5 Банки E 92
6 Реклама D 79
7 СМИ D 74
8 Туризм D 72
9 Животноводство D 70
10 Мебель и деревообработка D 68

* указан уровень риска инвестирования в отрасли (по 100-бальной шкале)

А - 1-20; В - 20-40; С - 40-60; D - 60-80; Е - 80-100.

Рассмотрим подробно каждую отрасль, ее состояние и риски:

//bin.com.ua/templates/analitic_article.shtml?id=77758

Цитата:

//www.zn.ua/2000/2675/62841/
ОООЧень интересно.....

Ждем не дождемся - серьзных иностранных застройщиков.

Будет аналогично ситуации в торговле - когда МЕТРО зашло на рынок Украины. Нашим операторам пришлось сбросить цены :n2:

Цитата:

мы приводим статистику агентства о прошедших сделках. Из них видно следующее:

Табл.1.
Январь 2008 Февраль 2008 Март 2008 Апрель 2008
Средняя цена продажи 2826 $/м2 2868 $/м2 2983 $/м2 3161 $/м2
Средняя цена предложения проданных квартир 2860 $/м2 2897 $/м2 3028 $/м2 3196 $/м2
Средний размер торга -1,2% -1,0% -1,5% -1,1 %
Средняя цена предложения аналогичных квартир 2941 $/м2 2932 $/м2 3216 $/м2 3286 $/м2
согласно //domik.ua/mod/web/estimate
Отличие средней цены продажи от средней цены -3,9% -2,2% -7,2% -3,8%
предложения аналогичных квартир

//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 171456335/

Согласно Вашим данным рост цен продаж составил 10%, что меньше инфляции(13%) и падения доллара к евро (8%)
Но могло быть продано и 3 и 33 и 333 квартиры!
Как обстоят дела с количеством проданных квартир?
Это правда, что количество сделок продолжает падать и предложение опережает ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ спрос?

скажите, какое количество вас устроит?

на сечт падения количества сделок и опережения предложением спроса, мне, к сожалению, сложно судить. этой инфой располагает минъюст. а он как вы знаете не торопится.
я, к своему удовольствию, падения количества пока не вижу .

Цитата:

скажите, какое количество вас устроит?

Истинное

2Йожыг
Вопрос о реальной рыночной цене в конкретном доме лучше всего задавать опытному риэлтору, который специализируется именно в этом сегменте рынка.
Индексы показывают тенденции изменения цен по Киеву.
Статистика цен предлолжений по каждому массиву и типу жилья имеет свои недостатки (на форуме уже говорилось о том, что в некоторых домах квартиры переоценены соседи, нередко, устанавливают цены, глядя друг на друга, а не на аналогичные предложения в районе и городе).
Опытный риэлтор, специализирующийся в конкретном сегменте рынка, участвует в торгах и продажах. Потому и может определить (с весьма высокой достоверностью) по какой цене и за какое время он сможет продать конкретную квартиру.

Цитата:

Истинное

Цитата:

скажите, какое количество вас устроит?

на сечт падения количества сделок и опережения предложением спроса, мне, к сожалению, сложно судить. этой инфой располагает минъюст. а он как вы знаете не торопится.
я, к своему удовольствию, падения количества пока не вижу .

261