Цены на недвижимость падают!

Цитата:

А по-моему Валерия права. Самого дешевого жилья в Украине хоть завались! Хрущи тоже нужны, но желающих в них жить будет становиться все меньше и выбирать их будут как временный или молодежный вариант... Не хватает именно нормального качественного жилья, соответствующего санитарным нормам и которое в скором времени будет востребовано, стоит только начаться оживлению экономики. Падение - это ведь временно.
Отец моего друга говорил: делай хорошо, а плохо само получится.
Если строители начнут строить заведомо как можно дешевле, то из этого выйдет очередной хрущ. То же яйцо, только вид сбоку. Оно нам надо?

Вы как бы все говорите правильно, но только отчасти. Давайте не усложнять. Не будем изначально сравнивать хрущи с их комунальными проблемами и новостройки с новой проводкой/водопроводом/канализацией (просто оно тут все новое, а у хрущей все это дело течет и рвется с завидным постоянством). Поймите правильно, большинство недавно построенного и строящегося жилья позиционировалось как элитное, с соответствующим метрожем комнат, студии там всякие, и т.д. При внешнем первом виде такое жилье вызывает осоциации с полигонами и стадионами.

Эта тема уже поднималась. Ну ведь были же проекты-чешки. Отличные квартиры! Стандартный 40/60/80 метраж. Почему не начать строить такие дома? вопрос всего лишь планировки.... При той же стоимости квадрата квартира в одинаковое количество комнат станет дешевле. Это только одно направление снижения цены.

Цитата:

А где там написано что он строитель?

//kp.ua/daily/160210/215321/
На Беличах расстреляли директора киевской строительной компании? ...

..По предварительной информации, за рулем растрелянного джипа находился директор одной из строительных компаний...


//tsn.ua/bin/video.php?media_id=20354... mp;subtype_id=4
Стрілянина в Києві

//vid.org.ua/forum/index.php?showtopi... amp;#entry89672
судя по номерам офис у него на куреневке пересечение телиги и копыловской.. у него все авто с номерами ...1111...

Цитата:

//kp.ua/daily/160210/215321/
На Беличах расстреляли директора киевской строительной компании? ...

..По предварительной информации, за рулем растрелянного джипа находился директор одной из строительных компаний...
//tsn.ua/bin/video.php?media_id=20354... mp;subtype_id=4
Стрілянина в Києві

//vid.org.ua/forum/index.php?showtopi... amp;#entry89672
судя по номерам офис у него на куреневке пересечение телиги и копыловской.. у него все авто с номерами ...1111...

А кто-то не верил, что возвращается время паяльников...

Цитата:

НЕБО Bomzh вам рассказал про Руссановские сады, а я расскажу про Осокорки - мусор вывозят - 90грн/мес - 1 раз в три дня подъезжают прямо ко двору, звонят в домофон, открываешь и сами забирают из мусороного бака, ваш друг лексусовод просто жлобится. Там где живут нормальные люди - асфальт есть, дороги чистят. "Лимузин-такси" очень хорошо ездят на Осокорки, никогда не было проблем за 2 года (ни в аэропорт ни на вокзал), даже чеки дают, можно перед бухгалтерией отчитаться. Есть цифровая АТС (вынос от ПП Череда) с HDSL доступом в инет до 8мбит/с , есть газ среднего давления (надежная подача), есть великолепные и чистые озера и т.д. и все это в 0,5 - 5 км от ст. метро Славутич.
У нас медстраховка (в разных страховых компаниях страховались) - доктора на дом приезжают (на авто), аптеки лекарства на дом доставляют. Скорые и пожарные приезжают (у соседа сауна горела, пожарные были через 15 мин после звонка).

А вот на Печерск моя жена отказалась возить детей в садик, после того как 3 раза ее выталкивали (у нее переднеприводный авто) и это во дворах у самого метро Дружбы Народов, так что не надо хаять нашу "провинцию" живем на Осокорках очень даже чудесно и порыбачить можем, и на коньках и на лыжах и на великах и на водных мотиках покататься.

о кстати спасибо за то что напомнили.... у жителей осокорков и садов есть ещё проблема в виде отсутствия районной поликлиники, районной школы, детского сада.... и если у вашего ребёнка просят в школу справку с поликлиники то это становится реальным гемором..... кстати наверное поэтому вы медецинскую страховку и покупаете.... З.Ы. я рад что "Лимузин такси" ездит на осокорки если бы я ещё мог им назвать адрес было бы вообще круто... теперь буду знать вызывать на осокорки только лимузин такси

КТО ЧТО ПРОКОММЕНТИРУЕТ ?


Украинский рынок недвижимости уже достиг своего дна. И на сегодня даже постепенно ползет вверх. Поэтому мощнейшие игроки отрасли, которые собирались в Ивано-Франковске во время открытого совещания АСНУ, констатировали: второго дна, как прогнозировалось еще полгода назад, вероятно, не будет. //domik.ua/mod/main/news/flats/news82814 .html

Цитата:

КТО ЧТО ПРОКОММЕНТИРУЕТ ?


Украинский рынок недвижимости уже достиг своего дна. И на сегодня даже постепенно ползет вверх. Поэтому мощнейшие игроки отрасли, которые собирались в Ивано-Франковске во время открытого совещания АСНУ, констатировали: второго дна, как прогнозировалось еще полгода назад, вероятно, не будет. //domik.ua/mod/main/news/flats/news82814 .html

Картельный сговор, направленный на изнасилование природы, методом информационных вбросов и промывки мозгов продаванам.
Иначе банкам - жопа.

Но против природы не попрешь. При первых серьезных внутренних или внешних проблемах, серьезных все полетит к чертям. Скачком.

Цитата:

КТО ЧТО ПРОКОММЕНТИРУЕТ ?


Украинский рынок недвижимости уже достиг своего дна. И на сегодня даже постепенно ползет вверх. Поэтому мощнейшие игроки отрасли, которые собирались в Ивано-Франковске во время открытого совещания АСНУ, констатировали: второго дна, как прогнозировалось еще полгода назад, вероятно, не будет. //domik.ua/mod/main/news/flats/news82814 .html

не понятно о каких віборах речь...

А по дну... очевидно предполагают, что будет сразу третье дно... или четвертое..

Цитата:

КТО ЧТО ПРОКОММЕНТИРУЕТ ?

Некоторые валютные спекули с финфорума сегодня прогнозируют скачек гривны вниз не ранее, чем через три месяца, вчера кое кто еще обещал 18 месяцев "спокойной жизни" гривне

Мощнейшим игрокам придется подождать одного из двух, либо легкой ипотеки, либо резкого обогащения населения в массе своей. На мой взгляд, ни первого, ни тем более, второго, ближайшие несколько лет ожидать не приходится. Вывод. Мощнейшие игроки либо будут курить, либо будут стараться вести свой бизнес в соответствии с окружающей действительностью

Цитата:

Теперь надо кликать на "профиль" - выползет спрятанная инфа.

Покликал. Выползла спс.

Еще пара новостей из рубрики "Риелторы шутят":

Строительная отрасль восстановится через несколько лет
//dom.ria.ua/news/168611

В 2010 году крымская недвижимость подорожает на 15%
//dom.ria.ua/news/168466

Цитата:

КТО ЧТО ПРОКОММЕНТИРУЕТ ?
"Украинский рынок недвижимости уже достиг своего дна. "

Примут бюджет, будет видно...
Важно, как закончаться выборы, кто будет премьером.
От этого, будет зависеть и курс Украины вцелом...
P.S. Новини:
//capitaltimes.com.ua/news/17468.html
"Интерпайп допустил дефолт"
//www.k2kapital.com/articles/49/12153... _medium=twitter
"Тимошенко требует проведения третьего тура"
О, вот на форуме увидел:

Цитата:

"Повесить на рейтинг" (стр 26-27)
Фитч рассматривает 3 сценария развития банковской системы на 2010 год:оптимистический,пессимистический и базовый.
1.оптимистический:доля проблемных кредитов сократится до 25%.Это может произойти,если реструктуризация кредитов даст положительный результат.В таком случае банкам потребуется докапитализация всего в 9 млрд грн
2.пессимистический:предполагает рост проблемной задолженности до 60%.По мнению аналитиков Фитча это вполне реальный вариант в случае девальвации гривни и падения ВВП.В этом случае банковский сектор будет нуждаться в доп.капвливаниях в сумме 218 млрд грн (или 27 млрд долл)
3.базовый:предусматривает рост проблемной задолженности до 40%.Если такой прогноз оправдается,то банкам потребуется всего 92 млрд грн. вливаний

Все точные прогнозы относительно недвижимости - "гадание на кофейной гуще".
Есть более важные вопросы. IMHO.

Цитата:

Ну почти.
Для того, чтобы банк мог продать ипотеку, ему надо:
1. Решение суда. И желательно, чтобы прошла исковая давность, 3 года.
2. Изъять ипотеку, в которой прописаны люди, можно только через исполнительную службу. Банк не может выбросить ипотечников на улицу - только исполнитель с помощью милиции при отсутствии прописанных детей.
3. Фактически дальше получается, что банк должен продавать ипотеку через аукцион. Комиссия организатора аукциона (не уверен, но порядок цифр такой) достигает 25%.
4. Можно продать "полюбовно" - банк и ипотечник договариваются и на взаимовыгодных условиях продают залог третьей стороне, но цена не ниже 90% оценочной стоимости. А эту самую стоимость через взятки ЗАВЫШАЛИ, чтобы получить боле денег по кредиту.
читайте здесь:
//meget.kiev.ua/news/view/3699/
//www.kisilandpartners.com/rus/publicati ons/news/208/

Bud, представьте, что Вы - сотрудник банка.
Подобрали Вы себе неплательщика на сегодня.
Приходите к нему и говорите - вот договор, вот закон - выселяйся.
Он конечно же покорно склоняет голову, пакует котомку, и, шаркая ногами, плетется к двери. В дверях останавливается, последний раз окидывает взглядом свое жилье, и выходит в метель.
Так?

2. Изъять ипотеку, в которой прописаны люди, можно только через исполнительную службу. Банк не может выбросить ипотечников на улицу - только исполнитель с помощью милиции при отсутствии прописанных детей
возможно я не владею всей юрист. тонкостями, но где написано что нельзя продать жилье если там кто то прописан? даже если несовершеннолетний ребенок...? изъять - это тока термин, фактически документы переоформили - права собственности на банк + передали привет поручителю и наложили на всяк выпадок арест на всё имущество и поручителя и должника. потом если товарищь не желает добровольно выписываться - начали рассмотрение перспективы - липовость документов - справочки о доходах... там уже может светить и криминал..это относится и к поручителю и заемщику...
помоему этот процесс достаточно прост. может я не прав?

3. Фактически дальше получается, что банк должен продавать ипотеку через аукцион. Комиссия организатора аукциона (не уверен, но порядок цифр такой) достигает 25%.
зачем ему аукцион? есть возможность продать ч.з. агенство недвижимости - помоему и сам должник не будет против... кстати аукционы пустые на предмет интересной недвиги...продают и через собственные ресурсы...недвиж это тока часть и небольшая которую банки реализуют .. есть еще и промышленные активы и оборудование и транспорт...

1. Решение суда. И желательно, чтобы прошла исковая давность, 3 года.
какое решение суда? какие спорные вопросы? да по ипотеке банк просто регистрирует на себя, согласно договора, право собственности на жилье и его реализует... если дело заходит слишком далеко... я в упрощенном режиме конечно говорю...

4. Можно продать "полюбовно" - банк и ипотечник договариваются и на взаимовыгодных условиях продают залог третьей стороне, но цена не ниже 90% оценочной стоимости. А эту самую стоимость через взятки ЗАВЫШАЛИ, чтобы получить боле денег по кредиту.
да причем тут оценочная стоимость на момент выдачи кредита? проведут оценку на момент возникновения проблем и всё... то что там завышали или занижали это нужно было на момент выдачи а когда есть момент и спорный вариант на продажу - тогда и нужно договариваться...

Bud, представьте, что Вы - сотрудник банка.
Подобрали Вы себе неплательщика на сегодня.
Приходите к нему и говорите - вот договор, вот закон - выселяйся.
Он конечно же покорно склоняет голову, пакует котомку, и, шаркая ногами, плетется к двери. В дверях останавливается, последний раз окидывает взглядом свое жилье, и выходит в метель.
Так?
я нахожусь в роли должника ... прекрасно всё понимаю... есть чистый прагматизм... я тока против того что банки не идут на встречу должникам... вот этот момент меня бесит!!!!!!!
просто так ни кто не выселяется... но и когда сам заемщик прекрасно понимает что он таки попал то наверное былобы правильно просить у банка -реструктуризацию, перевод в гривну по другому курсу, кстати в надра банке можно платить и по 6,5.... есть выходы... в конце концов надежнее здыхаться проблемного актива чем собирать сопли без конца и края...многие так и поступили в 08 году... да и в 09 тоже.. посмотрите какая масса автомобилей была продана! сейчас же ситуация намного лучше чем было в 08 году и начале 09. прошла паника...
на мой имхо банки особенно с валютным кредитованием сами себя завели в тупик... жилье то более ликвидно чем к примеру промышленное оборудование или пром база, и заемщик более уязвим чем корпоративный клиент с бандой юристов... поэтому и поблажек пока не дают...

Цитата:

Примут бюджет, будет видно...
Важно, как закончаться выборы, кто будет премьером.
От этого, будет зависеть и курс Украины вцелом...
......
О, вот на форуме увидел:
Все точные прогнозы относительно недвижимости - "гадание на кофейной гуще".
Есть более важные вопросы. IMHO.

Фитч рассматривает 3 сценария развития банковской системы на 2010 год:оптимистический,пессимистический и базовый.
1.оптимистический:доля проблемных кредитов сократится до 25%.Это может произойти,если реструктуризация кредитов даст положительный результат.В таком случае банкам потребуется докапитализация всего в 9 млрд грн
2.пессимистический:предполагает рост проблемной задолженности до 60%.По мнению аналитиков Фитча это вполне реальный вариант в случае девальвации гривни и падения ВВП.В этом случае банковский сектор будет нуждаться в доп.капвливаниях в сумме 218 млрд грн (или 27 млрд долл)
3.базовый:предусматривает рост проблемной задолженности до 40%.Если такой прогноз оправдается,то банкам потребуется всего 92 млрд грн. вливаний
оптимистический:доля проблемных кредитов сократится до 25%
если по официальным данным судить то банки выдали на 600 млрд кредитов вообще... сейчас в резерве 50 ярдов гривен под проблемные кредиты... откуда высосали 25%? да еще и считают что сейчас эта планка выше? в упор не вижу хтя сам искал для любопытства.

Цитата:

Некоторые валютные спекули с финфорума сегодня прогнозируют скачек гривны вниз не ранее, чем через три месяца, вчера кое кто еще обещал 18 месяцев "спокойной жизни" гривне

Мощнейшим игрокам придется подождать одного из двух, либо легкой ипотеки, либо резкого обогащения населения в массе своей. На мой взгляд, ни первого, ни тем более, второго, ближайшие несколько лет ожидать не приходится. Вывод. Мощнейшие игроки либо будут курить, либо будут стараться вести свой бизнес в соответствии с окружающей действительностью

кстати банковские аналитики совершенно другого мнения на счёт роста доходов населения.
в одном из сценариев на спасение есть возможность увеличения экспорта металла /азия и индия - там наблюдается выход из ступора и они же будут потреблять материалы/ - стабильная гривна - перевод кредитов в гривну - уменьшение проблемных активов - стабилизация с ценами на активы - возобновление кредитования...возможно то будет выкуп активов под секьюритизацию у дочек одним фондовым банком.... и тогда всё= можно сказать что дело сделано.. но тока это всё в прогнозах...

Цитата:

Навезут из России, Польши и Белоруси, если и дальше так расти будет.
Зато у нас молоко в пакетах, колбасы, сгущенка, сыры...Плеваться можно целый день. И на этикетке правды не прочитаешь никогда. С каждым днем все хуже и хуже.

Неидиот Вы писали про творог за 35 грн., чесно офигел.
Люди с Чесшких форумов пишут про цену творога в Праге 30 крн., что немного более чем 15 грн.
При средней зарплате там 1000 дол. и здесь 300 дол.
Выводы пусть каждый делает сам для себя, но вижу по ихним форумам что продукты там можно дешевле купить.

Цитата:

Неидиот Вы писали про творог за 35 грн., чесно офигел.
Люди с Чесшких форумов пишут про цену творога в Праге 30 крн., что немного более чем 15 грн.
При средней зарплате там 1000 дол. и здесь 300 дол.
Выводы пусть каждый делает сам для себя, но вижу по ихним форумам что продукты там можно дешевле купить.

Неидиот Вы писали про творог за 35 грн., чесно офигел
если упаковка 250 г стоит 8 гривен то кг = 32 грн кг... так она стока же стоила весь год почти...

Цитата:

Неидиот Вы писали про творог за 35 грн., чесно офигел
если упаковка 250 г стоит 8 гривен то кг = 32 грн кг... так она стока же стоила весь год почти...

не знаю как в сумах , а в днепре в субботу покупала по 40 грн на рынке (жирный)
хотя до нг дороже 28-30 не продавали

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 379

Изменение предложения:
1-к +6.4%
2-к +7.6%
3-к +2.6%
[attachment=0]Graph.PNG[/attachment]

МАТЕМАТИКА И ПСИХОЛОГИЯ.

Снимаю однокомнатную квартиру около 50 м2 на Позняках.
Сделаем довольно грубый и ориентировочный подсчет. Хозяева брали квартиру в кредит за 120.000 уе, где-то по курсу 5. Это выходит 600.000 грн
На сейчас выплачена где-то половина сумммы, остальное выплачивают благодаря мне
За год за аренду они получают 30000-34000, процент по ипотеке в гривне порядка 16%.
Грубый подсчет - 300.000 + 16% х 7 лет
Итого, их долг банку 636.000 (42.000 уе) или лет 20 сдавать ее в аренду по текущей цене.

Не знаю, насколько лет бралась ипотека, но они уже прекрасно понимают, что квартира для них стала золотой.

300.000 по курсу 8 выходит 37.500 уе. Если еще подсчитать проценты, то фактически они уже выплатитли стоимость этой квартиры и еще большее должны банку.
Данная квартира, как по мне, стоит 35.000-45.000 уев, чтобы реально ее реально сейчас продать.

Казалось бы - зачем?
Но тут возникает вопрос психологии - если мы уже столько вложили в квартиру, зачем нам ее сплавлять за безценок.
Тем более у них есть уверенность, что когда-то она все-таки подорожает.
Поэтому они тянут из последних сил.

Но как только они узнают, что скоро их квартира будет стоить 12.000-20.000 уе,
то будут избавляться от нее, не задумываясь, вот тогда и начнется обвал.

Вот навеяло:

Письмо хомяку

Хомяк, ныкающий свою заначку,
Ты знаешь, что зеленый обесценивается?
Зачем тебе грязных долларов пачки?
Говнометры в убитых хрущевках -
вот инвестиция, которая всегда ценится!
У вас, хомяков, очень много налички,
Но люди всего мира тоже хотят нашу вторичку
Мечтают купить за цену любую.
Не купишь сегодня - ее завтра не будет!

Письмо риелтору

Уважакмый риелтор, любитель халявного доллара.
Эра оленей-лохов закончилась,
Наступают времена безработицы и голода.
Продай скорее свой джип и дачу - они тебе не принесут удачи.
Почувствуй цену заработанной копейки -
Поработай, как все, почти забесплатно.
И тогда скажешь, сколько должен стоить метр квадратный.

Цитата:

Я за то говорю, что умный человек, имея сбережения 50000 баксов, не станет заботать за 100 баксов в месяц, если на жизнь надо 80 баксов в месяц, а человек с нулевыми сбережениями будет за такую работу драться. Это как с квартирами, вы свои врядли продадите, потому что для вас это не вопрос жизни и смерти, а голодный пенс, если поймёт, что его не обманут, таки да, потом переселится в деревню и станет там местным олигархом. К сожалению пенсы пока не знают слова дауншифтинг, но это можно поправить. Сейчас думаю своих дедушек и бабушек в село переселить, денег им немного подкинуть, чтобы на своём примере показали, как хорош дауншифтинг.

Особенно пенсам хорошо перехать в село. В случае чего скорая доберется через час когда уже тело выносить надо. Очень интересный вариант для наследников, особенно если есть что наследовать.