Цены на недвижимость падают!

Цитата:

а при том что торговля органами это по их части

Вас не удивляет, что доп. соглашение написано по-русски?

Цитата:

Вас не удивляет, что доп. соглашение написано по-русски?

Скорее всего это не у нас, а у соседей

Цитата:

200-300 даж маловасто как-то
сейчас вижу десятки объяв с метражом 420-600м2
нафиг было строить такое... а теперь пытаются слить за бешены бабки - и кто возьмет

Что печально, не могу сбыть даже за очень маленькие бабки

Цитата:

Что печально, не могу сбыть даже за очень маленькие бабки

а что сбываете и где? может мы в одном направлении - я ищу , а вы сбываете...
ищу дом в днепре, до 150м максимум, не старше 15 лет

Из комментария по свежим индикаторам Домика :

Реалии же рынка таковы, что продать без снижения цен тесные, физически и морально устаревшие квартиры все труднее и труднее. Судя по заявкам на покупку, рынок оживится при условии, что цена однокомнатной квартиры будет порядка 30-40 тысяч долларов.
Снижение цен продолжается.

Деловая активность – низкая.

На рынке обозначились новые тенденции: упал спрос на тесные морально и физически устаревшие однокомнатные квартиры (речь идет об относительных показателях).

Попытки риэлторов уговорить продавцов малогабаритных квартир снизить цены, результатов почти не дают.

Ну так, как, будет дорожать, уважаемые експерды из Реал Друзи и так далее????

А теперь реальные сделки и демпинг на столичном рынке недвижимости:

//www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art42697.html

Цитата:

Мы вовремя платим квартплату. Похудели на 1.2 ярда, даже чуть больше, а газ был 780 лямов. Это при том что не весь газ дотационный, не весь засчет ЗВР.

Мы вовремя платим квартплату.
с чего вы так решили?
по данныи дк газ украины задолженность жкх за сезон составляет 3 с лишним ярда грн... кстати киевская область по расчетам 43% всего в то время как сумская больше 60... богатые тоже плачут?

Цитата:

Здесь нужно немного математики. За основу возьмем 2001 год, когда украинская экономика переварила кризис 1997-1998 годов, и вышла на стадию стабильного роста.

Недвижимость:

в конце 2001 двушка на оболони стоила 12 - 14 т. у.е., что составляло 60 - 70 т. грн.

в 2008 такая двушка стоила уже 120-140 т. у.е., или 600-700 т. грн., т.е рост за 6 лет в 10 раз.
источник: //аvisо/

Зарплаты:

источник: //ukrstat.gov.ua/control/uk/localfile...dszp_u2005.html

2001 - средняя зп 311 грн

2008 - средняя зп 1351 грн. 1351/311 = 4,34 раза

Итого, фундаментально недвижимость переоценена раза в 2 в 2008, относительно доходов населения.

И цена 2-к в анализируемом районе может снизиться в цене до:

65 т. грн. средняя цена в 2001
311 грн - средняя зп в 2001
2000 грн - средняя зп в 2009

65 * (2000/311) = 65 * 6,43 = 417 т. грн., или около 50 т. у.е. за двушку по сегодняшнему курсу. Сейчас цены составляют около 75 т. у.е.

Так что сейчас двушки, в этом районе, переоценены на 50%, исходя из "фундамента".

У Вас указаны официальные зарплаты. По реальным зарплатам рост с 2001 к 2008 был меньше, поскольку средняя зп в 2008 была намного ближе к реальной, чем зп в 2001. Ведь в 2001 году было намного больше зарплат в конверте и она не учитывала большую часть доходов, а к 2008 году зарплаты стали намного белее и уже мало отличались от реальных зарплат. Поэтому рост зарплат будет меньше чем 4,34 раза, если мы говорим не об официальной статистике по зп, а о реальной зп.

Цитата:

А теперь реальные сделки и демпинг на столичном рынке недвижимости:
//www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art42697.html

Вот, некоторые говорили, что новые Януковичи будут скупать хрущовки для своих любовниц. А на самом деле старые Ю&Ю продают, что награбали.

Цитата:

Я сегодня не успел купить творог! Зашел в павильон, почем - 35! Сдурели что ли? Если творог 35, то бакс уже должен быть 15 как минимум! И очередь стоит человек 5! В конце концов остался только кислый. Зато с сахаром загон кончился - по 9 уже завались. Это, конечно, не 5, но без дефицита и не по 12! Скоро будем ездить кушать в...Кишинев:
//forum.pravda.com.ua/read.php?2,2076019 38

Сдурели что ли? Если творог 35, то бакс уже должен быть 15 как минимум!
не хотите не покупайте...и при чем тут доллар? не смешите...
у нас от 8 до 12 в зависимости от настроения...

И очередь стоит человек 5! В конце концов остался только кислый.
ото ж.. коровы отелятся и "ваш доллар опустится"...


Зато с сахаром загон кончился - по 9 уже завались
посмотрите что к лету до 15 догонят...

Цитата:

200-300 даж маловасто как-то
сейчас вижу десятки объяв с метражом 420-600м2
нафиг было строить такое... а теперь пытаются слить за бешены бабки - и кто возьмет

нафиг было строить такое
это в те года был типичный пример строиельства на халяву...

а теперь пытаются слить за бешены бабки
хорошо сказано -"слить"...

Цитата:

А теперь реальные сделки и демпинг на столичном рынке недвижимости:

//www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art42697.html

моё личное мнение -народ скупился в предверии выборов -как по старинке ... и продался -впердверии неизвестности .. и тем и другим страшно... правда одним хочется а другим просто страшно...

Сдурели что ли? Если творог 35, то бакс уже должен быть 15 как минимум!

Да, незря Неидиот у меня в игноре. Ни разу еще не пожалел.

Цитата:

Из комментария по свежим индикаторам Домика :

Реалии же рынка таковы, что продать без снижения цен тесные, физически и морально устаревшие квартиры все труднее и труднее. Судя по заявкам на покупку, рынок оживится при условии, что цена однокомнатной квартиры будет порядка 30-40 тысяч долларов.
Снижение цен продолжается.

Деловая активность – низкая.

На рынке обозначились новые тенденции: упал спрос на тесные морально и физически устаревшие однокомнатные квартиры (речь идет об относительных показателях).

Попытки риэлторов уговорить продавцов малогабаритных квартир снизить цены, результатов почти не дают.

Ну так, как, будет дорожать, уважаемые експерды из Реал Друзи и так далее????

Об этом они Виталий и Владимир еще на прошлой неделе говорили тут:
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...23317 &st=80

Цитата:

Сдурели что ли? Если творог 35, то бакс уже должен быть 15 как минимум!
не хотите не покупайте...и при чем тут доллар? не смешите...
Зато с сахаром загон кончился - по 9 уже завались
посмотрите что к лету до 15 догонят...

Оно-ж взаимосвязано все. Если щас творог по $4,5, а в Польше он по $2, то завтра навезут его по $4. А на это все $$$$ нужны.
Вывод - чем дороже у унас товары в $$$$, тем скорее гривна поползет вниз. Будет 15 скоро, а куда деваться.

Цитата:

Скажите, за какую сумму в долларах реально купить однушку (вторичка) в раёне ул.Александра Матросова ( я мало знаком с Киевом предложили там работу,размышяю;я вообще гражданин России)

Купите квартиру и пока будете работать, она обесценится. Смотрите, чтобы не получилось, что "за так" работали .

Недавно передачка была о кризисе в Италии, так итаьянцы все причитают, что если бы у них собственная валюта была, они бы девальвировали бы ее процентов на 30 и экономика поперла бы. А так нет, Евро.
Вообще это общеизвестный факт, что девальвация нац. валюты стимулирует экспортную промышленность.
Чем дольше у нас доллар держат, тем больше производство загибается.

Цитата:

А теперь реальные сделки и демпинг на столичном рынке недвижимости:

//www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art42697.html

я уже говорил как то что у нас в днепре варианты на -30% от средних цен (без учета неадекватов) улетают - выкупают сами агентства и перепродают с накруткой 10-15-20% в течении месяца-двух. так что ждать "горячего" варианта конечно можно но рассчитывать больше чем на -15-20% не стоит. нужно ждать общего падения цен...

Цитата:

Об этом они Виталий и Владимир еще на прошлой неделе говорили тут:
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...23317 &st=80

Вы хотите сказать, что не в тему что-то написал (привел)? Я этот комментарий привел потому что в первые увидел подобные заявленя на сайте риелторов. ТОчнее во второй раз -потому как кое-что там просто скопировано с интервью директора Оболони, которое вышло на час раньше.

Цитата:

Недавно передачка была о кризисе в Италии, так итаьянцы все причитают, что если бы у них собственная валюта была, они бы девальвировали бы ее процентов на 30 и экономика поперла бы. А так нет, Евро.
Вообще это общеизвестный факт, что девальвация нац. валюты стимулирует экспортную промышленность.
Чем дольше у нас доллар держат, тем больше производство загибается.

Ну, девальвировать-то тоже нужно с умом, вы это тоже наверняка знаете