Цены на недвижимость падают!

//www.zn.ua/2000/2020/67711/
В.Геец. — В будущем году сектор государственного управления должен вернуть зарубежным кредиторам около 3 млрд. долл. Частный сектор — еще около 27 млрд. долл. Уточните, есть ли источники для возврата этих средств? Сколько стране нужно привлечь у МВФ в будущем году?


А.Савченко.— Должны вернуть и вернем — это разные вещи. Приведу пример. В минувшем году все мы кричали о том, что в 2009-м необходимо будет вернуть около 28 млрд. долл., а вернули за этот год всего около 10 млрд. долл., тогда как остальные кредиты были либо пролонгированы, либо реструктуризированы.

КТО СИДИТ В НБУ? кто руководит банками? такого слова в матершиной форме просто нет...и это выставляют напоказ... едрён батон!

Цитата:

20-25 штук за однокомнатную это вы имеете ввиду в новострое или вторичка ????

Я имею в виду 1К квартиру, которую можно (реально) сдать за 200-250 баксов "чистыми".
Все остальное (с т.зрения инвестора) - вторично.

Цитата:

Квадус, а вы уверены, что цены на сдачу недвиги не упадут???

Конечно, упадут.
НО пропорционально падению, будет расти кол-во гига-, мего-, кило- и микрохомяков, которым негде жить...
Которые и будут формировать рынок покупателей на всех ступенях падения РН.

Цитата:

хочу как дедушка буд

от такой дэдушка, как я бубушка

Цитата:

Я имею в виду 1К квартиру, которую можно (реально) сдать за 200-250 баксов "чистыми".
Все остальное (с т.зрения инвестора) - вторично.

Вторично говорите ??? Как сказать, в хруще можно сделать евроремонт и сдавать его за такие деньги.
А через год-другой в Киеве ( ИМХО ) 1 ком. хрущи будут по 20-25 штук.

Цитата:

Буд, поддерживаю Вас. Украинцы - это шопоголики. Каждый второй подпольный держатель 20000 у.е. в подушке, каждый пятый 30000 у.е., каждый десятый 40000 у.е., каждый сотый - 50000 у.е., каждый тысячный - 70000 у.е., каждый десятитысячный - 100000 у.е., а каждый пятидесятитысячный - миллионер...
Миллиардеров мы знаем из масс-медиа по штучно.

Все ждут, пока цена достойная будет: на Аватар не попадешь - мест нет до марта, клубы забиты...
И говорят страна бедная

Что-то у Вас с логикой не сходится. Да, украинцы - шопоголики, а еще кредитоголики, т.к. не все товары можно купить на свои деньги. Вот о кредитах Вы и забыли. А шопо- и кредитоголизм не предполагает наличие значительных заначек, а тем более таких, как Вы написали. Так что боюсь, Ваши цифры подходят не для заначек, а для антизаначек, т.е. кредитов .

Вы еще расскажите, как много у нас импортных машин накупили. Действительно, много, даже очень много . Но этот факт опровергает наличие больших заначек, поскольку они уже были потрачены на это огромное количество недешевых машинок. А многие еще и будущие заначки тратили, т.е. покупали в кредит (кредитных покупок автомобилей было более 60%), поэтому у многих заначки еще очень не скоро появятся. Вот если бы все покупали Жигули да Таврии, то я бы поверил, что народ экономит и собирает деньги на крупную покупку, например, ту же недвижку. А так у нас все жировали, тратили свои заначки, имеющиеся и будущие, т.е. широко и богато жили в кредит, а теперь оказывается у них есть заначки, да еще и большие, что с ними можно на РН выходить. ОТКУДА?

Цитата:

Нехай заспокояться ті хто розраховує перевести валютний кредит у гривневий за рішенням суду. Донецька справа це типова липа і заказуха, просто хлопчики хотіли заставну нерухомість злити і їхньою метою був не кредитний договір, а визнання недійсним договору іпотека та застави. Після проплаченої апеляції в них на це було аж 20 днів, поки ВГСУ не виніс свою ухвалу і не повернув все до першої інстанції із чітким вказанням - валютним кредитам в Україні бути !!!

так они воспользовались этим или как?
кстати чем обоснована такое убеждение? на законодательном уровне уже запрет на производство валютных кредитов, вот депозиты ни кто не запрещает...

свеженькое
=====
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157

У Х В А Л А

ПРО ВІДКЛАДЕННЯ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

27.01.10 р. Справа № 2/330пн

За позовом: Відкритого акціонерного товариства ВТБ Банк м. Київ в особі відділення “Донбаська регіональна дирекція” ВАТ ВТБ Банк м. Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Готель “Централь” м. Донецьк

про: застосування правових наслідків недійсності кредитного договору та зобов’язання ТОВ “Готель “Централь” повернути грошові кошти, отримані за кредитним договором в розмірі 18832871,28 доларів США та 2864000,00грн.



Суддя господарського суду Донецької області Мартюхіна Н.О.

За участю

представників сторін:

від позивача: не з’явився

від відповідача: не з’явився


Позивач, Відкрите акціонерне товариство ВТБ Банк м. Київ в особі відділення “Донецької регіональної дирекції” ВАТ ВТБ Банк м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Готель “Централь” м. Донецьк про застосування правових наслідків недійсності кредитного договору та зобов’язання ТОВ “Готель “Централь” повернути грошові кошти, отримані за кредитним договором в розмірі 18832871,28 доларів США та 2864000,00грн.

Позивач та відповідач явку своїх представників у судове засідання не забезпечили, про причини неявки суд не повідомили.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку відкласти розгляд справи у зв’язку з неявкою представників сторін та невиконанням вимог ухвали суду.



На підставі викладеного, керуючись ст. 77, 86 ГПК України, суд



У Х В А Л И В:

Відкласти розгляд справи на 10:15 год. 08.02.10 року.

1. Зобов’язати відповідача надати суду відзив на позовну заяву з обґрунтуванням своїх доводів та заперечень згідно норм чинного законодавства, а також докази вручення відзиву позивачу.

2. Визнати обов’язковою явку представників сторін у судове засідання.

Суддя
====
коммент из форума...
Из определения суда следует, что по мнению Истца (банк ВТБ) кредитный договор является недействительным. При чём, банк не просит суд установить это, а констатирует как факт. И просит применить реституцию.

Цитата:

При этом расходы банка составляют до 25% от полученной суммы: поскольку банк является налоговым агентом клиента, то должен заплатить за него 15% налога на доходы, а также отдать 10% за услуги государственных исполнителей.

================================
не понимаю стратегию банков - головой об стену разобьются но прибыль хотят и от этого получить..

маразм.
«Но такая позиция заемщиков — это еще не худший вариант, — говорит председатель правления одного из крупнейших банков с иностранным капиталом. — Есть заемщики, которые действуют намного циничнее: они сознательно идут на судебные разбирательства, которые затягиваются на годы, если видят, что банк находится в плохом состоянии. Эти люди прошли через банковский кризис конца 90-х и знают, что с ликвидационной комиссией договориться намного проще, чем с кредитором».
эти слова так прияно слушать.. тока я вот не собираюсь банкротится а судится буду точно - терпеть их "правоту" тогда как очевидно что именно с их стороны есть колосальные нарушения - не хочу...пошёл на принцип... авдруг?

Что-то я, что за доход от продажи залога… я знаю если больше кажись 100 метров тогда налог, а при купли продажи там 1 % П.Ф. анука люди добрые подскажите….

Цитата:

А вот мне есть, где жить и за аренду не плачу (и кредитов больших нету). Так вот когда такие как я начнут на рынок подтягиваться вот только тогда пойдёт рост, но не переживайте мы после хомяков покупать будем… нам для спекуляций, а в таком жить…. Не кому не в обиду…. Каждому своё ….

Здраствуйте, Немец подскажите Вы ж еще вроде недавно в банке работали ?
Как оказалось что счас без работы ? И магистерская не помогла даже ?

П.С. Ха, у меня друг на Аватаре три раза был, зато у него кредит в размере 100 000 у.е. на однуху хруща. И что ?

Цитата:

Буд, а Вы узнайте, те, кто с бизнесом, депутаты - наверняка уже себе квартиры-дома заимели.
Либо, "мамок" переселили доложив - расширились...
А те, кто на бабушкину пенсию живут, тем 50 тыщ баксов- только после второй бутылки мерещаться.
Недоступные большинству "живущих с мамками" такие деньги...
Были бы доступны в 2008-м, они бы уже в ипотеку вляпались...

Те, у кого есть достаточно денег - имеют недвижимость для своего проживания.
Надо: либо сделать доступнее недвижимост тем, кто зарабатывает 1000 у.е. в месяц, либоуменьшить число тех, кто зарабатывает мало...
Последних, на фоне кризиса, будет наоборот, больше...
Всё ясно и понятно...

Так оно и есть: те, кто хотели и могли купить или взять кредит, уже это сделали. А кто не хотел или не мог, то и сейчас не захочет (увидев, что такое кредиты, как ведут себя банки, коллекторы и курс, увидев окончание вечного роста и тупость спекулей) и не сможет, потому что доходы упали, кредитования нет или же очень сложно и дорого его получить.

Цитата:

Комрад относится к той категории людей, которые считали себя самыми умными в нахождении дна и теперь его ЖАБА по ночам душит, что он протупил . Здесь он говорит о росте только потому, чтобы свое ЭГО успокоить- авось найдутся еще лохи, которые купят и ему будет так легче на душе, что не один он протупил

ПС. У меня с ЖАБОЙ все нормально и мне , если честно, после покупки будет все равно, как будет развиваться дальше РН - дорожать или падать, т.к. я покупаю для себя , а не для спекуляций.

Как некрасиво Кэп - серьзный мужчина, а приемы тигрюли.

Комрад - живет в своей квартире со своей семьей, воспитывает ребенка. Имеет работу, хобби и мало свободного времени. Долгов не имеет и еще подрабатывает на аренде. Подчеркну - уже пол года проживает в своей, большой светлой, новой квартире

Поменьше желчи - все будет хорошо !

И снова здрасте...
Западный Берлин по 1000$ за метр. Две станции метро прямо под домом, рядом озеро. Только не говорите, что найти работу в столице Германии невозможно.
//www.immobiliya.de/nedvizhimost_v_ge... .php?refid=2309

с другого форума:
Вот интересная информация для размышления:
//www.prostobankir.com.ua/mezhbankovs... telstva_v_6_raz
Цитата
Вложения НБУ в ценные бумаги нерезидентов за прошлый год сократились на 12%, или на 15,656 млрд грн, – до 111,327 млрд грн, в том числе за четвертый квартал – выросли на 2,2%, или на 2,422 млрд грн.
Т.е. получается, что в составе ЗВР почти 14 ярдов зелени - это вложение в какие-то ценные бумаги каких-то нерезидентов. Приплюсуем сюда 10 с копейками ярдов кредита МВФ и получится, что собственных ликвидных резервов у НБУ не так уж и много и без МВФовского кредита сегодня бы мы "имели бледный вид и форму чемодана".

ПыСь. Самое интересное: что же это за ценные бумаги нерезидентов?
=====
помнишь в начале по моему прошлого года (2009) или в конце 2008 (когда на полном серьезе обсуждали бакс по 20 грн) где-то надыбали инфу, что собственных резервов у НБУ осталось что-то порядка 1,5-2 ярда баксонов. Потом наче даже как-то дружно над этим фактом поржали. А может и не надо было?...
======
и опять всплывает вопрос: "А зачем нам такие ЗВР???!"
=======================================

Цитата:

Так оно и есть: те, кто хотели и могли купить или взять кредит, уже это сделали. А кто не хотел или не мог, то и сейчас не захочет (увидев, что такое кредиты, как ведут себя банки, коллекторы и курс, увидев окончание вечного роста и тупость спекулей) и не сможет, потому что доходы упали, кредитования нет или же очень сложно и дорого его получить.

А кто не хотел или не мог, то и сейчас не захочет
вы не сканируете возможности этих людей а я с ними работаю.. у всех тока одно бажання - что бы быстрее упало до уровня накопления... хочеш не хочешь а жить то надо и домой в село не поедут и ютиться в малосемейке -тяжко... 100% если дотнется что бы народ мог с обменами выходить - то пойдет дело... посмотрим что будет к апрелю...

Цитата:

так они воспользовались этим или как?
кстати чем обоснована такое убеждение? на законодательном уровне уже запрет на производство валютных кредитов, вот депозиты ни кто не запрещает...

свеженькое
=====
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157

У Х В А Л А

ПРО ВІДКЛАДЕННЯ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

27.01.10 р. Справа № 2/330пн

За позовом: Відкритого акціонерного товариства ВТБ Банк м. Київ в особі відділення “Донбаська регіональна дирекція” ВАТ ВТБ Банк м. Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Готель “Централь” м. Донецьк

про: застосування правових наслідків недійсності кредитного договору та зобов’язання ТОВ “Готель “Централь” повернути грошові кошти, отримані за кредитним договором в розмірі 18832871,28 доларів США та 2864000,00грн.
Суддя господарського суду Донецької області Мартюхіна Н.О.

За участю

представників сторін:

від позивача: не з’явився

від відповідача: не з’явився
Позивач, Відкрите акціонерне товариство ВТБ Банк м. Київ в особі відділення “Донецької регіональної дирекції” ВАТ ВТБ Банк м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Готель “Централь” м. Донецьк про застосування правових наслідків недійсності кредитного договору та зобов’язання ТОВ “Готель “Централь” повернути грошові кошти, отримані за кредитним договором в розмірі 18832871,28 доларів США та 2864000,00грн.

Позивач та відповідач явку своїх представників у судове засідання не забезпечили, про причини неявки суд не повідомили.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку відкласти розгляд справи у зв’язку з неявкою представників сторін та невиконанням вимог ухвали суду.
На підставі викладеного, керуючись ст. 77, 86 ГПК України, суд
У Х В А Л И В:

Відкласти розгляд справи на 10:15 год. 08.02.10 року.

1. Зобов’язати відповідача надати суду відзив на позовну заяву з обґрунтуванням своїх доводів та заперечень згідно норм чинного законодавства, а також докази вручення відзиву позивачу.

2. Визнати обов’язковою явку представників сторін у судове засідання.

Суддя
====
коммент из форума...
Из определения суда следует, что по мнению Истца (банк ВТБ) кредитный договор является недействительным. При чём, банк не просит суд установить это, а констатирует как факт. И просит применить реституцию.

Чи скористалися точно не знаю, скоріш за все, що так!
Є рішення Вищого господарського суду України від 18.11.2009р. за № 9/70 пд (має бути в неті) згідно якого касаційна інстанція, фактично прийшла до висновку, що попередні рішення, якими валютний кредитний договір (разом із ним іпотечний та дог. застави) визнані недійсними є невірними. Також ВГСУ повністю задовольнив касаційну скаргу НБУ погодившись із його доводами. Враховуючи, що касаційна інстанція не має права досліджувати та встановлювати обставини справи - справа була направлена на новий розгляд.

Щодо поданої Вами ухвали, так це банк ВТБ, коли програв апеляцію (14.09.2009р.), аби не залишитися "з носом", відразу не чекаючи рішення ВГСУ, подав позовну заяву про застосування наслідків недійсного правочину і застосування подвійної реституції. Саме тому, як Ви бачите, сьогодні, до даного позову всі втратили інтерес і жодний представник навіть не з'явився. А може той кредит вже немає чим забезпечити, а тому банку вигідніше, аби не резервувати таку суму просто забрати кредит.

Доречі валютні кредити заборонені тільки для фізиків (є винятки) і ця заборона не стосується юр.осіб та фізиків СПДшників.

Цитата:

Как некрасиво Кэп - серьзный мужчина, а приемы тигрюли.

Комрад - живет в своей квартире со своей семьей, воспитывает ребенка. Имеет работу, хобби и мало свободного времени. Долгов не имеет и еще подрабатывает на аренде. Подчеркну - уже пол года проживает в своей, большой светлой, новой квартире

Поменьше желчи - все будет хорошо !

Ну извини дорогой, Нужно же хоть кому-нибудь косточки промыть

ПС. К стати, если не секрет, за сколько покупал квартиру и сколько она стоит сегодня ???

Del

Цитата:

И снова здрасте...
Западный Берлин по 1000$ за метр. Две станции метро прямо под домом, рядом озеро. Только не говорите, что найти работу в столице Германии невозможно.
//www.immobiliya.de/nedvizhimost_v_ge... .php?refid=2309

И вы еще здесть??? Чемодан-вокзал-Берлин! В США кредит возьмете и тачку за копейки купите, в Египте за гроши наймете прислугу и жратву купите очень дешево. В ЮВА девочки дешевые.
Не понимаю как вы можете в киевские магазины ходить, ведь в Египте еда куда дешевле.

Цитата:

А кто не хотел или не мог, то и сейчас не захочет
вы не сканируете возможности этих людей а я с ними работаю.. у всех тока одно бажання - что бы быстрее упало до уровня накопления... хочеш не хочешь а жить то надо и домой в село не поедут и ютиться в малосемейке -тяжко... 100% если дотнется что бы народ мог с обменами выходить - то пойдет дело... посмотрим что будет к апрелю...

Все люди разные. Такие, как Вы говорите - тоже есть, но их среди хомяков очень немного
Конечно, все хотят, чтобы их желания совпадали с их возможностями. Но также хотят не переплатить слишком много. У каждого есть свое представление об адекватной цене недвижимости. И мне, например, мало того, чтобы имеющаяся сумма совпала с ценой какой-либо недвижимости (она уже давно совпала), но нужно также, чтобы сумма совпала с ценой недвижимости, которую лично я считаю адекватной в данных условиях.
Ведь согласитесь: Зачем платить больше? А на оставшиеся деньги можно ремонт сделать, бизнес начать и много другого хорошего

Цитата:

И вы еще здесть??? Чемодан-вокзал-Берлин! В США кредит возьмете и тачку за копейки купите, в Египте за гроши наймете прислугу и жратву купите очень дешево. В ЮВА девочки дешевые.
Не понимаю как вы можете в киевские магазины ходить, ведь в Египте еда куда дешевле.

ПМЖ делаете, завтра-же уезжаю.

Цитата:

ПМЖ делаете, завтра-же уезжаю.

Дак может именно в этом и проблема? Как говорится, телушка полушка да рупь перевоз.