Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Очень хорошо помню 2006 год- весна, лето полное затишье на РН : цены остановились, ибо все, кто хотел и мог взять кредит уже не имели денег на первый взнос.

В КГС были даже 2-ки и 3-ки со сроком сдачи через 3-6 месяцев, - реально построенные дома, на стадии внутренней отделки.

Я облегчённо вздохнула... но рано : наши банки придумали такое ноу-хау , как квартира в кредит без первого взноса, и даже - кредит под переоцененную квартиру.

И с октября цены опять поползли вверх.
Т.е. если бы не ноу-хау, то РН замер бы ещё тогда на уровне 1000дол.сша за 1м.кв. в КГС в почти сданном доме. Т.е. 1туе - это самая "красная" цена на 1м.кв.

Вы не забывайте сколько можно было заработать в 2006, а сколько сейчас. Я например легко мог 3 куе за месяц, а сейчас 0. Так что 1туе - это самая "красная" цена на 1м.кв.- совсем не красная! Она доступна лишь единицам, причём тем у кого квартирный вопрос уже решён! Только втюхивая народу бетонометры через импотеку она, эта цена, может стать "красной", после падения до $500 за метр.

Цитата:

Вы не забывайте сколько можно было заработать в 2006, а сколько сейчас. Я например легко мог 3 куе за месяц, а сейчас 0. Так что 1туе - это самая "красная" цена на 1м.кв.- совсем не красная! Она доступна лишь единицам, причём тем у кого квартирный вопрос уже решён! Только втюхивая народу бетонометры через импотеку она, эта цена, может стать "красной", после падения до $500 за метр.

А если не секрет в какой сферы, финансы, продажи? Интересно просто, поскольку думаю ваши коллеги тоже без роботы, а это минус тому же РН.

Цитата:

А если не секрет в какой сферы, финансы, продажи? Интересно просто, поскольку думаю ваши коллеги тоже без роботы, а это минус тому же РН.

Автобизнес.

Цитата:

Вы не забывайте сколько можно было заработать в 2006, а сколько сейчас. Я например легко мог 3 куе за месяц, а сейчас 0. Так что 1туе - это самая "красная" цена на 1м.кв.- совсем не красная! Она доступна лишь единицам, причём тем у кого квартирный вопрос уже решён! Только втюхивая народу бетонометры через импотеку она, эта цена, может стать "красной", после падения до $500 за метр.

Вероятнее всего она по инерции упадет до 200-300, а потом постепеноо вырастет до 500. Только при наличии доступной ипотеки - красная цена метра достигнет 1 куе, но дальше точно не пойдет

Цитата:

Алла упорно пытается сравнить несравнимое по несопоставимым критериям. "Рейтинг школы" в данном случае эквивалентно украинскому "В Киеве или непонятно где". При этом "непонятно где" жильё можно купить лучше, чем в США. И при этом свободных денег у среднего американца в американском "непонятно где" не так уж и много.

Ну вы как маленький. У Аллы проблемы с 5 графой, то за 40 штук дорогу ровняют, то оказывается за эти бабки делают среднее между капитальным и косметическим ремонтом да и то она в сумме не уверена. Вы что, никогда с евреями не спорили? Это абсолютно бесполезное дело. Да пусть верит что Земля плоская. В конце-концов, каждый имеет право на заблуждение. На цены она не влияет так что пусть пишет что угодно. Когда благодаря ее байкам народ останется с кубышкой но без жилья - будут знать кого благодарить.

Цитата:

Когда благодаря ее байкам народ останется с кубышкой но без жилья - будут знать кого благодарить.

это как-же? человек имеет деньги на жилье и не хочет покупать втридорого - по Вашему "в пролете"? Странно, я думал, что "в пролете" хозяин бетонометров, не имеющий возможности накормить семью, задавленный ипотекой, но уверенный, что он - хозяин жизни!
По мне так лучше с кешем просидеть без своей халупы, ни в чем себе не отказывая! А когда недвига попустится купить за часть Кеша или (скорее всего) за сумму текущих доходов.
Честно говоря не понял что Вы имели в виду!

Цитата:

Вы не забывайте сколько можно было заработать в 2006, а сколько сейчас. Я например легко мог 3 куе за месяц, а сейчас 0. Так что 1туе - это самая "красная" цена на 1м.кв.- совсем не красная! Она доступна лишь единицам, причём тем у кого квартирный вопрос уже решён! Только втюхивая народу бетонометры через импотеку она, эта цена, может стать "красной", после падения до $500 за метр.

Согласна !

Цитата:

Автобизнес.

автобизнес - это пример того что будет с РН, только нужно убрать автокредиты.

Цитата:

автобизнес - это пример того что будет с РН, только нужно убрать автокредиты.

там только продажи упали на 80%.
а цены только выросли (не берутся во внимание всякие акционные предложение и распродажа двухлетних машин со складов)...

Цитата:

Автобизнес.

Ясно… прискорбно…. Я сам из банка. Кризис знаю не по наслышке, а если не секрет какой именно автобизнес, продажи, ремонт….. просто интересно с 3 000 до 0

Цитата:

По мне так лучше с кешем просидеть без своей халупы, ни в чем себе не отказывая! А когда недвига попустится купить за часть Кеша или (скорее всего) за сумму текущих доходов.

Согласен. Хотя моего кэша на сегодня хватает с головой на покупку квартиры и ремонт, но меня жаба задавит, если я сегодня куплю по таким ценам.

хорошая статья: Строителей ждет вторая волна кризиса?
//dom.ria.ua/news/166348


а коменты еще лучше

Цитата:

Апокалипсис 28/01/2010 00:53
Причина кризиса на РН Украины банальна: просто между интересами инвесторов и строителей всегда была пропасть. Главная задача строителей - строить обьекты, инвесторов - с прибылью их продавать. Сегодня мы имеем ситуацию, когда ЦАРСТВУЮТ инвесторы, а интересами строителей пренебрегли. Но, остановка строительной отрасли - это не дефицит жилья на РН, а это: 1. Отсутствие налоговых поступлений от реализованных новых домов, кирпичных и цементных з-дов, з-дов ЖБК и пр. 2. Это огромная армия безработных строителей, которые не будут платить налоги в казну. ВЫВОД: крах строительной отрасли ведет не к дефициту жилья, как говорят нам риелторы, он приведет к краху бьюджета, а он в свою очередь к краху покупательской способности населения. Круг замкнулся: зачем строить, если покупать некому?! Казна государства и карманы населения пусты, кому тогда ВООБЩЕ нужно будет жилье, если это не вещь 1 необходимости? Риелторы - это выходцы из лав ЦК КПСС: доведем до ручки отрасль-"до основанья все разрушим", а потом из пепла возродится пламья! Риелторы - крушите РН как можно скорее. Только ускорение может способствовать тому, что за развалом прийдет рост и подъем

Цитата:

Алексей 01/02/2010 11:04
чем хорош кризис это тем что мыльный пузырь спекулянтов в квартирном вопросе лопаеться....
ну не может хрущевка ав Киеве стоить как 3х этажный дом в черногории!!!!.Внимательно слежу за рынком новостроек в Ирпине, уже есть нормальные квартиры по 34-35 тысяч уе, за 40 метров однокомнатную.... но все равно надо ждать дальше, весной будет все еще на 10 % дешевле. будем ждать, а строители никогда в убыток себе работать не будут, просто кончаться их 200-300% прибыли, как и должно было рано или поздно случиться.
Уважаемые строители, меньше давайте зажравшимся чиновникам взятки , а мы- нормальные покупатели будем ждать пока вся эта прослойка чиновников-взяточников освободит нас от 20-30% стоимости жилья в цене, и поменьше пускайте спекулянтов к своим новостройкам, иначе не выкарапкаетесь с мсинусов еще долго. Удачи Вам строители!

На графике стоимости домика тенденция все таки пошла не по графику брокера, а по жилищному сценарию, т.е. близок момент резко вниз на панике продавцов. Это в теории, конечно)))

Цитата:

это как-же? человек имеет деньги на жилье и не хочет покупать втридорого - по Вашему "в пролете"?

Если имеет на жилье по текущим ценам или близко к текущим это одно, а если имеет 50% от текущих цен - совсем другое.

Цитата:

Странно, я думал, что "в пролете" хозяин бетонометров, не имеющий возможности накормить семью, задавленный ипотекой, но уверенный, что он - хозяин жизни!

А что, других хозяевов нет? У меня в парадном две квартиры продаются одним хозяином. Как я понимаю, кредита у него нет. Цену не снижает а народ на просмотры таки ходит. Прчина простая - выбора особого нет. Мало у нас нормального жилья, про хорошее я вообще молчу.

Цитата:

По мне так лучше с кешем просидеть без своей халупы, ни в чем себе не отказывая! А когда недвига попустится купить за часть Кеша или (скорее всего) за сумму текущих доходов.

Цены на всякую фигню однозначно упадут а вот на нормальное - врядли. Вот тогда и посмотрим кто и что купит.

Цитата:

Честно говоря не понял что Вы имели в виду!

Пример такой - Ланосы может и подешевеют но хорошие новые авто - однозначно нет. Вы верите что из-за кризиса Бентли станут дешевле?

Цитата:

На графике стоимости домика тенденция все таки пошла не по графику брокера, а по жилищному сценарию, т.е. близок момент резко вниз на панике продавцов. Это в теории, конечно)))

Поясните более конкретней пожалуйста

Цитата:

там только продажи упали на 80%.
а цены только выросли (не берутся во внимание всякие акционные предложение и распродажа двухлетних машин со складов)...

Соглшасен, некорректное сравнение, ведь машины строят не у нас, у нас их только продают. Не будут продаваться - просто увезут в другую страну. А вот с недвигой - гораздо хуже. Во первых старье, во вторых - местное производство, в третьих нельзя продать в третьих странах. не повезло РН им приходится ориентироваться только на аборигенов. Поэтому точно завал. Не буду покупать дороже 10-15 куе за двушку в Киеве.

Опять что-то с долларом, купить очень сложно. Или это мнене енвезет?

Цитата:

Пример такой - Ланосы может и подешевеют но хорошие новые авто - однозначно нет. Вы верите что из-за кризиса Бентли станут дешевле?

бентли возможно и не подешевеет, но его можно увезти в Саудовскую Аравию и там продать, А куда Вы увезете Ваши две квартиры в одном парадном?

Цитата:

.......... Не буду покупать дороже 10-15 куе за двушку в Киеве.

Новострой, панелька или хрущ ?????

Цитата:

не повезло РН им приходится ориентироваться только на аборигенов.

Нет, не только. Есть еще заробитчане.

Цитата:

Поэтому точно завал. Не буду покупать дороже 10-15 куе за двушку в Киеве.

А чего не за 5тыс? Имхо 10 - дороговато. Чисто для информации - только быттехника в квартиру стоит 10 тыс. Капитальный ремонт двушки - не меньше 15 тыс. Так что я слабо себе представляю что должно произойти чтобы такие цены были. Но вы фантазуйте дельше, пока вы не президент и не премьер это безопасно для общества.