Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Вот скоты, да их убивать надо. Хотят лишний раз заработать на пересъеме. Ради этого готовы выкинуть на улицу людей, сволочи!
Войну риелтирам!!!!

Чего вы кипятитесь , люди предоставили консультативные услуги и к тому же бесплатно , никто выгонять не заставляет ... Если при продаже вас спросят почем вы баксы продаете и скажут , что дешево в соседнем ларьке можно сдать дороже , вы тоже убивать советчиков будете

Цитата:

Чего вы кипятитесь , люди предоставили консультативные услуги и к тому же бесплатно , никто выгонять не заставляет ... Если при продаже вас спросят почем вы баксы продаете и скажут , что дешево в соседнем ларьке можно сдать дороже , вы тоже убивать советчиков будете

Бесплатные консультативные услуги = безответственные консультативные услуги (консультант низачтонеотвечает). И относиться к ним надо соотв.

Цитата:

Американцы привыкли к качественной жизни и хотят её иметь сегодня, а не завтра, поэтому и берут кредиты под 4-6%.
ух ты!
не отдавать то тоже видно привыкли не тянут даже такие проценты потому что домики окащзались не такими дешовыми как хотели...алла - триллионы долгов частного сектора - это навсегда! сотни миллиардов токсичных активов - это ляжет на плечи америкосов навсегда... потому что они привыкли жить сиюминутно...

Если же сравнивать дешёвое жильё, то даже в Нью-Йорке можно купить дешевле чем в Киева: Квартиры начинаются от $45 тыс. (и от $600 за кв. метр)
ну почему то желающих нет....

За 10-15 лет со средней зарплатой - Американец может накопить на дом своей мечты, а Украинец за 20-30 лет средней зарплаты - на однокомнатную хрущёвку в Киеве.
аллочка, покажите мне в реале такого америкоса! а я вам покажу что 90% населения таки живет в своих домах в отличии от штатов, потому что государство дало всем людям жилье.... по поводу накоплений то средней зарплатой у нас оперировать не стоит... вы просто посмотрите по веб камере хрещатик и для разнообразия посчитайте скока за 15 минут проедет машин со средней ценой выше 50 кусков зелени...такие машинки в кредит мало кто брал... что там говорить если вся страна от мелкого предпринимателя до олигархов скрывает свои доходы от статистики - и все это прекрасно знают, но тупо оперируют этими данными. так вот что я вам скажу: 2-к квартиру в 06 году можно было купить /в моем городе/ за 150-170 тыщь грн, что примерно равно 5-6 годам ср. зп.1 человека.. но при этом нужно учитывать что у 9/10 есть своя доля майна застрявшая либо с родителями либо с родственниками... и когда они смогут ее "вытащить" то расчитаться с долгами в 1/2 быстрее, чего сказать про америкосов не могу.

Буд, ну вы опять уходите от темы. Американцы часто живут в оренде, т.к. это проще. И тема на форуме уже не раз обговаривалась. Речь шла о том, что в Штатах человек, получающий среднюю зарплату МОЖЕТ скопить деньги на квартиру за разумное время. В Украине этого сделать НЕЛЬЗЯ.

Цитата:

Буд, ну вы опять уходите от темы. Американцы часто живут в оренде, т.к. это проще. И тема на форуме уже не раз обговаривалась. Речь шла о том, что в Штатах человек, получающий среднюю зарплату МОЖЕТ скопить деньги на квартиру за разумное время. В Украине этого сделать НЕЛЬЗЯ.

Можете что-то возразить по этому поводу? Если да, я могу привести конкретные цифры (зарплаты, объявления о продаже, фото) - это если погуглить лень.

Цитата:

«Вместо Дубая большинство нерезидентов теперь инвестируют в Мумбаи»

Пацталом!

Цитата:

Тогда грозитесь нарватся -еще на -25% и меня за офтоп - тоже "линчуют" видеозаписи игры на балалйке и образцы вышивки в личку плиз

Сатрапы! душители свободы!
(Это я об американских властях с их урезанием банкирских яиц - а вы что подумали?)

Прользуясь случаем, выношу свое гран-мерси за внимание всем организациям и частным лицам, отметившим мой скромный труд плюсиками.

Ответ Андрею 777
я не продаю гостинку просто потому что хотела продать и купить квартиру или дом с доплатой.Гостинка у меня 80-х годов, весь транспорт рядом, Салтовка,живет в ней сын, учится в универе.Посмотрела я варианты- и поняла что купить не получается,хрущевку не хочу, панель не хочу, район хочу хороший и чтобы траспорт был рядом, ведь время-это жизнь.Потому и отложила покупку,значит и продажу.Хлопотно продавать гостинку, заниматься съемом изолированной, невыгодно.

Цитата:

Можете что-то возразить по этому поводу? Если да, я могу привести конкретные цифры (зарплаты, объявления о продаже, фото) - это если погуглить лень.

Американцы в отличие от украинцев часто переежают , но даже в етом случае покупают дома если планируют 5 лет прожить на одном месте ( если дают кредит конечно) , кроме того многие высооплачиваемые специалисты без гражданства ну или хотябы грин карты в стране , не решаются на крупную покупку и потом платить за аренду ту же сумму за которую можно купить собственное жилье и платить ипотеку , не всегда выгодна . Многие живут в аренде потому как , работать не хотят или работы для них нет , и жить приходится в аренде , не говоря о малообеспеченных и проджектах в НС , ну и есть каста людей которые живут в шикарбых отелях -им просто так удобней

По моему достаточно адекватная статья по поводу программы строительства доступного жилья.

Мінімальні квадрати. Доступне і соціальне житло в Україні

27.01.2010
Марічка Набока, Надія Шерстюк

Всупереч кризі українці матимуть недорогі квартири, запевняють у міністерстві регіонального розвитку і будівництва. За словами голови відомства Василя Куйбіди, у першому кварталі цього року буде розроблена програма будівництва доступного житла у регіонах. Наскільки реально малозабезпеченим українцям його отримати?
Доступне житло

Програма будівництва доступного житла, як розраховують в уряді, діятиме вісім років – до 2017-го. На втілення таких планів знадобиться (якщо не брати до уваги інфляцію) 88 із половиною мільярдів гривень. «Програмою передбачено збудувати більше 265 тисяч квартир або близько 17 мільйонів квадратних метрів житла», - розповіла Надія Петруняк, радник Міністра регіонального розвитку і будівництва України.

Ці плани уряду стосуються доступного житла, а не соціального. Під доступним мається на увазі недороге житло, а під соціальним – те, що дають людям видають безкоштовно. Соціальне житло – прерогатива муніципальних органів влади. А будівництво доступного – завдання уряду. І щоб його виконання було успішним, варто краще стимулювати таке будівництво, зауважує голова правління Спілки консультантів з нерухомості Олександр Бондаренко. «Верховна Рада, уряд, мають ініціювати прийняття таких законів, указів та рішень, які б стимулювали будівництво доступного житла. Для того, щоб зробити для багатьох громадян України житло доступним, треба, по-перше, будувати багато, а по-друге, будувати дешево. Це має бути ціла низка заходів, щоб і будівельникам працювати було вигідно, і людям, що купуватимуть це житло».

Соціальне житло

За законом, в Україні є категорії населення, які мають бути забезпечені навіть не доступним (дешевим), а соціальним (безкоштовним) житлом. Це, зокрема, звільнені із ув’язнення, інваліди, військовослужбовці, звільнені у запас, багатодітні сім’ї, випускники дитячих будинків... Як розповіла Світлана Пелюченко, директор інтернату для дітей сиріт у Києві, випускникам цього закладу житло дають. Але часто цих дітей або дурять, або пропонують погані умови. «Спершу давали однокімнатні квартири. А ці, останні два роки стали давати комунальну квартиру для дітей-сиріт (із окремими кімнатами для сиріт). Цих дітей примушували приватизувати квартири та продавати. Як би ми їх не попереджали, проте є такі сумні випадки. Тим більше, якщо дитина є розумово відсталою і легко піддається впливу. Тому ми пропонували, щоб давали соціальне житло без права приватизації – просто, щоб у дитини було це житло».

Киянка Тетяна, мати чотирьох дітей, чотири роки стоїть у черзі на квартиру. Серед багатодітних родин, які чекають на покращення своїх житлових умов, сім’я Тетяни - шістсот сорок друга, і протягом трьох років черга не зрушила з місця. «На одну особу в сім’ї повинно припадати не більше семи метрів площі – тоді ставлять на чергу. Якщо 7 метрів і 10 сантиметрів – то вже не беруть. Не знаю, коли ми отримаємо ту квартиру. Колись була хороша програма – багатодітним сім’ям давали безпроцентний кредит на житло. Останні 2 роки вона не діє».

За Радянського Союзу, коли нерухомість не була предметом купівлі-продажу, все житло вважалося соціальним, зазначає архітектор Микола Жаріков. Тоді лише у Києві будували 1, 5 мільйона квадратних метрів житла в рік, зараз не зводиться і десята частина від цієї кількості. «Соціальним вважається житло скромних розмірів у віддалених районах. Оздоблення у таких квартирах також мінімальне. Користуються старими радянськими нормами: стеля – 2 з половиною метра, кухня мінімум 9 квадратних метрів».

Спроба побудувати за державний кошт квартири і роздати їх – це популістський крок, упевнений заступник глава парламентського комітету з питань будівництва Валерій Баранов. «Треба було планувати кредитні довгострокові програми для певних категорій громадян. Держава б могла щось компенсувати, певні відсотки, якісь частину заплатити, якщо є гроші. Але ж звідки грошам взятися», - говорить він.

Теорія і практика

Програми будівництва соціального житла в Україні (при всій їхній теоретичній привабливості) в умовах економічної кризи успішно втілити можна хіба що на папері. Про це говорить голова правління Спілки консультантів з нерухомості Олександр Бондаренко. «Не думаю, що держава зараз в змозі це робити в умовах кризи, політики тут в цих заявах більше ніж економіки. Зараз поки держава не вийде з кризи, це питання не буде вирішуватися. Але для того, щоб після кризи воно вирішувалося, потрібно вирішити ще й земельне питання».

Визначення понять «соціальне житло» і «доступне житло» в Україні є досить розмитим, вважає Тарас Лилик, директор департаменту Будівельної палати України. У західних країнах соціальне житло незаможним людям надають лише в оренду за символічну плату. В Україні такого немає. «У нас взагалі майже не будують. Є єдиний механізм, коли будується спочатку на комерційних основах будинок, а потім на договірних основах 10-15-20% квартир забирають у забудовника. Це і називають фондом соціального житла».

Ідея будівництва дешевого житла є хорошою, але втілити її дуже складно, стверджують фахівці ринку нерухомості. Крім великих грошей, яких у держави немає, потрібне також бажання місцевих чиновників. А вони не хочуть змін і не згодні відмовитися від коштів, які їм приносить роздача землі під будівництво комерційного житла


Надеюсь, что чиновники на местах будут не в силах противостоять таким стратегическим проектоам, если они начнутся, конечно.

Цитата:

Американцы в отличие от украинцев часто переежают , но даже в етом случае покупают дома если планируют 5 лет прожить на одном месте ( если дают кредит конечно) , кроме того многие высооплачиваемые специалисты без гражданства ну или хотябы грин карты в стране , не решаются на крупную покупку и потом платить за аренду ту же сумму за которую можно купить собственное жилье и платить ипотеку , не всегда выгодна . Многие живут в аренде потому как , работать не хотят или работы для них нет , и жить приходится в аренде , не говоря о малообеспеченных и проджектах в НС , ну и есть каста людей которые живут в шикарбых отелях -им просто так удобней

Видимо поэтому вы в ПАНАМАСИТИ вложились, уезжать собираетесь, к стати на том форуме что вы дали ссылку с картинками глухо, в чем там дело?
А Файну украйну таки ждет дефолт.......
//news.finance.ua/ru/~/7/0/all/2010/01/2 6/185160 (смотрим)

Цитата:

А про деньги не понял , у вас с квартирным вопросом все решено , кому вы деньги собираетесь давать и за что , а тем более етим мерзким продаванам , в Чехию одназначно ( будете на выходные ездить пиво попить )?

Эндрю, милый, Вам корона не жмет вааще?
Конечно Капитану Америка сложно представить, что в нищей стране Украина кто-либо уже имеющий недвигу может возжелать еще одну, а если (упаси господь) еще не одну, то это сразу же заносится в область фантастики.
Могу посочувствовать и пожелать скорейшего привыкания к мысли к мысли, что на планете Земля вы не один такой" умный и с деньгами"

Динамика цен жилой недвижимости Киева c 15 по 22 января 2010 года

На прошедшей недели цены киевских квартир незначительно снизились - на $6.65 за 1 кв.м, что в относительном исчислении составляет -0.34%. Таким образом индекс средней стоимости жилья уже месяц демонстрирует незначительное колебание около достигнутого перед новогодними праздниками значения $1965/кв.м. Предельный индекс ценового ожидания наблюдается на нулевом уровне (абсолютно боковая тенденция).

Активность в сегменте купли-продажи практически нулевая, рынок аренды пребывает в немного лучшем состоянии. Сделки отчуждения происходят, но в основном имеют вынужденный характер и редко сопровождаются реальными платежами. В условиях монетарного голода участники рынка ищут пути, чтобы сократить денежные трансакции до минимума. Это проявляется в повышенном интересе к операциям обмена, взаимозачетов, а также в росте количества судебного изъятий залогов в пользу банков.

//ukrainerealt.com.ua/index.php?p=new... show&id=152

ЕСЛИ, ПО ТЕМЕ
А какие основания есть падать ценам в последний месяц? НИКАКИХ.
Просмотров мало - праздники + погода, но Владимир говорит, что что-то есть
Ситуация политическая - на экономике не сказалась, пока. Наоборот, депутаты решили, что кредитчикам ставки повышать нельзя. Курс стоит, практически как вкопанный.
Инфляция, пока в пределах разумного. 60% только на твердых сырах за неделю, значит будем кушать плавленный.
Оснований для падения сейчас ПОКА нет

Есть и еще какие, потому как падение цен отражает на данный момент только падение грнивны по отношению к доллару, но не отражает падения доходов, падения экономики, отсутствие кредитов и ипотеки. Зато отражает нежелание снижать цены. Сегодня пообщался с человеком на эту тему - завтра напишу подробнее. Вкратце - квартиру продают ГОД! И при этом человек говорит, что может подорожать но снижать цену не будут - во первых продажа не к спеху, во вторых "сливать за копейки никто не будет". А хотят продать, чтобы разьехатся.

Цитата:

Видимо поэтому вы в ПАНАМАСИТИ вложились, уезжать собираетесь, к стати на том форуме что вы дали ссылку с картинками глухо, в чем там дело?
А Файну украйну таки ждет дефолт.......

Все путем строят понемногу , форум обновляют правда нечасто ;(
Progress za polgoda

Цитата:

Эндрю, милый, Вам корона не жмет вааще?
Конечно Капитану Америка сложно представить, что в нищей стране Украина кто-либо уже имеющий недвигу может возжелать еще одну, а если (упаси господь) еще не одну, то это сразу же заносится в область фантастики.
Могу посочувствовать и пожелать скорейшего привыкания к мысли к мысли, что на планете Земля вы не один такой" умный и с деньгами"

Тюю так , извините я ж не знал что вам малину порчу , прикупить на минимуме мешаю , а вы провели меня , я то думал вам квартира нужна , а вы просто лошков разводите и убеждаете побыстрее продастся , чтоб самому подешевке скупится , а они почему то не хотят ... ну извините ... а то тут говорят денег нет , кому нужны ети квартиры , вот я и поверил ...

Цитата:

надо пойти дальше! Всем пенсионерам - нашить на одежду желтый флажок и отправлять в гетто, лишить права голоса и т.д.
Вы тоже постареете . Вам такая участь понравится?

Ну не чего «европейские евреи пережили» почему вы решили что наши пенсионеры не переживут…. Прошлое не должно мешать расти будущему. А с такой логикой…. - ми все, рано или поздно умрем… а ну той недвижки гайда бухать…..

Цитата:

Все путем строят понемногу , форум обновляют правда нечасто ;(
Progress za polgoda

Интересный эффект масштабирования: здание как будто собирают из гофротары.

Цитата:

Возвращаем тему в тему:

---
Скажите пожалуйста, цены ещё будут падать?
Недвижимость на дне или ещё подождать?
Благодарю за ответы.

Могу сказать своё мнение (рискую сумой не маленькой и не большой).
- будет падать, как сказал Ихти пока не начнут увеличиваться реальные доходы населения, от себя добавлю + массовая ипотека;
- выходя из первого – естественно подождать, сколько 1 год 5 или 10, я не знаю….. очень много факторов влияют на этот процесс. Но после выборов мы однозначно (большинство народа) «пропустится» в своих хотелках…. И «хотелках» не только по недвиги, а по всему….
- падать от 25 до 50 % от сегодняшних хотелок. Если нет то я например забуду про киевскую недвижимость это будет не интересно…

Цитата:

Тюю так , извините я ж не знал что вам малину порчу , прикупить на минимуме мешаю , а вы провели меня , я то думал вам квартира нужна , а вы просто лошков разводите и убеждаете побыстрее продастся , чтоб самому подешевке скупится , а они почему то не хотят ... ну извините ... а то тут говорят денег нет , кому нужны ети квартиры , вот я и поверил ...

Не-е-е, Эндрю, это таки Вы лошков разводите.
Вы таки решили слить свю недвигу пока не поздно, поэтому и развернули тут свою рекламную кампанью.
Не ахти какая кампаньица, конечно, ну дак и Вы не Оливьеро Тоскани.
Однако, мне кажется, что Ваши, с позволения сказать, посевы не дают плодотворных всходов на местной почве. Даже удобрение навозцем не помогает.
Не находите?