Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Изменение предложения:
1-к +5.8%
2-к -2.2%
3-к +2.1%

Где можно найти на Украинском рынке недвижимости информацию/статистику по продажам?
Хотелка в предложениях не имеет большого значения. Почти во всех странах - хотелка в предложениях часто превышает реальную стоимость в продаже (в 2-4 раза).

Цитата:

Когда я беседовал с риэлторами на подобные темы, то суть беседы сводилась к следующему:
Своих денег недостаточно.
Брать кредиты стремно. Да и сколько можно взять тех кредитов, если уровень официальных доходов невысок.
Каждый специалист должен зарабатывать тем, что у него лучше всего получается.

При выборе варианта "рисковать своими или заемными деньгами" или зарабатывать, обслуживая инвестора (покупая квартиры за его деньги), хорошие риэлторы без всяких колебаний выбирали именно вариант "обслуживать инвестора".
Объясняли, что они специалисты именно в этом, а не в том как рисковать своими деньгами.
И говорили они не только о себе, но и о коллегах (в том числе, из некоторых других агентств). Правда, в списке тех агентств не было "самых крупных".
Говорили, что рискнуть своими деньгами можно лишь при покупке/продаже квартиры "по случаю" (например, когда продавец очень торопится, и готов очень сильно уступить). Но купив такую квартиру, сразу же продать ее по "нормальной цене" ("сразу же" потому, что собственных денег обычно не хватало, а одалживали "не на долго").

И когда вы с ними на эти темы беседовали? Если до 2008 года, то удивлюсь такой осторожности и дальновидности риэлторов.

Цитата:

В Багдаде все спокойно.

Но вот-вот услышим первые взрывы ( лопающегося пузыря).

Командировка не означает отсутствия интернета Амстердам - не конец света.
Если глобально, то поддерживаю мнение, что пару месяцев после выборов ничего интересного происходить не будет... а потом можно начат ходить на просмотры

Цитата:

Где можно найти на Украинском рынке недвижимости информацию/статистику по продажам?
Хотелка в предложениях не имеет большого значения. Почти во всех странах - хотелка в предложениях часто превышает реальную стоимость в продаже (в 2-4 раза).

Если б реальные данные можно было легко найти... как вариант - можно заказат исследования маркетологам, но и они в основном опираются на открытые данные, с неболшой долей инсайда.
А если дела не ахти, то кто ж будет светить инфу, что у риелторов реальноплохо с продажами и они держатся за последнее, а над ними дышат коллекторы?

Цитата:

Если б реальные данные можно было легко найти... как вариант - можно заказат исследования маркетологам, но и они в основном опираются на открытые данные, с неболшой долей инсайда.
А если дела не ахти, то кто ж будет светить инфу, что у риелторов реальноплохо с продажами и они держатся за последнее, а над ними дышат коллекторы?

Нигде не видела такой секретности по продажам, как в Украине...
Банки, реалторы, налоговая и т.д. имеют всю нужную информацию.

При покупке квартиры, покупатель/продавец должен платить % налог из суммы покупки/продажи?

...а может в 10ть раз превышает?? вы то сами-то хоть раз пытались что-то продать или купить ?? бредни эти уже достали..

Цитата:

Если у Вас есть реальные факты, поделитесь плиз с аналитическим отделом. :)
От них коллеги массового вложения риэлторов в бетон тщательно скрывают и о таких фактах аналитикам практически ничего не известно.

Цитата:

Сразу скажу, реальных фактов нет, я просто попытался поставить себя на место риэлтора. Риэлтор оформлял сделку, где покупатель покупал без первого взноса в кредит квартиру по слегка завышеной цене, чтобы остатка хватило на год выплат по кредиту, а через год продавал её, досрочно погасив кредит, и имел навар в 5 раз больше, чем риэлтор, который "в поте лица" ему эту квартиру нашёл, не вложив ни копейки своих денег. В 2007-2008 годах многие риэлторы думали, что рост будет вечным, они имели доступ к закрытым базам и могли подобрать себе варианты намного интереснее, чем предлагали покупателям. Так что не вложились в недвижимость только такие риэлторы: 1. Которые догадывались, что цены могут упасть. 2. Которым не нужны лишние деньги. 3. Такие тупые, что даже до такой простой схемы не додумались, неоднократно наблюдая, как она довольно успешно работает.

1. Риэлтер не может не скрывать факт инвисиций в предмет того, в чем он хочет считаться
(и по праву где-то считаеться) незаангажированым экспертом. -> фактов в привычном виде Вы
можете и не получить.

2. В криминалистике и истории при недостатке фактического/археологического/письменного
материала применяеться аналитическо - синтетический метод, который называеться
"поиск непротиворечивой версии". Если при анализе ситуации "Непротиворечивая версия"
всего одна - она (эта версия) - приравниваеться к факту!!!
Методика небезспорна (ниже пример ошибочого использования методики - не рассмотрены
все версии ситуации):

-- Вы знаете, Шура, как я вас уважаю, - загорячился
Паниковский, -- но вы осел. Это золотые гири! Понимаете? Гири
из чистого золота! .... Я не Бендер. Я честный!
-- А вдруг они не золотые? - спросил любимый сын
лейтенанта, которому очень хотелось, чтобы Паниковский возможно
скорее развеял его сомнения.
-- А какие ж они, по-вашему?
-- Да, - сказал Балаганов, моргая рыжими ресницами, -
теперь мне ясно. Смотрите, пожалуйста, старик-и все раскрыл!

Но, тем не менее методика "непротиворечивой версии" считаеться более чем эфективной,
и, часто, единственным средством выносить какие-либо суждения.

3.Несмотря на недостаток фактажа, мне вопрос о заангожированности Риэлтора
(исключения есть, но их мало - они только подтверждают правило [в конце концов, Риэлтор,
протрезвев после не очень выгодного, но все-таки слития в кэш становиться способным
вербализировать боль-мень адекват относительно РН]) абсолютно ясен.

Просто ради интереса, какие еще непротиворечивые версии (кроме того, что Риэлтер
заангажирован до корней волос) могут быть (теоретически хотя-бы)

-- А какие ж они, по-вашему?

Цитата:

...а может в 10ть раз превышает?? вы то сами-то хоть раз пытались что-то продать или купить ?? бредни эти уже достали..

в 2-4 раза - это факт. "Бредни" как вы выразились - это у украинских риелторов.
Вам нужен пример?
Пожалуйста: //img64.imageshack.us/img64/6466/1202038 .png
Слево - средняя Хотелка - listing price, Справа - средняя Продажа - sales price.


п.с. Сорс: //www.trulia.com/home_prices/

Цитата:

Просто ради интереса, какие еще непротиворечивые версии (кроме того, что Риэлтер
заангажирован до корней волос) могут быть (теоретически хотя-бы)

-- А какие ж они, по-вашему?

Ни одной не нашёл Но это неплохое домашнее задание для тех, кто хочет убедить народ, что обвала не будет.

Цитата:

Тут важно за чьи деньги покупались квартиры?

Владимир, деньгами чиновников и депутатов. Даже "партийными".
Буквально весной 2009-го был разговор с риелтером знакомым о том, что есть квартирка в одном строящемся домике по вкусной цене. Человеку срочно кэш понадобился был.
Так вот, на мои вопросы о вероятности достройки дома (не Киев), мне сообщили, что основную часть квартир скупили "САМ-ОН"!!! И с финансированием - проблем не будет. Достроят.
Там и кредиты оформлялись любые. Дули Пузырище!
Ещё скажу, что скупали они по ещё более приятным ценам, опять же, по слухам.
Оформлялись на кого, не важно...
Да все, во всём в курсе. Молчим про землю.
Одни откатывали на земле, другие - на строительстве, третьи - на инвестировании, в зависимости от возможностей. Эту возможность, давала власть, которую они проспонсировали!
Между прочьим, давление на рынок и оказывали именно они, в первую очередь.
Даже графики роста цен, несколько связаны с выборами депутатов...
Они контроллируют всю ситуацию. И полученные от распродажи земли, от взяток деньги - они вкладывали в недвижимость, скупали высокорентабельный бизнес.

И главные "хомяки" сейчас, на которых надеется Камрад - Они. Судьи-Зваричи.
Я прошу прощения, может это и часть политики, но именно это - одна из основных причин и моментов влияния на РН вцелом! Догадаться, почему молчал АМК, наблюдая рост Пузыря - несложно.

Теперь, на нынешнем этапе, вопрос. Будут ли Они инвестировать и в дальнейшем в недвижимость.
Ясно, что деньги идут туда, где выгодно самим деньгам.

Так что, если действительно, предположить, что откуда-то появятся резервы у населения, если будет шанс возобновить кредитование, например - на 100 лет под невысокие проценты(Шутка), или ещё чего, то Они попробуют надуть новый пузырёчек.
Хотя, для вложений, есть поинтереснее варианты, конечно.

Откланиваюсь! Счастливо оставаться!

Средняя хотелка и медианная цена продажи.
Почему именно такое сравнение, а не средняя с средней, или медианная с медианной?

Цитата:

в 2-4 раза - это факт. "Бредни" как вы выразились - это у украинских риелторов.
Вам нужен пример?
Пожалуйста: //img64.imageshack.us/img64/6466/1202038 .png
Слево - средняя Хотелка - listing price, Справа - средняя Продажа - sales price.
п.с. Сорс: //www.trulia.com/home_prices/

Цитата:

В Багдаде все спокойно.

Но вот-вот услышим первые взрывы ( лопающегося пузыря).

Я сомневаюсь что "вот -вот". На другом сайте читаю что уже кто попал на кредитах и уже его не тянут - активно судятся но расставаться с жильем совсем не горят за же добровольно. В харькове у народа вообще настроения более чем оптимистичные считают что весной до июля будет очередной подъем и рост сделок. В общем каждый гнет в свою сторону

хочу поделиться от прочитанного отраслевого журнала "phc News"... журнал сантехников сша. //www.phcnews.com/
в ноябрьском номере //www.phcnews.com/digital_archives.php прочел стью про фирму где работает муж кумы... поразило то что несмотря на кризис америкосы строят ветряные станции и вообще много уделено внимания возобновляемым источникам энергии и энергосбережения. я в шоке от рекламы, нашел тока одну иностранную фирму это грюндфосс с насосами, а так тока местные производители .... начиная от бытовой сантехники заканчивая сложными инженерными механизмами. в общем положительное впечатление от прочитанного.
делаю вывод что америка делает из кризиса выводы и готовится потреблять меньше всего и очень экономно но только за счет новых технологий... техно революция которая в принципе то и должна была произойти для благополучного выхода из ж..ы. мы же живем в прошлом если не в позапрошлом веке, политики насилуют страну, экономика рушиться... к теме о жилье то в штатах этой проблемы нет у тех кто просто работает, там настроено этого добра стока что мама не горюй... у нас как всегда все перевернуто с ног на голову... то что нужно просто снести мы подшпаклевываем, подкрасим и готово...

Цитата:

Нигде не видела такой секретности по продажам, как в Украине...
Банки, реалторы, налоговая и т.д. имеют всю нужную информацию.

При покупке квартиры, покупатель/продавец должен платить % налог из суммы покупки/продажи?

вы еще и статистике верите?

Цитата:

Если б реальные данные можно было легко найти... как вариант - можно заказат исследования маркетологам, но и они в основном опираются на открытые данные, с неболшой долей инсайда.
А если дела не ахти, то кто ж будет светить инфу, что у риелторов реальноплохо с продажами и они держатся за последнее, а над ними дышат коллекторы?

еще вариант

Цитата:

По данным Минюста, количество операций по купле-продаже с начала года (2009) уменьшилось на 77%.

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/01/1 7/184009

Цитата:

Если 1-к будет $10 000, а аренда останется на уровне $300, то рентабельность вложения составит 12*300 = 3600/10000 = 36%.
А из этого следует что и аренда должна упасть в 3-6 раз, либо налоги и комунальные вырасти настолько, чтобы рентабельность вложений в недвижимость осталась на таком же уровне (6%), или упала ниже. А то иначе все 1-к скупят инвесторы для сдачи в аренду )

Хотя, честно говоря, я не понимаю такой страстной любви этих загадочных инвесторов, о которых говорят строители и риелторы, к жилой недвижимости. Ведь коммерческая недвижимость имеет рентабельность около 15% в год + намного меньше проблем с арендаторами.

Если 1-к будет $10 000, а аренда останется на уровне $300, то рентабельность вложения составит 12*300 = 3600/10000 = 36%
вы правы такого никогда небыло и небудет. пусть ихти не хвантазирует..

Цитата:

Если 1-к будет $10 000, а аренда останется на уровне $300, то рентабельность вложения составит 12*300 = 3600/10000 = 36%
вы правы такого никогда небыло и небудет. пусть ихти не хвантазирует..

Согласен, такого не будет! Аренда будет равна средней зарплате по региону (примерно 100 у.е.), возможно меньше. За вычетом всех коммунальных платежей рентабельность останется 6-8 %.

Задайте себе вопрос: - кто будет снимать квартирку, если платеж за аренду больше совокупного дохода семьи? Стоимость питания, одежды, транспорта я даже не учитываю (хотя все будет дорожать).
Все сказанное - про Киев.

понимаете, Хомячок, ну не может аренда упасть меньше, чем сейчас. Не может! И никогда не упадет!
спросите "почему?". Ну, потому что! Вот не может и все! Никогда такого не будет! Вот не было и впредь не будет! Никогда!

Цитата:

понимаете, Хомячок, ну не может аренда упасть меньше, чем сейчас. Не может! И никогда не упадет!
спросите "почему?". Ну, потому что! Вот не может и все! Никогда такого не будет! Вот не было и впредь не будет! Никогда!

Вы забыли сказать, что после такого монолога риелтор затыкает уши пальцами, падает напол, стучит ногами и кричит "не-не-не-не...."

Цитата:

Согласен, такого не будет! Аренда будет равна средней зарплате по региону (примерно 100 у.е.), возможно меньше. За вычетом всех коммунальных платежей рентабельность останется 6-8 %.

Еще нужно учесть упущенную выгоду в 50-10 тыс долл, а затем уже считать прибыля с аренды в 100 долл