Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Сижу вчера в кабинете высокого строительного чиновника. беседую по душам. мне интересно было прощупать. что из себя представляет программа социального житла, которую анонсировала УБА.
Уверяет, что если гос-во предоставит крупным застройщикам землю+ коммуникации+ разрешиловку, то строители готовы строить по 300 баксов за кв. м.
Я попросил дать мне более детальное описание программы - мне обещали подготовить его на следующей неделе.
так что...

Спасибо Вам за столь ценную информацию. Будем следить за вашими постами

Цитата:

В реале это же попка-дурак, попугай, кловун, марионетка. Которая нужна как лицо дыржавы, воплощение влады.

Реальная влада принадлежит людям, которых никто, никуда, никогда не выбирает.

как-то вы слишком преувеличиваете. в общем случае, политик, хотя и обычно не обладает ресурсами в виде денег, достаточных для собственного избрания - все же величина. его богатство - именно в электорате, полученном благодаря "зомбоящику" и "радиво". разумеется, он предоставляет определенные услуги за деньги. как Басков, которого заказали спеть на дне рождения у Абрамовича. он будет улыбаться и петь за деньги. но, скажем, сексуальных услуг оказывать не будет. и клоуном и марионеткой не станет. если такой расклад не устраивает Абрамовича - он пойдет петь к Дерипаске. так и политик. в этот бизнес попросту не идут люди, способные стать полными, безвольными "марионетками". в конечном счете и в этом бизнесе побеждают амбиции, упорство, воля.

Цитата:

Финансовые отношения в вертикали генподрядчик-подрядчик-поставщик комплектующих как-то устаканиваются. это не так сложно. А вот сметой можно запудрить моск любому заказчику и недостаточно грамотному контролеру. Потому хороший сметчик, рук . ПТО очень ценится!

Во-первых, никому особенно не запудришь, особенно если в цепочке мелькнут бюджетные деньги, во-вторых, грамотный сметчик стоит не очень дорого - до кризиса 2-2.5 к$, сейчас полно за 1к$

Цитата:

В Надрах перестали выдавать деньги (по 100 грн в день) под предлогом перевода в Родовид, похоже банку капец с концами.

уж месяц, как перестали. а выдавали нормально, пока Тимошенко со своим "Родовидом" всю малину не перепортила - нафига, спрашивается?

Конкретики мало, конечно, но все же

В этом году Минрегионстрой планирует широко развернуть строительство доступного по цене жилья. В I квартале 2010 года должна быть завершена разработка программ региональных строительства. Такие данные привел Василий Куйбида, министр регионального развития и строительства.

Как сообщают в пресс-службе министерства, в 2010 году планируется также широкими темпами развернуть работу по осуществлению государственной программы строительства доступного жилья.

По словам министра, как для граждан, так и для строителей, это является положительным фактором.

Министр проинформировал также о том, что в этом году стартует региональная программа строительства доступного жилья на 2010-2017 гг. Эту работу ведомство проводит вместе с облгосадминистрациями.

Как отметил Василий Куйбида, соответствующие рабочие группы уже созданы на местах. В 1-м квартале 2010 года планируется завершить разработку данных программ.

Цитата:

Как отметил Василий Куйбида, соответствующие рабочие группы уже созданы на местах. В 1-м квартале 2010 года планируется завершить разработку данных программ.

Минрегионбуд сейчас нищий, а Куйбида может нести что угодно поскольку через месяц может остаться без работы

Цитата:

Они уже ни на что не надеются, просто хотят последних оленей загнать, пока совсем все не рухнуло.

Я думаю что инвесторы опускать цены сразу не станут. Все понимают что опустив цену поднять её будет очень сложно поднять до уровня рентабельности. Поэтому "рухнуть" потенциально может тока вторичка и то на какое то время под действием факторов. Сомневаюсь что паника будет давать повод продавать интересные варианты - в основном будет как всегда : говоно которое и в 08 году продать не реально.
Вот трастин приводила ссылку на продажу квартиры "гостиннки" за 8 штук в Харькове. Я проявил интерес ввиду покупки близкими похожего жилья. Выяснил что похожие варианты это одна комната с "ремонтом" БЕЗ с/у который с плитой находится в блоке с 4 мя комнатами я наконец то понял что это за монстр. Так вы меня извените за 8 штук купить комнату ? Думаю что падать этой цене еще до уровня 6 штук до уровня аренды в 8 годовых. А нормальная квартира стоит 20-27 штук 2к от 30 до 40 и снижения пока толком не видно. Более того многие продавцы надеются на повышение цен.

Цитата:

уж месяц, как перестали. а выдавали нормально, пока Тимошенко со своим "Родовидом" всю малину не перепортила - нафига, спрашивается?

как нафига? надра, в принципе мог потихоньку віплачиват...а откуда ж тигруле бабосы на свои мероприятия(предвыборные игрища,подкупы, реклама и пр.) брать, вот и переводят в свои подконтрольніе структуры все из чего можно хоть что то высосать...голосуйте одним словом и вам воздаться...кто там ей верит? гип60,трастин,еще вроде кто то м-да...
в нормальной стране она б уже сидела без вопросов, в ненормальной, но "духовитой" пристрелили б как собаку, а у нас видимо то что нужно

Цитата:

Минрегионбуд сейчас нищий, а Куйбида может нести что угодно поскольку через месяц может остаться без работы

куйбида, редкий мудаг и ворюга еще тот., будучи мером два срока во Львове никуя абсолютно не сделал, только выделял участки под застройки своему партнеру "карпатбуду", сделав эту структуру практически монополистом в городе, крал все что можно, и задницу кучмооидам вылизывал...а после 2004 очень памаранчевым стал..нынешний мер Садовой хоть что то с водопроводами , дорогами делает, площадки детские обновляет

Цитата:

как нафига? надра, в принципе мог потихоньку віплачиват...а откуда ж тигруле бабосы на свои мероприятия(предвыборные игрища,подкупы, реклама и пр.) брать, вот и переводят в свои подконтрольніе структуры все из чего можно хоть что то высосать...голосуйте одним словом и вам воздаться...кто там ей верит? гип60,трастин,еще вроде кто то м-да...
в нормальной стране она б уже сидела без вопросов, в ненормальной, но "духовитой" пристрелили б как собаку, а у нас видимо то что нужно

никто ничего не переводил еще. надра просто заморозила все выплаты до окончательного решения Кабмина - а скорее всего, до того времени, как будет ясно, чей будет Кабмин.

зы: если не ошибаюсь, то речь шла о переводе средств только для тех, кто этого пожелает.

Вот на таком вот примитивном уровне принимают решения некоторые покупатели недвижимости.
При этом совершенно не учитывают альтернативные возможности использования имеющихся квартир, а также инвестиций в другие инструменты, вне рынка недвижимости. И, исходя из нижеприведенной статьи, они планируют жить в 1-к 20 лет

Для жилищного кредита нужно иметь зарплату 10 тысяч гривен

У нас с мужем есть немного сбережений. Однако на квартиру в столице не хватит. Новая однокомнатная квартира стоит от 400 тыс. грн.
Несколько банков опять начали выдавать жилищные кредиты. В этом году — только в гривне. Пробую получить кредит. Самые низкие проценты — в ” БТА банке”, 16,5% годовых.
Но одолжат не больше, чем на четыре года.
В ”Кредобанке” на столичной ул. Нижний Вал кредитуют только на квартиры в жилищном комплексе ”Брест-Литовский”. Это в селе Чайка, западнее столицы. Самая дешевая стоит 378 тыс. грн.
— Берем ко вниманию только официальные доходы. 60 процентов должно оставаться вам на жизнь, — рассказывает экономист Елена. — Если не хватает, нужно взять поручителей, пишет Газета.
Спрашиваю, с какой зарплатой могу получить кредит. На калькуляторе Елена делит цену квартиры на 30 лет кредита под 20% годовых. Ежемесячно нужно будет платить 4737 грн. Зарплата должна быть около 10 тыс. грн. Это втрое больше, чем мы с мужем официально получаем вдвоем. Четверть цены квартиры нужно заплатить сразу. Без этого договор не оформят, заверяет Елена.
У наших родителей есть квартиры. Одна — в Донецкой области, другая — в Запорожской. Они соглашаются отдать их в залог. Банк не хочет. Подходит только жилье в Киеве или области. Найти поручителей с официальной зарплатой 7 тыс. грн для нас нереально.
”Пиреус банк” на Контрактовой площади тоже одалживает только на собственные жилищные проекты. Менеджер показывает брошюру. На ней три многоэтажки. Они готовы на 80–90 процентов, объясняет менеджер. Цен не знает. Предлагают 23,5% годовых на 20 лет. Прошу просчитать кредит на новую однокомнатную квартиру. Компьютер показывает ежемесячный платеж — 5,5 тыс. грн.
— Вы с мужем должны официально зарабатывать вдвое больше. Другую недвижимость в залог не возьмем.
Самые выгодные условия в банке ”Киевская Русь” — 18% годовых. Продают уже готовую новостройку на столичной ул. Майорова. Менеджер Юлия смотрит мою справку о доходах:
— В анкете кредитного комитета можете отметить неофициальные доходы. Принесите оригиналы документов на квартиры родителей. Мы их отксерим, приложим к анкете. Это ваше дополнительное преимущество. Через пять дней получите ответ кредитного комитета. У вас есть все шансы.
На протяжении 20 лет ежемесячно нужно будет платить около 4 тысяч гривен. Около 120 тысяч должны заплатить за квартиру сразу. Одну из квартир ваших родителей придется продать. Она как раз стоит 120 тысяч. Другую нужно отдать банку в залог.
Мы с мужем снимаем гостинку за 3 тыс. грн в месяц. Потому соглашаемся платить на 1 тыс. больше за собственную квартиру.

//www.promobud.ua/news_N4527.htm

Цитата:

никто ничего не переводил еще. надра просто заморозила все выплаты до окончательного решения Кабмина - а скорее всего, до того времени, как будет ясно, чей будет Кабмин.

зы: если не ошибаюсь, то речь шла о переводе средств только для тех, кто этого пожелает.

но Вы же не глупый человек, понятно как у нас все делается...

Цитата:

Перевод качественных активов проблемного банка "Надра" вслед за его обязательствами в контролируемый правительством Родовид Банк (оба - Киев) может вызвать негативную реакцию со стороны инвесторов проблемного кредитно-финансового учреждения, сообщил журналистам заместитель директора дирекции банковского регулирования и надзора Национального банка Украины (НБУ) Руслан Гриценко.

"Скорее всего, будет приниматься решение о переводе части активов банка "Надра". Тут будет вопрос – какая это будет часть… Если этот процесс будет вестись с точки зрения неущемления интересов правительства и в Родовид Банк будут переводиться лучшие активы, то, соответственно, это будет вызывать недовольство у кредиторов банка", - сказал он.

Вместе с тем, по его словам, такое развитие ситуации отчасти является результатом пассивности инвесторов-кредиторов банка в вопросе реструктуризации долгов финучреждения.

"Если бы реструктуризация была завершена, наверно были бы другие решения правительства", - подчеркнул Р.Гриценко.

Как сообщалось, банк "Надра" претендовал на рекапитализацию за счет бюджетных средств после завершения процесса реструктуризации обязательств. Однако, 12 декабря премьер-министр Украины Юлия Тимошенко заявила, что средства вкладчиков банка "Надра" должны быть переведены в Родовид Банк до конца текущего года, и правительство не будет принимать участие в его рекапитализации.

Заместитель директора дирекции банковского регулирования и надзора НБУ предположил, что правительство склоняется к переводу обязательств банка "Надра" в Родовид Банк под давлением Международного валютного фонда (МВФ), который ожидает скорейшего решения вопроса этого проблемного банка.

"Временный администратор верит в выздоровление этого банка. С другой стороны МВФ ставит ряд временных рамок для правительства и Нацбанка по решению этих проблем. Поэтому тут игра на перегонки", - пояснил он.

По словам Р.Гриценко, в Нацбанк пока не поступало официальное предложение Кабинета министров о переводе обязательств банка "Надра".

При этом он высказал мнение, что до конца декабря вполне реально завершить юридические процедуры по переводу обязательств и принять решение о дополнительной капитализации "Родовид Банка".

Как сообщалось, ранее в НБУ считали возможным реструктуризацию банком "Надра" своих обязательств для проведения рекапитализации за счет бюджетных средств. При этом по данным НБУ, кредитно-финансовое учреждение к середине ноября в целом реструктуризировало более 70% совокупной задолженности.

Банк "Надра" основан в 1993 году. К началу октября 2009 года его крупнейшими акционерами оставались Novartik Trading Limited (60,9967%) и Manmade Enterprises Limited (обе - Кипр, 30,7406%). Согласно данным НБУ, на 1 октября 2009 года по размеру общих активов (25,893 млрд грн) банк "Надра" занимал 11-е место среди 182 действовавших банков.

Цитата:

но Вы же не глупый человек, понятно как у нас все делается...

именно потому, что считаю себя человеком неглупым, я стараюсь воздерживаться от резких и преждевременных конспирологических выводов типа "Тимошенко украла активы банка "Надра", чтобы потратить их на выборы", учитывая тот факт, что активы эти до выборов никуда не переводились.
несомненно, деньги в наших банках разворовывались, разворовываются и будут разворовываться - причем на всех уровнях. однако вся история вокруг банка "Надра" в первую очередь мне представляется отголоском давнишней войны Тимошенко с Фирташем и ко, и только во вторую - чем-то вроде аферы.

Цитата:

Владимир, а Вы на бобслее с олимпийской горки спускались.... скользко и страшно
А на велосипеде вы катались... с гопы да со штаниной в звездах
А ездили ли Вы на метро в час пик
А был ли в детстве у Вас самокат

В бобслее с олимпийской горки - нет. Своего самоката (к сожалению) не было.
Все остальное - да.
Но как весь этот опыт (или его отсутствие) поможет лучше понять насколько откатятся цены при медленном сдувании ценового пузыря, и при его быстром сдувании?
Или Вы "просто поговорить"?

Цитата:

Мы с мужем снимаем гостинку за 3 тыс. грн в месяц. Потому соглашаемся платить на 1 тыс. больше за собственную квартиру.

А комуналка? А ремонт? А мебель-техника по минимуму?
ЗЫ: Клиника. Хотя совет продать родительскую квартиру, если она не нужна не есть плох. ИМХО.
ЗЗЫ: Вернее не был-бы плох в сентябре-ноябре

На Сландо есть рубрика отдам/приму даром. С их финансовым гением, она им точно понадобится.

Цитата:

А комуналка? А ремонт? А мебель-техника по минимуму?
ЗЫ: Клиника. Хотя совет продать родительскую квартиру, если она не нужна не есть плох. ИМХО.
ЗЗЫ: Вернее не был-бы плох в сентябре-ноябре

Цитата:

Во-первых, никому особенно не запудришь, особенно если в цепочке мелькнут бюджетные деньги, во-вторых, грамотный сметчик стоит не очень дорого - до кризиса 2-2.5 к$, сейчас полно за 1к$

Ну, как сказать. В договорной цене сидит достаточно фишек, позволяющих манипулировать финансами. И по умолчанию, подрядчик может на ровном месте накрутить хвост заказчику. Конечно. это в пределах 10-15% сметы, но на больших объемах это существенно.
А сметчики так сильно подешевели? надо же...

Цитата:

Ну, как сказать. В договорной цене сидит достаточно фишек, позволяющих манипулировать финансами. И по умолчанию, подрядчик может на ровном месте накрутить хвост заказчику. Конечно. это в пределах 10-15% сметы, но на больших объемах это существенно.

Накрутить что-либо можно только неграмотному заказчику с неграмотным сметчиком.
Реальность такова, что все знают свои пределы - и заказчик, и подрядчик.
Хотя в убыток работать никто никогда не будет - ни до кризиса, ни после.

Цитата:

Ешо кретивчик на ночь грядущую :-)

Хомяк, верь: грохнется она,
Недвига Гондураса,
И достигнет метр дна,
Достанешь зелень из матраса,
И купишь хату что нужна,
Спася барыгу пи#раса
(сори из песни слов не выкинешь, сложно рифму другую подобрать :-)> :-)> :-)> да и слова)

Поскольку день выборов, то должна быть альтернатива:

Хомяк, поверь, придет она
Большая гиперж@па,
На то, что ты скопил тогда
Не купишь и матраса.
Всевышний год тебе дает,
Не про&би запасы.

Цитата:

Строят и в нашей стране. Не надо обогащать. Нужен пример ? Крафт ЯС перенес свое производство. Если вы раша не ввела пошлины то экспортировали бы до сих пор туда а так и по снг и дальнее зарубежье.

Буд, Вам статистику навести, что мы около 70% импорта потребляем?
Может Вам торговый балланс глянуть, тут приводили, помесячно?
Вы что? У нас, одна из самых больших по площади и по населению страна в этом регионе!
У нас невероятные залежи маркенца, никеля, есть жел.руда, уран, леса, поля да всё шо угодно есть!
Тут должно быть всё! И заводы и фабрики и наука и чистый воздух и ровные дороги и красивые дома и счастливые люди!
Но, нет. В той же Италии, Герании - костяк, средний класс! У нас - феодализм! Олигархи, прослойка чиновников и нищие, работающие за штуку у.е.
Причём, вопрос в том, что тот, кто хочет работать, создавать свой "сыр.завод" - будет подвергаться не только налоговому давлению, но и наездам, проверкам настолько, что у него пропадает интерес что-то делать!
Коррупция. Просто невероятная!
Так вот, возвращаясь к реалиям.
Проблмы не в Земле! Она - прекрасна!
Проблемы - в населении! В Аленях, не понимающих суть происходящего, готовых ради сегодняшних утех - ринуться в любую ипотеку, хоть навека!
Какой может быть выход?
Надо изменять жизненные ценности народа.
Как наш народ может понять, что главное в Жизни - Жизнь! А продолжение Жизни - Дети!
Как им втолковать, что отдавать эквивалент образования для своего сына за квартиру - прдательство родного сына? Как их научить искать, где-же обман у Загонщиков?
Увы, только путём горького, собственного опыта...
Я вспоминаю немногословные рассказы деда про предвоенные и военные годы...
Понимаю, что когда забирают всё - это не так страшно, как то, когда убивают на глазах у матери - её родную дочь...
Ценность жизни познаёться тогда, когда самой Жизни есть угроза!
И никаки квартиры уже не спасут убитых близких...
Мы подошли к очень важному моменту в судьбе Украины.
Более важному, чем в 2004-м.
Я молюсь, что бы всё было бескровно, но не знаю, как будет.
Никто не знает.
Общаясь с народом, даже вчера разговаривая с "наблюдателями", сложилось страшное впечатление, всем всё пофиг! Я не о кандидатах, нет.
Всем плевать, каким путём пойдёт страна, надо ли будет брать в руки АКМ в зачёт ипотеки?
Когда страна никому не нужна - она погибает. Как и растения...
Извините, просто такое настроение после разговоров с друзьями, в лицо заявляющими, что им - квартира важнее, чем война.
Война, дескать - закончиться, квартира- останеться.
Я - в шоке. Клиника... Если такое хотя бы у половины, то быть Росту цен на недвижимость!
В любом случае! Продадут органы, отправят детй в Иран, сами будут землю жрать, но цены - будут держать! Умирать за бетонометры? Скажете - бред!
А они, ипотечники - так не считают!
Всё задумываюсь, стоит ли рядом с больными людьми жить?

Может, мне такие друзья попались в этот день?

Та не пэрэймайтэсь, попустит. Мотивации меняются медленнее всего. Но меняются.