Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Хомяк поверь, придёт "Вона".
Правитель "ас из аса".
И всё что ты давно припас,
достанешь из матраса!
Но не недвигу покупать,
а чтобы меньше голодать.
Недвигу только Ihtiandr
приедет массово скупать,
и на картоху тут менять...

Не вера движет Хомяком-
Расчет сугубо прагматичный.
Прахвэссор, Баба С БубликОм...
Хоть черт! Нас греет бакс наличный!

Недвига- пыль. Ее Хомяк
Хоть так, хоть эдак поимеет,
И знание, что не дурак,
Что не Алень- его согреет.

Не верою Хомяк силен-
Отсутствием инстинктов стадных,
Мозгами он не обделен,
Усерден, целеустремлен,
Здоров и весел... что отрадно.

Цитата:

-13,5 млрд за 11 месяцев без учета денег МВФ

Спасибо.
Вижу, банкет продолжается пока за чужой счёт.

Цитата:

При этом банкрот 142 банка за 12 месяцев и 400 не прошли стресс тест. Объем проблемых долгов в 9 году превышал 1трлн. Как же так ?

Этим будет заниматься специальная комиссия конгресса.
А вообще ставочку обещают поднять (с 5 до 5,2) и это вызывает ужас у многих
Потому как существовать может одно либо высокая ставка по ипотеке, либо высокая цена на дом. Одновременно не получится.

Цитата:

Дык оплата труда у нас на уровне китайской и есть.

У вас старая информация. Китайцы нас давно обогнали. По крайней мере, Пекин и Шанхай.
//russian.cri.cn/841/2009/10/14/1s310043 .htm

Цитата:

В большинстве таких лавок доход их работников непосредственно зависит от объема продаж. Так зарплата у наемного консультанта - переводчика примерно восемь тысяч юаней в месяц. Что где - то соответствует 1000 долларов в месяц. Для проживания в Пекине это очень неплохие деньги. Так, например, зарплата преподавателя английского языка в школе составляет около 500 долларов США.

Можем смело увеличивать эти цифры на 15-20 процентов, потому что 1 доллар - это 6.8 юаней, а не 8. К тому же, зарплаты в Китае постоянно растут.
А цены на продукты и тряпье там в несколько раз ниже чем у нас. Джинсы там стоят от 3 до 5 баксов. То есть из 600-700 долларов, которые получает сейчас средний житель Пекина, он может откладывать 400 или даже больше. Цены на жилье где-то на таком же уровне как у нас, но там пузырь уже - весь мир предупреждает. К тому же, ипотека под 3-4%.
Еще, в декабре 2009-го экпорт из Китая вырос на 33%, а импорт - на 56. Торговый баланс все равно положительный. Производство за год выросло более чем на 20 процентов. Это при том, что оно практически не падало раньше - кризис прошел мимо Китая.
И деньги не уходят из страны в оффшоры. За это там расстрел.

Цитата:

Та сложновато цвета подобрать, бо фон чёрнобелый
Вот обрамил белым контуром Мож лучше читаться будет

Вцелом нормально. Но я бы заменил все, что касается Украины одним предложением:
Украина следующая....
А дальше у каждого воображалка, особенно на фоне перепуганных глаз, и наростающего процента сделает свое лучше, чем ваши утверждения. Подсознание выберет цифру больше последней и осядет в мозгу вместе со страхом. Имхо.
ПС. Теперь бы это банер разместить в сети, в первую очередь на домике и риелте.
ПС2. Красный цвет имхо лучше сделать потемнее, под цвет крови. А в последнем предложении буквы сделать, как буд-то написанные кровью. Чтобы бросало в дрож.

Цитата:

У вас старая информация. Китайцы нас давно обогнали. По крайней мере, Пекин и Шанхай.

Ну, Пекин и Шанхай зажиточные города
А в глубинке, в неприморских районах, бедность ещё та! Я в прошлом году читал статью про металлургические комбинаты, что китайские рабочие убили своего богатого хозяина, так там у них оплата труда 30 долларов в месяц была, кажись. Конечно, там и лапша не 5 юаней килограмм, но всё же 30 долларов...

Цитата:

Ну, Пекин и Шанхай зажиточные города
А в глубинке, в неприморских районах, бедность ещё та! Я в прошлом году читал статью про металлургические комбинаты, что китайские рабочие убили своего богатого хозяина, так там у них оплата труда 30 долларов в месяц была, кажись. Конечно, там и лапша не 5 юаней килограмм, но всё же 30 долларов...

Цитата:

Если подсчитать то получается что пенсия Китайских металлургов 30 долларов в месяц. А зарплата приблизительно 300(из других источников) и при работе по 12 часов.

То пенсия. Зарплата 300.
//charter97.org/ru/news/2009/7/27/20454/ comments/
Так в китайской глубинке на 50 долларов в месяц жить можно нормально.

Да, разрыв там большой в условиях жизни и в оплате труда - в Пекине и Шанхае и в глубинке. Больше чем у нас. Потому все и рвутся в Пекин и Шанхай.

Интересующимся.
Хазин о кризисе, долларе, США, причинах кризиса, прогнозах.
О недвижимости с 33й минуты. Очень феерично и в точку.
//video.yandex.ru/users/polittv/view/194
Практически всё его выступление касается и Украины тоже, т.к. у нас с Россией похожие экономики по структуре.

Нам уже рисуют апокалипсис, диктатуру, аресты и убийства. Кто как думает - что после выборов?
//forum.for-ua.com/read.php?1,1507149

Цитата:

я почти уверен .... што в понедельник люди проснутся .... в совсем другой стране .... и выборы больше не понадобятся .... ближайшие годы ....

Цитата:

Что то мне тревожно, ребята.
Для многих понедельник может стать очень хмурым и в клеточку.(если не хуже)

Цитата:

В понедельник будет решение по РУЭ. Неньку впрягут на 5 ярдов, если не ошибаюсь.

Вообще, не предсталяю, что нас ждет. Ведь голосов будет примерно одинаково. Никто не захочет уступать - ни Юлька, ни Янек. Попкорн в магазинах заканчивается. И доллары в обменниках...
И не соблазнится ли Ющенко что-то замутить и объявить ЧП, чтобы остаться?

К тому же, цена на газ для Украины огромна, и она неизбежно приведет к повышению тарифов на ГВС, ЦО и газ. Это может обернуться обнищанием народа и вообще черт знает чем. Почему они так рвутся в президенты? Ведь они наворовали гораздо больше в лучшие времена.

Круче всего в Северной Корее. Там иметь недвидимость абсолютно лишнее, поскольку жить и работать всё равно пришлось бы в трудовом лагере (работать и спать, больше ничего). За идею приходится пахать, и некисло (чего стоит хотя бы армию свою содержать, численностью более миллиона человек (это на 23 млн. всего населения). А пахотных земель на одного жителя всего 10 соток приходится (смотришь на это соотношение в Украине и понимаешь что в натуре мы таки богатая страна). При нормальном урожае там полуголодным прожить в принципе можно, но если будет засуха или наводнение - то капец! Голод!
Северная Корея чудеснейшая страна! Ночью почти вся погружена во мрак, только Пхеньян и светится. Ихтиандр там за мешок риса целые деревни б наверно покупал

Цитата:

Северная Корея чудеснейшая страна! Ночью почти вся погружена во мрак, только Пхеньян и светится. Ихтиандр там за мешок риса целые деревни б наверно покупал

Так уж получилось, что я украинец, поэтому корейские пряники меня не интересуют...

Хомячок проснулся утром.
Видит - все не так как будто -
Доллар прыгнул до десятки,
Цены на квартирки сладки.

Да не просто очень сладки
Сладки, плюс к тому же - шатки.
Слышит - музыка играет,
Хомяк в такт ей подпевает

"Я хомяк - счастливей нет,
Целый год прожил без бед!
Наступил вот Новый год,
Обвал радость нам несет!

У меня родятся детки,
Станем жить в огромной клетке,
Будем стол мы накрывать,
Хом на новоселье звать!"

Вот уже и май настал,
Пачку баксов хом достал.
Хватит в норках нам ютится,
И пора уже скупится!

Пляшет хомячков семья,
Вот и Вам желаю я
Жизнь прожить как сытый Хом,
Много счастья в каждый ДОМ !!!


Вдохновение нашло...
Уже час ???!!
И спать пошло.

Многие пытаются прогнозировать влияние итогов выборов на цены недвижимости.
Вот, где-то так
1. Янукович. Финансирование бюджета будет производить за счёт гривневой эмиссии. Судя по заявлениям Азарова, долги будут "скасованы", т.е. вероятность сильной эмиссии - очень реальна.
Итог? Высокий курс доллара, возросшие неплатежи по кредитам, проблемы у банков и т.д.
Удешевление рабочей силы (курс - инструмент).
2. Тимошенко. Финансирование бюджета за счёт отмены запрета о продаже земли, инвестирование, вернее скупка наших паёв иностранцами за копейки. Крестьяне продают паи и покупают квартиры для себя. Восстановление строительства на какой-то промежуток времени. Продолжение надувания пузыря ОВГЗ, сложности с Нафтогазом... В дальнейшем - увеличение цен на питание, налогов и опять же, перенаселённые города не обеспечивают работой всех желающих. Удешевление рабочей силы.
Инструмент - дальнейшее сокращение производства.
3. Тигипко. Будет спасать банки. Каким путём - сложно сказать. Реструктуризация задолженностей, скорее всего - земля на прдажу, ГТС и т.д. Подобный сценарий будет и у Яценюка.
В принципе, банкиры будут вести политику банкира Ющенко, без нац.идеи Во-Главе.
Не имея сильной поддержки в Раде, они столкнуться с теми-же проблемами, что и Ющенко.

Я не вижу реальных выходов, безболезненных. Никто из фаворитов не сможет в перспективе сохранить Украину сильной. Я не агитирую и не призываю голосовать за кого бы то ни было!
Тем более, никто не знает, чем вообще закончаться для Украины эти выборы...
Безболезненного выхода - НЕТ! Хотелось бы - безкровного.

Вышесказанное - просто размышления. Даже не прогноз.


Главное - наши Жизни! Жизни наших близких! Жизни друзей! Просто - Жизни!
Независимо от того, кто будет президентом!

Цитата:

2. Тимошенко. Финансирование бюджета за счёт отмены запрета о продаже земли, инвестирование, вернее скупка наших паёв иностранцами за копейки. Крестьяне продают паи и покупают квартиры для себя. Восстановление строительства на какой-то промежуток времени. Продолжение надувания пузыря ОВГЗ, сложности с Нафтогазом... В дальнейшем - увеличение цен на питание, налогов и опять же, перенаселённые города не обеспечивают работой всех желающих. Удешевление рабочей силы.
Инструмент - дальнейшее сокращение производства.

Если крестьяне продадут паи за копейки, то квартиры по нынешним ценам они не купят. Даже нескольких метров. Должен быть большой обвал для этого.
Сокращение производства - это инструмент, только для самоубийства.

А в целом, правильно. Только если пройдут банкиры, ой, не повезет кредитчикам...

У букмекеров фавориты Янукович и Тимошенко. Они котируются примерно как Динамо (Киев) и Шахтёр на чемпионство Украины
Остальные сильно отстали. Например на Тигипка восьмой коэффициент умножения дают. Это типа как Днепр (Днепропетровск)
Ну и букмекеры почти убеждены что будет второй тур, на это они дают чепуху. Поэтому в понедельник нас ещё ничего не ждёт Деньги букмекеры будут выплачивать лишь после второго тура выборов

Вj многом зависит от менеджмента банка, и навыков управления рисками.
Но не все риски управляемы, особенно в Украине.

Цитата:

Значит, проблема не возвратов не такая страшная, как нам кажется… или вообще не проблема….

Цитата:

Ну и букмекеры почти убеждены что будет второй тур, на это они дают чепуху. Поэтому в понедельник нас ещё ничего не ждёт Деньги букмекеры будут выплачивать лишь после второго тура выборов

//korrespondent.net/ukraine/politics/103 6426
Какой тур?

Цитата:

При этом банкрот 142 банка за 12 месяцев и 400 не прошли стресс тест. Объем проблемых долгов в 9 году превышал 1трлн. Как же так ?

Ну... так это средние цены около 3 лет назад, при средней зарплате около $36,000 в год. Сегодня может и быть им цена $** тыс. и это в США. А в Украине?

Цитата:

Дык оплата труда у нас на уровне китайской и есть. А по прочим критериям мы им конкурентную борьбу проигрываем.
А если поставить вопрос где лучше построить завод или фабрику, в Турции или в Украине - то какой же дурак выберет Украину?

Строят и в нашей стране. Не надо обогащать. Нужен пример ? Крафт ЯС перенес свое производство. Если вы раша не ввела пошлины то экспортировали бы до сих пор туда а так и по снг и дальнее зарубежье.

Осокорки через 15 лет

В перспективе, за 15 лет там появиться новое жилье, дороги и парки. Хотя, собрав факты, получается, что большинство из планов так и останутся только на бумаге.


Проект перспективной застройки одобрил Минрегионстрой. Осокорки пока остаются неосвоенным массивом столичных земель и не удивительно, что их решили, наконец, «облагородить». Хотя очевидно, что часть проекта рискует остаться лишь на бумаге.

Идея застройки возникла давно - детальный план территории (ДПТ) был разработан «часть проекта рискует остаться лишь на бумаге. » еще в 2007 году. Заказчиком выступила госадминистрация Дарницкого района. Тогда же он был рассмотрен на городском уровне, одобрен в целом и от-правлен на доработку. Параллельно с этим вышло постановление Кабмина, которое говорит, что столичные проекты такого масштаба нужно согласовывать в Минрегионстрое, а лишь после этого передавать на утверждение в Киевсовет. В конце ноября 2009 года ДПТ был одобрен в министерстве.

Как же планируется застроить эти 2 000 га в течении 15 лет?
Осволение территории планируеться в несколько этапов. Правда возникают трудности с самим определением места строительства. С севера участок ограничен проспектом Бажана, с запада – дачным поселком Осокорки (там находятся дорогие дачи), с восточной стороны он граничит с санитарной зоной Бортнической станции аэрации.

Южная часть расположена уже на территории области. Этот факт гораздо усложняет реализацию строительных идей. Дело в том, что по задумке ДПТ район будет состоять из трех частей – Осокорки-Северные, Осокорки-Центральные и Осокорки-Южные. Последняя часть стала камнем преткновения городских и областных властей - они никак не могут договорится о застройке ведомственных земель. В результате пригородных территорий сегодня осваивают без учета действующего Генплана.

Как сказал директор «Института «Киевгенплан» Владимир Чекмарев, в результате этого Киев уже потерял 600 тыс. га резервных земель, которые ныне заняты малоэтажной застройкой. Если в скором времени чиновники не договорятся, Осокорки-Южные останутся в планах, которые так и не удалось воплотить в жизнь.

Северная часть массива частично уже застроена, автомобильные дороги проложены. Осталось лишь несколько пустующих участков. Основное внимание сейчас сосредоточено на центральных Осокорках (юг улицы Коллекторной и до границы Киева). Там построят два жилищных массива, застроят многоэтажками и облагородят парково-рекреационной зоной. Поскольку на территории уже имеются три природных озера – Небреж, Мартышив и Тягле, «приукраись» зону отдыха не составит труда.

Заселить массив таким образом – 200 тыс. человек должны будут расположиться в 6198,6 тыс. кв. м жилой недвижимости. То есть, 500 чел./га. Есть и претенденты в инвесторы компании «Житлоинвест» и «Контрактбудсервис». По самым скромным подсчетам себестоимость строительства только жилых домов обойдется тут в 33 млрд. грн.

Большинство архитекторов уверенны – предложенный ДПТ Осокорков – правильный и грамотный со всех точек зрения. Эксперты указывают также на удачное решение транспортной схемы района функциональную сеть автодорог, трамвайных и троллейбусных маршрутов. Правда строительство Левобережной линии метро остаеться очень утопичным проектом.