Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Ну так вы украинец уже?

Ну по национальности я украинец с рождения, а по гражданству на данный момент временно имею два гражданства, украинское и молдавское, от молдавского обязан отказаться в течении года

Эффективная ставка по потреб кредитам намного больше 17-25%. Так что пока все гуд, для большинства банков.

Цитата:

БУД, а как думаете, сколько НАШИХ банков сдохнет в этом году?
Ибо те процентные ставки в грн (17-25% годовых) - нереально тянуть и тем более выплачивать, при полном отсутствии кредитования. Ведь чтобы через год отдавать депозитчику его депо +17-25%годовых их нужно где-то заработать.

Цитата:

Эффективная ставка по потреб кредитам намного больше 17-25%. Так что пока все гуд, для большинства банков.

А не возвраты по кредитам?

Цитата:

Доктор, сейчас продавцы не торопятся с реализацией...
Вернее, их не торопят...
И при ослаблении гривни, количество предложений - будет увеличиваться, причём лавинообразно, а банки, уже будут вынуждены либо "торопить" либо требовать сильной поддержки у НБУ!
Замкнутый круг...
Держать курс - сливать ЗВР. С мрачными перспективами, что когда-то, будет нечего сливать и всё враз рухнет, обесценив все квартиры в разы...
Не сильно хорошая перспектива! Болезненная...

Да я с вами абсолютно согласен, на данный момент на продавцов давят только обстоятельства личного характера и психологически давит отсутствие просмотров и прозвонов. Я не думаю, что курс гривны обрушиться иначе это будет не болезненно, а смертельно для Украины. На стране можно ставить крест и срочно менять явки и пароли, вот тогда и пригодятся знания и умения, правильное образование, психологическая устойчивость, отсутствие брезгливости, а вот бетонометры могут быть бесполезны...

Цитата:

При этом банкрот 142 банка за 12 месяцев и 400 не прошли стресс тест. Объем проблемых долгов в 9 году превышал 1трлн. Как же так ?

Кредиты всем подряд давали, вот и банкроты.

Сижу вчера в кабинете высокого строительного чиновника. беседую по душам. мне интересно было прощупать. что из себя представляет программа социального житла, которую анонсировала УБА.
Уверяет, что если гос-во предоставит крупным застройщикам землю+ коммуникации+ разрешиловку, то строители готовы строить по 300 баксов за кв. м.
Я попросил дать мне более детальное описание программы - мне обещали подготовить его на следующей неделе.
так что...

Цитата:

А не возвраты по кредитам?

Пока перекрывают капиталом. Думаю что и будут продавать что бы поддержать себя ну и нбу даст финансирование и собственники. всё равно у нас нет такого массового банкротства как в штатах или россии. У соседей из РБ то же проблем с банками почти нет.

Зависит от качества скоринга и софт коллекшн. Если большинство банков уделило много внимания рискам, то не возвраты лежат в диапазоне от 5-10(консервативные) до 30% (ну самые рисковые банки) от портфеля потреб кредитов.

Цитата:

А не возвраты по кредитам?

Цитата:

Сижу вчера в кабинете высокого строительного чиновника. беседую по душам. мне интересно было прощупать. что из себя представляет программа социального житла, которую анонсировала УБА.
Уверяет, что если гос-во предоставит крупным застройщикам землю+ коммуникации+ разрешиловку, то строители готовы строить по 300 баксов за кв. м.
Я попросил дать мне более детальное описание программы - мне обещали подготовить его на следующей неделе.
так что...

Наиболее запутанные схемы в расчетах это в строительстве и общепите.
Интерес вызывает тот факт что уже построенное жилье и новое будет сильно конкурировать - кто даст этот ход ?

Переплата по кредитам должна перекрывать и стоимость ресурса, и невозвраты. А если банк не может заработать даже на этом уровне, то грош ему цена, и соответственно менеджменту.

Цитата:

Пока перекрывают капиталом. Думаю что и будут продавать что бы поддержать себя ну и нбу даст финансирование и собственники. всё равно у нас нет такого массового банкротства как в штатах или россии. У соседей из РБ то же проблем с банками почти нет.

Тот, кому будет выгодно. Даже выгоднее, чем лоббировать интересы основных сегодняшних застройщиков.

Цитата:

Наиболее запутанные схемы в расчетах это в строительстве и общепите.
Интерес вызывает тот факт что уже построенное жилье и новое будет сильно конкурировать - кто даст этот ход ?

Цитата:

Наиболее запутанные схемы в расчетах это в строительстве и общепите.
Интерес вызывает тот факт что уже построенное жилье и новое будет сильно конкурировать - кто даст этот ход ?

для реализации социальных функций гос-ва это не играет рояля. Даже наоборот - конкуренгция в данном случае заставит девелоперов напрягать мозги. а не печень на корпоративчиках.

Цитата:

Наиболее запутанные схемы в расчетах это в строительстве и общепите.

Не очень понятна фраза - о чем идет речь:
О нормативной сметной базе, финансовых взаимоотношений заказчик - подрядчик - субподрядчик или чем-то еще?

Цитата:

Уверяет, что если гос-во предоставит крупным застройщикам землю+ коммуникации+ разрешиловку, то строители готовы строить по 300 баксов за кв. м.

Думаю, государство легко и просто может решить проблему с жильем. Похоже, что это сильно невыгодно какому-то дяде. И этот дядя хороший друг наших "лидеров"

Финансовые отношения в вертикали генподрядчик-подрядчик-поставщик комплектующих как-то устаканиваются. это не так сложно. А вот сметой можно запудрить моск любому заказчику и недостаточно грамотному контролеру. Потому хороший сметчик, рук . ПТО очень ценится!

Цитата:

Думаю, государство легко и просто может решить проблему с жильем. Похоже, что это сильно невыгодно какому-то дяде. И этот дядя хороший друг наших "лидеров"

Может. И невыгодно не одному дяде, а мощному лобби, которое присутствует во всех политсилах.

Цитата:

БУД, а как думаете, сколько НАШИХ банков сдохнет в этом году?
Ибо те процентные ставки в грн (17-25% годовых) - нереально тянуть и тем более выплачивать, при полном отсутствии кредитования. Ведь чтобы через год отдавать депозитчику его депо +17-25%годовых их нужно где-то заработать.

Я вам за это даже плюс поставлю. Когда имеешь с кем-то дело, надо думать не только о своём наваре с этого, но и о том, как и сколько сможет заработать человек, с которым имеешь дело. Если бы я одалживал кому-то деньги без залога, я бы детально ознакомился с тем, откуда мне бог пошлёт такие сладкие проценты.

Цитата:

Да я с вами абсолютно согласен, на данный момент на продавцов давят только обстоятельства личного характера и психологически давит отсутствие просмотров и прозвонов. Я не думаю, что курс гривны обрушиться иначе это будет не болезненно, а смертельно для Украины. На стране можно ставить крест и срочно менять явки и пароли, вот тогда и пригодятся знания и умения, правильное образование, психологическая устойчивость, отсутствие брезгливости, а вот бетонометры могут быть бесполезны...

Для некоторых людей это даст потрясающие возможности. Приходит время циничных профессионалов, это хорошо, по крайней мере для меня...

Цитата:

Пока перекрывают капиталом. Думаю что и будут продавать что бы поддержать себя ну и нбу даст финансирование и собственники. всё равно у нас нет такого массового банкротства как в штатах или россии. У соседей из РБ то же проблем с банками почти нет.

Цитата:

Зависит от качества скоринга и софт коллекшн. Если большинство банков уделило много внимания рискам, то не возвраты лежат в диапазоне от 5-10(консервативные) до 30% (ну самые рисковые банки) от портфеля потреб кредитов.

Значит, проблема не возвратов не такая страшная, как нам кажется… или вообще не проблема….

От тут на досуге немного покреативил для конкурса наваял банерочек :-)>


Так сказать страшилка для продаванов
Ну как вызывает чувство страха?

Цитата:

Ну по национальности я украинец с рождения, а по гражданству на данный момент временно имею два гражданства, украинское и молдавское, от молдавского обязан отказаться в течении года

сван я вас от души поздравляю... ...но проголосовать вы можете эдесь на домике ... ...у нас свои внытренние выборы-разборки...