Цены на недвижимость падают!

-13,5 млрд за 11 месяцев без учета денег МВФ

Цитата:

Вопрос к гурам финансов. Вот интересно єто с учётом кредита МВФ или без него.

Если с учётом - то это просто издевательство над читателем данного опуса.
Сразу бы написали -11 млрд чё мозги мочалить.

Цитата:

нужен толчок коллега! Надо чтоб по телевизору сказали что6 - господа продаваны ваши квартиры ничего не стоят - тогда быстро, а так будет медленное падение с возможными рывками. Но дно будет очень низкое. Чем дольше держат цены - тем ниже дно (откат по инерции) ИМХО. Думаю увидим двушку в околоцентральных Киевских районах по 10 куе.

Вы на лыжах с горы спускались?
Если снег укатан, да еще и обледенел, то скорость большая и после спуска может занести достаточно далеко.
А если снег только что выпал, то скорость спуска небольшая. И далеко не занесет. Если лыжи беговые, а снег глубокий, то может даже до конца спуска по инерции не доедете.

Цитата:

Вы на лыжах с горы спускались?
Если снег укатан, да еще и обледенел, то скорость большая и после спуска может занести достаточно далеко.
А если снег только что выпал, то скорость спуска небольшая. И далеко не занесет. Если лыжи беговые, а снег глубокий, то может даже до конца спуска по инерции не доедете.

Владимир! Согласитесь, если у кого-то есть деньги и он готов купить Товар, надо дать ему такую возможность!
Если бы у каждого "хомяка", было, как многие пишут, по 60-100 и более тысяч баксов, притом, полученных не "одноразово" за счёт продажи маминой золотой статуетки, а честно заработанных, что предполагает ежемесячный доход в несколько штук у.е., то квартиры по 60-100 тыщ. , разлетались бы, очередь была бы!
Но, как показывают опросы, нет таких сбережений! Реально, по моим оценкам, у единиц "пересичных" есть 60 штук, свободных от бизнеса... У большинства - 5-10 тыщ "на чёрный день", у кого-то есть 30-40 тыщ и он мечтает о квартире...
Абстрагируясь на просторы "неньки", можно видеть, что с учётом региональных зарплат, даже сейчас, цены всё же - слегка завышены!
Этим и объясняется довольно высокий спрос на те Объекты, которые продаются с каким-то дисконтом...

Выход? Только один - АУКЦИОНЫ! И мы к нему - придём!
Иначе, рано или поздно, будет просто лавинообразный обвал...
Не верите?
Более того, моё мнение, что регулировкой РН, должно было заниматься в этом году - Госудрство!
Так или иначе, если есть у народа "сбережения", надо их привлекать!
То, что привлекли на "депо", пусть и краткосрочные - хорошо! Но, эти деньги - не пошли в работу!
Они не пошли в реальный сектор! Они "дуют" свой пузырёк...

Так что, как бы не оказалось, что неожиданно, рыхлый снег закончиться и начнёться укатанный спуск!
Поверьте, от того "спуска" будет плохо очень многим, начиная от банков и заканчивая самими же покупателями!
Есть деньги - надо их привлекать! И главное - банкам надо финансировать не импорт, не "пузыри" а реальный сектор, ориентированный на экспорт...
Увы, возвращаемся к кланам, к политике...

ВОЗМОЖНЫЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ УДЕШЕВЛЕНИЯ
-высокая конкуренция на рынке недвижимости (например, по данным агентств, сегодня на каждого реального покупателя, обладающего достаточной для сделки наличной суммой, в разных регионах приходится по 8-13 объектов).

Вот этот пункт самый важный, такая ситуация есть сейчас, и говорит она только об одном -таки будет удешевление...

Цитата:

ВОЗМОЖНЫЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ УДЕШЕВЛЕНИЯ:
-высокая конкуренция на рынке недвижимости (например, по данным агентств, сегодня на каждого реального покупателя, обладающего достаточной для сделки наличной суммой, в разных регионах приходится по 8-13 объектов).
Вот этот пункт самый важный, такая ситуация есть сейчас, и говорит она только об одном -таки будет удешевление...

Доктор, сейчас продавцы не торопятся с реализацией...
Вернее, их не торопят...
И при ослаблении гривни, количество предложений - будет увеличиваться, причём лавинообразно, а банки, уже будут вынуждены либо "торопить" либо требовать сильной поддержки у НБУ!
Замкнутый круг...
Держать курс - сливать ЗВР. С мрачными перспективами, что когда-то, будет нечего сливать и всё враз рухнет, обесценив все квартиры в разы...
Не сильно хорошая перспектива! Болезненная...

Цитата:

СпэцЫально дльЯ Shuttle
Взято отсюда //log2stas.livejournal.com/559285.html#c utid1 .

Берём калькулятор (cntrl+R calc).
Средняя семья в америке получает 37 000 долларов (после налогобложения). Откладывая 15% в месяц получим 5,5k$ в год (в реальности 2-3К). Ёпт!! это получается, что 60К$ (справедливая цена за 1к хрущ на краю света по версии Shuttle) не по зубам даже средней американской семье? Тогда кому же он по зубам? Народу Богов, народу потеряной Атлантиды?
При 5к после налогобложения ситуация получше, но одним годом тут явно не отделаться. Нужно 6 лет ждать.

Сколько же должны стоить квартиры в Киеве?

А средняя укранская семья? Просто отнимите 1 нолик от доходов!

Цитата:

А средняя укранская семья? Просто отнимите 1 нолик от доходов!

Средняя украинская семья квартиры не покупает, она их получает по наследству (или живёт с родителями). И вообще, понятие "семья" безнадёжно устарело. В нашей стране на 1.43 брака приходится один развод. А также 1.3 ребёнка на 1 женщину. Поэтому в фаворе всегда будет самое маленькое жильё, 1-комн. кв-ры и "гостинки". А 3-комн. кв-ры по своей цене - почти что неликвид. Будут уходить разве что по цене 2-комн. А 2-комн. будут продаваться по цене чуть выше, чем 1-комн.
Тенденции рынка будущего: поменьше, потеплее, поближе к транспорту или к работе.

Цитата:

Случайно наткнулся на комплекс "Ольжин Град" в Вышгороде. Из сайта имеем:
70% - 1 комнатные от 35,16 до 60,46 м²
10% - 2 комнатные от 79,10 до 81,25 м²
20% - 3 комнатные от 88,62 до 104,74 м²

А вопрос в следующем коково вообще нормальная пропорци на Ваш взгляд в новосторое между 1-к 2-к 3-к и т.д. ? Этот комплекс такое чувство для одиночек или я не прав? А 1-к в 60м.кв. это предел мечтаний, где голова была когда такое проектировали, наверное только и думали как урвать побольше в будущем.

Как говорит Задорнов "... как подумаю какой я инженер - страшно к доктору идти...". У нас то же самое - построили в центре(самом центре) кучу новостроев(на месте бывшев в/ч, массив) - 6-7 этажные дома (последний мансардный) - без лифта и позиционируют "типоэлитноежильё". Дурдом. двушки до 100м.кв. бывают.Хотя - если в коридоре в гольф играть - то таки да. Ылитное. У нас ОДНА компания делала "бюджетное" жильё 2К-55-65 3К-75-80. ОДНА НА ВЕСЬ ГОРОД.
ЗЫ: Я от новостроя отказался - ищу кирпичную девятиэтажку. 3К-70-75 м.кв. с нормальной кухней - самое то.

Цитата:

Вы на лыжах с горы спускались?
Если снег укатан, да еще и обледенел, то скорость большая и после спуска может занести достаточно далеко.
А если снег только что выпал, то скорость спуска небольшая. И далеко не занесет. Если лыжи беговые, а снег глубокий, то может даже до конца спуска по инерции не доедете.

Владимир, а Вы на бобслее с олимпийской горки спускались.... скользко и страшно
А на велосипеде вы катались... с гопы да со штаниной в звездах
А ездили ли Вы на метро в час пик
А был ли в детстве у Вас самокат

немного прогнозов про курс гривны //ua-banker.com.ua/news/financial/5477/

//ua-banker.com.ua/news/incidents/5485/

Цитата:

yo! привет наш дорогой ...
копишь денег? сеструха еще не прогнала такого мулионера?

и тратил невосполнимый ресурс, своё время
:super: наверное углеводороды...

вот скажи мне на милость, за кого пойдет голосовать молдавский итшник? :)
хто тебе более нравиться в сравнении с ювт и тиргяныком?

Да уже вроде как накопил :-) Восновном сберегаю :-) хотя прирост денежной массы еся. Но и трачу уже больше.
Как за кого за Юльку конечно, она не на словах, а на деле доказала что может понизить стоимость бетонометров в два раза, ешо годик управления странной под её чутким руководством и о цене 500 баксов за квадрат в столице продаваны мечтать будут :-)> (А если сюрьёзно то пока, голосовать не буду ешо прописку в свежевыданный паспорт не поставили )

[ Харьков
//www.premier.ua/Look.aspx?r=Zhilaja-... =160&page=1

Продам свою гостинку ХТЗ 5 минут, 11 кв. м., хорошие соседи 4/5, МПО 8500у. е

Цитата:

И вообще, понятие "семья" безнадёжно устарело.

Без комментариев.
Сколько тогда Украине осталось существовать?

Цитата:

прочитал... даже сказать не знаю что... ...но попытаюсь...:

накоплений по 100 куе у хомяков ---есть ...у единиц... ...у большинства *крутых* ---голая жопа...и понты...понтов на 100куе... сравниваю со своими родственниками....одни понты ...денех нет даже на пиво...

Тем более кто сказал, что эти деньги пойдут на РН? Очень не много пойдет их на РН, так как время тупых массовых спекуляций недвигой закончилось. Люди придумают куда девать деньги. Иногородний бизнесмен теперь не будет про запас покупать хатку в Киеве. Многие уже попустились с такими понтами.

Цитата:

И вообще, понятие "семья" безнадёжно устарело.
__________________________


Без комментариев.
Сколько тогда Украине осталось существовать?

Ну, институт семьи устарел не только в нашей стране, это общеевропейская проблема. А в Гонконге рождаемость вообще всего лишь 1.1 ребёнка на одну женщину (вот вам и пресловутая плодовитость китайцев..)
Дело не в этом. Меня больше беспокоит не столько жизнеспособность Украины в политическом плане, сколько в экономическом. Политики себя никогда не обидят, а вот простым людям как быть? Вы посмотрите, цены на газ для населения продают в 5 раз ниже цены покупки на границе (что бы там не говорили за внутреннюю добычу и распределение её населению), электричество тоже по очень льготной цене, не покрывающей издержек...
И всё равно доходы нашего населения таковы, что им трудно платить даже эти льготные счета. А что было бы, если бы они платили "на полную катушку"? ..
Я думаю, ничего не было бы. То есть, не платили бы. Был бы невиданный коллапс неплатежей. Но на улицу в нашей стране никого массово не выбрасывали и делать этого не будут! У нас гуманное общество, оно этого просто не потерпит. С одной стороны это хорошо, с другой - очень, очень плохо! Это накладывает огромный отпечаток и в сфере ценообразование на вторичном рынке недвижимости. Системы переселения в более доступное жильё в Украине не существует! А политики продолжают врать, не неся за свои публичные высказывания никакой уголовной ответственности. Это цирк! Коммунальный вопрос откладывается вот уже второй десяток лет! Когда мы будем начинать решать главные вопросы нашего выживания? Когда будут выдавать безпроцентные кредиты на снижение теплоотдачи наших жилищ?
Высокая рождаемость Украине сейчас невыгодна. При настоящих экономических условиях нужно наоборот сжиматься. Нужно защищаться. Вести борьбу за выживание...

Цитата:

(в США дают кредиты под 4-5% и т.д.)
Средняя стоимость домов в США: //www.trulia.com/home_prices/

При этом банкрот 142 банка за 12 месяцев и 400 не прошли стресс тест. Объем проблемых долгов в 9 году превышал 1трлн. Как же так ?

Цитата:

При этом банкрот 142 банка за 12 месяцев и 400 не прошли стресс тест. Объем проблемых долгов в 9 году превышал 1трлн. Как же так ?

Ну, наши банки своего не упустят. Еще бы - посмотрте на проценты по кредитам и на санкции. У нас - все проблемы - на простых людей.

БУД, а как думаете, сколько НАШИХ банков сдохнет в этом году?
Ибо те процентные ставки в грн (17-25% годовых) - нереально тянуть и тем более выплачивать, при полном отсутствии кредитования. Ведь чтобы через год отдавать депозитчику его депо +17-25%годовых их нужно где-то заработать.

Цитата:

А если сюрьёзно то пока, голосовать не буду ешо прописку в свежевыданный паспорт не поставили )

Ну так вы украинец уже?