Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Вот у вас и Немца, как банковских служащих, хотелось бы спросить: Что происходит с долларом и каковы примерные курсы на ближайшие пару недель ???
Ведь наверняка , где-то в кулуарах , все сотрудники об этом говорят.

Як каже наш гарант (коли не має, що по суті сказати) дякую за запитання – ну, що я вам можу відповісти… сам тримаю кошти у долларах США і всіх агітую (останній раз купив десь по 8,25 здається у жовтні), потім трохи відскочили, алев ви бачити як доллар повільно то відскакує то з нову повертається. Моя порада (якщо гроші лежать, то доллар), щодо інформації про курс дол. це інсайдерські данні, відповідно ні хто не буде їх розголошувати, наприклад на нашому відділенні, що купили то і продають і то дядьку за «конфетки» сьогодні цілийй день збирають і ні кому не продають…. Думаю після виборів дуже багато станеться негативу….. моя думка останні фінансові резерви майже вичерпані……

Цитата:

Як каже наш гарант (коли не має, що по суті сказати) дякую за запитання – ну, що я вам можу відповісти… сам тримаю кошти у долларах США і всіх агітую (останній раз купив десь по 8,25 здається у жовтні), потім трохи відскочили, алев ви бачити як доллар повільно то відскакує то з нову повертається. Моя порада (якщо гроші лежать, то доллар), щодо інформації про курс дол. це інсайдерські данні, відповідно ні хто не буде їх розголошувати, наприклад на нашому відділенні, що купили то і продають і то дядьку за «конфетки» сьогодні цілийй день збирають і ні кому не продають…. Думаю після виборів дуже багато станеться негативу….. моя думка останні фінансові резерви майже вичерпані……

Дякую.

Цитата:

можно я влезу в этот спор на стороне бада.. уже влез так что не отвечайте
ситуация раз
квартира стоит на рынке 50К, банк дает человеку кредит на покупку этой квартиры 100К. банк не прав ответственные люди должны сесть в тюрьму за вывод капиталов из банка
ситуация два
квартира стоит на рынке 50К. раньше человек купил эту квартиру за 100К(тогда так и стоила). и сейчас не платит по ней кредит. банк должен записать себе в убыток 50К уже сейчас по факту падения стоимости и зарезирвировать эту сумму на своих счетах. ответственные люди этого не делают, говорят что цены не упали, прячут убытки банков и должны сесть за предоставление не правдивой информации.

про липовые справки и выдачи кредитов на 50+ % от дохода. Здесь сожалению посадить сотрудников нельзя, законы не запрещали, вина НБУ.
И вообще меня бесит что идиоты алени должны самостоятельно выкручиваться из ситуации в которую попали вместе с банкирами. если мы хотим выйти из этой ситуации то нужно ответсвенность разделять. хотя бы законом о банкротстве физ. лиц. т.е. чувак отвечает всем что у него есть, а банк покрывает все что сверху включил своим непрофессионализмом..хотя бы так.

Многое зависело от кредитной политики банка.
1. Так не бывает (есть пример давайте).
2. Там не совсем убыток, а переоценка залога (по резервам вы правы) если это сделать большинство банков будет на гране банкротство, кому это надо / поможет?
3. Тут не понял поясните вашу мысль…..

Цитата:

А мне скажете ?

Вы не успели я был раньше……

Цитата:

Прогнозы давать дело неблагодарное, в банках в основном такие-же олени сидят, бумажки перекладывают, вон в неподьемных иипотеках около трети сотрудников сидят, так что здесь между собой говорят еще похлеще оленизм чем на улице услышишь.
Вот так вот

Это точно…… ну нас очень мало банкиров и еще меньше банкиров – профессионалов своего дела…..

Цитата:

Аналогично, встретил сегодня препода, он в панике мечется не может долары нигде купить, подошел ко мне на улице, знает что я в банке работаю, начал допытываться что с баксюком.
Вот такие пироги Интересно, что после курсов увидим, вот смеху то будет, только смеятся будут немногие

Вчера подкупала по 8,09, правда не всю сумму. Но облом было по льду бегать. Сейчас немного жалею о своей лени. Но метаться в панике еще рановато ИМХО. Вот и межбанк к вечеру попустило. Это пока не рывок, так тренировочка

Цитата:

Дякую.

Нема за, що….. і поки писав пригадав – скажіть ви пам’ятає щоб долар у нас дешевшав … (не враховуючи 5.05 та пікові значення)

Цитата:

И вообще меня бесит что идиоты алени должны самостоятельно выкручиваться из ситуации в которую попали вместе с банкирами.

А что, лохоипотечник под дулом пистолета брал кредит ????? Банк предоставил деньги под свои условия, хочеш - бери, не хочеш - не бери, какие вообще проблемы ???
Я сегодня уже писал, что прежде чем сделать ответственный шаг , как то взять большие деньги в кредит, то нужно для начала ГОЛОВОЙ подумать, взвесить все за и против, просчитать риски и т.д., а наш человек увидев халяву, ломанулся в банк, понабирал кредитов, а сейчас плачет, мол мне кто-то должен помоч. Да никто никому ничего не должен, сам лоханулся, сам и отвечай.

Это тоже самое, что вы сегодня заняли у меня 1000 уе, а завтра курс сильно скаканул вверх, так что , вы мне будете рассказывать, что курс вырос и это несправедливо, если вы мне будете отдавать по новому курсу ???? Пох... , 1000 баксов, она и завтра 1000 баксов, неважно по какому курсу.

Цитата:

Нема за, що….. і поки писав пригадав – скажіть ви пам’ятає щоб долар у нас дешевшав … (не враховуючи 5.05 та пікові значення)

Щось непам"ятаю.

Цитата:

Достроенное - это вторичка.

Раз уже получили. 20 раз - это условно.

Скажем так, квартира в которой до меня никто не жил.

Цитата:

А что, лохоипотечник под дулом пистолета брал кредит ????? Банк предоставил деньги под свои условия, хочеш - бери, не хочеш - не бери, какие вообще проблемы ???
Я сегодня уже писал, что прежде чем сделать ответственный шаг , как то взять большие деньги в кредит, то нужно для начала ГОЛОВОЙ подумать, взвесить все за и против, просчитать риски и т.д., а наш человек увидев халяву, ломанулся в банк, понабирал кредитов, а сейчас плачет, мол мне кто-то должен помоч. Да никто никому ничего не должен, сам лоханулся, сам и отвечай.

+1 Абсолютно правильно говорите…. От себя добавлю – много гос. денег на банки ушло и много еще уйдёт, заплатим всё по «троху», но больше……

Цитата:

Щось непам"ятаю.

отож.......

Цитата:

+1 Абсолютно правильно говорите….

Единственное, что могу добавить, это то, что из 100% лохоипотечников максимум 5% брали кредит в силу каких-либо серьезных стечений обстоятельств, вот этих людей мне по человечески жалко, а остальные 95% любителей халявы - нисколечко не жалко.

Цитата:

Многое зависело от кредитной политики банка.
1. Так не бывает (есть пример давайте).
2. Там не совсем убыток, а переоценка залога (по резервам вы правы) если это сделать большинство банков будет на гране банкротство, кому это надо / поможет?
3. Тут не понял поясните вашу мысль…..
Вы не успели я был раньше……

Я точно знаю о следующей схеме:
квартира стоит 50 000
банк выдает кредит с мин. взносом 30%
квартира оценивается в 75 000
кредит выдается в сумме 50 000
По документам первоначальный взнос 33%, реально 0%

Цитата:

Я точно знаю о следующей схеме:
квартира стоит 50 000
банк выдает кредит с мин. взносом 30%
квартира оценивается в 75 000
кредит выдается в сумме 50 000
По документам первоначальный взнос 33%, реально 0%

Согласен такое бывало – ну это коррупция, как например в реальной жизни убийство или ограбление, от этого не кто не застрахован и банк тут жертва не честного служащего, оценщика, клиента…..

Цитата:

.... и банк тут жертва не честного служащего, оценщика, клиента…..

Я кредит на квартиру не брал, потому схему не знаю, но, насколько помню по ипотеке товарища, что банк посылает СВОЕГО оценщика , дабы избежать подобных афер, или не так ???

Цитата:

Вот у вас и Немца, как банковских служащих, хотелось бы спросить: Что происходит с долларом и каковы примерные курсы на ближайшие пару недель ???
Ведь наверняка , где-то в кулуарах , все сотрудники об этом говорят.

в банках не работают в них играют .

Цитата:

Многое зависело от кредитной политики банка.
1. Так не бывает (есть пример давайте).

В газетах и на том же домике есть индикатор стоимости жилья. Трудно сказать что же такое стоимость кв. м. квартиры даже по району и состоянию но какой то общий диапазон есть. Он очень часто нарушался в расчете на то что цена все равно вырастет. т.е. вариант когда похожи квартиры в обхявлениях стоят 50К, а клиент идет в банк и покупает подобную квартиру за 100К в кредит. такие варианты были. Конкретные примеры привести к сожалению не могу. Разве что такой: мой знакомый продавал в 2006 году дом. за 25 к.у.е нашелся покупатель у которого не было денег на первый взнос (тогда 30%). Он ему продал свой дом за 35 на бумаге. чувак остался должен банку 27, кажется.. часть заплатил сам себе банк - надра.

Цитата:

Многое зависело от кредитной политики банка.
2. Там не совсем убыток, а переоценка залога (по резервам вы правы) если это сделать большинство банков будет на гране банкротство, кому это надо / поможет?

Я не говорю о том кому это надо. Я говорю за что можно и нудно сажать за такой беспредел. Это идет обман и надувательство населения. "Все хорошо прекрасная маркиза.." Как по мне то правильней банкротить непрофессионалов и освобождать рынок для профи, чем спасть выродков стимулируя на преступные схемы и деградацию всего рынка.

Цитата:

Многое зависело от кредитной политики банка.
3. Тут не понял поясните вашу мысль…..

я так понял что об этом:

Цитата:

И вообще меня бесит что идиоты алени должны самостоятельно выкручиваться из ситуации в которую попали вместе с банкирами. если мы хотим выйти из этой ситуации то нужно ответсвенность разделять. хотя бы законом о банкротстве физ. лиц. т.е. чувак отвечает всем что у него есть, а банк покрывает все что сверху включил своим непрофессионализмом..хотя бы так.

А что тут непонятного? Люди по набирали кредиты которые не могут платить. В этом виноваты как сами люди-алени так и банкиры которые им втюхивали кредиты не ориентируясь в ситуации. Сейчас самые порядочные из них платят а долг все равнол растет, непорядочные не платят и долг растет еще больше. Во всем мире уже давно нашли выход из этой ситуации - банкротство. Не можешь платить - объяви себя банкротом. у тебя все заберут и распродадут за долги но ты не будешь под грузом долгов всю жизнь, начнешь с "чистого листа". У нас в стране ситуация другая - тебя облапошили посадили на крючок-кредит и теперь будут доить всю жизнь и детям еще останется.. Глядишь если бы у нас было бонкротство физ. лиц так банки действительно предлагали реструктуризацию(заморозка %% и выплата только по телу кредита согласно возможностям заемщика) а не отсрочку по телу кредита и еще больший % за его обслуживания - то что предлагают сейчас.

Цитата:

80000 у.е

Ну так с расчетного счета - давайте банку задачу. А то что это получается бизнесу который импортирует по "черному" нужен доллар а я вот для накоплений покупаю и создаются проблемы.

Цитата:

Я кредит на квартиру не брал, потому схему не знаю, но, насколько помню по ипотеке товарища, что банк посылает СВОЕГО оценщика , дабы избежать подобных афер, или не так ???

Так и есть, у банка на выбор есть аккредитованные фирмы – оценщики ( как правела за откат), они тоже люди, тут как банк с оценщиком договорится/ усмотрит… бывало оценщики специально занижали оценку, а бывало и на оборот…

Цитата:

А что, лохоипотечник под дулом пистолета брал кредит ????? Банк предоставил деньги под свои условия, хочеш - бери, не хочеш - не бери, какие вообще проблемы ???
Я сегодня уже писал, что прежде чем сделать ответственный шаг , как то взять большие деньги в кредит, то нужно для начала ГОЛОВОЙ подумать, взвесить все за и против, просчитать риски и т.д., а наш человек увидев халяву, ломанулся в банк, понабирал кредитов, а сейчас плачет, мол мне кто-то должен помоч. Да никто никому ничего не должен, сам лоханулся, сам и отвечай.

Это тоже самое, что вы сегодня заняли у меня 1000 уе, а завтра курс сильно скаканул вверх, так что , вы мне будете рассказывать, что курс вырос и это несправедливо, если вы мне будете отдавать по новому курсу ???? Пох... , 1000 баксов, она и завтра 1000 баксов, неважно по какому курсу.

а посмотрим на эту ситуацию с другой стороны:
банк дал кредит аленю, алень кредит не вернет. Банк сам лопухнулся и сам виноват.
Еще раз повторю это коллективная ответственность как банка так и заемщика. и отвечать они должны оба. Не нужно придумывать велосипед. Он уже придуман сотни лет назад. Называется - банкротство. Заемщик алень отвечает своим имуществом (а не пожизненной кабалой как сейчас). Банк покрывает все что сверху т.к. это его проблема(и риск за который он имеет %) что он не просчитал ситуацию и дал больше чем стоят активы заемщика

Цитата:

Я точно знаю о следующей схеме:
квартира стоит 50 000
банк выдает кредит с мин. взносом 30%
квартира оценивается в 75 000
кредит выдается в сумме 50 000
По документам первоначальный взнос 33%, реально 0%

а бывали такие кредиты что квартира стоила 100 тыс а брали под неё 150 и проканывала.и олени думали какие они умные и ремонт даже делали за кредитные деньги