Цены на недвижимость падают!

Цитата:

согласно ним начиная с 2002г только зарплата по стране выросла с 78950млн.грн
до 366387млн.грн. в 2008году т.е в 4,64 раза. И это при том что трудоспособное население за этот период только уменьшалось.
//www.ukrstat.gov.ua/

Вас это удивляет? Меня вот нет.

Кто хочет квартиру за $24,250? Только учтите, что минимальная зарплата в этом городе $1200 в месяц. //www.realtor.com/realestateandhomes-... 0341_1114570445

Цитата:

Во всех странах, дома отжившие свой срок, стоят в 10 раз дешевле.

Oni mogut voobwe nichego ne stoit' , no zemlya -ochen' dazhe

Цитата:

Я вряд ли смогу нарисовав графики выложить их здесь. Просто не знаю как это делать. А действительно было бы интересно нарисовать и выложить.
АГОВ!!!
Кто сможет нарисовать и выложить график динамики роста средней зп. и цен на квадрат в Киеве с 95 по 2008год??

Как насчёт этого графика? - " У украинцев самые низкие зарплаты в Европе "

"Напомним, Украина недавно установила печальный рекорд - она опустилась на последнее место по зарплатам в Европе в долларовом эквиваленте. При этом уровень цен в стране можно сравнить с уровнем цен в других бедных странах Европы, а по некоторым категориям (например, жилье) даже выше."

Цитата:

Кто хочет квартиру за $24,250? Только учтите, что минимальная зарплата в этом городе $1200 в месяц. //www.realtor.com/realestateandhomes-... 0341_1114570445

Vy nanimaete na rabotu ili s vizoj pomozhite ya vam najdu klientov !

интересно, какие у них сделки были за этот период???

Цитата:

С 28 декабря по 11 января на вторичном рынке недвижимости Киева цены на квартиры повысились на 0,5%

полный текст тут

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/01/1 1/183547

Цитата:

Vy nanimaete na rabotu ili s vizoj pomozhite ya vam najdu klientov !

Это так, для примера, "хрущёвка" Атланты.

Цитата:

Oni mogut voobwe nichego ne stoit' , no zemlya -ochen' dazhe

Правда. Но земля в Киеве также переоценена...

Цитата:

интересно, какие у них сделки были за этот период???
полный текст тут

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/01/1 1/183547

С 28 декабря по 11 января на вторичном рынке недвижимости Киева средняя цена на квартиры повысилась на 0,5%, или на 10,5 доллара до 2 331,5 доллара за кв. м.

Об этом свидетельствуют данные портала rеаlt.uа.

Это цены хотелок, а не сделок. Цен сделок на реалте НЕТ.

Вам знакома абривиатура "НЛП"?

Цитата:

Как насчёт этого графика? - " У украинцев самые низкие зарплаты в Европе "

"Напомним, Украина недавно установила печальный рекорд - она опустилась на последнее место по зарплатам в Европе в долларовом эквиваленте. При этом уровень цен в стране можно сравнить с уровнем цен в других бедных странах Европы, а по некоторым категориям (например, жилье) даже выше."

Меня интересует динамика роста зарплат и цен на недвигу.
Ведь те кто ждет обвала давят на то что упали зарплаты, и десять или пятнадцать лет назад квартиры столько не стоили. Вот я и хочу в этой же привязке проследить как росли цены и зарплаты.
зарплаты я уже опубликовал ссылаясь на госкомстат выросли в 30 раз
Цены на недвиж в среднем с 1995 по 2008 с 509$ до 4370$ т.есть в 8,58 раз.

Средняя стоимость кв.м.жилой недвижимости вторичного рынка по Административным районам города Киева 1995 год-2009 год
//www.asnu.net/analitica08-1.php

Падение цен на недвиж за последний год составило 45-50%
Официальных данных за 2009 год по зарплате госкомстат не опубликовывал. Однако на сайте Головного управління статистики м.Києва я нашел следующее:
"Кількість штатних працівників підприємств, установ та організацій (без урахування найманих працівників статистично малих підприємств та зайнятих у фізичних осіб-підприємців) у жовтні 2009р. порівняно з попереднім місяцем зменшилась на 0,2% і склала 1077,1 тис. осіб. Середній розмір їхньої заробітної плати становив 3224 грн.," //www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=242&lang= 1
То есть практически не изменилась по отношению к 2008 году. Замечу что это официальные данные. По себе могу сказать что урезал зарплату рабочим на 30%. Но это опять таки никак не 50% по сравнению с падением цен на недвиж.
И это я еще не копался по статистике депозитов за период с 95го по 2008 год. Так что те кто мотивирует ожидаемый обвал падением уровня доходов и отношением цен 10-15 летнего периода к уровню зарплаты стоило бы сначала поинтересоваться цифрами.

Цитата:

Нашел на том же госкомстате. Ссылку могу выложить только на сам сайт, поскольку весь адрес почему то не светиться.
Однако если на сайте вы через карту сайта зайдете в статистическую информацию то легко найдете. //www.ukrstat.gov.ua/
Динаміка середньомісячної заробітної плати по регіонах у 1995-2008 роках
(в розрахунку на одного штатного працівника, грн.)
Конкретно по Киеву:
1995- 100грн.
1996-177грн.
1997-215грн.
1998-247грн.
1999-303грн.
2000-405грн.
2001-549грн.
2002-643грн.
2003-761грн.
2004-967грн.
2005-1314грн.
2006-1729грн.
2007-2300грн.
2008-3074грн.
А если не секрет к чему это Вам?

Благодарю.

Хочу прикинуть во сколько раз больше надо было заробатывать от средней зарплаты номинированой в доллары, чтобы собрать за семь лет деньги для покупки с нуля однушки в БПС на Лесном (вроде весной 2003 года) за 13 килобаксов.

Цитата:

Просто тот факт что за 15 лет средняя зп выросла в 30 раз

Это в гривнах.

А в долларах иная картина. Нет?

1996 год - 177грн =100 долларов
2001 год - 549грн =100 долларов
2008 год - 3074грн=560 долларов

Цитата:

для тех кто тогда покупал хрущ за 230 баксов и сейчас ждет той же цены, так что не пытайтесь доказывать

"Тарапытся нэ нада" "С"

Я так понимаю 230 баксов за метр? Однушка в старой панели где-то 30 метров - 7000 долларов.

В каком году была такая цена? В 1996? 2001?

Цитата:

Нет, просто не знаю пока где такую инфу откопать.
Зато нарыл вот такое
Доходи та витрати населення України 2002-2008
данные госкомстата
согласно ним начиная с 2002г только зарплата по стране выросла с 78950млн.грн
до 366387млн.грн. в 2008году т.е в 4,64 раза. И это при том что трудоспособное население за этот период только уменьшалось.
//www.ukrstat.gov.ua/

Допустим, в 2009-м - в гривнах примерно такой же уровень зарплат как в 2008-м (хотя реально меньше). В 4.64 в гривнах, а в долларах менее чем в 3 раза. Но жилье за эти 7-8 лет умудрилось подорожать более чем в 10 раз в долларах. Судите сами о масштабах пирамиды. И вот еще:
//forum.for-ua.com/read.php?1,1489940

Цитата:

А в долларах иная картина. Нет?

1996 год - 177грн =100 долларов
2001 год - 549грн =100 долларов
2008 год - 3074грн=560 долларов
"Тарапытся нэ нада" "С"

Я так понимаю 230 баксов за метр? Однушка в старой панели где-то 30 метров - 7000 долларов.

В каком году была такая цена? В 1996? 2001?

В 2001-м была как раз такая цена. Есть архив Авизо. По поводу 96-го, я не помню. Слышал только по поводу 92-го, что, когда папин знакомый еврей уезжал в Штаты, он продал свою 2-ку или даже 3-ку на проспекте Победы за 1800 долларов.
Вобщем, судите сами, если средний киевлянин получал 100 баксов, когда дешевая однушка на Троещине стоила 6 штук, то сейчас, когда средний киевлянин получает 380 баксов, она должна стоить 22.7 штуки, а не 48. К тому же, в 2001-м 100 баксов было не зарплатой, реально киевлянин получал 150 как минимум, а то и 200, все было черное, а сейчас 380 баксов - нормальная зарплата для Киева.

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 343.
Начало недели. Вот и начались трудовые будни после праздников

Изменение предложения:
1-к -7.3%
2-к -7.6%
3-к -9.1%

Цитата:

Допустим, в 2009-м - в гривнах примерно такой же уровень зарплат как в 2008-м (хотя реально меньше). В 4.64 в гривнах, а в долларах менее чем в 3 раза. Но жилье за эти 7-8 лет умудрилось подорожать более чем в 10 раз в долларах. Судите сами о масштабах пирамиды. И вот еще:
//forum.for-ua.com/read.php?1,1489940

Если вы меряете 2008 и 2009 год то жилье в Киеве просело в среднем на 50%, гривна за этот же период на 60% по отношению к доллару. Уровень зарплат согласно госкомстату и управления статистики Киева (приводил выше) существенно не изменился. Так что в этом варианте больше чем на 10% проседать недвиге нет смысла.
Если вы берете период с 95го по 08г. то я уже приводил данные средней зп.по Киеву в динамике за этот период. Согласно этим данным средняя зп выросла в 30 раз в гривнах. В долларах Волонтер обещал посчитать применимо к однушке на Лесном исходя из соотношения курсов
1996 год - 177грн =100 долларов
2001 год - 549грн =100 долларов
2008 год - 3074грн=560 долларов
но уже сейчас видно что рост зп в долларах приблизительно в 6 раз. То что цены на недвиж выросли в десять раз это лишь Ваши слова. Официальную статистику по Киеву я тоже приводил 1995 по 2008 с 509$ до 4370$ т.есть в 8,58 раз. Разрыв конечно есть но далеко не тот что вы пишете.
А по поводу ссылки могу сказать что не нужно свой депрессивный пессимизм трансформировать на Киев.
Вы б еще трущобы Могадишо или Рио-де-Жанейро привели в пример.

Цитата:

То что цены на недвиж выросли в десять раз это лишь Ваши слова. Официальную статистику по Киеву я тоже приводил 1995 по 2008 с 509$ до 4370$ т.есть в 8,58 раз.

Это об чем вообще речь?
Если о метре, то цифры явно левые или это где-то в центре. 90-е - это было очень давно и неправда, официальных зарплат тогда вообще никто не знал, но бабло косили больше чем сейчас. Да и я особо не помню тех времен. Знаю, что все торговцы вспоминают 90-е с ностальгией. Говорят, покупали квартиру за 2-месячный выторг - только для хранения товара! Это те, кто занимался кожаными куртками, например. Сейчас они по несколько дней без продаж сидят.
А метр в 2001-м стоил 230 баксов на Троещине, как тут уже писали. А сейчас в гостинках он иногда больше 2000. В тех самых, убитых и засцанных! Только не покупает никто. То есть в 9 раз выше. А должно быть максимум в 3.8! И это без учета изнашивания и морального устаревания жилья за эти уже 9 лет. И без учета того, что сейчас официальных зарплат гораздо больше чем в 2001-м, да и конверты очень многим срезали в последний год.

Цитата:

Если вы меряете 2008 и 2009 год то жилье в Киеве просело в среднем на 50%

На треть в долларах в среднем. То есть с 2001-го по 2008-й оно подорожало в 13-14 раз, а потм подешевело на треть. В итоге получилось раз в 9.

Цитата:

В 2001-м была как раз такая цена. Есть архив Авизо. По поводу 96-го, я не помню. Слышал только по поводу 92-го, что, когда папин знакомый еврей уезжал в Штаты, он продал свою 2-ку или даже 3-ку на проспекте Победы за 1800 долларов.
Вобщем, судите сами, если средний киевлянин получал 100 баксов, когда дешевая однушка на Троещине стоила 6 штук, то сейчас, когда средний киевлянин получает 380 баксов, она должна стоить 22.7 штуки, а не 48. К тому же, в 2001-м 100 баксов было не зарплатой, реально киевлянин получал 150 как минимум, а то и 200, все было черное, а сейчас 380 баксов - нормальная зарплата для Киева.

А почему вы делаете скидку на черную зарплату в 2001 году и не учитываете этого же фактора сейчас. Почему такие двойные стандарты? То что сейчас деньги в конвертах помимо основной зарплаты называют премиальными, бонусами, и т.п. не меняет сути. Это черные выплаты а они порой бываю выше официальных зарплат.

Цитата:

А почему вы делаете скидку на черную зарплату в 2001 году и не учитываете этого же фактора сейчас. Почему такие двойные стандарты? То что сейчас деньги в конвертах помимо основной зарплаты называют премиальными, бонусами, и т.п. не меняет сути. Это черные выплаты а они порой бываю выше официальных зарплат.

Премиальные учитываются в статистике. На бонусы сейчас мало кому приходится рассчитывать.
Я же и говорю, что тогда в конветах получали все кто не в бюджете, а сейчас бюджетная сфера, во-первых, разрослась, чинуш стало очень много с гигантскими окладами, разрослись большие корпорации вроде Киевстара, которые платят официальную зарплату, а где платят в конвертах, так после 2008-го урезали очень многим.

Цитата:

На треть в долларах в среднем. То есть с 2001-го по 2008-й оно подорожало в 13-14 раз, а потм подешевело на треть. В итоге получилось раз в 9.

Обзор рынка недвижимости Киева: итоги декабря и 2009 года
Несомненным плюсом для вторичного рынка недвижимости было и существенное снижение долларовых цен (по сравнению с пиковыми ценами в июле 2008 года – более чем на 41%).
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 192159191/

Цитата:

Премиальные учитываются в статистике. На бонусы сейчас мало кому приходится рассчитывать.
Я же и говорю, что тогда в конветах получали все кто не в бюджете, а сейчас бюджетная сфера, во-первых, разрослась, чинуш стало очень много с гигантскими окладами, разрослись большие корпорации вроде Киевстара, которые платят официальную зарплату, а где платят в конвертах, так после 2008-го урезали очень многим.

Ну если брать чинуш то их зарплату можно и не считать вообще несмотря на всю их величину. Они взятками берут больше чем их государственные оклады