Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Как раз хотел привести подобный случай в онкологии, когда родителям девочки, 18лет, пришлось продавать все(машину, квартиру) для операций и множества химий. Только в таких случаях -люди занимают деньги, а только потом, чтоб отдать долги, продают имущество. Причем стараются продать его по максиму, потому как -деньги нужны . ihtiandr, я конечно понимаю это смотря как к этому относиться, но как по мне- это как то аморально, хотя вы можете сказать, что вы помогаете людям. Только опряделяющей является первичная мотивация, а тут она не помощь , а нажива

Не все имеют возможность одолжить, так что им помирать? Я с удовольствием откажусь от подобной наживы, если найдутся люди, готовые помочь этим людям бескорыстно.

Цитата:

Немного масла в огонь.

Квартиры в Киеве подешевеют до $10 тыс? Интервью с экспертом

"До какого предела может опуститься средняя цена на 1-комнатную квартиру в Киеве за год - полтора?

Цена на 1-комнатную квартиру в Киеве будет стремиться к отметке 10 тыс. долларов. Это как раз та сумма, которую в состоянии накопить за 5 лет семья из трех человек при двоих работающих, при этом данная семья не должна отказывать себе в самых необходимых вещах. В таком случае при уровне накоплений в 20% от ежемесячного дохода семья со среднестатистическим уровнем доходов сможет накопить сумму от 9 до 12 тысяч долларов. Именно в данном ценовом сегменте и будет наблюдаться реальный спрос в следующие 3 года.

Сократит ли очередное падение цен на недвижимость число желающих её продать?

Желающих продать недвижимость будет только больше, поскольку в ближайшее время основное количество предложений на рынке будет составлять залоговое имущество, выставленное на продажу, либо реализация недвижимости владельцем под прессингом банков и организаций по возврату долгов.

Уйдет из продажи только та недвижимость, которая приобреталась не за кредитные деньги, и если у владельца нет срочной необходимости в ее продаже. Но таких квартир и домов крайне мало, поскольку основная часть все же покупалась в кредит, либо выступала в качестве залогового имущества при выдаче других типов кредитов.

Есть ли надежда, что возрождение ипотечного кредитования в ближайшие пару-тройку лет возродит рынок недвижимости, не дав ценам рухнуть снова?

Рынок недвижимости начнет расти не раньше, чем начнет восстанавливаться экономика, а это произойдет лет так через пять. Сейчас мы находимся только в первой фазе спада. Возможно «дно» текущего кризиса мы увидим в 2010 или 2011 году.

Какова максимальная часть дохода средней украинской семьи с ребенком, которую та реально в состоянии ежемесячно вкладывать на выплаты по ипотеке?

Исходя из текущей ситуации, семья при двоих работающих сможет тратить на оплату ипотеки в около 20%. Если есть возможность тратить на ипотеку 30% и более от дохода, то тогда такая семья относится к категории достаточно обеспеченных. В целом, ипотека в 2010 году будет доступна среднему классу только в случае существенного снижения цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Ориентиром для начала хотя бы минимального ипотечного кредитования надо выбирать не временной промежуток, а уровень цены. Сейчас можно сказать, что ипотека, да и рынок в целом, сдвинутся с места при достижении цены в 10 тысяч долларов за 1-комнатную квартиру в Киеве на вторичном рынке."

алла...не в обиду... маслицо уж очень старое ... и прогорклое...

п.с. хочется свежачка... а его нет...у всех похмелюга...

Цитата:

Немного масла в огонь.

Квартиры в Киеве подешевеют до $10 тыс? Интервью с экспертом

Не понял это что новая мантра хомяков???

Я этот материал наблюдаю уже пару месяцев, только дата меняется а в ссылках на первоисточник никто не указывает первоначальную дату выхода оригинального материала.

14.11.2009
Квартиры в Киеве подешевеют до $10 тыс? Интервью с экспертом
//ibank.ua/news/content/1764-kvartiry... rvu-s-ekspertom
07.12.2009
Квартиры в Киеве подешевеют до $10 тыс?
//www.naidydom.com.ua/news/kvartiry_v... /2009-12-07-329
02.01.2010
Квартиры в Киеве подешевеют до $10 тыс? Интервью с экспертом
//www.zavtra.com.ua/news/realestate/1590 12

А что более свежих аргументов нет???

Цитата:

А что более свежих аргументов нет???

Не подскажите уровень средних заплат по Киеву с 1996 -2003?

Или хотя бы среднею зарплату по Киеву в 2003?

Цитата:

Не понял это что новая мантра хомяков???

Я этот материал наблюдаю уже пару месяцев, только дата меняется а в ссылках на первоисточник никто не указывает первоначальную дату выхода оригинального материала.

14.11.2009
Квартиры в Киеве подешевеют до $10 тыс? Интервью с экспертом
//ibank.ua/news/content/1764-kvartiry... rvu-s-ekspertom
07.12.2009
Квартиры в Киеве подешевеют до $10 тыс?
//www.naidydom.com.ua/news/kvartiry_v... /2009-12-07-329
02.01.2010
Квартиры в Киеве подешевеют до $10 тыс? Интервью с экспертом
//www.zavtra.com.ua/news/realestate/1590 12

А что более свежих аргументов нет???

Ya na domike naxodil prognozy obvalishek kak dve kapli poxozhie raznica v 2 goda

Цитата:

Не подскажите уровень средних заплат по Киеву с 1996 -2003?

Или хотя бы среднею зарплату по Киеву в 2003?

813 грн 2003г гугл...

Цитата:

Вот мы всё спорим и спорим будет расти или падать (хотя большинство здесь обвалистов, поэтому дискуссия более однобокая), а жизнь идёт своим чередом, и катится киевская недвижка вниз как (инвестиционная привлекательность Украины) и не чего с этим не кто не сможет поделать…. Мне кажется всё смирились что в ближайшее время (1 – 1,5 года) квартиры будут тока дешеветь…… Да и чуть не забыл, чем больше захожу на Мир Квартир (квартиры с фото), тем больше вижу знакомых фоток, как говорится с фотками у риелторов видима по хуже чем с липовыми адресами…..

Через 1-1.5 года дна еще не будет (если дном называть минимальные цены)...
дна хомяки не дождутся и скупятся ранее... а скупаться на дне (это когда средненькая однушка будет стоит 10 тыс долл) будут те у кого реально небыло денег для другой цены..

А заманчивые (с точки зрения послених лет) предложения будут появлятся не ранее осени 2010...но и они со временем переснут таковыми казаться.

Цитата:

Через 1-1.5 года дна еще не будет (если дном называть минимальные цены)...
дна хомяки не дождутся и скупятся ранее... а скупаться на дне (это когда средненькая однушка будет стоит 10 тыс долл) будут те у кого реально небыло денег для другой цены..

А заманчивые (с точки зрения послених лет) предложения будут появлятся не ранее осени 2010...но и они со временем переснут таковыми казаться.

Цитата:

Не подскажите уровень средних заплат по Киеву с 1996 -2003?

Или хотя бы среднею зарплату по Киеву в 2003?

Нет, просто не знаю пока где такую инфу откопать.
Зато нарыл вот такое
Доходи та витрати населення України 2002-2008
данные госкомстата
согласно ним начиная с 2002г только зарплата по стране выросла с 78950млн.грн
до 366387млн.грн. в 2008году т.е в 4,64 раза. И это при том что трудоспособное население за этот период только уменьшалось.
//www.ukrstat.gov.ua/

Цитата:

А что более свежих аргументов нет???

"По-мнению президента Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) г-на Рубанова, до осени 2010 года будет происходить вялое снижение цен на квартиры - от 11% до 26%. Причем, это снижение в случае девальвации может быть более значительным."

Эксперты прогнозируют дальнейшее удешевление вторичного жилья в Киеве в 2010
"Ценовой пузырь" на рынке вторичного жилья Киева в течение 2009 года существенно не уменьшился, что дает основания прогнозировать на 2010 год либо плавное снижение стоимости "вторички", либо резкое, полагают эксперты агентства недвижимости (АН) "Планета Оболонь" (Киев)."


.

Цитата:

Думаю, сейчас там цены на недвигу даже меньше чем в 99-м, после дефолта еще не до конца оправились. Потребительские товары, конечно, дороже. А зарплаты где-то такие же (находил в комментах, где-то такие же цифры).
Да вот более свежая статья:
//www.businesskompas.ru/mb4.html
© 2007-2008
ВВП Аргентины в 2008-м году 14408 долларов да 1 человека. То есть в 4 раза выше чем будет в Украине в 2009-м.

Esli vy vse zhe sobralis' v Argentinu Neidiot - vam dlya informacii : a to kupite kvartiru bez okon

Но если вы хотите в Аргентине жить постоянно, то, конечно, лучше приобрести собственную квартиру. На ее цену влияют многие факторы, такие как район возраст здания, наличие балкона, ремонт, планировка и площадь квартиры, количество этажей в здании. Есть и необычные для нас моменты. Например, в некоторых типах квартирах могут отсутствовать окна. А в некоторых районах надо обращать особое внимание на сухость квартиры: в Capital Federal, например, очень высокая влажность из-за близости к морю.

Цитата:

Через 1-1.5 года дна еще не будет (если дном называть минимальные цены)...
дна хомяки не дождутся и скупятся ранее... а скупаться на дне (это когда средненькая однушка будет стоит 10 тыс долл) будут те у кого реально небыло денег для другой цены..

А заманчивые (с точки зрения послених лет) предложения будут появлятся не ранее осени 2010...но и они со временем переснут таковыми казаться.

Значит то не хомяки. У хомяков есть дефицитный ресурс, и они знают ему цену, а квартира есть у каждого третьего-четвёртого пересичного, большинство из которых по сравнению с хомяком - голодранцы, зарабатывающие меньше 500 баксов в месяц, но считающих себя богачами. Вот когда они станут приносить домой меньше 200 баксов в месяц, самое время задать им вопрос:"Если ты такой богатый, почему твои дети кушают мивину?" Нормального человека это заставит, как минимум, задуматься. А, как максимум, продать лишнюю квартиру, доставшуюся в наследство, которая с трудом отбивает коммунальные, и купить детишкам нормальной еды, свозить их на море, купить им компьютер, нанять хорошего репетитора...

Цитата:

ПС. Хотя абсолютно с вами согласен, что хрущи - это гетто для бомжей и красная цена им должна быть за метр не более 100 долларов.

Развалюхи, которые отжили свой срок использования не могут оцениваться за кв. метр также как новые постройки.
Хрущи обязаны дойти до $100-$200 за кв. так как они должны в будущем идти на снос, чтобы вместо этих гетто можно было построить качественные многоэтажки.

Цитата:

Не подскажите уровень средних заплат по Киеву с 1996 -2003?

Или хотя бы среднею зарплату по Киеву в 2003?

Нашел на том же госкомстате. Ссылку могу выложить только на сам сайт, поскольку весь адрес почему то не светиться.
Однако если на сайте вы через карту сайта зайдете в статистическую информацию то легко найдете. //www.ukrstat.gov.ua/
Динаміка середньомісячної заробітної плати по регіонах у 1995-2008 роках
(в розрахунку на одного штатного працівника, грн.)
Конкретно по Киеву:
1995- 100грн.
1996-177грн.
1997-215грн.
1998-247грн.
1999-303грн.
2000-405грн.
2001-549грн.
2002-643грн.
2003-761грн.
2004-967грн.
2005-1314грн.
2006-1729грн.
2007-2300грн.
2008-3074грн.
А если не секрет к чему это Вам? Просто тот факт что за 15 лет средняя зп выросла в 30 раз не аргумент для тех кто тогда покупал хрущ за 230 баксов и сейчас ждет той же цены, так что не пытайтесь доказывать

Цитата:

Хрущи обязаны дойти до $100-$200 за кв. так как они должны в будущем идти на снос, чтобы вместо этих гетто можно было построить качественные многоэтажки.

I vladel'cy xruwovok -gotovi pereselitsya v novye kvartiry !!! Tol'ko kto zh prodast xruwovku za 100 metr , esli budet znat' chto mozno poluchit' budet novuyu kvartiru

Цитата:

"Ценовой пузырь" на рынке вторичного жилья Киева в течение 2009 года существенно не уменьшился, что дает основания прогнозировать на 2010 год либо плавное снижение стоимости "вторички", либо резкое, полагают эксперты агентства недвижимости "

Другими словами, медсёстры из приёмного покоя полагают, что больной либо сдохнет, либо умрёт. Фигею от таких прогнозов

Цитата:

Нашел на том же госкомстате. Ссылку могу выложить только на сам сайт, поскольку весь адрес почему то не светиться.
Однако если на сайте вы через карту сайта зайдете в статистическую информацию то легко найдете. //www.ukrstat.gov.ua/
Динаміка середньомісячної заробітної плати по регіонах у 1995-2008 роках
(в розрахунку на одного штатного працівника, грн.)
Конкретно по Киеву:
1995- 100грн.
1996-177грн.
1997-215грн.
1998-247грн.
1999-303грн.
2000-405грн.
2001-549грн.
2002-643грн.
2003-761грн.
2004-967грн.
2005-1314грн.
2006-1729грн.
2007-2300грн.
2008-3074грн.
А если не секрет к чему это Вам?

U vas xorosho poluchaetsya iskat' podstav'te ceny na nedvigu za eti godi i narisujte dva grafika , i poluchitsya chto zarplata rosla bystree chem na nedvigu

Цитата:

813 грн 2003г гугл...

Благодарю

Цитата:

U vas xorosho poluchaetsya iskat' podstav'te ceny na nedvigu za eti godi i narisujte dva grafika , i poluchitsya chto zarplata rosla bystree chem na nedvigu

Я вряд ли смогу нарисовав графики выложить их здесь. Просто не знаю как это делать. А действительно было бы интересно нарисовать и выложить.
АГОВ!!!
Кто сможет нарисовать и выложить график динамики роста средней зп. и цен на квадрат в Киеве с 95 по 2008год??

Цитата:

I vladel'cy xruwovok -gotovi pereselitsya v novye kvartiry !!! Tol'ko kto zh prodast xruwovku za 100 metr , esli budet znat' chto mozno poluchit' budet novuyu kvartiru

Во всех странах, дома отжившие свой срок, стоят в 10 раз дешевле.