Цены на недвижимость падают!

Цитата:

в Трускавце можно воды лечебной на полгода вперед накупить

А в Киеве на эти деньги даже хруща с алкашами, старухами, наркоманами, строителями (по десять на хрущ) в подъезде не купишь.

Цитата:

НУ и? хоть пару слов, где это, какой дом, как планировка? Что не понравилось?

я вкратце описал свои впечатления в теме "делимся неподошедшими вариантами"

Цитата:

А может в Баден-Баден мотонуть, а? Или это тоже разрушающийся, пустеющий и депрессирующий город типа Берлина?
Есть варианты по 900$/м.
//immobiliya.de/nedvizhimost_v_germanii. php?refid=8029
И главное, что поражает, так это состояние жилья, домов, улиц. Даже природа чистая и ухоженная.

баден-баден - депрессивный город, однако.
Откуда я знаю? Я там был как-то. Мы делали 2 месяца совместный проект с университетом в Хайдельберге (у них там мощная инженерная база), а оттуда до Баден-Бадена час езды, кажется. Так вот, я лично там, кроме казино, ничего не видел. Промышленности нет, и работы, кроме как в секторе развлечений, тоже.
А таксисты там все - русские. Немцы-переселенцы. Одна им радость - вокзал километрах в пяти от города, вот они и возят народ.
Русских там, кстати, немеряно.

Цитата:

спасибо. merci, как говорится, beaucoup
то есть, к примеру, приобретя вышеуказанную квартиру с арендатором, я смогу в нее вселиться лишь по истечении договора аренды? я правильно понял?

Ну тоже не совсем. Если Вы покупаете квартиру для себя, то Вы можете или договориться с арендатором, или, если не повезёт, то ждать не до конца договора (они в Германии часто бессрочные), а до конца срока расторжения договора - от 3-х до 9-ти месяцев, в зависимости от того, сколько человек жил в квартире.
Поэтому в Германии в объявлениях о продаже квартиры обязательно пишут про статус. Подобные квартиры часто покупаются для вложения капитала и экономии налогов.
Откуда я всё это знаю? Открою тайну - у меня жена - немка (правда, русского происхождения ;-)), и мы как-то думали давно, а не купить ли нам чего-то такого недвижимого в стране поэтов и философов, тем более, что у меня родители тоже в Германии (мама наполовину немка ). От идеи мы отказались по многим причинам (в основном из-за того, что кредит было брать стрёмно ), но информация осталась ;-)

Фу, привет всей чесной компании, наконец-то я розбанился.
Что-то наш админ. очень резко стал порядки наводить, прийдется быть сдержанее
Жалко конечно старую ветку, я класный конкурс придумал на пересечение 2000 страницы, прийдется опять ждать
Так где же дно ? Боюсь скоро мы этого не увидим, уже надоедает эта тягомотина

прикольный отчет от Домика - пишут, что уже ипотека возобновилась
А пока...

НБУ потратил на поддержку гривни более $500 млн. валюты


КИЕВ, 30 ноя. - В ноябре текущего года Национальный банк Украины (НБУ) потратил на поддержку гривни около $0,5 млрд., из которых $446 млн. - чистые интервенции регулятора на межбанковском валютном рынке.

Об этом корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ сообщил глава группы советников председателя НБУ Валерий Литвицкий.

Всего с начала 2009 года, по данным В.Литвицкого, НБУ потратил около $10,3 млрд. золотовалютных резервов, из них около $8 млрд. на интервенции на межбанке, и около 2 млрд. - на валютные аукционы для населения. "Мы довольно много потратили валюты в этом году для того, чтобы удержать курс на том уровне, который сейчас есть", - сказал он.

При этом советник главы НБУ отметил, что на конец года объем собственных международных резервов регулятора не должен быть меньше $15 млрд. "Пока что у нас их (резервов, - ред.) больше чем заемных", - сказал В.Литвицкий, добавив, что возможность использования валютных резервов для поддержания курса до конца года еще есть.

По официальным данным НБУ, с начала ноября регулятор провел специальные аукционы для удовлетворения потребностей физлиц в валюте для погашения ими кредитов, на которых продано почти $91 млн., 2,6 млн. швейцарских франков и 0,3 млн. евро.

Напомним, по состоянию на 1 ноября размер международных золотовалютных резервов НБУ составлял $27,712 млрд. Всего с начала 2009 года международные резервы регулятора уменьшились на 12,1% или на $3,831 млрд. (по состоянию на начало ноября). В 2008 году резервы НБУ уменьшились всего на $919 млн.

Цитата:

Фу, привет всей чесной компании, наконец-то я розбанился.
Что-то наш админ. очень резко стал порядки наводить, прийдется быть сдержанее
Жалко конечно старую ветку, я класный конкурс придумал на пересечение 2000 страницы, прийдется опять ждать
Так где же дно ? Боюсь скоро мы этого не увидим, уже надоедает эта тягомотина

Привет Хомякоид. Ты это, в следующий раз посдержанее будь, а то нас, хомяков, и так не много.

Господа а где наши растишки пропали, как то скучновато становится, пиплы реально веселили всю компашку своими росказнями про вечный рост.
Наверно чуваки в кредитах по самые помидоры, уже даже времени на форум не хватает.
Вот жалко пацанов, ничего другим невпопад будет.
А если без шуток, мои знакомые кто перстали платить ипотеку пока никаких ответных действий с банка не получили, вооружаются кто чем может, кто детьми закрывается, кто судится пробует, думают они хитрее всех.
Так где-же дно, думается мы пока в фазе возврат к норме, мое ИМХО.
Смотрим, думаем, оценивем, пока не покупаем, время на нашей стороне

Цитата:

прикольный отчет от Домика - пишут, что уже ипотека возобновилась

А ипотека, как таковая и не исчезала. Просто на тех условиях, которые существуют на сегодняшний день, взять ипотеку может или дурачек или миллионер.

Цитата:

А ипотека, как таковая и не исчезала. Просто на тех условиях, которые существуют на сегодняшний день, взять ипотеку может или дурачек или миллионер.

почитайте внимательнее их отчет...
насчет ипотеки - ее не давали вообще... и сейчас не дают...
2-3 банка, которые пиарятся со ставками под 30% и отказывают в итоге в ней - не в счет

Цитата:

А ипотека, как таковая и не исчезала. Просто на тех условиях, которые существуют на сегодняшний день, взять ипотеку может или дурачек или миллионер.

Думал над ипотекой, мне не хватало около 100 000 грн., позвонил в контору которая декларировала выдачу.
Так вот при всех условиях которые у меня были, офиц. зарплата больше платежа в 4 раза, наличие постоянной работы, полож.кред.история, взнос в рзмере 80%, наличие своей недвижки, эти гады еще на начальном этапе затребовали такого-же поручителя с такой-же зарплатой.
Покажите мне пальцем человека кто может соответствовать этим условиям и тогда я признаю что будет рост.
А так пусть дальше продают свои бэтонометры, наслушавшись рыэлторов.

Цитата:

почитайте внимательнее их отчет...
насчет ипотеки - ее не давали вообще... и сейчас не дают...
2-3 банка, которые пиарятся со ставками под 30% и отказывают в итоге в ней - не в счет

На днях читал в нэте, что она все-таки есть, но это не важно, есть ипотека или ее нет просто я хотел сказать, что даже если ипотека и существует, то на таких условиях здравомыслящий человек ее не возьмет, даже если он будет соответствовать всем критериям банка.

Цитата:

А если без шуток, мои знакомые кто перстали платить ипотеку пока никаких ответных действий с банка не получили, вооружаются кто чем может, кто детьми закрывается, кто судится пробует, думают они хитрее всех.
:

Ко мне тут клиенты пришли. Так у них банк потерял кредитное дело и забыл взять в залог квартиру на которую кредит брали. Вот такие истории бывают.

Цитата:

В октябре количество одобренных заявок на получение ипотеки в Британии достигло рекордной за последние 1,5 года отметки, что стало еще одним свидетельством того, что экономика восстанавливается после рецессии.
Кредиторы в октябре одобрили 57 345 заявок на покупку домов против 56 205 в сентябре, о чем сегодня сообщил Банк Англии в Лондоне. Экономисты, опрошенные Bloomberg News, прогнозировали рост числа заявок до 57 000.
Этого же мнения придерживается и стратег RBC Capital Markets Кристиан Лоренс: "Хотя показатели разрешений на ипотеку поддерживают тезис о стабилизации британского рынка недвижимости, они по-прежнему далеки от диапазона 75-80 тыс., исторически соотносимого с нулевой инфляцией цен на жилье".

Британцам нужно 80 тыс. заявок на ипотеку, чтобы цены на жилье хотя бы не падали. А сколько нужно нам? Если считать, что там 61 млн. человек, а у нас 46, то в Украине должно быть порядка 60-65 тыс. заявок на ипотеку в месяц, чтобы цены на жилье не падали. Похоже, что сейчас нет и 100-й части того! Так что ждем падения цен в 100 раз. Шутка. Но гипердефляция на рынке украинского жилья неизбежна.

Цитата:

Ко мне тут клиенты пришли. Так у них банк потерял кредитное дело и забыл взять в залог квартиру на которую кредит брали. Вот такие истории бывают.

В смысле забыл взять, что нотариально не оформили квартиру в залог, просто выдали деньги по кредитному договору и все ? Уж очень неправдоподобно выглядит, первый раз такое слышу

Цитата:

Так где-же дно, думается мы пока в фазе возврат к норме, мое ИМХО.
Смотрим, думаем, оценивем, пока не покупаем, время на нашей стороне

если не трудно, могли бы Вы в этой теме выложить этот график?

Цитата:

кстате вот в Киеве на Позняках, с отедлкой 3к по 968 за квадрат

//mirkvartir . ЮА/offers/view/487029.html

Это не реклама, просто привел пример

Это на Урловской 16А, сдача - лето 2010.
На фотке - противоположная сторона улицы.
В КГС продаюццо 8450 (?) грн/ м2.
з.ы. По-хорошему - это тянет на предоставление продаваном неправдивой информации, а то и на мошенничество...

Цитата:

Ко мне тут клиенты пришли. Так у них банк потерял кредитное дело и забыл взять в залог квартиру на которую кредит брали. Вот такие истории бывают.

Неужто такое бывает??? Что-то верится с трудом.
На месте начальника отделения банка я бы таких работников расстрелял прилюдно

пятничная власть денег...
а домик втирает...

23,29% — минимальная эффективная ставка по кредитам на жилье в гривне на вторичном рынке. Предлагает Пиреус Банк. Первоначальный взнос — 50%. Максимальный срок кредита — 20 лет.

Д орогая ипотека станет еще более недоступной, прогнозируют банкиры. Причина их пессимизма — вступление с 24 ноября в силу закона, вводящего мораторий на выселение заемщиков из залоговой недвижимости в случае уплаты процентов или же наличия просрочки не более двух месяцев (Закон Украины №1533-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины с целью преодоления негативных последствий финансового кризиса»). По мнению Александра Охрименко, советника председателя правления ПАО «Укргазбанк», полноценная ипотека для физлиц станет более-менее доступна в 2013 г., «а реально банки начнут кредитовать под залог недвижимости не ранее

2015 года». Среди условий оживления ипотеки — получение банками ресурсов из-за рубежа под 5-7% годовых или снижение ставок по депозитам до этого же уровня, считает эксперт.

Цитата:

Так купите дом в пригороде, они сейчас дешевые. Мне вот предлагают дом полностью готовый и с мебелью и недорого и недалеко, но мне, который никогда в домах не жил, он и даром не нужен.
Можно и в яру, но я там жил в детстве и даже даром не пошел бы. Там летом дышать нечем.

Вы знаете я подумывал над вариантом над покупкой дома на две семье, т.е. купить или построить дом за 100 т.у.е. денег загородом в котежном поселке.
Проблема по моему стоит только в адекватных соседях, что-б было приятно жить через стенку.
Проблема в том что дествительно счас ни у кого денег нет, все или в ипотеке или вообще отсюда хотят сдергивать. Так что этот план пока отменяется