Цены на недвижимость падают!

Цены будут падать, пока такое есть!

Цитата:

Но самое интересное начнётся

Самое интересное начнется через 5 млрд лет, когда Солнце взорвется. Крах США в этих же временных диапазонах.

по поводу укрепления гривны, как одной из предпосылок падения цен на недвижимость.

Думаю, это не очень хорошая идея со стороны НБУ просто зажать гривну. Они таким образом зажали ликвидность и не дают экономике продохнуть, нет развития промышленности(т.е. реального сектора). И при всем этом у нас нет дефляции в грн. А это значит, что можно и задохнуться. При таком развитии тренд цен на недвижимость может быть только вниз.

Цитата:

Я уже много лет интересуюсь экономикой. Я могу читать литературу и прессу на русском, французском, немецком и английском. Кроме этого, я периодически езжу по миру.
Моё глубочайшее убеждение, сложившееся за много лет наблюдений, размышлений и сравнений: сейчас снова надувается мега-пузырь. Слишком много ликвидности, и слишком много спекулянтов, имеющих к ней доступ. Вот так просто всё объясняется. На Украине рынка дериватов нет, эту роль играют квартиры в Киеве, вот поэтому долларовые цены на них должны тоже вырасти. Но что такое доллар? Бумага в лучшем случае, а в худшем - виртуальная единица, фиат-мани
Но самое интересное начнётся после неизбежного краха доллара и евро и государственного банкротства США и стран ЕС. Что тогда будет, совершенно невозможно предсказать. Это же касается цен на недвижимость во всём мире, не только на Украине. Глобально надо мыслить, товарищи! Весь мир изменится, политические и экономические структуры и т.д.
Ну и плюс глобальное потепление. Тоже фактор.
Сегодняшняя ликвидность превратится в неликвид. Я предполагаю, что золото + солидные акции + земельные участки (а не квартиры!!!) - еднинственная возможность спасти капитал и обеспечить себе килокалории после экономической катастрофы... Ну я ещё и надеюсь, что летать люди всё равно будут, и специалисты по авиационной гидравлике где-то понадобятся... Боюсь только, что работать придётся не за деньги, а за еду :-(

а в чем выражается ликвидность на Украине? Где она? конкретные примеры назовите, пожалуйста. Если бы было так, как Вы описываете и на Украине, то, судя по Вашим же словам, росла бы недвижимость. Почему нет роста?

Цитата:

Да про "контрабанда-стоп" можно не расказывать вкурсах-)
Но -80% продаж по авто и -60% продаж по бытовой думаю свое дело делают, вы конечно скажите что и арбайтеры получают меньше, да но не 60% всеж не такой в Европе кризис. Да проходила инфа что средний перевод оттуда наших арбайтеров 150$ а что их там 5-7 млн тоже проходила инфа. Точной инфы по торговому балансу нет, но думаю не отрицательный.

В Европе мега-супер-кризис, только наши бараны (тут я имею в виду пересичных французов ) этому не верят. Они верят телевизору, который вещает, что всё в шоколаде. Что, типа, наш мудрый Саркози со своей премудрой Карлой нас всех спасли в последнюю минуту. Но скоро будет очень неприятное пробуждение.

Комрад, дайте, пжлт., ссылочку на сайт Афанасия.

На каком уровне цен будет дно и когда? Сколько оно продержится.


Думаю так к концу весны цена на недвигу упадет на 30-50 % и потом долгий и медленный спад цен около года-полтора на 1-3 % в месяц , затем дно и с ростом экономики и восстановления ДОСТУПНОЙ ипотеки медленный рост.

Цитата:

Сегодняшняя ликвидность превратится в неликвид. Я предполагаю, что золото + солидные акции + земельные участки (а не квартиры!!!) - еднинственная возможность спасти капитал и обеспечить себе килокалории после экономической катастрофы...

это все тоже очень спорно. Акции - такие-же бумажки как и бумажные деньги, и в случае глобального краха как Вы описываете, с этими бумажками можно будет в
туалет сходить - уверен на 100%.
Золото - да, в какойто мере можно через него спасти капиталы, НО в блокадном Ленинграде на брюлики и жмени золота меняли краюху хлеба; так-что при глобальном п..це его стоимость явно будет не такая как сейчас.
ЗЕмля - вообщем-то да; едиснтвенная вещь в мире которую нельзя произвести/построить или украсть.

Цитата:

а в чем выражается ликвидность на Украине? Где она? конкретные примеры назовите, пожалуйста. Если бы было так, как Вы описываете и на Украине, то, судя по Вашим же словам, росла бы недвижимость. Почему нет роста?

Я не специалист по Украине, но избыточная ликвидность идёт по миру странными и весьма кривыми путями. Раньше или позже она дойдёт до Украины, и её надо будет срочно сливать = инвестировать. А какие альтернативы есть у украинских Ынвесторов, кроме рынка недвижимости?
И вот тогда возможен новый рост. Но он будет весьма недолгим. А потом доллар сдохнет, начнётся долларовая гиперинфляция, и что будет потом, я не знаю.
Всё это моё личное мнение

Цитата:

это все тоже очень спорно. Акции - такие-же бумажки как и бумажные деньги, и в случае глобального краха как Вы описываете, с этими бумажками можно будет в
туалет сходить - уверен на 100%.
Золото - да, в какойто мере можно через него спасти капиталы, НО в блокадном Ленинграде на брюлики и жмени золота меняли краюху хлеба; так-что при глобальном п..це его стоимость явно будет не такая как сейчас.
ЗЕмля - вообщем-то да; едиснтвенная вещь в мире которую нельзя произвести/построить или украсть.

Вы думаете, что при всеобщем крахе, кто-то будет ходить мимо земли и говорить: "о нет, я на ней ничего сажать не буду, она ведь не моя.)))))

Я думаю при глобальном крахе будет иначе, земли на Украине хватит всем. Займут себе участки самозахватом и будут возделывать.

Цитата:

Самое интересное начнется через 5 млрд лет, когда Солнце взорвется. Крах США в этих же временных диапазонах.

Почему? Я вот в 88-м, в 16 лет, думал, что СССР никогда не развалится. 3 года спустя его не стало.

Цитата:

Рассмотрим пример. **па настала, индекс домика пошел домкратом вниз:

1600 долл./кв.м., 1400 долл./кв.м, 1000 долл./кв.м, 500 долл./кв.м

(я не говор, что так будет, просто предположим).

Хомяк, это тот же продаван, только с другой стороны барикад. У него такое же мышление, только наоборот в 90% случаев.

Будет как у Пушкина: "Не хочу корыто, хочу избу, не хочу избу, хочу терем, не хочу терем, хочу дворец" и т.д.

Т.е. нафиг мне ***** хрущ за 15к на лесном? Хочу 2к на Оболони за 25к. максимум. Нафиг мне та оболонь? Хочу частный дом на Печерске...

Т.е. при обвальном падении все будут ждать "дна".

И сделок не будет пару месяцев вообще. После чего хомки как с ума сойдут и все выгребут на все деньги. Увидите.

З.Ы. цифры в посте даны от балды и не стоит к ним привязываться. Они даны для иллюстрации ситуации и не более того.

поддерживаю!
Большинство именно так и будет себя вести, и сейчас ведет! Ибо помню как в 2008 году многие говорили, "вот бы цены упали хотябы в 2 раза, вот меня-бы это устроило" в итоге сейчас видим, что в 2 раза уже никого не устраивает
Даже по себе могу сказать что есть такие чувства , но всячески пытаюсь их перебороть, и покупать когда устроит цена и вариант. Ибо не зря придумана поговорка "скупой платит дважды"

Цитата:

это все тоже очень спорно. Акции - такие-же бумажки как и бумажные деньги, и в случае глобального краха как Вы описываете, с этими бумажками можно будет в
туалет сходить - уверен на 100%.
Золото - да, в какойто мере можно через него спасти капиталы, НО в блокадном Ленинграде на брюлики и жмени золота меняли краюху хлеба; так-что при глобальном п..це его стоимость явно будет не такая как сейчас.
ЗЕмля - вообщем-то да; едиснтвенная вещь в мире которую нельзя произвести/построить или украсть.

Акции не совсем бумажки. Акционерам принадлежит часть предприятия, и, что самое интересное, они имеют право на дивиденды.

Цитата:

Вы думаете, что при всеобщем крахе, кто-то будет ходить мимо земли и говорить: "о нет, я на ней ничего сажать не буду, она ведь не моя.)))))

Я думаю при глобальном крахе будет иначе, земли на Украине хватит всем. Займут себе участки самозахватом и будут возделывать.

да я так какраз не думаю, конечно, будут владельцы земли с обнесенным забором в десят метров вокруг куда просто не доберешся. А простому обывателю все эти ценности по барабану.
Лично я на 99% уверен что при глобальном крахе как описывает товарищ выше, произойдет или сразу 3я мировая война, или начнется куча мелких локальных войн по всему миру которые перерастут опять-же в мировую. И самые главные ценности будут это - АК-47, ящик патронов, ящик тушенки и медикаменты ну и канистра бенза/нефти. А все эти цацки в виде акций, золота, денег до фени всё.

Цитата:

Комрад, дайте, пжлт., ссылочку на сайт Афанасия.

//uah.cc/

Цитата:

Акции не совсем бумажки. Акционерам принадлежит часть предприятия, и, что самое интересное, они имеют право на дивиденды.

при глобальных катаклизмах, это ТОЛЬКО бумажка.Особенно в нашей стране, где власть поменяется (как в 1917 году), и отберут это предприятие в счет другого владельца аж бегом

Цитата:

Т.е. нафиг мне ***** хрущ за 15к на лесном? Хочу 2к на Оболони за 25к. максимум. Нафиг мне та оболонь? Хочу частный дом на Печерске...

А что здесь такого? Это же как в казино - главное вовремя остановится. Кто сумел удержать жадность, тот и молодец, кто нет момент упустит.
Скажу по себе - в 2007-2008 хотел "хоть что-то". В конце 2008 хотел 1-к. Сейчас хочу 2-к. Не факт, что не захочу 3к, но на 2к остановлюсь. кроме жилья есть много других вещей интересных, а кости кинуть и в двушке можно и без ремонта по 500 у.е. Ведь жилье нужно, что бы там переночевать.

Цитата:

//uah.cc/

большое спасибо

Цитата:

А что здесь такого? Это же как в казино - главное вовремя остановится. Кто сумел удержать жадность, тот и молодец, кто нет момент упустит.
Скажу по себе - в 2007-2008 хотел "хоть что-то". В конце 2008 хотел 1-к. Сейчас хочу 2-к. Не факт, что не захочу 3к, но на 2к остановлюсь. кроме жилья есть много других вещей интересных, а кости кинуть и в двушке можно и без ремонта по 500 у.е. Ведь жилье нужно, что бы там переночевать.

поддерживаю тож хотели 4к, а теперь увидели, что на эти деньги можно дом прикупить - новый, НО под чистовую отделку

Цитата:

поддерживаю!
Большинство именно так и будет себя вести, и сейчас ведет! Ибо помню как в 2008 году многие говорили, "вот бы цены упали хотябы в 2 раза, вот меня-бы это устроило" в итоге сейчас видим, что в 2 раза уже никого не устраивает
Даже по себе могу сказать что есть такие чувства , но всячески пытаюсь их перебороть, и покупать когда устроит цена и вариант. Ибо не зря придумана поговорка "скупой платит дважды"

Если бы у хомяков остались бы в 2009г. доходы на уровне 2008г., при долларовых ценах 2008/2 - думаю, бОльшую часть такая ситуация устроила бы...
А так (цифры от балды)
2008 - ЗП 2К - стоимость 150К
2009 - 1-1.2К - стоимость 80К.
Вроде и нормально, паритет сооблюдается...
НО увеличился % расходов на жизнь (питание, одежда, етс)...
Кроме того, ни ипотеки, ни перспектив, ни увернности в том, что не останешься без работы в своей квартире...
Держитесь, коллега!
Проедет и по нашей улице инкассатор (С).