Цены на недвижимость падают!

Может кто еще не читал………….



Киевские риэлторы снова принялись разогревать рынок жилой недвижимости представители крупнейших агентств рассказывают о росте числа сделок купли-продажи квартир и повышении цен. Однако собственные исследования "ДС" показали, что количество проданных в ноябре квартир сократилось по сравнению с мертвым сезоном августа в 2,5 раза, а их стоимость упала на 15-20% - до уровня весны нынешнего года.
Нагнетают обстановку
Крупнейшие столичные агентства недвижимости предприняли очередную попытку приукрасить ситуацию на киевском рынке вторичной недвижимости. Как рассказал «ДС» генеральный директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур, обращения в агентство потенциальных покупателей и просмотры квартир в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем участились как минимум на 15–20%. «Число сделок по продаже жилья увеличилось за тот же период на 5%, а по однокомнатным квартирам — на 12%», — утверждает он. По данным генерального директора АН «Благовест» Ирины Луханиной, в октябре количество сделок повысилось на 6,8%. Вторит ей и ведущий специалист компании SV Development (управляет агентством недвижимости SV Realty) Сергей Костецкий, уверяющий, что по сравнению с летом количество сделок купли-продажи выросло вдвое. «С августа жилье стало постепенно дорожать — на 2–3% в месяц. Потенциальные покупатели понимают, что ценовое дно на рынке недвижимости уже пройдено, и стараются быстрее вложить свои деньги», — объясняет он.



По словам г-на Костецкого, если в начале года ежемесячно подписывалось 200–250 договоров купли-продажи жилья, то в ноябре — около 500. «Каждый месяц число сделок увеличивается на 50–100», — подчеркивает он. При этом Андрей Сокур утверждает, что полноценную однокомнатную квартиру в спальном районе Киева дешевле $65–70 тыс. приобрести невозможно. А двухкомнатная хрущевка общей площадью 45 кв. м стоит не менее $80–85 тыс. Причем владельцы квартир, по его словам, уже идут на серьезные уступки (10–15% от заявленной стоимости) и в процессе торга сбрасывают не более $1–2 тыс.



Но заявления риэлторов о росте количества сделок — не более чем попытка разогреть рынок. «Несмотря на то что некоторые банки декларируют возобновление ипотечного кредитования, я не знаю ни одного случая покупки жилья с привлечением заемных средств. А количество потенциальных покупателей, имеющих на руках достаточную для приобретения жилья сумму, постоянно сокращается. В связи с этим заявлять об оживлении рынка сейчас преждевременно», — говорит президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Его слова подтверждают и данные столичного Бюро технической инвентаризации (БТИ), согласно которым в ноябре количество сделок по смене собственника жилья упало по сравнению с октябрем в два раза, а по сравнению с августом — почти в 2,5 раза. Правда, в натуральном выражении показатели бюро в несколько раз превышают даже цифры, озвученные риэлторами. Однако близкий к БТИ эксперт объясняет, что лишь 15–20% регистрируемых бюро документов можно считать сделками купли-продажи. «Абсолютное большинство случаев смены собственника квартиры, которые регистрирует БТИ, приходятся на договоры дарения, фиктивные сделки купли-продажи, то есть перерегистрацию прав собственности на близких родственников, а также ввод в эксплуатацию новых домов на первичке», — говорит эксперт.



Цены просели



Что заявления риэлторов далеки от реальности, подтверждают и собственные исследования «ДС». Пообщавшись с десятком специалистов по недвижимости в качестве потенциального покупателя, можно смело утверждать, что на протяжении осени стоимость столичных квартир упала на 15–20% — до уровня весны нынешнего года. Если летом гостинка площадью свыше 25 кв. м в спальном районе города стоила не менее $50 тыс., то сейчас за такую квартиру хозяева хотят получить $38 тыс., да еще и готовы торговаться. За $47–48 тыс. предлагается большое количество хрущевок площадью 32–34 кв. м как на левом, так и на правом берегу Днепра (с ремонтом, не первый и не последний этаж), тогда как еще три-четыре месяца назад за них просили $55–60 тыс. А аналогичная по площади квартира в кирпичном или панельном доме 96-й серии на Оболони или Беличах сейчас оценивается в $50 тыс. «Даже за эту цену продать квартиру довольно сложно. Поэтому мы рекомендуем владельцам недвижимости снизить расценки до $43–45 тыс.», — рассказал один из независимых риэлторов. Двухкомнатные хрущевки в спальных районах столицы продаются ныне за $63–65 тыс., тогда как летом они выставлялись за $72–75 тыс. А трехкомнатные апартаменты общей площадью 97 кв. м во введенном в эксплуатацию новострое на Позняках журналисту «ДС» предложили приобрести за $98 тыс., хотя летом за такое жилье хотели получить $140–150 тыс.



Около десятка опрошенных «ДС» независимых риэлторов и мелких агентств недвижимости утверждают, что на фоне сокращения количества сделок база предложения продолжает расти. Правда, оценить в натуральном выражении общее количество киевских квартир, выставленных на продажу, они затрудняются. Но говорят, что отчасти рост предложения обусловлен увеличением числа залоговых апартаментов, которые банки пытаются продать с привлечением агентств. «К примеру, мы участвовали в сделке по продаже однокомнатной квартиры на улице Кондратюка финансовое учреждение с согласия хозяина выставило ее за $60 тыс., а впоследствии продало за $45 тыс. Однокомнатная квартира на Позняках, в построенном 15 лет назад доме, предлагается за $38 тыс.», — говорит риэлтор.



Хрущевок никто не хочет



Осеннее снижение стоимости квартир стало причиной изменения покупательских предпочтений. Во-первых, потенциальные покупатели теперь имеют возможность вместо гостинок и хрущевок приобрести более качественные апартаменты. «Ряд потенциальных покупателей уже морально были готовы выложить за хрущевку $60 тыс. Теперь же, когда жилье еще подешевело, за такую цену можно приобрести более просторную «чешку» или квартиру в кирпичном доме. Да и разница в цене между хрущевками и «чешками» сейчас незначительна — всего $2–3 тыс.», — объяснили в одном из агентств. Во-вторых, как утверждают риэлторы, лидерами просмотров и продаж неожиданно стали двухкомнатные квартиры. «Целый ряд наших клиентов в августе этого года продали свои «единички» и, дождавшись дальнейшего снижения цен, приобретают двухкомнатные квартиры с небольшой доплатой, а то и без таковой, переезжая в менее престижный район. Таким образом жители Киева решают свой «жилищный вопрос», — рассказывают в одном из мелких агентств.



Нынешняя уступчивость владельцев недвижимости отчасти связана и с их желанием продать свои апартаменты до новогодних праздников, после которых обычно наблюдается практически полное отсутствие сделок. Поэтому, по прогнозам Александра Рубанова, в январе–феврале стоимость жилья будет ежемесячно снижаться еще на 1,5–2%.

Источник Деловая Столица

Сван, я он відкрив ёна 1 рік депозит в ВТБ банку в Україні
Що скажеш?
Як твої вклади в рублях?

Цитата:

Сван, я он відкрив ёна 1 рік депозит в ВТБ банку в Україні
Що скажеш?
Як твої вклади в рублях?

Вы верите, что получите свои деньги назад? За рубли не скажу, там такое же будет... Я сторонник независимости Украины, и считаю, что в Украине должен быть один государственный язык, как и в Израиле, вопли за введение третьего государственного языка и автобусы по субботам считаю смешными, это Израиль, не нравится - чемодан-аэропорт-родина. Пишу по русски, потому что не всегда пишу со своего компа, да и форум русскоязычный в основном.

Цитата:

Государственный долг Украины приближается к 300 миллиардам

//ru.tsn.ua/groshi/gosudarstvennyi-do... milliardam.html

//ru.tsn.ua/ukrayina/yushchenko-ukusil-h omyak.html

Ющенко укусил хомяк
"Вчера подарили Тарасу двух хомяков, которые застряли в трубе. Я пытался их освободить, и один из них меня укусил", - рассказал президент.

Цитата:

flyman ой ну кто внешние долги считает в гривнах? Их что можно гривнами гасить ;-) ? Долги нужно считать в той валюте в которой они взяты, и смотреть свои доходы в валюте кредита.
В SDR у Украине вообще дохода нету, а SDR эт корзина валют и в 2011 эт корзина пересмотрится ;-) Так шо даже падение бакса не спасёт

То есть даже сейчас Украина работает в минус, эт значит что живёт в долг, а надо работать мало того что в плюс, так в такой плюс который будет больше чем раньше на Украине был минус, бо долги то с процентами отдавать надо
То есть если за прошлый год было -16,069 млрд долл то за 2010 надо заработать 17 млрд долл. и эт я ешо по божески считаю 5% годовых

В следующем году опять выплаты будут. Посмотрим кто и чем будет гасить. Думаю что без отказов и отсрочки не обойдется. Так же и правительство. Растянет на неопределенный срок вернее до тех времен когда будет чем платить. Вот и всё. за счет банкротства и приватизации предприятий будут гасить часть долгов но проблема погашения останется на долго.

Цитата:

//ru.tsn.ua/ukrayina/yushchenko-ukusil-h omyak.html

Ющенко укусил хомяк
"Вчера подарили Тарасу двух хомяков, которые застряли в трубе. Я пытался их освободить, и один из них меня укусил", - рассказал президент.

Лучше б крокодила подарил или на охоту поехали на места где любил Кушнарь кабана поганять. А так тока пчелы да хомяки . . .

Цитата:

В следующем году опять выплаты будут. Посмотрим кто и чем будет гасить. Думаю что без отказов и отсрочки не обойдется. Так же и правительство. Растянет на неопределенный срок вернее до тех времен когда будет чем платить. Вот и всё. за счет банкротства и приватизации предприятий будут гасить часть долгов но проблема погашения останется на долго.

Так оно и предполагалось, что платить придётся всегда, такие вечные кредитные каникулы, когда только проценты платишь... И ведь хрен в эту тему влезешь, вот что обидно, приходится заморачиваться с более хлопотными темами, а они хоть и более доходны, но за ними нужен контроль.

Цитата:

Ага, до прилавка достаёшь, значит уже воровать сможешь. Надо трёшку арендовать, чтобы нормально детей растить. Есть, конечно, "люди", рожающие детей ради денег или квартиры от государства, но потом их часто показывают в передаче "Жди меня" и в криминальных хрониках.

Тогда б нас уже было 20 млн.

Цитата:

Тогда б нас уже было 20 млн.

Думаете, если население Украины станет 100 миллионов, сразу жизнь наладится? Население Украины сокращается естественным способом, никто не виноват, что люди, которым сейчас 50-60, делали одного ребёнка... А за 20 мегалюдей, так может так и надо. Остальных ведь не в концлагере уничтожат...

Мегановость

Ющенка вкусив хом'як //pravda.com.ua/news/4b3645784cb12/

Я ж говорил, что эти животные агрессивные

Цитата:

Сван, я он відкрив ёна 1 рік депозит в ВТБ банку в Україні
Що скажеш?
Як твої вклади в рублях?

Не до конца понял суть вопроса. Но могу сказать одно, на Украине нет ни одного иностранного банка :-) Все банки зарегистрированы тут как юр лица. И обязаны, подчинятся украинскому законодательству, а также писюлькам из НБУ :-)> Какие "законные" писюльки может понастрочить НБУ мы уже наблюдали, я думаю что при малейшем ухудшении ситуации, НБУ снова возьмётся решать проблемы в банковском секторе, причём как обычно за счёт простых людей. А так как ждать свои деньги и ходить по всяким инстанциям чтоб их выбить, у меня в планах нет, то мои деньги хранятся вне банковской системы НБУ.

Цитата:

Я таким образом разнообразил досуг многих людей, которые огорчили меня по мелочи. Мои бывшие работодатели до сих пор просыпаются от звонков с предложениями глину помесить. Причём там телефоны рабочие, симку так просто не выбросишь, и выключать их на ночь нельзя. Да и на меня не подумают, ибо контрацептивы те ещё, желающих им нагадить немало, а я объявления ставил через 2-3 месяца после увольнения. Замечательный способ бороться с объявлениями-заманухами. Ей богу, заслужили...

Поржал, как и всегда, сама доброта вы при чем не снесняетесь об этом признаться и в прямом и в переносном смысле Но на заметку я взял, хотя надеюсь даже к конкурентам такого не применять

Цитата:

Мегановость

Ющенка вкусив хом'як //pravda.com.ua/news/4b3645784cb12/

Я ж говорил, что эти животные агрессивные

Это подрастающие медведи, а медведь добрый, но огорчить его напряжно...

Цитата:

Поржал, как и всегда, сама доброта вы при чем не снесняетесь об этом признаться и в прямом и в переносном смысле Но на заметку я взял, хотя надеюсь даже к конкурентам такого не применять

Я же сразу говорил, что очень добрый... Только вот не ценят меня за это Но я постараюсь ещё добрее стать. Тогда оценят, чтобы ещё добрее не стал. Добро побеждает зло, очень зло...

Вот уже и такие советы дают...
Как забрать у банка залоговую квартиру

Цитата:

Ломаем стены
. . .
Второй вариант: вооружитесь кувалдой и вываливайте какую-то стену. И даже если нельзя по договору с банком, смело перепланируйте.
. . .

пишу с малой родины...

вчера встречался с старым знакомым .. имеет свое а\н ... достаточно честный парень... ...и за рюмкой чая он мне кое-что рассказал...не буду вдаваться в подробности но вывод такой...продажи земли в городе и пригороде сдохли... продаж за полгода--0... по квартирам ...за хаты от 70 м2 с евроремонтом просят 47-55 куе ..готовы отдать за 42-50 куе...продаж в декабре---0....в ноябре---2 двухкомнатные хрущевки за 24 и 27 куе... дома --- просят 120-140 куе метраж 220+ с ремонтом отдают за 100-110 куе +торг... ....относительно всех объектов в ноябре еще были звонки и несколько просмотров а в декабре даже звонки прекратились...выживает за счет накопленного ранее и потому что офис а\н принадлежит ему и он кроме ком.услуг ничего не платит...говорит что если б был в оренде то закрыл бы агенство...кста...агенство одно из крупнейших в городе...за весь декабрь ни одного звонка...опа полная...надеется что в марте-апреле цены упадут и начнутся продажи...за свои услуги он раньше брал 1%...и работу делал на совесть на мой вопрос на сколько должны упасть цены ответил что не знает но денег у людей нет даже те состоятельные которых он знает сидят без бабла все в бизнесе а вытащить оттуда деньги сейчас нереально...договорился встретиться с ним снова...попить чайку... ..напишу м.б.

- Здравствуйте, дорогие. 10 лет не виделись.
Соскучились, расслабились?
15 гривень за чашку кофе платить стали?
Жигули не машина?
Чайный пакетик по одному разу завариваем?
Я как узнал сразу пришел. Ваш кризис...

Цитата:

- Здравствуйте, дорогие. 10 лет не виделись.
Соскучились, расслабились?
15 гривень за чашку кофе платить стали?
Жигули не машина?
Чайный пакетик по одному разу завариваем?
Я как узнал сразу пришел. Ваш кризис...

правильно подписывать надо : ваш писец

Цитата:

Вот уже и такие советы дают...
Как забрать у банка залоговую квартиру

по логике вещей на первом месте нужно было давать советы как выйти из финансового коллапса а не идти на конфликт с банком... меня аж бесит что думаю - если пропишут детей то это спасет... такое може написать тока совсем отморозок.

Цитата:

- Здравствуйте, дорогие. 10 лет не виделись.
Соскучились, расслабились?
15 гривень за чашку кофе платить стали?
Жигули не машина?
Чайный пакетик по одному разу завариваем?
Я как узнал сразу пришел. Ваш кризис...

я бы добавил
- крым не курорт...
....
силачь.