Цены на недвижимость падают!

Цитата:

риэлты умнееют объява с городского сайта
"ЭЛИТНЫЙ__ Д_О_М!!!_ С_Р_О_Ч_Н_А_Я П_Р_О_Д_А_Ж_А!!!! ОЧЕНЬ КАЧЕСТВЕННАЯ ПОСТРОЙКА!!! ПОД ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ!!! ОТЛИЧНОЕ МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ!!! СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!!!!!!Если Вы сейчас приобретаете дом по этой цене,то через 2-4 года он будет стоит в 2-3 раза больше! Воспользуйтесь этим шансом за маленькое количество бумажек приобрести ДОМ Вашей МЕЧТЫ--- ПО СРОЧНОЙ ЦЕНЕ!!!"

Я уже не удивляюсь их перлам...

Цитата:

Это Ваш последний шанс купить отличный участок (6 соток) в Киеве к тому же с 2-х этажным домом (75% готовности) по кризисной цене 550000гривен! Потом будет дороже!
Участок приватизирован! на участке скважина,плодовые деревья, электричество, газ(100м.), речка(500м.)3км. от м.Славутич Тихое место для спокойной жизни и отдыха! Звоните! Не упускайте Ваш шанс!

з.ы. Реально задумался... 2 км от М.Осокорки... Весной наберу, думаю...

Цитата:

Садовая ул., 10 соток с выходом на оз.Мартышев (госакт), целевое под ведение индивидуального садоводничества. Размеры (20х50м), все коммуникации, приличные соседи. ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ. СРОЧНО! Цена: 40 000 у.е.

Цитата:

Ваше имя не Архимед? Да вы просто открыли всем глаза...

может и Архимед. Вот некоторые считали по колличеству месяцев.
Вот по аренде и можно определять стоимость жилья .

Цитата:

Кажется, у взяточника истерика.

"Через два-три года, чтобы купить квартиру, нужно будет становиться в очередь, как когда-то это было с покупкой мебели и прочих товаров в СССР"
...

Я писал пару дней назад о своих переговорах с риелтером насчет покупки 3К на Осокорках в новострое.
По его словам - квартиру они продали.
Сегодня вижу ту же самую квартиру в продаже, только цена +30К гривен.
Звоню - "нет, не продали, клиент не заплатил.."
"Но цену мы не опустим."
Рыдаю...

Цитата:

25п ... простите не 117, не хотел воду лить.

//domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =22594

А вот ответ бездушного интелектуала Ихтиандра
1. Аренда - это тоже крыша над головой.
2. А я месяц в армии жил, имея 4 квадратных метра жилплощади, и не умер.
3. Было бы так, элитные новостройки не пустовали бы.
4. А зачем? Сейчас эта тема неинтересна.
5. А остальные 9000 купил кто-то? А оставшиеся 3000 не появятся в мартовском выпуске?
6+7. Так и вторичка освобождается.
8. В 10 раз по украинской недвижимости, и это перекос.
9. Для спекулянтов найдутся ниши и кроме украинской недвижимости, не обязательно в Украине.
10. Обмены будут, не волнуйтесь.
11. Можно и золото купить.
12. Ходить каждый день в одной одежде, чтобы скопить на первый взнос? Уволят...
13. Это лирика...
14. Так и выброса пока не было...
15. Инвестиционная привлекательность появится, когда недвижимость станет недооцененной, пока это не вижу.
16. Не уверен, что первые инвестиции после бегства капиталла пойдут в недвижимость.
17. Матрасы никто не отменял, да и ревальвация бакса возможна.
18. Когда мясо едят только на праздник, отсутствие отдельной квартиры - не самая большая проблема, иначе бы решили вопрос с помощью аренды.
19. При удорожании коммунальных услуг многие арендодатели будут сдавать лишние квартиры за коммуналку, а сами её платить не будут.
20. Есть куча квартир, построеных при совке и полученых бесплатно, какая тут себестоимость?
21. Киев теряет привлекательность, зайдите в метро, посмотрите на количество машин на улицах...
22. Это снижает покупательную способность населения. Деньги на покупку квартиры откладываются из излишков семейного бюджета, которых становится меньше.
23. Турки и китайцы с удовольствием подберут знамя.
24. И коррупционерам придётся пояса затянуть, кто не захочет на пузе, затянет на шее...

в Днепре, Нагорка (кто не в курсе - центр города )
Дом, особняк, Нагорный, Дом 136 кв.м. с мансардой ( 2-ой.этаж), шлакоблочный,
еврошифер,мп/окна, новая проводка, штукатурка, 2 санузла, 4 комнаты, 2-х контурный котел,
центральная канализация.
4 сотки приватизированы, участок ровный, гаража нет (возможность есть). ПУСТОЙ!
100 000 у.е. - отличная цена, опять же хотелка а поторговаться и за 85 отдадут...

ждемс, господа

Цитата:

что то в этом есть. но как минимум стоимость коммуналки нужно вычесть, т.е. реально срок окупаемости выше, стоимость коммуналки может быть равна или чуть больше стоимости аренды.
опять же регионы - в депрессивных регионах жилье ничего не стоит, тебе даже спасибо скажут если ты перепишешь там квартиру на себя. помню в 2008 году мер какого-то маленького городка луганской области предлагал любому квартиру только приезжай и плати комуналку, половина домов с брошенными квартирами... люди уехали на зароботки в обл. центры и россию. сечас кризис и у нас надолго, такая ситуация может легко оказаться и в более благополучных регионах. нет работы, люди бросают свои норки и едут на заработки кто в россию кто в ес...
мы не америка, у нас абсурд это более нормальное состояние чем стабильность и прогнозируемость логики нет, но она есть только зависит от факторов которые не поддаются прогнозированию. будут взятки, будет тень, будут огромные диспропорции в доходах и по статистике жилье себе может позволить 1% (т.е. предложение превышает спрос и цены должны падать), а по факту 3-5-8% (спрос превышает предложение и цены растут). сейчас ситуация наоборот - даже те у кого есть деньги но нет потребности - не покупают, а смысл если дешевеет и будет дешеветь еще долго? у кого есть потребность и возможность - покупают, но таких мало.
я бы привязывал стоимость недвиги к покупательной способности тех кому она нужна для жилья и еще нужно учитывать что нормальное кредитование начнется только на уверенном росте раньше для банка это будет высоко рисковой операцией и соответственно высокие %% по ипотеке, ее недоступность. получается что недвига будет падать до тех пор пока 3-5% имеющих потребность в ней не смогут ее купить.. я думаю так.

То есть стоимость жилья можно смело привязывать к аренде в процентном отношении. Спрос на жилье наиболее просто проверить именно арендой.

Интересненько, к чему может ЭТо привести?!

"Выплата кредита в скором времени может стать невыгодным и необязательным мероприятием. Народные депутаты собираются разрешить заемщикам выкупать свою же проблемную задолженность перед банками у коллекторов по мизерным расценкам: соответствующий законопроект уже внесен в Верховную Раду и имеет высокие шансы на принятие. Причем права физических лиц будут выписаны так, что коллекторские компании не смогут отказать им в продаже долга: отвергнутые банками граждане без особого труда смогут отсудить у них свою задолженность"
//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/18204 9

Каснется это только потреб кредитов или ипотеки?

Цитата:

Мінфін підвищив дохідність ОВДП до 32%
З початку цього місяця пропозиція доларів на міжбанківському ринку регулярно перевищує попит на них. Гроші приходять за трьома напрямками. Рекапіталізація банків, під вибори і на купівлю ОВДП.

Всем ясно, куда бабло идет? Вопросы есть?

И это не недвига. Долговой пузырь, однако.

Интересно, когда лопнет? Есть у кого какие прогнозы?

>>"Выплата кредита в скором времени может стать невыгодным и необязательным мероприятием.
Я думаю, смертним це не світить,
а "бідні" депутати "викуплять" за безцінь свої активи (вже вдруге, 1й раз вони їх прихватизували на халяву).
А "бідні" банки" повторять долю банка Україна, або їх врятиють за гроші платників податків, або розпишуть в борг дяді сему в наступні покоління українців

Цитата:

"Выплата кредита в скором времени может стать невыгодным и необязательным мероприятием. Народные депутаты собираются разрешить заемщикам выкупать свою же проблемную задолженность перед банками у коллекторов по мизерным расценкам: соответствующий законопроект уже внесен в Верховную Раду и имеет высокие шансы на принятие. Причем права физических лиц будут выписаны так, что коллекторские компании не смогут отказать им в продаже долга: отвергнутые банками граждане без особого труда смогут отсудить у них свою задолженность"
//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/18204 9

Каснется это только потреб кредитов или ипотеки?

Превосходно. Пусть копают могилу для будущего кредитования.
Теперь даже последний лох поймет, что на Украине долги отдают только трусы.
Остается надеятся, что банки не переклавифицирутся в благотворительные организации.

С другой стороны. Купил должник у коллектора долг - и пошел прямо под суд. Теперь есть беспроигрышное доказательство, что у должника были деньги, он скрывал их наличие от банка, и не спешил гасить кредит. Можно рисовать статью мошенничество. Придется должнику рассказывать, как так обстоятельства сложились, кто ему столько денег подарил и откуда он их взял, не ограбил ли кого-нибудь.
Это только депутатам и судьям можно при мизерной зарплате на Лексусах ездить. Такое у нас несправедливое государство.

Цитата:

Превосходно. Пусть копают могилу для будущего кредитования.
Теперь даже последний лох поймет, что на Украине долги отдают только трусы.
Остается надеятся, что банки не переклавифицирутся в благотворительные организации.

С другой стороны. Купил должник у коллектора долг - и пошел прямо под суд. Теперь есть беспроигрышное доказательство, что у должника были деньги, он скрывал их наличие от банка, и не спешил гасить кредит. Можно рисовать статью мошенничество. Придется должнику рассказывать, как так обстоятельства сложились, кто ему столько денег подарил и откуда он их взял, не ограбил ли кого-нибудь.
Это только депутатам и судьям можно при мизерной зарплате на Лексусах ездить. Такое у нас несправедливое государство.

Так пересичный и позволяет депутатам и судьям воровать, потому что и сам немножко ворует. Только народ забывает подумать, что чтобы что-то уворовать, это надо создать.

Цитата:

А вот ответ бездушного интелектуала Ихтиандра

Вы зачем его обзываете интеллектуалом

Цитата:

Я писал пару дней назад о своих переговорах с риелтером насчет покупки 3К на Осокорках в новострое.
По его словам - квартиру они продали.
Сегодня вижу ту же самую квартиру в продаже, только цена +30К гривен.
Звоню - "нет, не продали, клиент не заплатил.."
"Но цену мы не опустим."
Рыдаю...

А вы что надеялись , что цены опустят - наивный вы человек

Цитата:

Интересненько, к чему может ЭТо привести?!

"Выплата кредита в скором времени может стать невыгодным и необязательным мероприятием. Народные депутаты собираются разрешить заемщикам выкупать свою же проблемную задолженность перед банками у коллекторов по мизерным расценкам: соответствующий законопроект уже внесен в Верховную Раду и имеет высокие шансы на принятие. Причем права физических лиц будут выписаны так, что коллекторские компании не смогут отказать им в продаже долга: отвергнутые банками граждане без особого труда смогут отсудить у них свою задолженность"
//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/18204 9

Каснется это только потреб кредитов или ипотеки?

то что в Украине это может стать "необьязательным", я не верю ... давайте подождем февраль, когда замки начнут падать, скорее это может быть так:

Цитата:

Сбербанк России предложил лишать свободы должников по кредитам

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/12/2 3/182269

Цитата:

А вы что надеялись , что цены опустят - наивный вы человек

Андрей, это вы надеятесь что не упадут, а мы уверены ...

Цитата:

Всем ясно, куда бабло идет? Вопросы есть?

И это не недвига. Долговой пузырь, однако.

Интересно, когда лопнет? Есть у кого какие прогнозы?

Если я правильно понимаю то покупать гос бумаги рискуют далеко не каждый инвертор и тем более не спекулянт. Думаю что отдавать будут "своим" и за откаты. Даже мвф не дает. Вы кстати прежде чем делать утверждение проведите связь между притоком валюты на биржу и объемом продажи облигаций. Лично я такой связи вообще не вижу.

Цитата:

то что в Украине это может стать "необьязательным", я не верю ... давайте подождем февраль, когда замки начнут падать, скорее это может быть так:
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/12/2 3/182269

Они еще предложили снимать деньги с мобильных счетов должников там все на контракте.
Судя по тому на каких условиях там давались особенно авто кредиты то банкам будет достаточно и десятой части выплаченого с процентами и самим залогом. Кризисом пользуются не тока ушлые жулики но и большие банки. То с бюджета потянут то кинут вкладчиков то вытянут лишнее с должников то спекулируют с валютой. На войне как на войне.

Цитата:

Интересненько, к чему может ЭТо привести?!

"Выплата кредита в скором времени может стать невыгодным и необязательным мероприятием. Народные депутаты собираются разрешить заемщикам выкупать свою же проблемную задолженность перед банками у коллекторов по мизерным расценкам: соответствующий законопроект уже внесен в Верховную Раду и имеет высокие шансы на принятие. Причем права физических лиц будут выписаны так, что коллекторские компании не смогут отказать им в продаже долга: отвергнутые банками граждане без особого труда смогут отсудить у них свою задолженность"
//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/18204 9

Каснется это только потреб кредитов или ипотеки?

Очень похожий механизм имеет акционерное общество. Первоочередное право на выкуп акций у акционера имеет фонд общества а только в случае несогласия - на биржу. Весьма разумное решение. Исключает возможнось продажи посредникам долгов с большой скидкой для избежания налогов.
Банки привлекут сами же ресурсы в такие фирмы по сбору долгов , сами скупят у себя со скидкой в 90% а продадут в разы дороже. и банки покажут убыточность и заплатят меньше налогов и вернут свои резервы обратно и инвестиции обернуться и быстро и эффективно. Единственный кто в пролете это должник. Теперь эта схема уже под контролем.

Цитата:

Если я правильно понимаю то покупать гос бумаги рискуют далеко не каждый инвертор и тем более не спекулянт. Думаю что отдавать будут "своим" и за откаты. Даже мвф не дает. Вы кстати прежде чем делать утверждение проведите связь между притоком валюты на биржу и объемом продажи облигаций. Лично я такой связи вообще не вижу.

Покупают либо особо приблеженные к телу, либо нерезиденты.

Первые знают, когда спрыгнуть, а вторым все равно всё оплатят. Им пофиг.

Остальные играют на свой страх и риск.

К чему я вообще этот пример привел? А к тому, куда сейчас могут пойти деньги. И это вовсе не РН.

Цитата:

Вы кстати прежде чем делать утверждение проведите связь между притоком валюты на биржу и объемом продажи облигаций. Лично я такой связи вообще не вижу.

А я про это и не говорил.

Но отвечу: НБУ за декабрь выкупил 400 млн. долл, а не как раньше - продавал.

Т.е.

1. Есть дефицит гривни
2. Есть приток валюты

П.2 - приток слабый, так как ставка по облигациям поднялась на 2.5%, а не опустилась.