Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Насмешили, какая очередь, слышал историю про получения квартир в очереди.
Один человек пробился на прием к космонавту по поводу выделения квартиры как льготнику или очереднику. Леня говорит - " Пишите заявление", ну и человек сел за стол и начал писать.
Написал поднимает голову а космонавт пропал, через некоторе время вылазит из под стола и говорит - "Мне высшие силы сказали что Вам квартира не положена" и вытолкал человека.
А Вы говорите очередь, да с нынешними темпами строительства до конца жизни квартир обычным очередникам не видать как своих ушей.

Когда чел. рождается, его в очередь записуют. Когда умирает-вычеркивают. Очередь (та, что движется) , существует для конкретных бомжей-судьи , прокуроры ,депутаты прочая нужность. Существует еще одна ( суперхитрая ) очередь для получения шарового жилья в Киеве. Но для этого надо охранять первое тело в столице ( супертело , КОСМОтело). И вообще , давно пора ликвидировать институт шарового жилья - депутат ( кого не возьми) может улицы строить и называть их своим именем , а доходяги , строгающие деток , и незнающий , как их прокормить , тоже пускай думают головой , а не ... . Система льгот насквозь прогнила ИМХО.

//www.bloomberg.com/apps/cbuilder?tic... =IRPWUKRA%3AIND
Кто-нить в курсе, что за график по стране?

Цитата:

Этот истерик-чинуша пробовал запугать большими строками ( 3-5 лет) реализации проэктов Есть , неспорю, крупные проэкты , но почему забыты экономпроэкт. В 1998 г. я приобрел нашу первую 1-ком. квартиру ( незабываемый восторг) в КГС-1 , через Аркаду. Серия дома IP или IА по ул. Ревуцкого 42-А (там три однотипных дома) 18 этажей, по 6 кварир на каждом (ком.-18. кухня-12м. две лоджии). Квартира-бомба, только место поганое. Так вот, без всякой ипотеки, в течении трех месяцев вынь да положи в Аркаду фантастическую по там временам сумму-12 700 у.е.(270-300у.е. м.кв.). До октября 98г. внесли всю сумму и стали ждать новоселья. Регулярно ездили смотреть, какими темпами строят. Ноябрь-не строят, декабрь-никакого движения (по договору- в мае 99г.должны вселится). Думай что хошь. Но после НГ строителяк (дай им Бог здоровья) прорвало-5 этажей в месяц . Ключи получил в конце АПРЕЛЯ 99г. Счастливое для меня время ,хоть и лихие 90-е. Процентов 40 квартир купили спекули. Остальное_- молодые семьи.

Если начнут строить дома с такими ценами, или хотя-бы как в регионах на даный момент , т.е. по 4000 грн. кв.м., то запустят строительство и пойдут продажи, а если дальше и будут кричать что себестоимость 1000 дол.кв.м., то флаг им в руки, пусть дальше подыхают.
Буду иметь беседу с гл. бухгалтером региональной строительной фирмы на НГ, если получится выясню себестоимость строительства и дела в строительной отрасли так сказать с первых рук

Что еще радует, так наличие мертвого сезона для продавцов, январь-февраль всегда были самыми плохими месяцами для продавцов, так что цены еще будут падать, а процентики за кредиты считаются evеry day

Форбс отжигает. Наиболее поврежденная экономика Европы хромает в Новый Год перед политическим параличем.

Цитата:

Mainland Europe's most heavily damaged economy limps into the New Year having avoided outright default on its sovereign debt obligations.

However, it faces ongoing political paralysis ahead of Jan. 17 presidential elections that has already blocked the budget and an IMF rescue package. State companies have already defaulted and a sovereign default from Ukraine could spark wider global market jitters.

Opinion polls predict President Viktor Yushchenko will lose heavily to either Prime Minister Yulia Tymoshenko or rival Viktor Yanukovich. Investors hope either outcome would help Ukraine back towards stability.

Цитата:

Немного Юмора в тему :-)

Во время игры в салочки современные детишки на фразу:
- А я в домике!
Oтвечают:
- А я ипотека! - и выгоняют наглеца из домика пинком.

:-)> :-)> :-)>

бомба поржал

Цитата:

Эхх, 90-е... А чем вам место не нравится? Трубой?

Труба , рядом ЛЭП , с Бортнич ( с очистных ) после 24-00 , если ветер к нам , то такие ароматы несутся , что было перед гостями неудобно ( вышли на балкон покурить , подышать свеженьким ). Докуривали в коридоре

Цитата:

В свою очередь директор консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" Виталий Бойко отметил, что сегодня очень высокая себестоимость строительства. Продаются квартиры в тех домах, которые строились на земле, купленной по высокой цене.

"Там самая дорогая арматура и отделка. То, что называют $600 за метр квадратный, это не себестоимость строительства. Это только одна из строчек расходов в бизнес-плане. А если добавить коммунальные сети, инженерные коммуникации, проценты в банк… Реальная себестоимость строительства в Киеве, я удивлюсь, если будет меньше $1100-1200. А продажная цена $1300 - 1400. И я не могу сказать, что это заработок. Наверное, с большим успехом можно было положить деньги в банк", - добавил он.

виталик бойко аху...л малехо. он считает в себестоимости также платы процентов за кредит банкам, потом делает мифическую накрутку, по его словам 100-300 баксов и потом говорит, что она ниже чем % в банке по депозиту от всей суммы даже с учетом привлеченных кредитных средств и %% по кредиту за них вот лохотронщик блин.
сразу две пословицы вспомнил
и рыбку съесть и на х.. сесть
обезьяна разрывается, че бегаешь, а я и умная и красивая, куда мне становиться

если принять его слова на веру то при вложении скажем 100К, привлечении кредита и оплат процентов по нему скажем на лимон, продаж кв. м. с накруткой 100 баксов на кажд. 1100(себистоимость 1100 и 100 накрутка) получается 100% прибыли. и ему бля мало. он обижается что бля 100% прибыли за два года это понты! и это по его словам для журналистов! можно смело умножать на 3!

для тех кто не понял что я здесь написал ну реально путано как то , я объясняю дополнительно
прибыль считается с вложенных средств а не с оборотных, если чувак вложил 100К и получил 200К то его прибыль 100%, даже если он получил эту прибыль с привлечением кредита обслуживание которого обошлось в миллион.

Цитата:

Немного Юмора в тему :-)

Во время игры в салочки современные детишки на фразу:
- А я в домике!
Oтвечают:
- А я ипотека! - и выгоняют наглеца из домика пинком.

:-)> :-)> :-)>

Цитата:

Труба , рядом ЛЭП , с Бортнич ( с очистных ) после 24-00 , если ветер к нам , то такие ароматы несутся , что было перед гостями неудобно ( вышли на балкон покурить , подышать свеженьким ). Докуривали в коридоре

Еще можно:
-Я - нос!
-А я - Бортничи!
-Фу-уу!!!

[quote]
...
Как банку не отдать долг? Легко: объявляем банкротство - и вперед! Назначаем нужных управляющих и начинаем распродажу активов, которые были в залоге. По какой цене? Да по какой угодно, хоть за половину, хоть за четверть стоимости. Ярчайший пример - одна из львовских компаний, владеющая сетью супермаркетов. Общих долгов от уважаемых банков - примерно на миллиард гривен. Объявила себя банкротом, и сегодня идет циничная распродажа с аукциона залогов - торговых центров, недвижимости и т.д. - по цене в два-три раза ниже балансовой стоимости.

Или еще недавно случай был. Ипотека. Все как положено - нотариально оформлена, в общеукраинском реестре залогов. Мы периодически проверяем, вдруг раз - и нет! Оказывается, другой нотариус, из другого нотариального округа, снял на основании постановления суда. Заметьте, не решения, а постановления, которое, как правило, является мерой обеспечения, а не активного действия.

Связались с судом. Судья говорит: влом неохота (пардон за мой французский)?
ИМХО - бред*2.

Цитата:

А как по-вашему ??? Если, ну только предположим, завтра-послезавтра курс доллара к гривне станет 1/12-15, то цены резко в долларовом исчислении не упадут ???
Пример такой уже был зима-весна этого года.

А если гривна не упадет до уровня 12-15, а до 9 максимум? На сколько тогда по-Вашему подешевеют квартиры? У будет ли это падение как год назад?

Цитата:

Показательная статья о реальном положении вещей в стране- грустно : Пинзеник: Тимошенко "з’їла" гроші. Уряд не може виплатити пенсії
...

Да, г-н Пинзеник последнее время активизировался...

Цитата:

//news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/18215 6

23.12.2009 06:00
Пинзеник: Правительство Украины на грани неплатежеспособности

Правительство Украины в отсутствие кредитов Международного валютного фонда (МВФ) не способно оплачивать расходы государственного бюджета в установленных объемах, заявил экс-министр финансов, глава Фонда поддержки реформ Виктор Пинзеник.

"Уже в январе 2009 года правительство не могло платить. Но вместо сокращения расходов дырку закрыли долгами. Теперь мы приблизились ко дню похмелья. То, что прикрывалось МВФ, вышло на поверхность", - сказал он на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина" во вторник.

Пинзеник отметил, что если в 2008 году при доходах общего фонда госбюджета 186 млрд грн социальные расходы составили 131 млрд грн, то за 10 месяцев - соответственно, 121 млрд грн и 122 млрд грн.

По его словам, дефицит госбюджета на 23 декабря достиг 88 млрд грн, при этом нехватка финансирования на декабрь составляет 15 млрд грн, а еще на 18,5 млрд грн обязательств предоставлены государственные гарантии.

"Дефицит госбюджета за 11 месяцев - 9,6% ВВП, а по итогам года он превысит 10% ВВП", - подчеркнул экс-министр финансов. Он добавил, что разовым является лишь финансирование рекапитализации банков на сумму около 21 млрд грн, тогда как весь остальной дефицит - базовый.

"Спутник дефицита - это рост долга. За 9 месяцев этого года госдолг вырос со 189 млрд грн до 280 млрд грн, то есть он увеличивался на 10 млрд грн ежемесячно", - сказал Пинзеник.

По его словам, если в госбюджете-2008 на выплату процентов по госдолгу было предусмотрено 3,8 млрд грн, то в проекте госбюджете-2010 - уже 22 млрд грн.

В этих условиях, считает экс-министр финансов, кредиты МВФ превратились в наркотик, который не решает проблему. "Полезно, если кредитов не будет, тогда страна быстрее выздоровеет", - заявил Пинзеник.

Он подчеркнул, что в результате жизни под лозунгом "нам бы день прожить" в Украине разрушена макроэкономическая культура и существует опасность, что для закрытия дырок власти вновь попробуют прибегнуть к инструменту 90-х - эмиссионному покрытию дефицита госбюджета. В качестве примера он привел голосование в парламенте о выделении 9,8 млрд грн на Евро-2012 за счет эмиссии Нацбанка.

В то же время Пинзеник выразил надежду, что под давлением общества такая политика не сможет проводиться долго. "В следующем году страна получит развязку", - спрогнозировал экс-министр финансов

Цитата:

Ага! Тоже чувствуете, что озоном запахло?
Я уже три дня как чувствую, а до этого полтора месяца- мертвяк.
Насчет огромности индульгировать не нужно. Просто жопка.
Ничо- выгребем.

Цитата:

//korrespondent.net/business/markets/102 9894

Межбанк: с начала года НБУ выкупил почти треть миллиарда долларов

В декабре Национальный банк Украины приобрел на межбанковском валютном рынке $300 млн, сообщил руководитель группы советников главы НБУ Валерий Литвицкий.
Вместе с тем, он отметил, что в целом с начала 2009 года НБУ потратил на поддержку гривни $10,836 млрд.

"Ситуация (на валютном рынке) более-менее близкая к стабилизации", - сказал при этом он.

Также Литвицкий сообщил, если в прошлом году девальвация гривни составила 52,4%, то в этом году национальная валюта ревальвировала на 3,5%.

Кроме того, он Литвицкий добавил, что, по предварительным данным, чистый отток по текущим операциям за 11 месяцев этого года составил $1 млрд, а по финансовым операциям - $12-13 млрд.

По его словам, в настоящее время золотовалютные резервы Нацбанка составляют около $26 млрд, из которых около $6 млрд - кредиты Международного валютного фонда (МВФ), тогда как программой сотрудничества с МВФ установлен норматив минимальных резервов на конец 2009 года на уровне $15 млрд.

Руководитель группы советников главы НБУ подчеркнул, что, анализируя заявления некоторых политиков о передевальвированности курса гривни, следует помнить, что помимо экономических факторов необходимо учитывать словесные интервенции, которые толкали гривну вниз.

"Можно было бы иметь и крепче курс, но для этого необходима поддержка экспорта, возмещение НДС, другая бюджетная политика, а не персональные изменения в руководстве Нацбанка", - добавил Литвицкий.

В то же время, он напомнил, что в рамках сотрудничества с МВФ украинские власти взяли обязательство придерживаться политики плавающего курса, при которой заявления отдельных подписантов о некоем фиксированном курсе на уровне 6 грн/$1 или 7 грн/$1 вызывают вопросы.

Напомним, ранее Литвицкий заявлял, что в 2009 году реальный валовый внутренний продукт Украины будет на 13,5-14,5% меньше, чем в 2008 году.

Цитата:

Что еще радует, так наличие мертвого сезона для продавцов, январь-февраль всегда были самыми плохими месяцами для продавцов, так что цены еще будут падать, а процентики за кредиты считаются evеry day

Хомякоид, Вы же вроде решили не покупать недвиж в этой стране и уехать куда-подальше. Чего ж тогда Вы так радуетесь?

Цитата:

А с чем еще сравнивать, никому-ж не интересно сравнивать нас например с Туркменистаном или с Азерами всякими.
Напомню если не знаете, мы с Чехами были почти в одинаковом положении, они избавились от Комунистического строя в 89 мы в 91.
Сейчас между нами просто пропасть, значит наш путь развития неправильный и неверный а ихний правильный и точный
Если мы сами не можем построить нормальное государство так давайте возьмем за правило ихний путь развития и начнем развиваться по подобию развития то-же Чехии.
Если тупо гнать один на одного в форумах и кричать что все вокруг воры страна далеко не уедет, пока будем голосовать не за реального кандидата а не за морду с телеэкрона до тех пор и будет у нас Гондурас. Спецом прошелся по всех президентах Европы, ни одного нет с биографией похожей на нашего проффэсора, в Чехии Клаус - три универа (Чехия, Италия, США) активно поддерживал Пражскую весну 68 года, в Польше - два универа (Гданнськ и Варшава) член польского сопротивления, венгерский президент - професор, закончил ниверситет в Пиште, преподавал юрисприденцию в пяти разных уеиверах.
Что у нас, писец, №1 кандидат, дважды несудимый, два слова связать не может, образование заочное и люди готовы голосовать за него, ну блин страна

Вот из-за этого я и говорю "Сравнили уд с пальцем, Чехию и Украину..."

Цитата:

А в нашем Днепрожидовске таких цен на новострои еще ПОКА нет, но , я думаю, очень скоро будут.

Цитата:

Будет, будет...
//news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/18212 7

23.12.2009 02:20
В Киеве цены на квартиры могут снизиться на 10-20%

На первичном рынке Киева цены на квартиры в домах, строительство которых было начато в 2009 году, могут снизиться на 10-20%.

Как передает корреспондент УНИАН, такое мнение высказал сегодня на пресс-конференции директор консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ) Виталий Бойко.

По его мнению, большой возможности снижения цен на жилье не существует, потому что многие квартиры, которые сегодня выставлены на продажу, создавались по максимальной себестоимости.

По данным эксперта, себестоимость таких квартир составляет 1-1,1 тыс. долл./кв. м, включая расходы на приобретение земли, долевое участие, обеспечение инженерными коммуникациями, обслуживание кредитов и т.д.

"Я бы не сказал, что цена имеет еще какую-то составляющую, которая зависит от застройщика. По крайней мере, в эконом-классе и во многих объектах бизнес-класса застройщик уже отказался от своей прибыли или оставил ее на минимальном уровне", - считает директор УТГ.

Однако, по мнению Бойко, какое-то снижение стоимости жилья на первичном рынке Киева возможно за счет того, что сегодня строить существенно дешевле. "Те квартиры, которые строятся из дешевых строительных материалов и дешевыми руками, возможно, получат какую-то возможность для снижения. Но оно будет небольшим - максимум 10-20%", - сказал он.

По словам Бойко, на первичном рынке жилья в Киеве на этапе строительства находятся 188 объектов, из них 25 объектов заморожены, 65 объектов имеют 20-процентную степень готовности, а 98 объектов (1,2 млн. кв. м, или 22 тыс. квартир) составляют реальное предложение. Из этих 22 тыс. квартир на сегодняшний день 14 тысяч квартир не проданы. При этом годовой спрос на квартиры в столице составляет около 7 тыс. квартир.

Эксперт считает, что отсутствие интенсивного строительства во второй половине 2008 года - в течение 2009 года приведет к тому, что в 2010-2011 годах в эксплуатацию может вводиться около 750-760 тыс. кв. м в год.

"В 2010 году планируется ввести в эксплуатацию еще около 700 тыс. кв. м жилья (около 7 тыс. квартир) в Киеве. Как бы ситуация не улучшалась, но мы, к сожалению, не имеем предпосылок для кардинального улучшения ситуации. Количество пустых квартир в Киеве будет существенным", - отметил Бойко.

По его мнению, стоимость квартир на первичном рынке столицы может оставаться на текущем уровне, если экономическая ситуация в стране будет выравниваться.

Эксперт отметил, что с начала года наблюдалась активизация спроса на квартиры на 20% за счет проектов с высокой степенью готовности. "Если с таким темпом - примерно 20-30% в год - будет идти прирост, то цена, скорее всего, останется на этом уровне. Если же нас постигнут какие-то катаклизмы до, во время или после выборов и экономическая ситуация ухудшится, то, вполне возможно, что эти 14 тысяч пустых квартир будут давить на цену и она снизится", - сказал Бойко.

По данным УТГ, сегодня на первичном рынке жилья столицы продается в среднем 6 квартир в месяц, в объектах на завершающей стадии/готовых - 15-30 квартир, максимальное количество продаж - более 40 квартир в месяц.

В компании отметили, что за период кризиса (с лета 2008 года) стоимость квартир эконом-класса на первичном рынке Киева снизилась на 37,8% - с 2065 до 1284 долл./кв. м, бизнес-класса - на 36,2%, с 3320 до 2117 долл./кв. м, премиум-класса - на 30,8%, с 7290 до 5040 долл./кв. м

Цитата:

А если гривна не упадет до уровня 12-15, а до 9 максимум? На сколько тогда по-Вашему подешевеют квартиры? У будет ли это падение как год назад?

А что её удержит на уровне 9?

Впрочем, если кого-то с работы посокращают из-за того, что не понизили курс гривны для способствования экономического роста, то это вряд ли будет работать на стагнацию цен.

Цитата:

Хомякоид, Вы же вроде решили не покупать недвиж в этой стране и уехать куда-подальше. Чего ж тогда Вы так радуетесь?

Cолидарность с остальными хомяками

Цитата:

А если гривна не упадет до уровня 12-15, а до 9 максимум? На сколько тогда по-Вашему подешевеют квартиры? У будет ли это падение как год назад?

даже при 9 максимум - цены упадут и неплохо - сейчас реальный торг от хотелкиной цены - 10-15%
упадет гривна - снова появится н-количество продать (пока гривна не обвалилась еще больше)
+ ТОРГ, итого падение до 20-30% от сегодняшней цены оч реально! уже в феврале думаю.
а сколько предприятий сейчас стоит и собирается стоять до весны как минимум? сколько людей не получали ЗП еще за июль-август? при этом другой работы нет, а если и есть , то предлагаемой ЗП хватит ток на проезд и хлеб с водой... так что прогноз один - ПАДАТЬ, ПАДАТЬ,...
хомяков немного, а скупившиеся до НГ и перешедшие в разряд оленей еще сократят их количество.

Похоже, на Западе начинают понимать, что, если пройдет Янек, то феодальная Украина уже не будет ничего платить и, не раздумывая, объявит дефолт, распродавая все и вся подешевке.