Цены на недвижимость падают!

Цитата:

да я читал авизу... ...и ее архив ... но если цена на хату упадет то упадет и цена аренды...и опять упадет цена хаты...и опять аренды...
когда прекратится падение.. ..при таком развитии событий...

Первичное всё таки аренда, то есть падает аренда= падает доходность актива, снижается стоимость актива. Аренда не может быть больше чем люди зарабатывают за вычитом стоимости обязательных расходов (еда одежда), падение прекратится после того как устаканится аренда, и стоимость квартиры устаканится в диапазоне 80-120 аренд А аренда устаканится когда будет стабильная экономическая ситуация (не значит хорошая значит что падать не бум), от как то так

Цитата:

Первичное всё таки аренда, то есть падает аренда= падает доходность актива, снижается стоимость актива. Аренда не может быть больше чем люди зарабатывают за вычитом стоимости обязательных расходов (еда одежда), падение прекратится после того как устаканится аренда, и стоимость квартиры устаканится в диапазоне 80-120 аренд А аренда устаканится когда будет стабильная экономическая ситуация (не значит хорошая значит что падать не бум), от как то так

согласен... но сегодня аренда 2 ком троещина 3000 = 240000 (80 аренд) =30 куе по курсу...

просят 70 куе.. выходит : 1 ком = 20 куе...3 ком = 40 куе...(цены минимальные)..

вы пишете 1 ком = 30 куе ... как так получается... где несправедливость ?...

Цитата:

Хватит пи ... ь ! Он из США приедит за недвижем в Украину !

Ему бы лучше в Китай - там дорожаить //www.k2kapital.com/news/fin/793290.html
Пекин. Стоимость жилья в Китае растет
www.k2kapital.com 12.12.2009


Согласно информации, выданной Государственным управлением статистики Китая, в ноябре продажные цены на жилье в 70 крупных и средних городах страны повысились на 5,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, установив рекорд 2009 года. Амплитуда увеличения выше на 1,8%, чем в октябре, пишет газета "Жэньминь жибао".

Цитата:

согласен... но сегодня аренда 2 ком троещина 3000 = 240000 (80 аренд) =30 куе по курсу...

просят 70 куе.. выходит : 1 ком = 20 куе...3 ком = 40 куе...(цены минимальные)..

вы пишете 1 ком = 30 куе ... как так получается... где несправедливость ?...

Ну 80 аренд ;-) Эт как сферический конь в вакууме в терии есть на практике встречается редко, в том месте где хотят жить долго появляется тока в случае сильнейшей нехватки денежных средств считайте по максимуму 120. будет меньше соотношение выж не растроитесь ;-)

Цитата:

Ну 80 аренд ;-) Эт как сферический конь в вакууме в терии есть на практике встречается редко, в том месте где хотят жить долго появляется тока в случае сильнейшей нехватки денежных средств считайте по максимуму 120. будет меньше соотношение выж не растроитесь ;-)

на солько я понимаю то расклад такой : 80 = убитая ( такую сдают в аренду за 3000)
100 = нормальная жилая
120 = с хорошим ремонтом

или может я не правильно понимаю ?

Цитата:

на солько я понимаю то расклад такой : 80 = убитая ( такую сдают в аренду за 3000)
100 = нормальная жилая
120 = с хорошим ремонтом

или может я не правильно понимаю ?

Правильно понимаете
Я согласен, заверните мне двушку с нормальным ремонтом

Цитата:

на солько я понимаю то расклад такой : 80 = убитая ( такую сдают в аренду за 3000)

Вот уже и перекос на лицо. Если сдают за 3000 гривен (это тоже черезчур много - средняя зарплата по Киеву), то стоить она должна 40 штук, а не 80.

[quote name='gip60' date='12.12.2009, 716' post='325437']
если следовать вашему принципу ценообразования то двушка в киеве на троещине должна стоить около 30 куе... вы верите в такие цены ?..

Я верю в такие цены, только двигаться мы к таким ценам будем медленно, потому-что быстрое падение выгодно лишь простым людям- покупателям, думаю в 2 раза упадёт ещё однозначно, в три раза- 50/50 от нынешних хотелок на нормальное жильё, хрущи вообще будут стоить от 200-300 баксов за метр. Моё мнение.

Цитата:

на солько я понимаю то расклад такой : 80 = убитая ( такую сдают в аренду за 3000)
100 = нормальная жилая
120 = с хорошим ремонтом

или может я не правильно понимаю ? :notsure:

Не совсем :-) дело в том что коэффициент в один момент времени почти одинаковый для всех типов квартир. Но есть ешо другой множитель, аренда, так вот низя использовать для вычисления цены хорошей квартиры с ремонтом, стоимость аренды убитой хрущовки.
Собсно первая аксиома от Swana гласит, стоимость актива напрямую связана с его доходностью. Следствие из аксиомы нормальной ценой на квартиру является цена лежащая в диапазоне формулы k*(месячная аренда этой же квартиры) где 80>=k>=120 Что соответствует доходности 10%(120 аренд)-15%(80 аренд) годовых, без учёта амортизации (то бишь ремонта, замены быт. техники, лампочек и прочей мелочёвки). С учётом оной это 6-12% годовых в номинальном исчислении.

Цитата:

Правильно понимаете
Я согласен, заверните мне двушку с нормальным ремонтом

эт не я ... ..эт сван... ...сам хочу у него попросить такую...

Цитата:

Какие то странные у вас стандарты оценки поведения. Человек покупать ДОЛЖЕН на падающем рынке и продавать на растущем. вы же сами это твердили . . . или вы олень но думаете что без рогов ? смешно.

Андрей,Вы неправильно поняли Домоседа! ПОКУПАТЬ надо на растущем, а продавать надо на падающем!!!!Н о тут Домосед не написал маленький, но очень существенный нюанс! И покупать, и продавать надо в начале тренда, а не в конце!!!!

Цитата:

Вот уже и перекос на лицо. Если сдают за 3000 гривен (это тоже черезчур много - средняя зарплата по Киеву), то стоить она должна 40 штук, а не 80.

неа... 80 арендных плат...

Цитата:

эт не я ... ..эт сван... ...сам хочу у него попросить такую...

А я и не утверждал что сейчас правильные цены сейчас коэффициент пляшет от 150 до 180 шо лучше чем до кризиса когда он стабильно был больше 200 даже кажется 250 был Так шо смещение цены в правильную сторону на лицо Ну просто оно ешо не закончилось, пузырь ешо не спустился, в баксах упадёт как аренда так и стоимость, думаю в гривне аренда тоже должна немного упасть, а значит должна упасть и цена недвиги в гривне.

Цитата:

Не совсем :-) дело в том что коэффициент в один момент времени почти одинаковый для всех типов квартир. Но есть ешо другой множитель, аренда, так вот низя использовать для вычисления цены хорошей квартиры с ремонтом, стоимость аренды убитой хрущовки.
Собсно первая аксиома от Swana гласит, стоимость актива напрямую связана с его доходностью. Следствие из аксиомы нормальной ценой на квартиру является цена лежащая в диапазоне формулы k*(месячная аренда этой же квартиры) где 80>=k>=120 Что соответствует доходности 10%(120 аренд)-15%(80 аренд) годовых, без учёта амортизации (то бишь ремонта, замены быт. техники, лампочек и прочей мелочёвки). С учётом оной это 6-12% годовых в номинальном исчислении.

вы знаете когда вы пропали с форума я был немного огорчен..(я давно читаю но недавно пишу)... ..и когда вы вернулись захотелось с вами немного пообщаться...нравиЦЦа мне как и что вы птшете...
есть много методов расчета стоимости но вы сами написали 80-100-120...без всяких поправок...
хотелось бы услышать от вас мнение о расчете стоимости м2 по среднему доходу (з\п)...думаю это более справедливый и чесный способ...?.. тем более что им пользуются оценщики в кап. странах (некоторых)...

Цитата:

Ну 80 аренд ;-) Эт как сферический конь в вакууме в терии есть на практике встречается редко, в том месте где хотят жить долго появляется тока в случае сильнейшей нехватки денежных средств считайте по максимуму 120. будет меньше соотношение выж не растроитесь ;-)

Я плачу за аренду сейчас 5 000 грн. 5 000х120=600 000грн/8=75 000 $. Это понятно. А как посчитать по этой схеме адекватную стоимость квартиры в том же районе, но без отделки. Ее разве что за 1 000 грн сейчас кто-то бы арендовал. Получается 1 000х120=120 000 грн/8=15 000 $. Выходит, адекватная цена на нее сейчас 15 000 $ А просят 260 000 $

Цитата:

вы знаете когда вы пропали с форума я был немного огорчен..(я давно читаю но недавно пишу)... ..и когда вы вернулись захотелось с вами немного пообщаться...нравиЦЦа мне как и что вы птшете...
есть много методов расчета стоимости но вы сами написали 80-100-120...без всяких поправок...
хотелось бы услышать от вас мнение о расчете стоимости м2 по среднему доходу (з\п)...думаю это более справедливый и чесный способ...?.. тем более что им пользуются оценщики в кап. странах (некоторых)...

Ну у нас этот способ, несколько сложно использовать бо нет достоверных статистических данных по зп. Поэтому лучше использовать способ вычисления стоимости по аренде, бо аренда показывает сколько человек может платить, и косвенно показывает средний уровень доходов. Если считать по капиталистическим меркам, то стоимость недвижа должна лежать в 3-4 года чистых дохода домохозяйства. Но по аренде считать удобнее, бо этот способ универсальнее бо так можно оценить почти любой актив ток коэфицент надо поменять для каждого актива в отдельности с поправкой на надёжность и стабильность

Цитата:

Ему бы лучше в Китай - там дорожаить //www.k2kapital.com/news/fin/793290.html
Пекин. Стоимость жилья в Китае растет
www.k2kapital.com 12.12.2009
Согласно информации, выданной Государственным управлением статистики Китая, в ноябре продажные цены на жилье в 70 крупных и средних городах страны повысились на 5,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, установив рекорд 2009 года. Амплитуда увеличения выше на 1,8%, чем в октябре, пишет газета "Жэньминь жибао".

1. В Китае не было падения 20% ВВП. Поправте, если ошибаюсь, но там вообще падения ВВП не было.

2. В Китае кредитование в 2009 пошло с новой силой и особым цинизмом. Стройки как строили, так и строят. Как было 8 юаней за доллар, так и осталось. Да безработица немного выросла.

С чего бы китайской недвиги падать?

Под ней фундамент есть. На рост. Но, думаю, что в 2010 тренд развернется. А пока будиттолькадаражать.

Цитата:

А я и не утверждал что сейчас правильные цены сейчас коэффициент пляшет от 150 до 180 шо лучше чем до кризиса когда он стабильно был больше 200 даже кажется 250 был Так шо смещение цены в правильную сторону на лицо Ну просто оно ешо не закончилось, пузырь ешо не спустился, в баксах упадёт как аренда так и стоимость, думаю в гривне аренда тоже должна немного упасть, а значит должна упасть и цена недвиги в гривне.

но если упадет цена на квартиры по логике упадет - аренда...и т.д.... когда остановка ?

Цитата:

Я плачу за аренду сейчас 5 000 грн. 5 000х120=600 000грн/8=75 000 $. Это понятно. А как посчитать по этой схеме адекватную стоимость квартиры в том же районе, но без отделки. Ее разве что за 1 000 грн сейчас кто-то бы арендовал. Получается 1 000х120=120 000 грн/8=15 000 $. Выходит, адекватная цена на нее сейчас 15 000 $ А просят 260 000 $

Без отделки, считайте как стоимость такойже квартиры с отделкой за вычитом стоимости отделки и также вычитом 5-6 месяцев аренды бо за время отделки его сдать нельзя. Ну проще опускаете коэфициент на 15-20% от текущего

Сван, а откуда взялась цифра в 80-120 аренд. Не подскажете?