Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Да нет, в такою недвигу не для инвестиций строят , а от излишков денежной массы ... но вам то что до того ? , впрочем как и мне ... Даже если мифический особняк будет стоить не миллион а полмиллиона ... Или вы ето к тому что, все срочно начнут сливать квартиры и особняки свыше 300 метров и переселятся в хрущовки и панельки , чтоб налог не платить ?

Нет это он к тому ,что найдутся и очень многие ,что не смогут тянуть такую недвижимость!

//ua-banker.com.ua/articles-and-analy... financial/6683/
На рынке недвижимости Украины продолжается информационное шоу о подорожании квартир в Киеве.

Цитата:

На рынке недвижимости Украины продолжается информационное шоу о подорожании квартир в Киеве. Особое место в нём уделяется трактовке данных. Например, данных об изменении цены жилья в связи с колебаниями курса гривны к доллару.



Укрепление национальной валюты может создать иллюзию роста. Так и случилось: на основании краткосрочных данных в некоторых сегментах рынка жилья вполне серьёзно стали звучать мнения о том, что наметилась тенденция роста. В качестве аргумента мы слышим: уже несколько недель средняя цена предложения жилья на вторичном рынке Киева растёт. Попробуем разобраться, так ли это и на какой стадии сейчас рынок недвижимости Украины? Достиг ли он дна, и когда возобновится рост?



Проблема в том, что озвучиваемые данные зачастую основаны лишь на исследовании динамики цен предложения. Причём в стране отсутствует единая информационная база анализа таких данных, а система их сбора и обработки далеко не всегда внушает доверие. Учитывая эти нюансы, по­пробуем проанализировать показатели цен предложения, например, для Киева, пишет Фокус.



Вначале о последних тенденциях. Согласно аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, роста не только нет, но даже напротив. Февраль по отношению к январю отмечен спадом средней цены предложения жилья в столице как в долларах (с 1918,6 до 1915 за кв. м), так и в гривнах (с 15 343 до 15 321 грн./кв. м). За этот период подорожание наблюдалось лишь в трёх районах города – Подольском, Деснянском и Соломенском (в пределах от $4 до $7 за кв. м). Так, что говорить о возобновившемся росте рынка как-то неуместно.



Поэтому, чтобы понять, а что же происходит на самом деле, нужно взглянуть на рынок жилья в ретроспективе – именно она лучше всего раскрывает динамику «дна рынка» и факторы его роста.



За последние 15 лет ценовое дно мы уже проходили, и не раз. В 1996-м ($287 за кв. м), в 2001-м ($281 за кв. м). В феврале 2010-го мы наблюдаем самый низкий за последние четыре с лишним года уровень цен предложения. В 1996-м и в 2001 году потенциальные покупатели не рассчитывали на кредиты, а покупали жильё «за накопленные». Последующая эйфория доступного банковского кредитования больно ударила по перспективам каждой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.



Абсолютный ценовой максимум на вторичном рынке столичного жилья был зафиксирован на рубеже 2007–2008 гг. ($3190 за кв. м). Чтобы заработать на скромную неновую «двушку» в 50 кв. м, рядовому киевлянину необходимо было бы откладывать среднемесячную киевскую зарплату в течение 30 лет или идти за кредитом.



Сегодня для покупки 2-х комнатной квартиры в Киеве обычному покупателю нужно откладывать кровные на протяжении почти 21 года. Однако остаётся открытым вопрос: кто же является покупателем такого жилья? Обедневший средний класс, которому удалось чудом не влезть в «доступные» кредиты? И сколько же у нас таких покупателей?



Мы на дне. Это однозначно. Но это не то дно, которое чаще всего ассоциируется с самой низкой ценой. Мы на дне платёжеспособного спроса. И из этой ситуации нельзя будет выйти за месяц-другой.



Поэтому не надо анализировать тенденции на рынке недвижимости с такой же периодичностью, как и тенденции фондового или валютного рынков. Тем более не надо делать выводов из краткосрочных периодов. Этот рынок более инертен и не может демонстрировать тенденции роста понедельно. А для того, чтобы понять его состояние, достаточно сделать лишь одно простое, но по-настоящему государственное дело – регулярно обнародовать статистику сделок на рынке недвижимости, которая фиксируется в соответствующих государственных реестрах.

У меня вопрос не в тему, но очень важный... ....как изображение около ника поместить?

---
3 дня ReadOnly. Неоднократное провоцирование на оффтоп.

Интересный факт люди уже столько причин для удешевления выложили а парни типа Андрея777 не пробиваемы , аргументы только мы закон обойдём , заробитчане ..... ну грустно

Цитата:

Намного недвига подешевела за 3 месяца ? Я уже писал кепу, он в выигрыша и если у недвиге будет -6 -10% падения в год в етом случае он ничего не теряет , кроме мучений не сьемной квартире . Если падения 0 - соотв , потеря на аренде ... Если рост , аренда + увеличение стоимости квартиры.
Вы ведь не купили квартиру пока , значит выигрыш пока не можете считать А вариант когда Вы купите квартиру может быть цена проданной квартиры + аренда + оформление + документы = выигрыш по деньгам 0 и год скитания на сьемной квартире... Как в анекдоте про украинца и г-на наелся и ... ну вы знаете

конечно прилично подешевела! а что, 7-10 тыс не деньги???
и квартиру я не ищу, ищу дом, и уже много вариантов видела, и "висят" дома и не продаются...
смотрю дальше, и купить могу хоть сегодня, Но НЕ НРАВИТСЯ пока ничего, вроде и новые, и с претензиями на дизайн, но как-то не ложится на душу
а анекдоты мы потом вспомним, когда купим желаемое за НАШУ цену

Цитата:

Намного недвига подешевела за 3 месяца ? Я уже писал кепу, он в выигрыша и если у недвиге будет -6 -10% падения в год в етом случае он ничего не теряет , кроме мучений не сьемной квартире . Если падения 0 - соотв , потеря на аренде ... Если рост , аренда + увеличение стоимости квартиры.
Вы ведь не купили квартиру пока , значит выигрыш пока не можете считать А вариант когда Вы купите квартиру может быть цена проданной квартиры + аренда + оформление + документы = выигрыш по деньгам 0 и год скитания на сьемной квартире... Как в анекдоте про украинца и г-на наелся и ... ну вы знаете

Уважаемый андрей, я уже Вам предлагал, вы проигнорировали. Не хотите ли у меня купить элитный однокомнатный хрущ, в соломенском районе возле площади космонавтов?Отдаю за 50 тык, берите, завтрабудеттокадорожать. Это реальная выгода для Вас! Только сегодня. Замечательные однокомнатные апартаменты. Окно в ванной на улицу, полуметровый туалет, еб...тые соседи(музыка до 3-5 утра), горячая вода в кране появляется через 10 минут слива(13 грн за куб), батареи зимой 40-55 градусов. Не хотите?
Теперь внимание вопрос к вменяемой логике. Что лучше, снимать хату в нормальном районе с нормальным ремонтом или купить такую херню и "не мучаться" в такой прекрасной хрущобе? Кто теряет вообще?

Цитата:

Интересный факт люди уже столько причин для удешевления выложили а парни типа Андрея777 не пробиваемы , аргументы только: мы закон обойдём , заробитчане ..... ну грустно

Вы смешной Наверное подешевеет то что за 300 метров , если ведут налог на 30 метров тоже дешевле будет ... Кстати ето один из немногих факторов , который окажет давление на цену ... а если порытся то полтора года назад я писал , что только введение налогов на недвигу может -оказать сдерживающий факт на цену. Кстати довольно глупо вводить налог на метры , гораздо разумнее вводить налог на стоимость ! У меня может быть квартирка в центре за миллион в 100 метров и сарайчик в селе за 300 метров ... как облагать налогом будем ?

Смотрим на дату сообщения и до того кстати тоже говорил

Цитата:

Какой же депутат будет пилить сук на котором сидит ??? А налог конечно бы цены опустил на недвигу.

Цитата:

Это как?

Минимальная цена была 65000 в двадцатых годах, максимальная 205000 на последнем пике. Но из-за того, что ось абсцисс на графике проходит не на уровне 0, а на уровне 60000, визуально кажется, что цена между двадцатыми годами и последним пиком отличается не в 3, а в 15-20 раз.

Цитата:

Вы смешной Наверное подешевеет то что за 300 метров , если ведут налог на 30 метров тоже дешевле будет ... Кстати ето один из немногих факторов , который окажет давление на цену ... а если порытся то полтора года назад я писал , что только введение налогов на недвигу может -оказать сдерживающий факт на цену. Кстати довольно глупо вводить налог на метры , гораздо разумнее вводить налог на стоимость ! У меня может быть квартирка в центре за миллион в 100 метров и сарайчик в селе за 300 метров ... как облагать налогом будем ?

Это Вы к чему я ,что ли депутат ? Для многих Вы тоже смешной Вот эта Ваша фраза один из не многих факторов , который окажет давление на цену ... очень даже интересна Не ужели пришло осознание ,что есть много факторов давящих на цену!!!!Вы отстаивайте своё мнение ,но не прекращайте думать ,а то у Вас в предложении противоречия имеются как это понять!

Кстати ето один из немногих факторов , который окажет давление на цену ... а если порытся то полтора года назад я писал , что только введение налогов на недвигу может -оказать сдерживающий факт на цену.

То есть в начале предложения есть много факторов , а к концу только один......

Цитата:

У меня может быть квартирка в центре за миллион в 100 метров и сарайчик в селе за 300 метров ... как облагать налогом будем ?

Элементарно. Депрессивные населенный пункты полностью освобождаем от этого налога и все. Думаете, Киев получит статус депрессивного населенного пункта наравне с Украинском?

Цитата:

Так правильно, откуда ему (росту) взяться. Вокруг ...опа такая, что скоро ее и Андрей777 в америсе заметит. Будет отражаться розовая от стратосферы.

+1 упал со стула

Цитата:

Это Вы к чему я ,что ли депутат ? Для многих Вы тоже смешной Вот эта Ваша фраза один из не многих факторов , который окажет давление на цену ... очень даже интересна Не ужели пришло осознание ,что есть много факторов давящих на цену!!!!

Да еще отсутствие ипотеки и внешние факторы ... а вот песни про отсутствия денег у пересичных ... не покупаюсь , на рождаемость , ну там еще 17 сказок было
Но ведь смеется последний , верно

Цитата:

Элементарно. Депрессивные населенный пункты полностью освобождаем от этого налога и все. Думаете, Киев получит статус депрессивного населенного пункта наравне с Украинском?

у нас всё возможно...

Цитата:

Да еще отсутствие ипотеки и внешние факторы ... а вот песни про отсутствия денег у пересичных ... не покупаюсь , на рождаемость , ну там еще 17 сказок было
Но ведь смеется последний , верно

Эт точно! Кто то смеётся в конце однозначно.

Цитата:

Да еще отсутствие ипотеки и внешние факторы ... а вот песни про отсутствия денег у пересичных ... не покупаюсь , на рождаемость , ну там еще 17 сказок было
Но ведь смеется последний , верно

А чего же все тогда ждут если деньги есть,по моему сейчас можно прикупить ,что то да торг можно вести я думаю не хилый ,только взять во внимание то ,что выбора сколько!

Цитата:

Ето в Киево -то ? Котик вы меня пугаете

Что то смайлик у Вас такое вытворяет жуть

Цитата:

А чего же все тогда ждут если деньги есть,по моему сейчас можно прикупить ,что то да торг можно вести я думаю не хилый ,только взять во внимание то ,что выбора сколько!
Что то смайлик у Вас такое вытворяет жуть

так это он отражение от стратосферы о реальной ситуации на украине увидел ...

А когда эти илюзии из мозгов продаванов уйдут - все пойдет веселее. Но, думаю, что рынок встанет вообще.... Начнется жадность хомяков.


это цитата очень давняя....по-моему, как раз сейчас период жадности хомяков...

Цитата:

А когда эти илюзии из мозгов продаванов уйдут - все пойдет веселее. Но, думаю, что рынок встанет вообще.... Начнется жадность хомяков.
это цитата очень давняя....по-моему, как раз сейчас период жадности хомяков...

Он уже давно стоит, потому как движением назвать , то что на нём твориться это трудно.
И жадность давно уже у них , понять можно ,это деньги , тратятся они быстро , а зарабатываются всё сложнее. Но другого выхода нет как опускать цены ,ситуация такова!

Цитата:

Тема на профилактике.

а что такое профилактика темы? почему уменьшается количество страниц?

---
3 дня ReaOnly. Оффтоп.

Цитата:

Намного недвига подешевела за 3 месяца ? Я уже писал кепу, он в выигрыша и если у недвиге будет -6 -10% падения в год в етом случае он ничего не теряет , кроме мучений не сьемной квартире . Если падения 0 - соотв , потеря на аренде ... Если рост , аренда + увеличение стоимости квартиры.
Вы ведь не купили квартиру пока , значит выигрыш пока не можете считать А вариант когда Вы купите квартиру может быть цена проданной квартиры + аренда + оформление + документы = выигрыш по деньгам 0 и год скитания на сьемной квартире... Как в анекдоте про украинца и г-на наелся и ... ну вы знаете

ошибочка, Андрюшатрисемерки, ошибочка.. ваши рассуждения верны, возможно, только в одном случае - чел купил все за наличные без какой либо ипотеки. история говорит, что покупка недвижимости осуществлялась за кредитные средства в 70% случаев. вот и включите калькулятор. и посчитайте все, что написали с новыми начальными условиями. и тут, о чудо!, аренда + накопления денег - есть выигрыш!