Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Ну примерно так и думает большинство людей, которые имеют лишнее жильё. Имеено поэтому цены и держатся на сегодняшнем уровне.

Среди своих знакомых вижу достаточно много людей, желающих купить квартиру и копящих деньги на это. Но не вижу ни одного, кому припёрло продавать.

Так ваши знакомые и объявления в Авизо не дают.

Цитата:

Я об этом и пишу. На самом деле у нас очень мало людей, которые еле сводят концы с концами - и поверьте, в интернете они не сидят и на Домик не ходят. И как бы плохо ни жил городской человек, а на такси на работу будет ездить и в кафе после работы посидеть с подружками-друзьями не откажется. Потому что это норма финансового поведения. Поэтому и забиты кафе-рестораны-фастфуды. Поэтому в ночных клубах не протолкнуться. И эти люди будут рыдать, как плохо мы живем, как все дорого, какие дорогие квартиры и т.д. и т.п.
Менталитет такой.
Точно также с людьми, "которым нужна квартира, которые действительно есть потенциальными покупателями даже хрущебы".

Расслоение в нашем обществе очень значительное - поэтому есть обеспеченный круг людей , которым будет хватать достатка при любом кризисе , но как по мне это довольно малый процент и совсем не обладатели или потенциальные хозяева хрущоб. К тому же много людей , особенно молодых , живут в свое удовольствие и тратят последнее сегодня , так что забитые кафе-рестораны это не показатель финансового благополучия. Мы же не говорим , что близок конец света и завтра все погибнем от голода и лишений .Наоборот , здесь собрались здравомыслящие люди обменяться мнениями , посоветоваться , попытаться спрогнозировать и ,отнюдь , не нищие и бомжи. Лично я много для себя полезного читаю , то , что я не одинок в оценке до сих пор перегретого рынка недвиги меня поддерживает и укрепляет - ведь очень тяжело в одиночку противостоять махине неправды со стороны целой армии загонщиков на поле чудес украинской недвижимости. А здесь на форуме нас все больше и читают десятки тысяч , просвещен -значит вооружен. Реальным ценам -быть!

Цитата:

Зачем же перегибать. Если про Лексусы - информация из достоверных источников.
Товарищ работает на фирме, представетеле Лексуса, которая Лексусами в основном и занимается.
Продаж практически нет, в основном ремонты.
Но это не главное, главное то, что большинство таких машин приобретено убыточными гос. организациями.
Та и людей, которые продавали последнее + влазили в кредиты, чтобы купить престижное авто, знаю очень много.
А про кредитные долги как за авто, так и в бизнесе так прямо Вам никто и не расскажет, ибо на такого человека сразу начнут смотреть как на неудачника, как на банкрота )
Так что в украинском бизнесе типа все хорошо

я сказал о тех кого знаю я......стоимость Лексуса..у народа почти карманные деньги-) нова влада....та й стара така ж-))

Вот meget сегодня жжёт : //meget.kiev.ua/news/view/9990

Цитата:

Боже мой ,ну ,что за чушь! Так почему же эти ваши богатые не покупают подешевевшую недвижимость? Или разве с ваших слов это не самое надёжное капиталовложение?
Раз у людей есть деньги,так вперёд вкладывать в то ,что сейчас не продаётся(.
Разве с ваших слов не не явная выгода?
Почему же тут многие отстаивают эту позицию,о огромной цене недвижимости,а сами не покупают её ,
с Ваших же слов это явно выгодно!!!!!

Чушь.................

зачем? те о ком я пишу думаю как трубуприватизировать и др а вы о квартирах.......-))))

Цитата:

зачем? те о ком я пишу думаю как трубуприватизировать и др а вы о квартирах.......-))))

А тогда извините труба это в тему в этой ветке!

Как я понял пошла очередная попытка раскачать РН в сторону повышения Однушки с КГС и аркады сняли, АН вычищают БД ниже 50К, СМИ уже в первых рядах, остался зомбоящик с высокопоставленными лицами новой власти, которые все это подтвердят со словами "мля буду!"

Цитата:

Как я понял пошла очередная попытка раскачать РН в сторону повышения Однушки с КГС и аркады сняли, АН вычищают БД ниже 50К, СМИ уже в первых рядах, остался зомбоящик с высокопоставленными лицами новой власти, которые все это подтвердят со словами: "мля буду!"

А что им еще остается делать ? Ну загонят еще сотню -другую , но РН от этого неоживится

Цитата:

А зачем вы рассматриваете двушки в центре? Разве это категория доступного жилья? Давайте лучше однушку в спальном районе посмотрим - гораздо более репрезентативной будет оценка (такого жилья гораздо больше в наличии, по таким квартирам сделки проходят чаще).

Авизо, Март 2009
Авизо, Март 2010
Я рост замечаю, а вы? И вообще, после бравурной покупки Полесским 3-к на Троещине за 61К баксов в прошлом году, что-то я не слышал больше упоминаний о мега-демпинге.

Несомненно, активная торговля однушками по окраинам и поднятие на них цен при одновременном падении дорогого сегмента весьма репрезентативны. И процесс этот репрезентует обнищание населения.

Цитата:

Вы вроде умный человек... но не нужно манипулировать и так затуманенным сознанием ЛОГИКА есть везде!!!! Потому что есть причины и следствия ВСЕГДА!!! А то что мы не учавствуем во всех схемах-это не значит что их нет!
Я к тому что Вам нужно погасить свой америкоский кредит- вы желаете продать подороже- но не срочно так как 4% годовых кредита- при ранешнем росте 30% в год укр недвиги- полностью объясняют вашу позицию... т.е. чем выше она выростит тем больше вы компенсирует свою недвигу в америке... это я говорю читателям- что бы не переоценивали ваши аргументы

Говорить вы можете , кто ж спорит , только утверждать не можете . То, что каждый хочет продать подороже и купить подешевле - ничего странного нет. Естественно я подожду когда будет подороже, а самое главное когда рынок оживет, да и потом кредит могу погасить и без продаж в Украине, так что меня никто в шею не гонит

Цитата:

Вот тут согласен с вами на все 100. Практически все у нас сейчас вопреки логике и здравому смыслу. Если завтра Конституционный или любой другой высший суд страны примет решение , что 2*2=5 , Верховная Рада , наверняка , зафиксирует это законом. А население , тихонько повозмущавшись ,схавает и это , как до сих пор хавает подобную ересь. Но мы то тут мечтаем , чтоб было по уму , как в "цивилизованном мире" , интересно , как на нас смотрят из-за бугра , если непредвзято , без ерничанья и стеба , жалеют как юродивых?

Без ерничества, во многом Украина выглядит дико из-за бугра, каждый человек по отдельности - вроде нормальный, неглупый хозяйственный , неизбалованный, с прямыми руками, а все вместе - болото - всем все пофиг -кроме своего кармана . Лечится только временем лет 10 болота Украине обеспечено да и то ... как там дальше будет ... Разделение по классам будет идти и дальше , бедные беднеть- богатые богатеть, в утешение Россия вылезет из своего болота еще позже

Цитата:

я тоже не доверяю укр.банкам и на сегодня считаю что в банк.секторе проблем не меньше чем в строй.отрасли и РН.
НО что мешает хранить деньги за рубежом НЕ в хохлобанке на территории Украины? Естественно речь идет не о сбережениях 1-10к баксов; имея сбережения 50-100к и тп ума хватит как их не понести сегодня на депо в укр.банк

лучше я буду иметь 4-5% годовых , но не в этой стране
(это если говорить о тупом сохранении денег); а для их вложения и приумножения есть гораздо больше вариантов в других странах

Какие 4-5 % 1% ваш максимум
Про варианты приумножения денег в др странах поподробнее пож-та - у вас так все просто , поделитесь вашим опытом

Цитата:

1-К - макс предложений по 60-70, 2К - по 80-90, 3К - по 100-110...

Может будет интересно.
Мои графики, но шаг в 1.000 уе.
[attachment=0]1.png[/attachment]
[attachment=1]2.png[/attachment]
[attachment=2]3.png[/attachment]

Цитата:

Эндрю, если у продавана есть деньги, то какой смысл ему ПРОДАВАТЬ ???????

Ну к примеру продать хрущик однокомнатный и купить новострой двухкомнатный и на ремонтик... Лично я если бы был в Киеве вплотную бы занимался етими вариантами.

Цитата:

Не согласен. Какой смысл ему продавать не сейчас, а ВООБЩЕ ??? Если у меня есть ххх квартир и я обеспеченный человек, то зачем я буду продавать ???? Я сдам в аренду и буду иметь дополнительный доход .

Как то ехал с таким обеспеченным человеком, он спросил: "где живешь", говорю "снимаю квартиру". Он: "жалко что я раньше об этом не знал, у меня была квартира жил там за недорого мой работник но он переехал в другое место и я не знал что с квартирой делать, взял и продал"

Так что ИМХО слухи о том что обеспеченные люди будут скупать хатынки преувеличины, конечно же если их бизнес не связан сдачей в аренду.

Цитата:

Вот все пишут про постоянный доход от аренды. А что сейчас так легко найти арендатора?
Та люди бегут из Киева как тараканы.
И цена на аренду все время уменьшается, возможно скоро она приблизится к комунальным затратам.
Так какой тут доход?
Не, очень скоро владеть недвижимостью у нас станет не так уж и выгодно, лафа закончится.
И что будут делать владельцы десятков или сотен квартир?
Тем более правительству надо ка-то наполнять бюджет.
Вот примут например налог на недвижимость на человека свыше 50 м кв и до 200 м кв (так как у властьимущих в основном больше 200) Чем не статья дохода в бюджет?

Вы ето написали для себя , в действительности положение сейчас на порядок лучше чем ето было год назад , аренда не падает как минимум, сдать при желании если не ломить цены можзно за неделю, из Киева кто то уезжает а кто-то приежает . Свыше 50 метров , можно переписать на родственников ...

Цитата:

Ну к примеру продать хрущик однокомнатный и купить новострой двухкомнатный и на ремонтик... Лично я если бы был в Киеве вплотную бы занимался етими вариантами.

Могут же и недостроить. Сейчас застройщиков вроде не наказывают за невыполнение обязательств.

Цитата:

Как я понял пошла очередная попытка раскачать РН в сторону повышения Однушки с КГС и аркады сняли, АН вычищают БД ниже 50К, СМИ уже в первых рядах, остался зомбоящик с высокопоставленными лицами новой власти, которые все это подтвердят со словами: "мля буду!"

Это так! Думаю что у многих на этом форуме это вызывает лишь улыбку. Природу хоть в жизни, хоть в экономике не обманишь. Попытка обмануть её приводит к тому "шо маемо". Лично моё мнение такое: пока мой бизнес, и бизнес многих знакомых не оттолкнётся от плинтуса, не начнёт хоть маленькую приносить прибыль, все их заявления простой обман. Так что совет сомневающимся - общайтесь с родственниками, друзьями, знакомыми, интересуйтесь как дела в бизнесе.

Цитата:

Ну к примеру продать хрущик однокомнатный и купить новострой двухкомнатный и на ремонтик... Лично я если бы был в Киеве вплотную бы занимался етими вариантами.

А кто у него купит 1-но ком вонючий хрущ за 60 штук , если за эти деньги можно купить в новострое ???

Цитата:

Может будет интересно.
Мои графики, но шаг в 1.000 уе.

Аххахах Народ цепляется за круглые цифры... Вот он - наш рынок изнутри! Мне это напоминает предложение Метрополитена - "а давайте сделаем стоимость жетона по 2 грн, а то сдачу неудобно давать" - зачем нам экономические обоснования? давайте мыслить категориями "удобно-неудобно"