Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Вам смешно, а я в панике вот дом продают уже 1.5 года каждый день вижу на сайте, дошли до цены 15к, а в субботу уже хотят 21,9к все!!! я неуспел!!! купить этот замечательный дом в зажопятске Таращанского р-на

P.S. Не знаю в чем логика, наверно надежда на мутную воду...

Конечно надежда на мутную воду!
Вот вы думали покупать или не покупать домик за 15 штук... Долго думали. Может еще кто-то так думал.
Но Вы (а может и еще кто-то) ведь не покупали - смысл покупать, когда цены падают?

А сейчас они цену подняли.
Это Вас заставило задуматься... Может и еще кого-то тоже заставило. А продавцы надеються, что принесут им 18 штук и скажут "больше нету" - вот они и продадут.

Зачастую как раз низкая цена - это далеко не условие быстрой продажи. Если приложить умения, логику, то иногда даже легче продать по цене среднерыночной. Ведь, зачастую, низких цен люди или бояться... Или просто по ним не звонят - смысл звонить, если так дешево хотят. Что-то тут не то.

Аналогичная логика есть на любом рынке. В том числе и автомобилей например. Да и шмоток на базаре, кстати, тоже.

Первый замглавы президентской администрации считает, что страна имеет большие шансы уже в мае получить увеличенный до $5 млрд. IV транш кредита МВФ, если в течение апреля Верховная Рада примет закон о государственном бюджете на 2010 год. Акимова добавила, что возобновление сотрудничества с МВФ, которое было заморожено в связи с президентской избирательной кампанией, позволит Украине привлечь еще около $2 млрд. от Всемирного банка и Европейского банка реконструкции и развития. Эти средства пойдут на реализацию инфраструктурных программ, в частности, в транспортной и энергетической сфере.

В Администрации президента не скрывают, что правительство Украины и Нацбанк хотели бы продлить получение финансовой помощи от МВФ еще минимум на два года (сотрудничество сторон, согласно меморандуму, подписанному в 2008-м, должно закончиться в текущем году).

Свои условия продления сотрудничества выдвинул и МВФ. По словам Акимовой, Валютный фонд рассчитывает на дефицит госбюджета Украины в текущем году не более 6% номинального ВВП, а также однозначную инфляцию.

Цитата:

Вам смешно, а я в панике вот дом продают уже 1.5 года каждый день вижу на сайте, дошли до цены 15к, а в субботу уже хотят 21,9к все!!! я неуспел!!! купить этот замечательный дом в зажопятске Таращанского р-на

P.S. Не знаю в чем логика, наверно надежда на мутную воду...

мне кажется что он просто риэлтора поменял ...

Цитата:

Відповідь, а може який дурень купить.

Вчера мой тесть рассказал мне , что в доме, котором я снимаю квартиру, его знакомый продает 2-х ком чешку за 50 штук , поэтому тестюха мне начал втирать, что может быть уже пришло время покупать . Я показал ему газетку, где цены на 3-х ком в диапазоне 42-50 штук.

А олени , на которых это все расчитано, как я уже говорил раньше , были, есть и будут

Цитата:

Любые рынки зависят от внешних факторов.
В том числе, от политики государства, от чиновников-самодуров, от коррупции, от степени монополизации...
Все это есть в любой стране (где больше, где меньше, но есть).
Например, знакомые жаловались на канадских чиновников. Которые постоянно отслеживают, чтобы дети сами в квартире не оставались ни на минуту.
В Западной Европе (по крайней мере, в некоторых городах) можно ночевать (спать) лишь в спальнях (в гостиных, столовых, кабинетах, кухнях - нельзя). Причем четко указано сколько в квартире спален и сколько в них спальных мест. Если в квартире три спальных места, то жить (на постоянной основе?) могут не более трех человек.

Как єто относится к нашему "базару недвижимости " ?

В Америке- да, детей до 13 лет ( не тинейджеров) оставлять без присмотра нельзя!!!
Считаю єто очень правильным + государство всячески содействует, помогает семьям жить на одну з-ту, там НЕВЫГОДНО ! работать обоим членам семьи, имеющим маленьких детей !!!

Очень правильная политика, и с нашей ментальностью не все это могут понять .

Цитата:

Коррупция тоже имеется повсюду.
И что?
Изучать рынки и строить их модели все равно нужно.
- - - - - - - -

Но повсюду с ней борятся, а у нас- размножают.

Цитата:

Что же касается отечественного рынка недвижимости, то тут очень многое зависит от ментальности народа. От исторического опыта старших поколений. От массовой и практически одномоментной приватизации недвижимости. От недоступности (для большинства людей) иных методов инвестирования. От стремления людей (в том числе, и очень богатых) жить именно в столице.
Все это составляющие модели отечественного рынка недвижимости.

Невозможность приобретения элементарного жилья из-за коррупции, монополии и бездействия государства в борьбе с спекулянтами, пирамидами и пр. лохотронами - независит от ментальности народа.

Без кредитования никак не удаётся оживить РН. Ломают головы бедолаги -каким бы образом загнать новых аленей. Уже не более чем под 16% собираются загонять! Ещё годик всё постоит, глядишь и до 8% опустятся. Первичная ипотека обвалит рынок

Застройщики вскоре увидят зеленый свет. Его готовится зажечь Национальный банк. Регулятор берется рефинансировать своих подчиненных для кредитования жилья. Как поднимать строительную отрасль с колен, обещают прописать уже через месяц.

Об этом самолично заявил председаль НБУ Владимир Стельмах.

Слова руководителя подчиненных радуют. "Это было бы неким посткризисным прорывом, порывом для строительства. И это бы потянуло за собой ряд других отраслей",– считает заместитель председателя коммерческого банка Вячеслав Юткин.

За прорывом будет следить сам премьер-министр. Он уже поручил профильному ведомству завершить до конца 2010-го, в крайнем случае в 1-2 квартале 2011-го, строительство всех объектов с готовностью выше 70%. Поручение премьера Азарова появилось через неделю после заявления главного финансиста. Владимир Стельмах уже пообещал рефинансировать банки под достаточно низкую ставку - 12,25%. И при этом особо подчеркнул, что проценты для конечных потребителей не будут превышать отметку 16%. То есть заработок банков будет колебаться от 2, 5% до 3, 5%. Не очень много - но работать можно, считают експерты.

Так, заместитель председателя коммерческого банка Николай Суганяка подтверждает "Мы работали примерно под такую же доходность по рефинансированию государственного ипотечного учреждения. На длинных портфелях, не менее 10-ти лет, так работать можно. Мы разделили Украину на три условные региона – Киев, города-миллионники и другие города. И в зависимости от такого деления вышли на определенные категории заемщиков. От их уровня доходов и некоего среднего уровня стоимости квадратного метра жилья в этих регионах, определи срок кредитования. Расчет показывает, что в существующей ситуации стоимости и доходов населения срок должен быть не менее 10 лет".
новости на тему
Правительство хочет расширить полномочия нотариусов
Ужесточается контроль за выполнением застройщиками обязательств перед инвесторами
В. Ющенко заявляет о беспрецедентном нарушении земельного законодательства в Киеве
Заплати налоги и спи спокойно...
Чиновникам выгодно существование теневых схем продажи сельхозземель


Предложение НБУ будет иметь особых сторонников, считают аналитики. Это те учреждения, в кредитных портфелях которых есть незавершенные строительные проекты. Под их финансирование и будут разрабатываться программы в первую очередь, чтобы устранить главный риск – риск нереализации построенного жилья. Потому что сегодня продажи квартир остановлены из-за отсутсвия у потенциальных покупателей денег.

Однако даже схема НБУ может не сработать. Владимир Стельмах заявил, что две трети стоимости квартиры покупатели должны оплатить самостоятельно. В условиях падения доходов, безработицы и неравномерного распределения сбережений украинцев, это представляется маловероятным. "Если у потенциального покупателя жилья есть две третьих стоимости, то одну треть он найдет. Я думаю что более реальной планкой отсечения должна быть цифра 50% стоимости квартиры, которую должен оплатить заемщик", – считает Вячеслав Юткин.

Слова банкира-практика, подтверждает главный редактор экономического журнала Андрей Блинов. Он уверен, что условия предоставления кредитов остаются жесткими. "Ставки все же остаюся высокими из-за инфляции. И пока она не будет преодолена, пока реальные доходы украинцев не будут существенно расти, запуск ипотечного механизма не будет активным. Какие бы условия не предлагал Кабмин и НБУ", – считает експерт.

Для расчетов НБУ, скорее всего, были свои основания, не исключают аналитики. Ведь по убеждению главы Нацбанка, стоимость жилья в Украине завышена не менее, чем в 2 раза. И прежде всего у застройщиков. Так, в России стоимость одного квадратного метра составляет полторы средних заработных платы. В Украине - это 4 средних заработных платы. И если исходить из таких оценок, то планы НБУ могут быть вполне реальными.

Вячеслав Юткин уверен "Думаю, что Владимир Семенович прав в отношений Киева. Но опять же, эта правота больше теоретическая. Если реально посмотреть на проблематику Киева и на строительный бизнес, то мы все понимаем, что в цене квадратного метра содержится мзда, которая платится местным властям. По отводу под площадку, за разрешительную документацию, за техпроекты. Этого Стельмах не учитывает, хотя должен понимать, что в общем-то в этом и состоит плата за квадратный метр. К тому же те, кто имеет проекты с готовностью 70% и выше, не могут опустить цены. Они будут иметь прямой убуток из-за того, что в прошлые периоды высоких цен уже потратили необходимые на то время деньги. И сегодня для них это убытки".

Дискуссия относительно реальной цены может занять не один день в кругу специалистов, соглашается Андрей Блинов. "Но сегодня, те кто работает в строительной сфере, должны признаться себе самим, что тенденции на рынке не способствуют росту цен. Пока что предложение превышает спрос. И понятно, что стоимость квадратного метра в большинстве регионов должна упасть ниже 1000 долларов. Только после этого покупатели активизируются и можно будет говорить о возобновлении рынка".

Минрегионстрой уже подсчитал, сколько денег необходимо для достройки на две трети готовых объектов. Это не менее 12 миллиардов гривен. Будет ли сумма такой, и на каких условиях пойдет в экономику, НБУ расскажет через месяц. Поэтому потенциальным покупателям стоит подождать. Может, государство и создаст благоприятные условия для продвижения выгодной ипотеки. Ведь сегодня реальные ставки по кредитам в гривне на первичке колеблются от 20% до 29% годовых.

Виктория Бойко
Автор Украинский Бизнес Ресурс
2010-03-29 0945

Да вони там в свому кругу можуть і далі рішать вопроси
Фікус весь в тому, що поки вони рішатимуть об"єктивна реальність братиме своє.
Час працює на хомяків, а таких дуже мало і з кожною покупкою їх все меншає.
Поки не розвернеться економіка, і не піде ріст реальних доходів говрити про те відродження РН рано.
Йому падати і падати, а потім стояти на місці десятиліттями (як у Японії).

Цитата:

Простите, Вы сами квартиру сдаете???? Складывается впечатление, что рассуждаете вы со стороны: "Вложил деньги и спи спокойно"

И сдаю и снимаю.

Цитата:

Если бы вы ее сдавали, то знали бы, что текущий ремонт ЕСТЬ ВСЕГДА - это знает каждый арендодатель!!! То кран течет, то электрику выбило, то горячей воды нет, то интернет отключили - разбирайся в чем причина, то замок заклинило, точечные лампочки перегорели - беги покупайи меняй.

Это все делается за счет арендатора, особенно лампочки. Не если вы это за свой счет делаете, то вашим арендаторам хорошо

Цитата:

И это в квартире с новым евроремонтом. Любой бизнес требует присутсятвия и вложений - иначе со временем будет не квартира, а трущоба

У вас мыслЯ скачет. Или мы сдаем эконом (нормальный средний ремонт) за 3500-4000 или мы сдаем бизнес за $600 и выше.

Цитата:

ПРОСТОЙ ЕСТЬ ВСЕГДА в том случае, если квартира сдается НЕ по брособой цене А 4000 - это не даром для среднего потребителя!!!

Я потому и говорил - надо покупать однушку, для аренды это самое то. Сделать там косметику и за 2500 она просто улетит. Знаю из опыта, 1к на борщаге, косметика. Ближе к метро можно смело просить 3000.

Цитата:

Видимо мы пишем про аренду разных классов недвиги. Может эконом недвижимость и так прокатит - сдал и не парся

По закону, расходы по текущему ремонту возлагаются на арендатора. Если вы сдаете как-то иначе - ваши проблемы.

Цитата:

По закону, расходы по текущему ремонту возлагаются на арендатора.

Это по какому такому закону ???? Эти законы можно слить в унитаз .
Есть договоренность между арендатором и арендодателем, где все определяется до момента съема жилья.
Из своей практики - сгорел бойлер, позвонил хозяйке, она начала рассказывать, что у нее нет времени этим заниматься. Не вопрос, я сам купил бойлер, повесил его и сумма была внесена в счет оплаты за наступный месяц + прибавил 100 грн , якобы за установку, хотя устанавливал сам.

Цитата:

Как єто относится к нашему "базару недвижимости " ?

В Америке- да, детей до 13 лет ( не тинейджеров) оставлять без присмотра нельзя!!!
Считаю єто очень правильным + государство всячески содействует, помогает семьям жить на одну з-ту, там НЕВЫГОДНО ! работать обоим членам семьи, имеющим маленьких детей !!!

Очень правильная политика, и с нашей ментальностью не все это могут понять .

Каждый может иметь свой взгляд на подобные вещи.
Но разговор шел о чиновниках-самодурах.
Судя по некоторым данным, среди работников социальных служб (многих стран) таких чиновников более чем достаточно.
Такому чиновнику даны большие права (они могут решать судьбы людей). И некоторые чиновники прямо таки упиваются этими правами. Идут работать в социальные службы, дабы почувствовать свою значимость.

Цитата:

Вам смешно, а я в панике вот дом продают уже 1.5 года каждый день вижу на сайте, дошли до цены 15к, а в субботу уже хотят 21,9к все!!! я неуспел!!! купить этот замечательный дом в зажопятске Таращанского р-на

P.S. Не знаю в чем логика, наверно надежда на мутную воду...

ооо, эт дааа, знакомая ситуёвина тоже с таким встречаюсь - дом продают с осени, хотели 44, в пятницу вижу - 60 звоню - чо случилось? - ответ: нуу, вроде дорожать стало, может купят... но, в принципе, отдам и за 44...
кв-ра 4к с типа ремонтом - кафель в кухне на полу и на раб стене - 90кусков...
говорю, вы чо? за эти бабки можно две 3к купить и еще останется!!! - ответ: мы решили, что она столько стОит

смотрела дом в субботу - выставлен в инете (я его раньше видела на фото) за 40! меня повезла риэлтор, говорит - 70... говорю: а чо цена уже 70? - ответ: а если 40, заберете? - фигею: нет, он мне в этом месте и за 40 нафиг не нужен... ответ: ну ладно, поехали еще один посмотрим
пипец, а не риэлторы...

Цитата:

Конечно надежда на мутную воду!
...
Аналогичная логика есть на любом рынке. В том числе и автомобилей например. Да и шмоток на базаре, кстати, тоже.

по шмоткам скажу о себе и моих друзьях - перешли на покупку вещей по инету, бандеролями из Англии - по некоторым вещам в 4-5 раз дешевле + опять же КАЧЕСТВО!

Цитата:

кв-ра 4к с типа ремонтом - кафель в кухне на полу и на раб стене - 90кусков...
говорю, вы чо? за эти бабки можно две 3к купить и еще останется!!! - ответ: мы решили, что она столько стОит

Я в таких случаях, когда продаван загибает космическую цену , обычно говорю: Вы наверное в пространстве потерялись , сегодня на дворе 2010 ( 2009 ) год , а не 2007 год

Цитата:

Мне сложно комментировать подобный план.

20 млн.кв.метров жилья на свободных участках - это треть Киева (и даже больше).
И градостроители предполагают разместить эту треть Киева на нескольких достаточно небольших участках!?

Если перейти от квадратных метров к количеству жителей, то 20 млн кв. м жилья на свободных территориях – это жилье примерно для 800000-1000000 человек.
Перечень свободных участков приводится //mycityua.com/articles/city/2010/03/24/ 063018.html
На Осокорках свободной земли осталось немного. Микрорайон в районе пр.Бажана - это тоже не серьезно. Для такого количества людей нужен не микрорайон, а два-три района Киева.
В районе улиц Ломоносова и Трутенко немного земли есть. Но дальше там «частный сектор»… и что с ним делать?
Теремки 3 за Окружной дорогой?
Территория Киева за Окружной дорогой – это относительно небольшой и уже застроенный участок (Теремки, Теремки-2, улица Метрологическая).
Дальше Киевская область. А разговор о том, что все свободные земли в границах Киева.
Другими словами, те свободные участки, что перечислены – это крохи.
20 млн.кв.метров жилья там можно построить, если строить примкнутые друг к другу небоскребы (как в Чикаго).
План, конечно, нужно тщательно изучать и всенародно обсуждать.
Но пока впечатление такое, что это фантазии. В том числе и эта //mycityua.com/articles/city/2010/03/24/ 063018.html

Где для новых зеленых зон брать землю (в границах Киева)?
Для всего этого нужно уходить на территорию Киевской области (на земли сельхозназначения). Но Киевская область не хочет отдавать Киеву свои земли. Потому и Генплан Киева (в пределах занимаемой сегодня территории) похож на фантазии.
И он ущербен по самой своей сути. Поскольку Генплан должен быть комплексным для всего Киевского округа.
А не так, что составляем план лишь до этой четко очерченной границы, а что будет за этой границей – даже и не думаем.
P.S.
Если чиновники напишут, что за 20 лет коммунизм построят, Вы тоже поверите?
P.P.S.
Возможно, и я поверю… Но лишь после того как вникну в планы, проанализирую различные мнения.

за одну только сессию киев рада раздерибанила 3000 Га. как вы думаете люди получившие эти земли будут на них строить?

Цитата:

ооо, эт дааа, знакомая ситуёвина тоже с таким встречаюсь - дом продают с осени, хотели 44, в пятницу вижу - 60 звоню - чо случилось? - ответ: нуу, вроде дорожать стало, может купят... но, в принципе, отдам и за 44...
кв-ра 4к с типа ремонтом - кафель в кухне на полу и на раб стене - 90кусков...
говорю, вы чо? за эти бабки можно две 3к купить и еще останется!!! - ответ: мы решили, что она столько стОит

смотрела дом в субботу - выставлен в инете (я его раньше видела на фото) за 40! меня повезла риэлтор, говорит - 70... говорю: а чо цена уже 70? - ответ: а если 40, заберете? - фигею: нет, он мне в этом месте и за 40 нафиг не нужен... ответ: ну ладно, поехали еще один посмотрим
пипец, а не риэлторы...
по шмоткам скажу о себе и моих друзьях - перешли на покупку вещей по инету, бандеролями из Англии - по некоторым вещам в 4-5 раз дешевле + опять же КАЧЕСТВО!

подкиньте сайтик в личку...спсб... изв. по шмоткам...

Цитата:

Но повсюду с ней борятся, а у нас- размножают.

С одной стороны, борются, с другой - размножают (вернее, она сама размножается, ибо чиновник, у которого стерты моральные ориентиры и нет особого страха перед наказанием, смотрит на происходящее с точки зрения "что я с этого буду иметь?"
И подобное происходит во всех странах. Ибо такова природа человека.

Цитата:

Невозможность приобретения элементарного жилья из-за коррупции, монополии и бездействия государства в борьбе с спекулянтами, пирамидами и пр. лохотронами - независит от ментальности народа.

Ментальность везде играет огромную роль.
Во-первых, потому, что коррупция, монополии, бездействие государства и многое другое идут от ментальности.
Во-вторых, потому что именно ментальность навязывает вполне определенный образ жизни. В том числе, гонит людей из родного дома (требует жить отдельно от родителей и стариков), гонит из родных мест, не позволяет иметь много детей (чтобы иметь много детей, нужно жить "на земле", иметь бабушек-дедушек, иметь соответствующие стремления; "большой город", "городской образ жизни", стремление сделать карьеру - подавляют все это).

Цитата:

ооо, эт дааа, знакомая ситуёвина тоже с таким встречаюсь - дом продают с осени, хотели 44, в пятницу вижу - 60 звоню - чо случилось? - ответ: нуу, вроде дорожать стало, может купят... но, в принципе, отдам и за 44...
кв-ра 4к с типа ремонтом - кафель в кухне на полу и на раб стене - 90кусков...
говорю, вы чо? за эти бабки можно две 3к купить и еще останется!!! - ответ: мы решили, что она столько стОит

смотрела дом в субботу - выставлен в инете (я его раньше видела на фото) за 40! меня повезла риэлтор, говорит - 70... говорю: а чо цена уже 70? - ответ: а если 40, заберете? - фигею: нет, он мне в этом месте и за 40 нафиг не нужен... ответ: ну ладно, поехали еще один посмотрим
пипец, а не риэлторы...

Знаете...
Вот приведу пример... С рынка авто Потому что уже несколько месяцев ищу себе его. Ищу не спешно и придирчиво
Так вот.
Выставили на продажу Рав4. 2008 год. Все в идеале, официал, не битый. Небольшой пробег. Правда комплектация без кожи. За 30 тысяч.
Ну это несколько не адекватная цена. Рыночная цена за подобную машинку - 26-27. Не больше.
Через несколько дней звоню - узнать, может готовы цену снизить хорошо до более реальной и рыночной.
Говорят - только что продали. За 27500.

Вывод: поставили бы стандартные 26-27 тысяч: продали бы в лучшем случае за 25500. Ну или за 26.
А так продали за сколько продали

Цитата:

Без кредитования никак не удаётся оживить РН. Ломают головы бедолаги -каким бы образом загнать новых аленей. Уже не более чем под 16% собираются загонять! Ещё годик всё постоит, глядишь и до 8% опустятся. Первичная ипотека обвалит рынок

Застройщики вскоре увидят зеленый свет. Его готовится зажечь Национальный банк. Регулятор берется рефинансировать своих подчиненных для кредитования жилья. Как поднимать строительную отрасль с колен, обещают прописать уже через месяц.

Об этом самолично заявил председаль НБУ Владимир Стельмах.

Слова руководителя подчиненных радуют. "Это было бы неким посткризисным прорывом, порывом для строительства. И это бы потянуло за собой ряд других отраслей",– считает заместитель председателя коммерческого банка Вячеслав Юткин.

За прорывом будет следить сам премьер-министр. Он уже поручил профильному ведомству завершить до конца 2010-го, в крайнем случае в 1-2 квартале 2011-го, строительство всех объектов с готовностью выше 70%. Поручение премьера Азарова появилось через неделю после заявления главного финансиста. Владимир Стельмах уже пообещал рефинансировать банки под достаточно низкую ставку - 12,25%. И при этом особо подчеркнул, что проценты для конечных потребителей не будут превышать отметку 16%. То есть заработок банков будет колебаться от 2, 5% до 3, 5%. Не очень много - но работать можно, считают експерты.

.....
Виктория Бойко
Автор: Украинский Бизнес Ресурс
2010-03-29 09:45

Не очень много - но работать можно, считают експерты
в том то и дело что "считают" эксперты а работают обычные люди... статья бред. нбу выбирает для рефинанса тока отечетсвенные банки которые прошлый год и сейчас работают без убытка.. т.к. убыточным напрямую запрещено наращивать кредитный портфель как таковой. кроме того эта кредитная линия под 12 с копейками целевым образом предназначена для "товаровыробників" а вернее для тех кто попадет под должные критерии - это сам регулятор прописал, и тем банкам которые будут работать в этом русле по итогу будут и льготы по формированию фондов предоставлять. так что ни о какой ипотеке не идет речь... ни строй фирмы ни частные покупатели не соответствуют духу и букве этого финансирования.

Цитата:

Знаете...
Вот приведу пример... С рынка авто Потому что уже несколько месяцев ищу себе его. Ищу не спешно и придирчиво
Так вот.
Выставили на продажу Рав4. 2008 год. Все в идеале, официал, не битый. Небольшой пробег. Правда комплектация без кожи. За 30 тысяч.
Ну это несколько не адекватная цена. Рыночная цена за подобную машинку - 26-27. Не больше.
Через несколько дней звоню - узнать, может готовы цену снизить хорошо до более реальной и рыночной.
Говорят - только что продали. За 27500.

Вывод: поставили бы стандартные 26-27 тысяч: продали бы в лучшем случае за 25500. Ну или за 26.
А так продали за сколько продали

Эта схема к РН некорректна. Авто - это уже роскошь, а жилье - необходимость

Цитата:

за одну только сессию киев рада раздерибанила 3000 Га. как вы думаете люди получившие эти земли будут на них строить?

Это зависит от того, какие участки и где они.
В Киеве "частный сектор" достаточно большой. Многие люди просто стараются узаконить те участки земли, на которых стоят их дома.
Другие хотят строить коттеджи.
Есть и такие, кто покупает землю для создания мелкого бизнеса (автозаправок, магазинов...).
Если же говорить о многоэтажном строительстве, то тут далеко не всякий участок подходит.
Так что список розданных/проданных участков нужно изучать очень внимательно.