Цены на недвижимость падают!

Цитата:

уговорил супругу и продали квартиру в апреле 2008 - так я и тогда и тем более сейчас чувствую себя жуликом , как будто обманул людей - настолько очевидным мне тогда виделся неизбежный обвал.

настоящий хомяк.

Цитата:

Молодец, круто!!!!! это у вас интуиция сработала - или больше анализировали?

И то и другое , больше анализ , себе доверяю больше чем всяким аналитикам , " специалистам по недвижимости ", у нас же не рынок , а дешевый базар , классический лохотрон , игра в наперстки . Надо себя больше уважать , не позволять себя обманывать. Я очень осторожен в доверии к посторонним , желающим меня облагодетельствовать " дорожающей " недвигой , не верю в альтруизм , современные риэлторы в большинстве некомпетентны , случайные люди а то и жулики. Что это за отношение к сфере недвижимости , когда зазывали всех подряд -особенно женщин нестарого возраста с приятным голосом и приятной внешностью - это разве подбор кадров в действительно важной профессии.

Цитата:

Что это за отношение к сфере недвижимости , когда зазывали всех подряд -особенно женщин нестарого возраста с приятным голосом и приятной внешностью - это разве подбор кадров в действительно важной профессии.

Нормальное отношение. Sex sells Используется во всем мире.

Замечаю ( не по Киеву) существенное уменьшение доплат между 1-2-3 к квартирами , особенно между 2-3 , реальны варианты одинаковой цены , 3-ки крайне мало востребованы , растущим семьям уже сейчас можно расширяться. Повышение коммуналки у нас в регионе обратно пропорционально в геометрической прогрессии будет уменьшать стоимость жилья.Аренда очень дешева - сдавать некому , еще студенты как-то выручают , пока невероятная возможность сдачи за коммуналку уже реальность в Прибалтике , мы ползем в том же направлении .

Цитата:

кто там просил реальности...?

$ 11 500 (за все)
$ 250 (за кв. м.)
Недвижимость: Квартира
Объявление: Продажа
Количество комнат: 2
Этаж: 5
Этажность: 5
Общая площадь: 46.00 кв. м.
Жилая площадь: 29.00 кв. м.
Площадь кухни: 8.00 кв. м.
Стены: кирпич
$ 13 500 (за все)
$ 338 (за кв. м.)
Недвижимость: Квартира
Объявление: Продажа
Количество комнат: 1
Этаж: 2
Этажность: 5
Общая площадь: 40.00 кв. м.
Стены: кирпич

пожалуста.... месяца два назад такие хаты скидывали своим ...и только очень близким .... сейчас в свободной продаже...и поверьте мне это не мухосранск...

Либо пригород Мухосранска)))))))))) либо договор пожизненного содержания, а с этим говорят лучше не связыватся

Цитата:

Наши "рынки" зависят от чиновника-самодура,коррупции. Как их можно изучать и строить по ним модели ?

Любые рынки зависят от внешних факторов.
В том числе, от политики государства, от чиновников-самодуров, от коррупции, от степени монополизации...
Все это есть в любой стране (где больше, где меньше, но есть).
Например, знакомые жаловались на канадских чиновников. Которые постоянно отслеживают, чтобы дети сами в квартире не оставались ни на минуту. А поскольку ежеминутно следить сложно, то тщательно следят за тем, чтобы кто-то из членов семьи не работал, не ходил по магазинам (там ведь покупки по безналичному и всегда можно отследить кто, где и когда покупал).
В Западной Европе (по крайней мере, в некоторых городах) можно ночевать (спать) лишь в спальнях (в гостиных, столовых, кабинетах, кухнях - нельзя). Причем четко указано сколько в квартире спален и сколько в них спальных мест. Если в квартире три спальных места, то жить (на постоянной основе?) могут не более трех человек.
Появился новый член семьи - меняй квартиру.

Ввели подобные правила (наверное) с подачи чиновников, которые наблюдают за их исполнением и получают за это зарплату.
- - - - - - - -
Коррупция тоже имеется повсюду.
И что?
Изучать рынки и строить их модели все равно нужно.
- - - - - - - -

Что же касается отечественного рынка недвижимости, то тут очень многое зависит от ментальности народа. От исторического опыта старших поколений. От массовой и практически одномоментной приватизации недвижимости. От недоступности (для большинства людей) иных методов инвестирования. От стремления людей (в том числе, и очень богатых) жить именно в столице.
Все это составляющие модели отечественного рынка недвижимости.

Цитата:

Либо пригород Мухосранска)))))))))) либо договор пожизненного содержания, а с этим говорят лучше не связыватся

ха-ха-ха... это квартиры в ужгороде...одна из них (2 ком) в центре...в доме в котором мне предлагали двушку за 55куе (я писал ранее ...если помните)...вторая в не плохом р-не ...и это не договор о пожизненном...в ужгороде это не практикуется... квартиры полноценные а не переделанные из общаг...
п.с. гостинки весной 2009 уже были по 6-8 куе... но привалила толпа из европы (их тогда европейцы сократили) и цены подскочили... сейчас толпы -- нету...и не предвидится...

Цитата:

Собственно этим щаз и занимается

Вот только новые из Германии в убыток никто гнать не будет

Смысл в том, что для бизнеса кризис ещё не на дне - до этого момента многие держались на старых запасах. Теперь всё кончилось. Будиттокадешеветь. Если конечно, хочешь продать.

Ну так понятно, нашел когда заниматься.
Если бы снизил цены сразу в начале 2009 - то уже б и продал бы всё. Тут имеется ввиду снизил на столько, что бы продать. И на вырученные деньги или погасил бы кредиты (если были) и начал заниматься только сервисом (к примеру) или вложил бы их в какое-то другое более прибыльное направление.

А так ему просто не повезло. Грузовики - это совершенно не жизненная необходимость для людей. А скорее покупка грузовиков необходима только для расширения крупного бизнеса. А расширять бизнес сейчас, покупая новые грузовики глупо. Если что - можно и бу взять подешевке у обанкротившихся.

А новые гнать не будет - ну так ясно. Строители тоже новое строить не будут в убыток. =)

А смысл было держаться на старых запасах? Те, кто вовремя сократил свой бизнес, модернизировал, закрыл убыточные подразделения и открыл новые - прибыльные - те сейчас работают и радуются жизни

Цитата:

ха-ха-ха... это квартиры в ужгороде...одна из них (2 ком) в центре...в доме в котором мне предлагали двушку за 55куе (я писал ранее ...если помните)...вторая в не плохом р-не ...и это не договор о пожизненном...в ужгороде это не практикуется... квартиры полноценные а не переделанные из общаг...
п.с. гостинки весной 2009 уже были по 6-8 куе... но привалила толпа из европы (их тогда европейцы сократили) и цены подскочили... сейчас толпы -- нету...и не предвидится...

Вы лично ездили из Киева в Ужгород и смотрели?
Проверяли документы на квартиры?

Те, кто вовремя сократил свой бизнес, модернизировал, закрыл убыточные подразделения и открыл новые - прибыльные - те сейчас работают и радуются жизни

Согласен полностью - расширяли свой торговый бизнес в 2008 - сейчас жалею - работа в холостую -конца кризису не видно , вложения отдачи не дают , закрываться еще невыгодней , даже за полцены не распродашь активы, как можем минимизируем расходы - не хочется трогать нахомяченное на квартиру , но и пополнять кубышку , естественно не получается. Интересно читать форумчан не из Украины - зачем нам голову забивать - втюхивают нам про бесценную недвигу как папуасам бусы. Если действительно такой перспективный актив -вкладывайтесь сами и тащите сюда инвесторов - лично мне смешно и грустно за каких придурков на держат поимев в 2005-2008 на кредитах а сейчас мы должны еще и икать от счастья. Реально ценам падать в 2-3 раза , но поскольку страна и люди у нас особенные - нас будут заставлять платить побольше этих "ненужных зеленых бумажек" и с удовольствием потратят наши кровно заработанные вдали от Украины. Люди , схамениться , в Киеве сейчас не сладко , а за 200 и дальше км жизнь намного преснее , прозаичнее , жестче. Какая Европа , какой рынок недвижимости - у нас столько старья , большую часть жилфонда не продавать а принудительно сносить надо. Понятно , что обсуждается больше рынок Киева и городов- миллионников , но это же не вся Украина.

Цитата:

Реально ценам падать в 2-3 раза , но поскольку страна и люди у нас особенные - нас будут заставлять платить побольше этих "ненужных зеленых бумажек" и с удовольствием потратят наши кровно заработанные вдали от Украины. Люди , схамениться , в Киеве сейчас не сладко , а за 200 и дальше км жизнь намного преснее , прозаичнее , жестче. Какая Европа , какой рынок недвижимости - у нас столько старья , большую часть жилфонда не продавать а принудительно сносить надо. Понятно , что обсуждается больше рынок Киева и городов- миллионников , но это же не вся Украина.

Да. Я тут скорее соглашусь. Жизнь более-менее бурлит и можно нормально зарабатывать только в Киеве и в городах миллиониках.
В провинциях сейчас вообще в основном грустно. И зарплаты у людей в районе 1000-1500 гривен...
Хотя да, и там зарабатывать тоже можно нормально. Если подходить к работе творчески и быть профессионалом.

А психология наших людей... С ней скорее всего невозможно бороться.
Для многих людей квартира - высшая ценность. Продать квартиру и жить в аренде - это вообще немыслимые вещи. А сдача лишней квартиры (от бабушки-дедушки) - это дополнительный (а иногда основной) источник дохода. А продать квартиру и положить деньги в банк... Это страшно - люди бояться держать такие суммы денег в руках... Бояться остаться и без квартиры и без денег...
А вложить в бизнес... Вообще под силам не многим.

Вот и сидят и молятся на свою недвижимость. Больше ничего не умеют ведь.

Это ИМХО Сложенное по своим личным наблюдениям за рынком. И общением с более старшим поколением.

Цитата:

Правда , при даже меньших доходах на Донбассе хотелки за жилье у них выросли , Донбасс - Нью- Васюки?

Риєлторов и спекулей просто больше там. Вот и пудрят продавцам мОзги.

Цитата:

От стремления людей (в том числе, и очень богатых) жить именно в столице.
Все это составляющие модели отечественного рынка недвижимости.

Вот с этим не согласен, человек который стал багатым не в столице не поедит в Киев, ему здесь просто нечего делать, его бизнес, интересы там где он чего то добился... И это я знаю по совим друзьям в том числе...

Щас же разгонятся и настроят, а куда девать надутое-настроенное. Снова пудрят мозги, не мытьём, так катанием как говорится Перспективы строительства эконом жилья в Украине
27.03.2010 1115, Рубрика Квартиры и риэлторы
Подписаться на рассылку
Прежде всего, отметим, что потребность в доступном жилье созревала давно.

И окончательно обострил проблему кризис, когда все ждали резкого обвала цен, которого не произошло и уже не будет. Поэтому обеспечить украинцев жильем можно с помощью программы доступных квартир. Такую программу сегодня разрабатывает общественная организация «Украинская Ассоциация производителей строительных материалов и изделий» и планирует запустить при поддержке государства. Более того, о доступных квадратных метрах сегодня активно задумываются в Минрегионбуде, поэтому у данных инициатив есть высокие шансы. Исполнительный директор украинской строительной Ассоциации Сергей Грабар более подробно рассказал Socmart о доступном жилье –«Экономках». Данная программа может существовать только при наличии государственной поддержки и гарантий. Но и для самой страны она (программа) сделает не мало. «Экономки» способны решить множество наболевших вопросов – социальную, обеспечить украинцев отдельными квартирами, запустить строительную отрасль, дать рабочие места. Далее господин Грабар предлагает реально оценить все затраты и условия реализации «экономок».

Первое без чего запуск данной программы невозможен – земля, выделение бесплатной земли, ключевой вопрос. Невозможность решить земельный вопрос и вовсе ставит под угрозу строительство доступного жилья. Рентабельность строительства должна составлять не менее 5%. Строить «экономки» планируют за пол года, при этом стоимость одного квадратного метра будет составлять 450 у.е. или 3 600 грн. (по курсу 8 грн./1 у.е.). При возведении данных домов планируют использовать отечественные материалы, что положительно для украинского производителя. Кроме того, такие дома высотностью 4 этажа не предполагают лифтового оборудования, паркингов, дымоудалений, за счет отсутствия данных характеристик удается сохранить стоимость квадратного метра в указанных пределах.

Цитата:

Вот с этим не согласен, человек который стал багатым не в столице не поедит в Киев, ему здесь просто нечего делать, его бизнес, интересы там где он чего то добился... И это я знаю по совим друзьям в том числе...

Совершенно верно. Успешные люди из провинции так жирно себя там чувствуют, как боги. Многие из них в последнее десятилетие прикупитли по хатке в Киеве- типа инвестиция и типа престижно. Но жить - в огромном чужом городе эти боги чувствуют себя никчемными никому ненужными чмурами. Божок лозинский, как самый яркий пример. Уверен, что у него есть подъездами выкупленная недвига в Киеве, как и у всех депутатов. Сейчас перед такими горе-инвесторами стоит одна задача-ее слить.

Цитата:

Риєлторов и спекулей просто больше там. Вот и пудрят продавцам мОзги.

Коменданту
Донбасс не может сейчас быть показателем, там сейчас у людей приподнятое настроение вера в светлое будущее при своем президенте, это временно явление. Я не вижу поднятие цен по тем предложениеям(Донецк) которые я по привычке просматриваю-) А вот риелторы мне после НГ часто звонят. - Вы еще продаете свою квартиру?, я так понимаю это новые сотрудники агенства прозванивают полученную базу данных. А где старые делись?

Цитата:

Вот с этим не согласен, человек который стал багатым не в столице не поедит в Киев, ему здесь просто нечего делать, его бизнес, интересы там где он чего то добился... И это я знаю по совим друзьям в том числе...

С тем, что он не переедет на ПМЖ в столицу я согласен. Ему это не зачем.

Но достаточно богатых людей в столицу тянет. И недвижимость они тут покупают. По двум причинам.
1. Стремление выучить детей, отправить их в столицу, дать им престижное образование.
2. Расширение бизнес интересов на столицу.

Конечно в обоих случаях квартиры можно и не покупать... Но если есть деньги, то почему бы не сделать это.

Цитата:

Совершенно верно. Успешные люди из провинции так жирно себя там чувствуют, как боги. Многие из них в последнее десятилетие прикупитли по хатке в Киеве- типа инвестиция и типа престижно. Но жить - в огромном чужом городе эти боги чувствуют себя никчемными никому ненужными чмурами. Божок лозинский, как самый яркий пример. Уверен, что у него есть подъездами выкупленная недвига в Киеве, как и у всех депутатов. Сейчас перед такими горе-инвесторами стоит одна задача-ее слить.

Ну конечно. Постоянно жить сюда никто не приедет. Разве что каждому ребенку по квартире будет.

Да, может она у них стоит подъездами. Ну и. Что дальше? Сольют ее. Куда им вырученные миллионы девать? В казино просадить? Или еще один дом в Испании купить? Или может Бентли с позолотой?

На жизнь им и так с текущего бизнеса и взяток то хватает. Вряд ли они запасы хомячьи проедают.
А квартиры... На черный день - вдруг от кормушки оторвут
По всякому это более логичные применение денег, чем вышеназванные.

...

Цитата:

Да. Я тут скорее соглашусь. Жизнь более-менее бурлит и можно нормально зарабатывать только в Киеве и в городах миллиониках.
В провинциях сейчас вообще в основном грустно. И зарплаты у людей в районе 1000-1500 гривен...
Хотя да, и там зарабатывать тоже можно нормально. Если подходить к работе творчески и быть профессионалом.

А психология наших людей... С ней скорее всего невозможно бороться.
Для многих людей квартира - высшая ценность. Продать квартиру и жить в аренде - это вообще немыслимые вещи. А сдача лишней квартиры (от бабушки-дедушки) - это дополнительный (а иногда основной) источник дохода. А продать квартиру и положить деньги в банк... Это страшно - люди бояться держать такие суммы денег в руках... Бояться остаться и без квартиры и без денег...
А вложить в бизнес... Вообще под силам не многим.

Вот и сидят и молятся на свою недвижимость. Больше ничего не умеют ведь.

Это ИМХО Сложенное по своим личным наблюдениям за рынком. И общением с более старшим поколением.

Так и есть, просто в стране не созданы условия для нормальной работы и жизни. Умные, расчётливые, трудолюбивые сограждане -верхушке не нужны (нужны стада оленей). Кто ж тогда будет покупать бетонометры переоценённые в разы, для того и менять ничего не будут. Так и будут лавироваь, пудрить народу мозги (про экономки, доступное жильё), но принцип "лишняя квартира-безбедное существование" ещё долго будет у нас приоритетным. Хотя всё в корне можно изменить в течение месяца, просто ввести налог на лишние метры, причём прогрессивный, чем больше лишних метров, тем больше % отдай государству, и в миг бы всё изменилось. И строительная отрасль оживилась и экономика в целом зашевелилась, так нет же, хотят как прежде и рыбку съесть и ... Вижу ничего кардинально не изменится, все эти куйбиды-майбуды и.т.п., выполняют указивки олигархов, а тех видимо пока всё устраивает. Ну подумаешь получил кое -кто из них миллиарды убытков, но то ж чепуха, одним -двумя меньше стало- не смертельно. Долго будет этот народ существовать, а не жить при таких олигархах- грустно...