Цены на недвижимость до уровня 2007 года не вернуться

Данная тема создается для консолидации людей которые желают падения цен на недвижимость и унификации подобных тем на портале недвижимости "Домик.нет"

Аналогично тому как спекулянты действуют слаженно продвигая свои идеи о росте цен на недвижимость, все желающие приобрести должны действовать слаженно и убеждать здравомыслящую часть населения не покупать недвижимость по таким ценам!

Тем более на сегодня играет большую роль фактор экономического спада и отсутствия каких либо средств для поддержания цен на РЖН, что приводит к снижению цены не только в иностранной валюте, но и в национальной не зависимо от роста или падения курса...

Для спекулянтов отпишусь когда у Вас деньги закончатся, и те десятки квартир начнут доставлять лишь убытки (а это сегодня на лицо), то начнете продавать и по 100грн. за метр... Не говорите, что такого не произойдет ибо Вы утверждали, что падение цен не возможно...

В соседней ветке я писал, что нужно сделать (государству, в первую очередь) для нормализации рынка недвижимости (нормализацией я бы назвал цену кв.м. в Киеве около 6 тыс. грн. с последующим изменением на величину роста ВВП и динамики реальной средней зарплаты).
- законодательно запретить выдавать ипотечные кредиты в иностранной валюте (тем, кто не имеет доходов)
- выдавать ипотечные кредиты с первым взносом в размере не менее 50%
- ввести налог на недвижимость по нескольким параметрам, создать единый кадастр собственности
- законодательно закрепить обязательную продажу земельных участков под застройку на открытых аукционах, с жестким регулированием обязательств девелопера.

Индикатор от 19.01.2009:

Цитата:

...
На прошедшей неделе произошли следующие сделки:
...
Однокомнатная панельная хрущевка на улице маршала Гречко (Виноградарь) – 40000$ (1380 $/кв.м). Состояние хорошее, балкон застеклен.

Такое же и там же, но двухкомнатное в июне 2006 года продалось по $1230 за метр. 2,5 года назад. "+64%" в том году началось на пару месяцев позже...Так что отметку 2007 неликвид уже пролетел. Причем со свистом.

Так уже вернулись. Они вернутся если не к 2001-му, когда хрущеба 6000 стоила, то к началу 2004-го, когда ее можно было спокойно купить за 13-15. Но спрос не появится.

Цитата:

Индикатор от 19.01.2009:
Такое же и там же, но двухкомнатное в июне 2006 года продалось по $1230 за метр. 2,5 года назад. "+64%" в том году началось на пару месяцев позже...Так что отметку 2007 неликвид уже пролетел. Причем со свистом.

2К хрущ на Соцгорода (М.Дарница) год назад стОит >120Кбаксов.
Сейчас
Київ, Верховної Ради бул., 22;: 44,0\29,0\6,5; Ціна: 58 000 USD
Воззєднання просп., 5\5цег, 44,0\32,0\6,0, 50 000 у.о...
Полет нормальный...

Цитата:

все желающие приобрести должны действовать слаженно и убеждать здравомыслящую часть населения не покупать недвижимость по таким ценам!

....так об этом сейчас ВСЕ только и говорят, во время вечерней прогулки, несколько раз можно услышать ,в разговоре проходящих мимо людей о падении цен на недвиж......

Цитата:

....так об этом сейчас ВСЕ только и говорят, во время вечерней прогулки, несколько раз можно услышать ,в разговоре проходящих мимо людей о падении цен на недвиж......

Плохо...
Может перерасти в массоввые психозы...

Цитата:

Плохо...

Кому?

Цитата:

Может перерасти в массоввые психозы...

И что?

Цитата:

Плохо...
Может перерасти в массоввые психозы...

У риэлторов? Не вижу в этом ничего плохого

Цитата:

Плохо... Может перерасти в массоввые психозы...

Психоз, раздутый банкирами-риэлторами-строителями, уже длится 5 лет, сейчас началось выздоровление. Тоже процесс нелегкий для подсевших на иглу. Сейчас главное быстрее проскочить этот этап и выйти на разумные цены без затяжных мучений, прикончив паразитов одним махом.

2 impextr, Petr - психозы??
Психозы у банкиров, которые понавыдавали кредитов на квартиры за 200К, которые сейчас стОят 100К...
Психозы в семьях ипотечников, которые купили квартиру за 200К, которая сейчас стОит 100К... (я уже молчу, если кого-то там сократили или уменьшили ЗП)...
Психозы у потенциальных продавцов/покупателей, которые сейчас сидят как на иголках "а не прогадать бы...".
Когда владение/невладение м2 становится манечкой - это страшно...

Не пойму - почему бы ценам после падения пусть даже до уровня 2000 года потом опять не пойти резко вверх ? Что - реально в Киеве зарплаты будут 100-200 уе ? А в регионах тогда сколько ? 40 ? Просто при таких зарплатах и просто существующих ценах будет реальный голод и т.д. Кто-то уже вспоминал Аргентину . И кому тогда в Киеве интересна будет недвижимость ? При резком уменьшении количества населения ее по-любому окажется излишек . Но это все - апокалиптические сценарии . При них никто недвижимость покупать не будет . Фантастику почитайте - все давно уже описано
Поэтому такие варианты рассматривать просто смысла нет . Скорее всего все будет не так уж печально - часть ( причем все-таки большая) всего работать будет , а значит и доходы будут , и бизнесмены будут , и просто высокооплачиваемые работники будут . И в обозримом будущем никуда из Киева центральные конторы всяческого вида не переедут , а только наоборот . И соответственно и народ в Киев будет тянуться и дальше . И будут деньги копить , и складываться , и родины продавать , и при отсутствии банковских кредитов будут одалжывать где-нибудь еще .И жизнь будет продолжаться . А жить надо где-то. И несмотря на уговаривания арендаторов о выгоде такой жизни наш менталитет это отрицает ( вспомните хотя-бы : " ...збудуй хату з лободи , а в чужую не веди ..." ) . И единственный выход - когда цены будут адекватные и более-менее доступные - это массовая стойка . Причем раз в 5 больше - т.е. 5 млн кв.м. в год . Все остальное - мантры , причитания , кликушество , камлание и проч . И все равно будет так , как во всем мире - квартиру в большо городе чтобы купить - нужно долго работать и копить , либо получать кредит под маленький процент ( ха-ха) .

Ну, в европейских странах стоимость метра (не элитного жилья) обычно не превышает средней зарплаты за месяц. Думаю, и у нас она к этому будет стремится.

Цитата:

Для спекулянтов отпишусь: когда у Вас деньги закончатся, и те десятки квартир начнут доставлять лишь убытки (а это сегодня на лицо), то начнете продавать и по 100грн. за метр...

А когда у спекулянтов закончатся деньги, то у кого они останутся, что бы покупать по 100 грн. за метр?

Цитата:

Аналогично тому как спекулянты действуют слаженно продвигая свои идеи о росте цен на недвижимость, все желающие приобрести должны действовать слаженно и убеждать здравомыслящую часть населения не покупать недвижимость по таким ценам!

Кто то из форумчан уже предлагал давать псевдо объявления в газеты с темой обратной что дают горе инвесторы, горе рЫэлторы … ну типа двушка на оболоне за 20000уе. А если позвонят говорить что мол уже продал за 18000уе. подвернулся с живыми деньгами покупатель. Так можно играть на понижение таким же рЫэлтарскими методами …типа клин клином вышибать. : )

Цитата:

Так уже вернулись. Они вернутся если не к 2001-му, когда хрущеба 6000 стоила, то к началу 2004-го, когда ее можно было спокойно купить за 13-15. Но спрос не появится.

я тож говорю до рівня 2001-го. тільки це в кращому випадку і не факт, що вже цього року.

Цитата:

Ну, в европейских странах стоимость метра (не элитного жилья) обычно не превышает средней зарплаты за месяц. Думаю, и у нас она к этому будет стремится.

В европейских странах обеспеченность жильем получше таки. Арендаторы очень хорошо защищены законом. А также пригодных мест для нормальной жизни более чем достаточно, а не только местами, как у нас.

Посему - не будет кв.м. типового жилья стоить одну зарплату. У нас так только в СССР было, и то, очереди в кооператив были огромны.

Не нужно себя питать илюзиями. Жилье конечно упадет и сильно и неизвестно когда пойдет в рост, но 1 зп. = 1 кв. м не будет.

2 Alias2
ПатамуШтаБудетДорожать

Цитата:

В европейских странах обеспеченность жильем получше таки.

где европейские страны а где Украина, фантазер забылись на секунду

2 Mist

Цитата:

Не пойму - почему бы ценам после падения пусть даже до уровня 2000 года потом опять не пойти резко вверх ?

патамушто денег нет, а кредиты даваться будут на чтото реальное, на производство
а не на недвигу в жопе мира под названием Украина

Цитата:

Что - реально в Киеве зарплаты будут 100-200 уе ? А в регионах тогда сколько ? 40 ?

нука по подробней че Киев реально производит такого, чтоб купили в Германии, Японии, Франции
вы батенька в регионах давно были?

Цитата:

будет реальный голод и т.д

все к этому идет
поля засеяные рапсом по самое неболуйся видели?

Цитата:

где европейские страны а где Украина, фантазер забылись на секунду

Как это отменяет тот факт, что обеспеченность жильем в Европе намного лучше, чем у нас?

Цитата:

Как это отменяет тот факт, что обеспеченность жильем в Европе намного лучше, чем у нас?

это говорит о том, что жилью в европе должно стоить на порядок выше чем у нас
потамушта уровень жизни в европе на поряДКИ выше чем у нас

т.е. если средняя 1к квартира в Киеве в начале 2008 стоила 100к то в европе оня должна была стоить 1000К (1 000 000 )