Подать объявление

Аренда с правом выкупа

2
19 март 2012 14:09
Привет. Прочитала все, прежде ем писать, но темы подобной не нашла. Нашла только наоборот: купить квартиру чтобы сдавать. А вот как обстоит со снимать квартиру с последующим выкупом? Объявлений очень мало, впечатление такое, что услуга такая практически не сформирована. Ну и вообще - плюсы, минусы и подводные камни аренды с выкупом.
19 март 2012 14:43
Цитата "mastern":
Привет. Прочитала все, прежде ем писать, но темы подобной не нашла. Нашла только наоборот: купить квартиру чтобы сдавать. А вот как обстоит со снимать квартиру с последующим выкупом? Объявлений очень мало, впечатление такое, что услуга такая практически не сформирована. Ну и вообще - плюсы, минусы и подводные камни аренды с выкупом.

По поводу продажи через аренду, вариант конечно хороший, но применим только к «дешёвому» жилью. Раньше многие ждали удешевления квартир, теперь другая массовая ситуация — денег нет.
Самое сложное найти человека согласного получать так долго. Но это реально, старики, богатые люди не нуждающиеся в деньгах и т.д.
Заключаете договор аренды с выкупом. Первый взнос около 30%, всю оставшуюся сумму разбиваете например на 4 года помесячно, и никаких процентов. Успеха в поиске.
19 март 2012 15:05
Цитата "Абрикосовна":

По поводу продажи через аренду, вариант конечно хороший, но применим только к «дешёвому» жилью. Раньше многие ждали удешевления квартир, теперь другая массовая ситуация — денег нет.


Спасибо за пожелание.
Просто я вот пыталась представить тех, кому бы было выгодно сдавать с правом выкупа, но даже не могу их себе представить.
25 март 2012 19:29
Аренда с выкупом - это фактически беспроцентная ипотека с меньшим месячным взносом, при том, что всё гораздо слабее защищено юридически.
Какой адекватный продавец-хозяин пойдёт на это, да и зачем??
25 март 2012 19:39
Можно пойти "от продавца". Для продавца сдача в аренду с последующей продажей - худший вариант продажи в рассрочку.
25 март 2012 19:50
Цитата:
Какой адекватный продавец-хозяин пойдёт на это, да и зачем??

Можно поспорить по поводу адекватности наших людей, все разные, кто-то готов за наркоту и водку отдать свое жилье и получать ежемесячно предложенную ему сумму, особо не напрягаясь где взять деньги, такие люди насколько я знаю работать не любят и не умеют, есть одинокие люди которые тоже идут на такого рода сделки, только из-за своего одиночества, а не адекватности.
25 март 2012 22:05
Что-то вы невнятно поставили вопрос. D-/

Аренда с последующим выкупом - это первоочередное право на выкуп жилья именно нынешним арендатором. (На этом форуме был один пользователь, который поднимал данный вопрос).
Договаривайтесь об этом с хозяином, кто вам мешает?

Но то что вы имеете в виду - я подозреваю что вы хотели сказать "аренда с последующим выкупом в рассрочку".
Да, есть и такой вид... но не в Киеве.
Для того, чтобы хозяин согласился на продажу в рассрочку - жильё должно иметь как очень умеренную цену, так и соответствующий (очень низкий) уровень ликвидности. Проще говоря, оно должно стоить 3 мешка картошки, но даже за эти деньги трудно продать за всю сумму сразу.
Т.е. я не представляю такой сделки между незнакомыми людьми. А где-то в глубинке и между родственниками - вполне возможно. :hm:
19 фев 2013 09:45
Появилась новая программа :аренда с правом выкупа,через программу страхования :???: на 30 лет.Пока видела эту программу в Ирпене,звонила,женщина хамским тоном неохотно отвечала на вопросы :br: Поняла одно что квартиры предлагаются в новострое,без мебели и техники. :think: Неужели застройщикам выгодно что бы человек 30 лет выкупал квартиру,и платил как за аренду :???: Или это очередная афера или такая програма если появится может сбить цены <:[ <: :( :( :(
19 фев 2013 11:04
Цитата "скоро":
Появилась новая программа :аренда с правом выкупа,через программу страхования :???: на 30 лет. ...... Неужели застройщикам выгодно что бы человек 30 лет выкупал квартиру,и платил как за аренду :???: Или это очередная афера или такая програма если появится может сбить цены <:[ <: :( :( :(


На мой взгляд - это очень рискованно для арендатора, который платит и думает, что постепенно выкупает квартиру. Поясню в чем риск для арендатора и выгода для застройщика (арендодателя). Арендодатель (он же засйтройщик, или аффилированное с застройщиком лицо) заключает с арендатором договор аренды с последующим право выкупа. У же на этом этапе может быть куча ньюансов, все зависит от договора, своего рода это квартира в лизинг, и больше подходит к бизнесу лизинговых компаний.
Но не об этом речь, главные риски кроются в том, что арендатор никаких отягощений на эту квартиру выставить не сможет, а арендодатель легко сможет эту квартиру заложить под обеспечение кредита и в случае непогашения - эту квартиру заберет кредитор, а арендатор останется ни с чем, при этом он платил повышенные арендные платежи, поскольку в эти платежи были включены платежи за выкуп квартиры.
Теперь рассмотрим мошеническую схему, кредитором может оказаться организация аффилированная с арендодателем ( т.е. свой карманный банк или любая другая компания) и кредитор и арендодатель вполне могут разыграть ситуацию, когда арендатор будет платить несколько лет платежи, а потом по каким-то обязательствам арендодателя перед кредитором квартира уйдет в погашение этих обязательств, вероятность такого исхода увеличивается в случае роста цен на недвижимость.
Ладно еще, если арендатора "кинули" через два-три года, не столь высокая переплата, а если через 15-20 лет. И у арендатора никаких шансов получить компенсацию, поскольку арендодателя пустят потом под банкротство, а банкротство это отдельный дерибан под контролем своего "арбитражного управляющего".

И на страхование надеяться не стоит, наверняка страховать будет своя же "карманная страховая компания". Я со страховой СК "Галактика" не смог 37000грн получить по автостраховке, хоть и выиграл все суды, получил исполнительный лист и открыл исполнительное производство. Страховую обанкротили свои же карманные кредиторы.
Я не рекомендую лезть в аренду с правом выкупа.
19 фев 2013 11:34
Спасибо!В принцыпе все понятно.Получается арендатор отдельно платит за аренду,и отдельно за выкуп этой квартиры? И в случае подорожания поднимется арендная ставка и выплата?
20 фев 2013 14:39
Цитата "скоро":
Спасибо!В принцыпе все понятно.Получается арендатор отдельно платит за аренду,и отдельно за выкуп этой квартиры?

Неважно как он платит, отдельно (один платеж за аренду и один за выкуп) или общим платежем, важно то, что ежемесячный платеж по аренде с выкупом всегда будет больше ежемесячного платежа по аренде идентичного (условно) объекта.

Цитата "скоро":
И в случае подорожания поднимется арендная ставка и выплата?

все зависит от договора и от валюты (но сейчас по-закону возможна только гривна). Если в рамках договора арендодатель не сможет поднять цену (что маловероятно, поскольку договор он будет разрабатывать сам и играть в свои ворота), то он всегда сможет реализовать "кидок" через банкротство, как я описывал выше.

Короче говоря, есть известные мне случаи, когда мощные банки не могут забрать имущество под которое получены кредиты (выданы реальные деньги), поскольку юридически грамотные заемщики (физлица и юрлица) эффективно противостоят и даже законно выводят из под-залога.
А тут вообще какая-то аренда с эфимерным выкупом у лица без истории и репутации - облапошат в два счета.
20 фев 2013 19:25
Спасибо большое за разьяснение!!Дело в том что моя кума Лет 8 назад вступила в это страхование.Она очень мечтала купить в Киеве квартиру,но что то не получилось,я не помню/но мне не хочется опять ворошить тему,я спрошу чуть позжее.В общем хотелось знать чт :???: о это опять вылезло!
21 окт 2014 11:09
1.Как правильно составить договор?
2.Куда обращаться по данному вопросу? (Киев, Область)
3.На каких условиях возможна данная аренда?
Арендаторы, - пара без детей, но планирующие в будущем, со средним стабильным доходом

Спасибо!

С уважением.
22 окт 2014 07:30

Вот здесь почитайте:
//www.minjust.gov.ua/33325

Обращайтесь к нотариусу в своём нотариальном округе.

30 окт 2014 10:29
Цитата "Prodigirl":
1.Как правильно составить договор?
2.Куда обращаться по данному вопросу? (Киев, Область)
3.На каких условиях возможна данная аренда?
Арендаторы, - пара без детей, но планирующие в будущем, со средним стабильным доходом

Спасибо!

С уважением.


Проконсультируйтесь с грамотным юристом. Вам расскажут сразу обо всех подводных камнях, Вы будете владеть полной информацией, что касается данного вопроса, зато потом не будут всплывать неприятные сюрпризы, ну Вы понимаете о чем я))
30 окт 2014 10:40
Цитата "Alla Sati":


Проконсультируйтесь с грамотным юристом. Вам расскажут сразу обо всех подводных камнях, Вы будете владеть полной информацией, что касается данного вопроса, зато потом не будут всплывать неприятные сюрпризы, ну Вы понимаете о чем я))



Согласна с Вами. Осталось только найти такого грамотного юриста :)
30 окт 2014 12:11
Сейчас постараюсь связаться с сестрой, они решали такой вопрос помню. Не уверенна, что получится сегодня, но в любом случае, когда узнаю кто им помог тогда - отпишусь.
30 окт 2014 12:23
Цитата "Alla Sati":
Сейчас постараюсь связаться с сестрой, они решали такой вопрос помню. Не уверенна, что получится сегодня, но в любом случае, когда узнаю кто им помог тогда - отпишусь.


Была бы Вам очень признательна! :ura: Хорошего Вам дня! :redface:
31 окт 2014 05:54
Цитата "Alla Sati":
Проконсультируйтесь с грамотным юристом. Вам расскажут сразу обо всех подводных камнях, Вы будете владеть полной информацией, что касается данного вопроса, зато потом не будут всплывать неприятные сюрпризы, ну Вы понимаете о чем я))

А чем нотариус не юрист?
05 ноя 2014 14:13
Нотариус тот же юрист. А к чему вопрос? С Вами кто то решил поспорить)?
Розтермінування з фіксацією курсу $ у гривні
Віримо в ЗСУ і майбутнє України - тому в «Новій Англії» виплати за розстрочку зафіксовано у гривні!
+380674202035xxxx
2