Аренда с правом выкупа
1
2mastern

Гість
3
19 березня 2012
19 бер 2012 14:09
Привет. Прочитала все, прежде ем писать, но темы подобной не нашла. Нашла только наоборот: купить квартиру чтобы сдавать. А вот как обстоит со снимать квартиру с последующим выкупом? Объявлений очень мало, впечатление такое, что услуга такая практически не сформирована. Ну и вообще - плюсы, минусы и подводные камни аренды с выкупом.
Абрикосовна
А
Постійний користувач
145
02 березня 2011
19 бер 2012 14:43
Цитата "mastern":Привет. Прочитала все, прежде ем писать, но темы подобной не нашла. Нашла только наоборот: купить квартиру чтобы сдавать. А вот как обстоит со снимать квартиру с последующим выкупом? Объявлений очень мало, впечатление такое, что услуга такая практически не сформирована. Ну и вообще - плюсы, минусы и подводные камни аренды с выкупом.
По поводу продажи через аренду, вариант конечно хороший, но применим только к «дешёвому» жилью. Раньше многие ждали удешевления квартир, теперь другая массовая ситуация — денег нет.
Самое сложное найти человека согласного получать так долго. Но это реально, старики, богатые люди не нуждающиеся в деньгах и т.д.
Заключаете договор аренды с выкупом. Первый взнос около 30%, всю оставшуюся сумму разбиваете например на 4 года помесячно, и никаких процентов. Успеха в поиске.
mastern

Гість
3
19 березня 2012
19 бер 2012 15:05
Цитата "Абрикосовна":
По поводу продажи через аренду, вариант конечно хороший, но применим только к «дешёвому» жилью. Раньше многие ждали удешевления квартир, теперь другая массовая ситуация — денег нет.
Спасибо за пожелание.
Просто я вот пыталась представить тех, кому бы было выгодно сдавать с правом выкупа, но даже не могу их себе представить.
IraIra

Користувач
21
30 грудня 2011
25 бер 2012 19:29
Аренда с выкупом - это фактически беспроцентная ипотека с меньшим месячным взносом, при том, что всё гораздо слабее защищено юридически.
Какой адекватный продавец-хозяин пойдёт на это, да и зачем??
Какой адекватный продавец-хозяин пойдёт на это, да и зачем??
ADIDASTOR
A
Користувач
33
27 лютого 2012
25 бер 2012 19:39
Можно пойти "от продавца". Для продавца сдача в аренду с последующей продажей - худший вариант продажи в рассрочку.
Абрикосовна
А
Постійний користувач
145
02 березня 2011
25 бер 2012 19:50
Цитата:Какой адекватный продавец-хозяин пойдёт на это, да и зачем??
Можно поспорить по поводу адекватности наших людей, все разные, кто-то готов за наркоту и водку отдать свое жилье и получать ежемесячно предложенную ему сумму, особо не напрягаясь где взять деньги, такие люди насколько я знаю работать не любят и не умеют, есть одинокие люди которые тоже идут на такого рода сделки, только из-за своего одиночества, а не адекватности.
Иззет Кизиларслан

Ветеран
5 663
16 листопада 2009
25 бер 2012 22:05
Что-то вы невнятно поставили вопрос.
Аренда с последующим выкупом - это первоочередное право на выкуп жилья именно нынешним арендатором. (На этом форуме был один пользователь, который поднимал данный вопрос).
Договаривайтесь об этом с хозяином, кто вам мешает?
Но то что вы имеете в виду - я подозреваю что вы хотели сказать "аренда с последующим выкупом в рассрочку".
Да, есть и такой вид... но не в Киеве.
Для того, чтобы хозяин согласился на продажу в рассрочку - жильё должно иметь как очень умеренную цену, так и соответствующий (очень низкий) уровень ликвидности. Проще говоря, оно должно стоить 3 мешка картошки, но даже за эти деньги трудно продать за всю сумму сразу.
Т.е. я не представляю такой сделки между незнакомыми людьми. А где-то в глубинке и между родственниками - вполне возможно.

Аренда с последующим выкупом - это первоочередное право на выкуп жилья именно нынешним арендатором. (На этом форуме был один пользователь, который поднимал данный вопрос).
Договаривайтесь об этом с хозяином, кто вам мешает?
Но то что вы имеете в виду - я подозреваю что вы хотели сказать "аренда с последующим выкупом в рассрочку".
Да, есть и такой вид... но не в Киеве.
Для того, чтобы хозяин согласился на продажу в рассрочку - жильё должно иметь как очень умеренную цену, так и соответствующий (очень низкий) уровень ликвидности. Проще говоря, оно должно стоить 3 мешка картошки, но даже за эти деньги трудно продать за всю сумму сразу.
Т.е. я не представляю такой сделки между незнакомыми людьми. А где-то в глубинке и между родственниками - вполне возможно.

скоро
с
Користувач
58
13 лютого 2013
19 лют 2013 09:45
Появилась новая программа :аренда с правом выкупа,через программу страхования
на 30 лет.Пока видела эту программу в Ирпене,звонила,женщина хамским тоном неохотно отвечала на вопросы
Поняла одно что квартиры предлагаются в новострое,без мебели и техники.
Неужели застройщикам выгодно что бы человек 30 лет выкупал квартиру,и платил как за аренду
Или это очередная афера или такая програма если появится может сбить цены
<:









Vlinvest

Ветеран
1 607
19 липня 2007
19 лют 2013 11:04
Цитата "скоро":Появилась новая программа :аренда с правом выкупа,через программу страхованияна 30 лет. ...... Неужели застройщикам выгодно что бы человек 30 лет выкупал квартиру,и платил как за аренду
Или это очередная афера или такая програма если появится может сбить цены
<:
![]()
![]()
На мой взгляд - это очень рискованно для арендатора, который платит и думает, что постепенно выкупает квартиру. Поясню в чем риск для арендатора и выгода для застройщика (арендодателя). Арендодатель (он же засйтройщик, или аффилированное с застройщиком лицо) заключает с арендатором договор аренды с последующим право выкупа. У же на этом этапе может быть куча ньюансов, все зависит от договора, своего рода это квартира в лизинг, и больше подходит к бизнесу лизинговых компаний.
Но не об этом речь, главные риски кроются в том, что арендатор никаких отягощений на эту квартиру выставить не сможет, а арендодатель легко сможет эту квартиру заложить под обеспечение кредита и в случае непогашения - эту квартиру заберет кредитор, а арендатор останется ни с чем, при этом он платил повышенные арендные платежи, поскольку в эти платежи были включены платежи за выкуп квартиры.
Теперь рассмотрим мошеническую схему, кредитором может оказаться организация аффилированная с арендодателем ( т.е. свой карманный банк или любая другая компания) и кредитор и арендодатель вполне могут разыграть ситуацию, когда арендатор будет платить несколько лет платежи, а потом по каким-то обязательствам арендодателя перед кредитором квартира уйдет в погашение этих обязательств, вероятность такого исхода увеличивается в случае роста цен на недвижимость.
Ладно еще, если арендатора "кинули" через два-три года, не столь высокая переплата, а если через 15-20 лет. И у арендатора никаких шансов получить компенсацию, поскольку арендодателя пустят потом под банкротство, а банкротство это отдельный дерибан под контролем своего "арбитражного управляющего".
И на страхование надеяться не стоит, наверняка страховать будет своя же "карманная страховая компания". Я со страховой СК "Галактика" не смог 37000грн получить по автостраховке, хоть и выиграл все суды, получил исполнительный лист и открыл исполнительное производство. Страховую обанкротили свои же карманные кредиторы.
Я не рекомендую лезть в аренду с правом выкупа.
скоро
с
Користувач
58
13 лютого 2013
19 лют 2013 11:34
Спасибо!В принцыпе все понятно.Получается арендатор отдельно платит за аренду,и отдельно за выкуп этой квартиры? И в случае подорожания поднимется арендная ставка и выплата?
Vlinvest

Ветеран
1 607
19 липня 2007
20 лют 2013 14:39
Цитата "скоро":Спасибо!В принцыпе все понятно.Получается арендатор отдельно платит за аренду,и отдельно за выкуп этой квартиры?
Неважно как он платит, отдельно (один платеж за аренду и один за выкуп) или общим платежем, важно то, что ежемесячный платеж по аренде с выкупом всегда будет больше ежемесячного платежа по аренде идентичного (условно) объекта.
Цитата "скоро":И в случае подорожания поднимется арендная ставка и выплата?
все зависит от договора и от валюты (но сейчас по-закону возможна только гривна). Если в рамках договора арендодатель не сможет поднять цену (что маловероятно, поскольку договор он будет разрабатывать сам и играть в свои ворота), то он всегда сможет реализовать "кидок" через банкротство, как я описывал выше.
Короче говоря, есть известные мне случаи, когда мощные банки не могут забрать имущество под которое получены кредиты (выданы реальные деньги), поскольку юридически грамотные заемщики (физлица и юрлица) эффективно противостоят и даже законно выводят из под-залога.
А тут вообще какая-то аренда с эфимерным выкупом у лица без истории и репутации - облапошат в два счета.
скоро
с
Користувач
58
13 лютого 2013
20 лют 2013 19:25
Спасибо большое за разьяснение!!Дело в том что моя кума Лет 8 назад вступила в это страхование.Она очень мечтала купить в Киеве квартиру,но что то не получилось,я не помню/но мне не хочется опять ворошить тему,я спрошу чуть позжее.В общем хотелось знать чт
о это опять вылезло!

Prodigirl
P
Гість
3
21 жовтня 2014
21 жовт 2014 11:09
1.Как правильно составить договор?
2.Куда обращаться по данному вопросу? (Киев, Область)
3.На каких условиях возможна данная аренда?
Арендаторы, - пара без детей, но планирующие в будущем, со средним стабильным доходом
Спасибо!
С уважением.
2.Куда обращаться по данному вопросу? (Киев, Область)
3.На каких условиях возможна данная аренда?
Арендаторы, - пара без детей, но планирующие в будущем, со средним стабильным доходом
Спасибо!
С уважением.
Romson

Ветеран
3 539
13 жовтня 2013
22 жовт 2014 07:30
Вот здесь почитайте:
//www.minjust.gov.ua/33325
Обращайтесь к нотариусу в своём нотариальном округе.
Alla Sati
AS
Гість
5
30 жовтня 2014
30 жовт 2014 10:29
Цитата "Prodigirl":1.Как правильно составить договор?
2.Куда обращаться по данному вопросу? (Киев, Область)
3.На каких условиях возможна данная аренда?
Арендаторы, - пара без детей, но планирующие в будущем, со средним стабильным доходом
Спасибо!
С уважением.
Проконсультируйтесь с грамотным юристом. Вам расскажут сразу обо всех подводных камнях, Вы будете владеть полной информацией, что касается данного вопроса, зато потом не будут всплывать неприятные сюрпризы, ну Вы понимаете о чем я))
Prodigirl
P
Гість
3
21 жовтня 2014
30 жовт 2014 10:40
Цитата "Alla Sati":
Проконсультируйтесь с грамотным юристом. Вам расскажут сразу обо всех подводных камнях, Вы будете владеть полной информацией, что касается данного вопроса, зато потом не будут всплывать неприятные сюрпризы, ну Вы понимаете о чем я))
Согласна с Вами. Осталось только найти такого грамотного юриста :)
Alla Sati
AS
Гість
5
30 жовтня 2014
30 жовт 2014 12:11
Сейчас постараюсь связаться с сестрой, они решали такой вопрос помню. Не уверенна, что получится сегодня, но в любом случае, когда узнаю кто им помог тогда - отпишусь.
Prodigirl
P
Гість
3
21 жовтня 2014
30 жовт 2014 12:23
Цитата "Alla Sati":Сейчас постараюсь связаться с сестрой, они решали такой вопрос помню. Не уверенна, что получится сегодня, но в любом случае, когда узнаю кто им помог тогда - отпишусь.
Была бы Вам очень признательна!


Romson

Ветеран
3 539
13 жовтня 2013
31 жовт 2014 05:54
Цитата "Alla Sati":Проконсультируйтесь с грамотным юристом. Вам расскажут сразу обо всех подводных камнях, Вы будете владеть полной информацией, что касается данного вопроса, зато потом не будут всплывать неприятные сюрпризы, ну Вы понимаете о чем я))
А чем нотариус не юрист?
Alla Sati
AS
Гість
5
30 жовтня 2014
05 лист 2014 14:13
Нотариус тот же юрист. А к чему вопрос? С Вами кто то решил поспорить)?

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з іспанською нерухомістю та стилем життя. Огляди міст, житла і новобудов на Коста Бланка
Детальніше
1
2
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к05.02219
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а05.022 796
- ЖК Irpin City | Molodist | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Университетская05.025 261
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а05.022 915
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская05.021 871
- ЖК Новопечерские Липки | UDP | ул. Драгомирова05.02258
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая05.021 729
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7305.02248
- ЖК Chalet | Шале | Standard Development | ул. Львовская, 1805.02102
- ЖК Лавандовый | Cityconsult Development | Бровары, ул. Вячеслава Черновола05.02175
- Чи будуть падати ціни в доларах на готові квартири в Києві? | очікування восени 202205.02227
- Чи варто зараз купувати нерухомість?05.022 043
- Делать ремонт в однушке или копить на двушку27.0118
- Купівля нерухомості в апарт-готелі Aviator13.121
- Помогите оценить квартиру11.12758
- Спадкоємці судятся за квартиру, в ній крадут світло, кого покарають?22.112
- Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!14.111 499
- Покупка квартиры в ипотеку на вторичке29.104
- Державні житлові програми на купівлю житла | Соціальне житло18.10102
- Как влияет цвет посуды на вкусовые пристрастия человека02.0234
- Звукова щітка - здоров'я ясен25.013
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна10.0188
- Кухонные столешницы. Отзывы о практичных и неубиваемых вариантах22.12105
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании30.1115
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше31.10271
- Жизнь в мансардном этаже27.1012
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах27.1065
- Стоит ли покупать бескаркасную мебель?15.1044
- ЖК Family House | Галжитлобуд | Львів, вул. Пилипа Орлика25.013
- Хмельницький, ЖК "Grand Palace"27.1215
- Smart House | Sensar Development + Lev Development | Львів, ул. Шевченка 7309.121
- Львів, вул. Трускавецька | Галжитлобуд31.104
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд24.102
- ЖК Гармонія-3 | Хмельницький, вул. Героїв Крут, 4/123.102
- Плесень на стене - как с этим бороться23.0163
- Звукоизоляция пола09.011
- Делаем экран под ванной из гипсокартона06.019
- Твердотопливный котел и расходы на отопление06.0116
- Выбор межкомнатных дверей. Отзывы о материалах и производителях05.01139
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах28.12432
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій25.122 199
- Генератор с блоком питания и инвертором22.122
- Швидкозбірні каркасно модульні будинки з конопляним утеплювачем17.121
- Куплю 2к або 3к квартиру у сталінці, Київ01.025
- Куплю ділянку землі під будівництво будинку, для себе 5 - 15 соток, біля Києва до 5 км.23.011
- Матрасы, одеяла, подушки, постельное бельё | Объявления о продаже11.014
- Кто играет в WOT ?30.1230
- Что подарить мужчине?02.12342
- Как убрать запах из кондиционера31.104
- Дизайн-студія Men Bureau20.102
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів14.101
- Куплю ділянку в м.Київ з старим будинком06.091

Чи будуть падати ціни на вторинну нерухомість в Києві?
Цікавить думка колективного розуму та очікування. Голосуйте та пишіть ваші міркування!
Детальніше