Аренда с правом выкупа

Привет. Прочитала все, прежде ем писать, но темы подобной не нашла. Нашла только наоборот: купить квартиру чтобы сдавать. А вот как обстоит со снимать квартиру с последующим выкупом? Объявлений очень мало, впечатление такое, что услуга такая практически не сформирована. Ну и вообще - плюсы, минусы и подводные камни аренды с выкупом.

Цитата "mastern":

Привет. Прочитала все, прежде ем писать, но темы подобной не нашла. Нашла только наоборот: купить квартиру чтобы сдавать. А вот как обстоит со снимать квартиру с последующим выкупом? Объявлений очень мало, впечатление такое, что услуга такая практически не сформирована. Ну и вообще - плюсы, минусы и подводные камни аренды с выкупом.

По поводу продажи через аренду, вариант конечно хороший, но применим только к «дешёвому» жилью. Раньше многие ждали удешевления квартир, теперь другая массовая ситуация — денег нет.
Самое сложное найти человека согласного получать так долго. Но это реально, старики, богатые люди не нуждающиеся в деньгах и т.д.
Заключаете договор аренды с выкупом. Первый взнос около 30%, всю оставшуюся сумму разбиваете например на 4 года помесячно, и никаких процентов. Успеха в поиске.

Цитата "Абрикосовна":

По поводу продажи через аренду, вариант конечно хороший, но применим только к «дешёвому» жилью. Раньше многие ждали удешевления квартир, теперь другая массовая ситуация — денег нет.

Спасибо за пожелание.
Просто я вот пыталась представить тех, кому бы было выгодно сдавать с правом выкупа, но даже не могу их себе представить.

Аренда с выкупом - это фактически беспроцентная ипотека с меньшим месячным взносом, при том, что всё гораздо слабее защищено юридически.
Какой адекватный продавец-хозяин пойдёт на это, да и зачем??

Можно пойти "от продавца". Для продавца сдача в аренду с последующей продажей - худший вариант продажи в рассрочку.

Цитата:

Какой адекватный продавец-хозяин пойдёт на это, да и зачем??

Можно поспорить по поводу адекватности наших людей, все разные, кто-то готов за наркоту и водку отдать свое жилье и получать ежемесячно предложенную ему сумму, особо не напрягаясь где взять деньги, такие люди насколько я знаю работать не любят и не умеют, есть одинокие люди которые тоже идут на такого рода сделки, только из-за своего одиночества, а не адекватности.

Что-то вы невнятно поставили вопрос.

Аренда с последующим выкупом - это первоочередное право на выкуп жилья именно нынешним арендатором. (На этом форуме был один пользователь, который поднимал данный вопрос).
Договаривайтесь об этом с хозяином, кто вам мешает?

Но то что вы имеете в виду - я подозреваю что вы хотели сказать "аренда с последующим выкупом в рассрочку".
Да, есть и такой вид... но не в Киеве.
Для того, чтобы хозяин согласился на продажу в рассрочку - жильё должно иметь как очень умеренную цену, так и соответствующий (очень низкий) уровень ликвидности. Проще говоря, оно должно стоить 3 мешка картошки, но даже за эти деньги трудно продать за всю сумму сразу.
Т.е. я не представляю такой сделки между незнакомыми людьми. А где-то в глубинке и между родственниками - вполне возможно.

Появилась новая программа :аренда с правом выкупа,через программу страхования на 30 лет.Пока видела эту программу в Ирпене,звонила,женщина хамским тоном неохотно отвечала на вопросы Поняла одно что квартиры предлагаются в новострое,без мебели и техники. Неужели застройщикам выгодно что бы человек 30 лет выкупал квартиру,и платил как за аренду Или это очередная афера или такая програма если появится может сбить цены <:

Цитата "скоро":

Появилась новая программа :аренда с правом выкупа,через программу страхования на 30 лет. ...... Неужели застройщикам выгодно что бы человек 30 лет выкупал квартиру,и платил как за аренду Или это очередная афера или такая програма если появится может сбить цены <:

На мой взгляд - это очень рискованно для арендатора, который платит и думает, что постепенно выкупает квартиру. Поясню в чем риск для арендатора и выгода для застройщика (арендодателя). Арендодатель (он же засйтройщик, или аффилированное с застройщиком лицо) заключает с арендатором договор аренды с последующим право выкупа. У же на этом этапе может быть куча ньюансов, все зависит от договора, своего рода это квартира в лизинг, и больше подходит к бизнесу лизинговых компаний.
Но не об этом речь, главные риски кроются в том, что арендатор никаких отягощений на эту квартиру выставить не сможет, а арендодатель легко сможет эту квартиру заложить под обеспечение кредита и в случае непогашения - эту квартиру заберет кредитор, а арендатор останется ни с чем, при этом он платил повышенные арендные платежи, поскольку в эти платежи были включены платежи за выкуп квартиры.
Теперь рассмотрим мошеническую схему, кредитором может оказаться организация аффилированная с арендодателем ( т.е. свой карманный банк или любая другая компания) и кредитор и арендодатель вполне могут разыграть ситуацию, когда арендатор будет платить несколько лет платежи, а потом по каким-то обязательствам арендодателя перед кредитором квартира уйдет в погашение этих обязательств, вероятность такого исхода увеличивается в случае роста цен на недвижимость.
Ладно еще, если арендатора "кинули" через два-три года, не столь высокая переплата, а если через 15-20 лет. И у арендатора никаких шансов получить компенсацию, поскольку арендодателя пустят потом под банкротство, а банкротство это отдельный дерибан под контролем своего "арбитражного управляющего".

И на страхование надеяться не стоит, наверняка страховать будет своя же "карманная страховая компания". Я со страховой СК "Галактика" не смог 37000грн получить по автостраховке, хоть и выиграл все суды, получил исполнительный лист и открыл исполнительное производство. Страховую обанкротили свои же карманные кредиторы.
Я не рекомендую лезть в аренду с правом выкупа.

Спасибо!В принцыпе все понятно.Получается арендатор отдельно платит за аренду,и отдельно за выкуп этой квартиры? И в случае подорожания поднимется арендная ставка и выплата?

Цитата "скоро":

Спасибо!В принцыпе все понятно.Получается арендатор отдельно платит за аренду,и отдельно за выкуп этой квартиры?

Неважно как он платит, отдельно (один платеж за аренду и один за выкуп) или общим платежем, важно то, что ежемесячный платеж по аренде с выкупом всегда будет больше ежемесячного платежа по аренде идентичного (условно) объекта.

Цитата "скоро":

И в случае подорожания поднимется арендная ставка и выплата?

все зависит от договора и от валюты (но сейчас по-закону возможна только гривна). Если в рамках договора арендодатель не сможет поднять цену (что маловероятно, поскольку договор он будет разрабатывать сам и играть в свои ворота), то он всегда сможет реализовать "кидок" через банкротство, как я описывал выше.

Короче говоря, есть известные мне случаи, когда мощные банки не могут забрать имущество под которое получены кредиты (выданы реальные деньги), поскольку юридически грамотные заемщики (физлица и юрлица) эффективно противостоят и даже законно выводят из под-залога.
А тут вообще какая-то аренда с эфимерным выкупом у лица без истории и репутации - облапошат в два счета.

Спасибо большое за разьяснение!!Дело в том что моя кума Лет 8 назад вступила в это страхование.Она очень мечтала купить в Киеве квартиру,но что то не получилось,я не помню/но мне не хочется опять ворошить тему,я спрошу чуть позжее.В общем хотелось знать чт о это опять вылезло!

1.Как правильно составить договор?
2.Куда обращаться по данному вопросу? (Киев, Область)
3.На каких условиях возможна данная аренда?
Арендаторы, - пара без детей, но планирующие в будущем, со средним стабильным доходом

Спасибо!

С уважением.

Вот здесь почитайте:
//www.minjust.gov.ua/33325

Обращайтесь к нотариусу в своём нотариальном округе.

Цитата "Prodigirl":

1.Как правильно составить договор?
2.Куда обращаться по данному вопросу? (Киев, Область)
3.На каких условиях возможна данная аренда?
Арендаторы, - пара без детей, но планирующие в будущем, со средним стабильным доходом

Спасибо!

С уважением.

Проконсультируйтесь с грамотным юристом. Вам расскажут сразу обо всех подводных камнях, Вы будете владеть полной информацией, что касается данного вопроса, зато потом не будут всплывать неприятные сюрпризы, ну Вы понимаете о чем я))

Цитата "Alla Sati":

Проконсультируйтесь с грамотным юристом. Вам расскажут сразу обо всех подводных камнях, Вы будете владеть полной информацией, что касается данного вопроса, зато потом не будут всплывать неприятные сюрпризы, ну Вы понимаете о чем я))

Согласна с Вами. Осталось только найти такого грамотного юриста :)

Сейчас постараюсь связаться с сестрой, они решали такой вопрос помню. Не уверенна, что получится сегодня, но в любом случае, когда узнаю кто им помог тогда - отпишусь.

Цитата "Alla Sati":

Сейчас постараюсь связаться с сестрой, они решали такой вопрос помню. Не уверенна, что получится сегодня, но в любом случае, когда узнаю кто им помог тогда - отпишусь.

Была бы Вам очень признательна! Хорошего Вам дня!

Цитата "Alla Sati":

Проконсультируйтесь с грамотным юристом. Вам расскажут сразу обо всех подводных камнях, Вы будете владеть полной информацией, что касается данного вопроса, зато потом не будут всплывать неприятные сюрпризы, ну Вы понимаете о чем я))

А чем нотариус не юрист?

Нотариус тот же юрист. А к чему вопрос? С Вами кто то решил поспорить)?