Аренда квартир: ситуация накаляется

Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Відповісти
Повідомлень: 128
Реєстрація: 01.08.2007
Репутація: 4
И, кстати, если почти все стройки остановятся, то строители (народ в основном приезжий) освободят массу квартир с аренды... Их надо кому-то сдать... разве цена вырастет???
На початок сторінки
Anonymous
Снимаю гостинку возле метро 500 баксов.
А насчет хотят, то как поется в песне "Хотеть не вредно", я например хочу чтобы мне подняли ЗП, но это же не обязывает работодателя ее повышать.
По поводу кругом неплатильщики - возможно еще это время не пришло, но думаю оно не за горами. Даже по своей канторе смотрю, люди набрали авто в кредит в долларах, аренда в долларах, живут от ЗП до ЗП (сбережений ноль) теперь, когда курс вырос, мечуться - ищут работу с более высокой ЗП. А на рынке предложение работников выросло процентов на 20-30, так что повысить ЗП довольно трудно. Мало того принимают антикризисные меры: сокращают штат, сокращают арендуемые площади, отменяют социальные пакеты, даже празднование НГ отменили. Так что если ЗП у народа упадут то Хотелки остануться хотелками, а аренда упадет.
Подумайте почему аренда в регионах дешевле чем в Киеве? Вы думаете, что там арендодатели не хотят получать как в Киеве? Очень даже хотят, но там такие деньги некому платить....
На початок сторінки
Повідомлень: 13
Реєстрація: 16.09.2008
Репутація: 0
Цитата:
Снимаю гостинку возле метро 500 баксов.
А насчет хотят, то как поется в песне "Хотеть не вредно", я например хочу чтобы мне подняли ЗП, но это же не обязывает работодателя ее повышать.
По поводу кругом неплатильщики - возможно еще это время не пришло, но думаю оно не за горами. Даже по своей канторе смотрю, люди набрали авто в кредит в долларах, аренда в долларах, живут от ЗП до ЗП (сбережений ноль) теперь, когда курс вырос, мечуться - ищут работу с более высокой ЗП. А на рынке предложение работников выросло процентов на 20-30, так что повысить ЗП довольно трудно. Мало того принимают антикризисные меры: сокращают штат, сокращают арендуемые площади, отменяют социальные пакеты, даже празднование НГ отменили. Так что если ЗП у народа упадут то Хотелки остануться хотелками, а аренда упадет.
Подумайте почему аренда в регионах дешевле чем в Киеве? Вы думаете, что там арендодатели не хотят получать как в Киеве? Очень даже хотят, но там такие деньги некому платить....


+100 :)
На початок сторінки
Anonymous
Цитата:
Снимаю гостинку возле метро 500 баксов.
А насчет хотят, то как поется в песне "Хотеть не вредно", я например хочу чтобы мне подняли ЗП, но это же не обязывает работодателя ее повышать.
По поводу кругом неплатильщики - возможно еще это время не пришло, но думаю оно не за горами. Даже по своей канторе смотрю, люди набрали авто в кредит в долларах, аренда в долларах, живут от ЗП до ЗП (сбережений ноль) теперь, когда курс вырос, мечуться - ищут более работу с более высокой ЗП.

Ну при чём тут кредиты на авто к риску арендодателя?
На сколько я знаю, плата берётся за первый и последний месяц и оформляется договор, что последний месяц - это залог, на случай если будут финансовые проблемы при выселении, вычитается сроком проживания из этого месяца. Ну плюс там залоги берутся, если надо и т.д.
А на счёт 500 в вашем случае... При звонках в агенства при жедании снять возле метро за 500 морщат нос и вообще не предлагают оформить заявку. Меньше 600 возиться не хотят. Реально называют 700 (на Оболони к примеру.)
Я бы сидел на ваших 500 и не высовывлся бы, провоцируя хозяев, на вашем месте. Правда, не знаю состояние квартиры и район...

PS: Отпишите, когда поговорите с хозяевами сюда, не забудьте. :) Интерессно.
На початок сторінки
LAG
Повідомлень: 254
Реєстрація: 08.10.2007
Репутація: 18
В принципе все правильно написано: снижения цен на аренду не будет... до Нового года. А вот после НГ начнется веселуха, да еще какая! Еще не все осознали, что *опа (простите) уже пришла, не поняли этого, как арендодатели, так и арендаторы, которые в списке на увольнение и с кредитами всяческими.
На початок сторінки
Anonymous
Пускай пишут что угодно. Продавцы на рынке недвижимости уже доигрались, а говорят "жадность не порок", теперь очередь арендодателей. Просто, я думаю, что и те и другие "недалёкие" люди, а эфект пузыря в экономтеории ещё никто не отменял :-))
На початок сторінки
Повідомлень: 880
Реєстрація: 01.08.2007
Репутація: 7
Интерестно это все.
Но пусть из кто-то из Вас, умники, найдем моему родственнику 1к за 650 у.е. Уже месяц ищет, всем позвонил, квартир нет... просто нет..
На початок сторінки
Повідомлень: 1054
Реєстрація: 22.08.2008
Репутація: 62
Цитата:
Ну при чём тут кредиты на авто к риску арендодателя?

Ну как причем? Цены на все (продукты, аренда, проезд, кредиты) растут в гривнах, ЗП в лучшем случае не меняется. Посмотрим по чем будет доллар через месяц другой. Если денег не хватает, начинают на чем-то экономить. Возможны варианты, когда за квартиру не платят и не хотят выселяться, кормят завтраками.
С таким сталкивался 2-а года назад: через знакомого предлагали снять двушку в хруще на первом этаже, когда выселит квартирантов, цену предлагал на 20% ниже рыночной, главное чтобы платил регулярно. Я ждал больше месяца пока выселят, не дождался, снял другую.
Цитата:
А на счёт 500 в вашем случае... При звонках в агенства при жедании снять возле метро за 500 морщат нос и вообще не предлагают оформить заявку. Меньше 600 возиться не хотят. Реально называют 700 (на Оболони к примеру.)
Я бы сидел на ваших 500 и не высовывлся бы, провоцируя хозяев, на вашем месте. Правда, не знаю состояние квартиры и район...

PS: Отпишите, когда поговорите с хозяевами сюда, не забудьте. :) Интерессно.

Состояние среднее совдеповское. Реальная цена ее до 600 баксов, за 700 думаю вряд ли кто нормальный пошел бы. Есть неприятности с соседями, не каждый это будет терпеть.
Вцелом кидаться на амбразуру не планирую. Осень не время для арендаторов - подожду зимы, весны, в принципе пока мои доходы превосходят расходы хотя разница между ними существенно уменьшилась, есть сбережения, так что никуда не спешу. Думаю к этому времени лед тронется.
Когда торжественный момент настанет напишу. Хотя может быть такой вариант, что можно будет снять дешевле в другом месте, а мне до лета переезжать не выгодно, есть причина.
На початок сторінки
Anonymous
Все такие экономические зубры собрались, что все всё знают :) .
Аренда пойдёт вниз если приезжих в Киеве станет меньше. И только поэтому. А значит они должны захотеть вернуться к себе на переферию. Назовите хоть одну причину, по которой они это сделают... Там что, кризис меньше станет или жизнь улучшится? За Киев будут держаться доп последнего... Ну вскладчину снимают, так это давно уже так... У одних не получается, на смену приезжают другие.
Мне слабо верится, что в Киеве дышать станет свободнее из-за внезапно уехавшего населения приезжих, а равно и падение аренды, и ЗП, кризисы, кредиты на авто и квартиры тут никаким боков. Ну не свалит лимита и всё тут :). Это должна наступить полная задница, чтобы вообще все поголовно нищими стали, но тогда не только аренде крышка - все накроется.
На початок сторінки
Повідомлень: 1054
Реєстрація: 22.08.2008
Репутація: 62
Процесс пошел на рынке аренды комерческой недвижимости:
//www.investfunds.com.ua/news/17071
На початок сторінки
LAG
Повідомлень: 254
Реєстрація: 08.10.2007
Репутація: 18
Цитата:
Интерестно это все.
Но пусть из кто-то из Вас, умники, найдем моему родственнику 1к за 650 у.е. Уже месяц ищет, всем позвонил, квартир нет... просто нет..
Смотря где родственнику надо, в центре точно по такой цене не найти, на Оболони можно. Авизо и google.уа в помощь.
На початок сторінки
Повідомлень: 880
Реєстрація: 01.08.2007
Репутація: 7
Сейчас на Оболони уже за 700 у.е. однушку найти проблематично...
В любом состоянии
На початок сторінки
Anonymous
Цитата:
Процесс пошел на рынке аренды комерческой недвижимости:
//www.investfunds.com.ua/news/17071

В статье говорится о дорогих офисах в центре и о предприятиях, которые их снимают.
Мы же говорим об однокомнатных, которые всегда будут востребованны. Я уверен, что аренда пойдёт вниз (по крайней мере в этом секторе), только при оттоке приезжих из Киева. Никакие другие факторы на снижение аренды в этом секторе не повлияют. А отток приезжих - это сами понимаете, из разряда фантастики... Ну если он и будет, то тоже всё к лучшему :)
На початок сторінки
Повідомлень: 1054
Реєстрація: 22.08.2008
Репутація: 62
Цитата:
В статье говорится о дорогих офисах в центре и о предприятиях, которые их снимают.
Мы же говорим об однокомнатных, которые всегда будут востребованны. Я уверен, что аренда пойдёт вниз (по крайней мере в этом секторе), только при оттоке приезжих из Киева. Никакие другие факторы на снижение аренды в этом секторе не повлияют. А отток приезжих - это сами понимаете, из разряда фантастики... Ну если он и будет, то тоже всё к лучшему :)

Это все только начало. Понятно, что приезжие будут цепляться до конца за Киев. Но я например прожигать сбережения не собираюсь. Внимательно слежу за своими доходами и расходами. Как только расходы превысят доходы задумаюсь об аренде в складчину. Если совсем все будет плохо и дома будет выгодней жить чем в Киеве, то свалю домой. Это моя позиция.
Первыми поедут из Киева уволенные. Они конечно еще месяца 3 помыкаются по работам в Киеве, кто-то зацепиться, но многие поедут.
Если вы думаете, что большинства людей кризис не коснется, то это заблуждение. Коснется как минимум 90% населения, просто одних раньше, других позже. По мере роста кризиса, фирмы будут сокращать расходы, некоторые закроются, это приведет к уменьшению доходов других фирм и т.д. по принципу домино.
А насчёт фантастики - до сегодняшнего дня это действительно была фантастика, как и падение стоимости продаваемых квартир. Но все меняется и процесс уже пошел...
На початок сторінки
Повідомлень: 133
Реєстрація: 07.12.2007
Репутація: 4
Цитата:
Все такие экономические зубры собрались, что все всё знают :) .
Аренда пойдёт вниз если приезжих в Киеве станет меньше. И только поэтому. А значит они должны захотеть вернуться к себе на переферию. Назовите хоть одну причину, по которой они это сделают... Там что, кризис меньше станет или жизнь улучшится? За Киев будут держаться доп последнего... Ну вскладчину снимают, так это давно уже так... У одних не получается, на смену приезжают другие.
Мне слабо верится, что в Киеве дышать станет свободнее из-за внезапно уехавшего населения приезжих, а равно и падение аренды, и ЗП, кризисы, кредиты на авто и квартиры тут никаким боков. Ну не свалит лимита и всё тут :) . Это должна наступить полная задница, чтобы вообще все поголовно нищими стали, но тогда не только аренде крышка - все накроется.

количество не означает качество, даже если и не свалит, за непыльную работенку больше не будут тысячи платить.
На початок сторінки
Anonymous
Цитата:
Это все только начало. Понятно, что приезжие будут цепляться до конца за Киев. Но я например прожигать сбережения не собираюсь. Внимательно слежу за своими доходами и расходами. Как только расходы превысят доходы задумаюсь об аренде в складчину. Если совсем все будет плохо и дома будет выгодней жить чем в Киеве, то свалю домой. Это моя позиция.
Первыми поедут из Киева уволенные. Они конечно еще месяца 3 помыкаются по работам в Киеве, кто-то зацепиться, но многие поедут.
Если вы думаете, что большинства людей кризис не коснется, то это заблуждение. Коснется как минимум 90% населения, просто одних раньше, других позже. По мере роста кризиса, фирмы будут сокращать расходы, некоторые закроются, это приведет к уменьшению доходов других фирм и т.д. по принципу домино.
А насчёт фантастики - до сегодняшнего дня это действительно была фантастика, как и падение стоимости продаваемых квартир. Но все меняется и процесс уже пошел...

Скажите пожалуйста, лично вы собираетесь уезжать из Киева при приведённом выше сценарии? Не будем про глобальные теории пока :)
Или вы отделяете себя от общей среднестатистической обсуждаемой массы?
На початок сторінки
Anonymous
Сикорский
Что лучше - сидеть без работы в Киеве и тратиться на аренду или дома в собственной квартире/доме? А если и остаться, но на меньшую ЗП, много людей смогут тянуть аренду, при нынешних просилках. повышение стоимости аренды уже будет невозможно тянуть. Скорее народ из Киева в дальние пригороды выедет.
Снимаю 2к хрущ с мебелью на Соломенке за 2800 грн. Хозяева месяц назад подняли на 100 грн. И понимают, что можно дороже сдавать, только с проверенным арендатором спокойнее.
На початок сторінки
Повідомлень: 1054
Реєстрація: 22.08.2008
Репутація: 62
Цитата:
Скажите пожалуйста, лично вы собираетесь уезжать из Киева при приведённом выше сценарии? Не будем про глобальные теории пока :)
Или вы отделяете себя от общей среднестатистической обсуждаемой массы?

Я же сказал, что если жить в моем родном городе будет выгодней с финансовой точки зрения, то свалю до лучших времен, т.к. прожигать деньги это путь в некуда.
Причем у меня запас прочности выше среднего.
На початок сторінки
Повідомлень: 13
Реєстрація: 16.09.2008
Репутація: 0
Цитата:
Сейчас на Оболони уже за 700 у.е. однушку найти проблематично...
В любом состоянии


Двушка на Героев Днепра за 700 уев очень даже реально.....и то многовато...
Фильтруйте авизо....и хотелки....

Снимаю за 350 уев однушку, виноградарь...
На початок сторінки
Повідомлень: 2512
Реєстрація: 21.08.2007
Репутація: 248
Цитата:
Все такие экономические зубры собрались, что все всё знают :) .
Аренда пойдёт вниз если приезжих в Киеве станет меньше. И только поэтому. А значит они должны захотеть вернуться к себе на переферию. Назовите хоть одну причину, по которой они это сделают... Там что, кризис меньше станет или жизнь улучшится? За Киев будут держаться доп последнего... Ну вскладчину снимают, так это давно уже так... У одних не получается, на смену приезжают другие.
Мне слабо верится, что в Киеве дышать станет свободнее из-за внезапно уехавшего населения приезжих, а равно и падение аренды, и ЗП, кризисы, кредиты на авто и квартиры тут никаким боков. Ну не свалит лимита и всё тут :) . Это должна наступить полная задница, чтобы вообще все поголовно нищими стали, но тогда не только аренде крышка - все накроется.

А что Киев вообще производит? Кроме газов обожравшихся в ресторанах мажоров? Ничего. Все последние годы он жил за счет сильного спекулятивного разогрева. Перли инвестиции из-за рубежа. Олигархи вкладывали в Киеве деньги, заработанные в регионах, - строили БЦ, ТЦ, скупали недвижимость и землю. А теперь этот денежный поток прекратился. А сам Киев уже давно ничего не производит. Всё, что досталось от СССР, уже давно разушено, в заводских цехах открыты супермаркеты и гипермаркеты. А все эти раздутые финансовые компании, страховые, инвестиционные и прочие - кому они нужны в условиях жесткого кризиса? Нужно производство чего-то конкретного, за что можно получить деньги, продав за рубеж, а не производство газов. Поэтому в Киеве кризис будет жестче, чем в других городах.
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Аренда квартир: ситуация накаляется

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 22 817 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 29 000 грн./м2
тел: (044) 294 80 35
 
цена: от 22 700 грн./м2
тел: (044) 344 39 23
 
цена: от 29 900 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 83 165 грн./м2
тел: (044) 299 22 45
 
цена: от 32 925 грн/м2
тел: (044) 233 54 42
 
цена: от 22 027 грн./м2
тел: (044) 290 36 51
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44