ЖК Акварели-2 | ADH | Вишневое

Крайняя версия ГП по состоянию на начало августа 2019 (висит в УК на углу секции Г5).
На плане из еще не построенного:
А13 - 12эт. жилой дом
Г14 - 12эт. жилой дом
Б15 - 3эт. детский сад
В8 - ?17? эт. жмлой дом к которому примыкает ТЦ (другой строной ТЦ примыкает к НОВУСу)
2я очередь крытой парковки (перед В8) + обещают 3 этажа под паркинг в ТЦ

Акварели 2. Внутреннее пространство двора.

По факту, секция В7 сдана больше года назад, а внутри еще есть недоделки после строителей.

---

---

Территория вокруг вообще напоминает то ли стройплощадку, то ли хаотичную парковку.

---

---

Да еще и оказывается, что никакой зеленой зоны во дворе секций В6, В7 и В8 не будет. Будут только небольшие бетонные "клумбы" с цветами и все та же парковка. Огромная трансформаторная подстанция прямо напротив входа перекроет вид на зеленую зону между свечками.

---

---

С другой стороны секции застройщик оттяпал часть открытого паркинга под домом и продал места на нем.

При этом застройщик обращения жильцов игнорирует. Секции Б отвоевали себе обещанную зеленую зону только путем блокирования строительной техники. Думаю, остальные секции примут к сведению этот бесценный опыт.

УК если что-то и делает, то с боями и очень медленно, месяцами. При этом находят тысячи отговорок, а кварплату начисляют по полной, в том числе за какую-то мифическую зеленую зону.

Призываю ОП (я знаю, что вы это все читаете) повлиять на застройщика, стройдеп и УК. Наша коллективная заявка по озеленению около секции В7 есть и в УК, и у застройщика.

В результате всего этого передумала покупать тут вторую квартиру. Остальным инвесторам тоже предлагаю задуматься, как вы тут собираетесь жить.

Ну что ж, из-за подключения новых домов застройщик не сдал новый узел учета, и теперь три давно сданные и заселенные секции Г5, В6 и В7 сидят без отопления. КОГМТ, Киевоблгаз и застройщик валят все друг на друга. Браво

ТОП-5 выводов по Акварелям-2:
1. все построено в срок (у меня квартиры в В8, Д9, Д10, Д11, Д12), задержки были максимум 3 месяца (что абсолютно нормально).
2. в 2016 когда я заключал первую квартиру, этот ЖК был почти СТЭП СЭРЭД СТЭПУ, сейчас это центр "нового Вишневого", сыграло на руку и расположение, и построенный Новус в 2017
3. все студии я брал в рассрочку, и, к сожалению, многие рассрочки выплачивал недисциплинированно, жалоб/пени/угроз/шантажа со стороны застройщика не поступало (значит очень хорошая финансовая подушка)
4. особая благодарность Ирине, с ней общаемся и заключаемся четвертый год подряд - все супер
5. жду очень сильно запуск Акварелей-3 (в 2017 ожидал запуск проект на 2018, в 2018 застройщик обещал анонсирование проекта на 2019, 2019 почти закончился - информации/намерений и тд нет вообще), приходится мониторить другие ЖК и другие проект, тем самым сталкиваться с новыми испытаниями и новыми рисками

Пару фото

Цитата "vlad.belousenko":

5. жду очень сильно запуск Акварелей-3 (в 2017 ожидал запуск проект на 2018, в 2018 застройщик обещал анонсирование проекта на 2019, 2019 почти закончился - информации/намерений и тд нет вообще)

А где Акварели-3 предполагают строить, на каком участке? Мне тоже интересно.

Пока нет информации.
Очень жду 🙏🏻

Фото Акварелей-2 сегодня
Гонконг превращается в Сингапур 😉

Сегодня тёплый и солнечный день.
И сегодня 16 декабря - выдача ключей по дому Д12.

Резюмирую:

Я инвестировал в 20 новостроек Киевской и Московских областей с 2016 года. 10 из них это Акварели-2 (секции В8, Д9, Д10, Д11, Д12).
Только ЖК Акварели сдавали все дома в срок (как по договору плюс 3 месяца).
К примеру, один из топ-3 застройщиков сдал квартиры мне в 2018 с задержкой 14 месяцев! (Без антирекламы)

Квартиры подорожали в итоге от 35 до 50%, за это время сдача в аренду подорожала с 4-5 000 за студию до 7-7500 грн/мес. Круто! Хотя это заслуга конкретно не застройщика, а всего нового района и всех застройщиков в целом.

С нетерпением жду Акварели-3. Чтобы можно было получить минимальную стоимость метра на старте продаж, и плотно поработать 2-3-4 года с застройщиком. К сожалению, ни в 2017, ни в 2017, ни в 2019. Информация от застройщика так и не поступила о месте и времени нового проекта.

Сегодня техника начала делать бордюры перед домами Д11 и Д10.

Сегодня завезли грунт на место озеленение
Само озеленение наверное не раньше весны 2020 будет

Д12 здана місяць тому. Опалення включене. Коли краще почати ремонт?
Лютий. Березень.

Я уже начал
6-й этаж!
Слава богу лифт работал на все нг праздники, несмотря на что уведомление висит что до 8 января лифт не должен был работать.
И до 8 января дом был закрыт под охрану, чтобы строители сабонтуи не устраивали, наверное.

Начинайте сейчас! Самое сложное и самое требующее тепла застройщикам вам уже сделал! Это стяжка пола и отштукатуренные гипсовой штукатуркой стены! Что по технологии нужно ждать было до 20 дней, пока все высохнет

Вам хорошо просушить только нужно будет
1 - откосы
2 - отштукатуренные стены по маякам в санузле перед укладкой плитки
3 - штробы от электрики, после шпаклевки этих штроб - еще будут неделю сохнуть перед обработкой стен под обои (ну или покраска стен?!)

Чудово буде як порадитись.
Наприклад
1) що робити з виходом кухня-лоджія (лоджію склимо та утепляємо.)
2) чи планувать додатковий обігрів .
До речі ніхто незнає про оплата тепла Д12 чи січень чи лютий.

Первый вопрос не понял, какой переход между ламинатом и металопластиковой дверью? Я ставил либо аллюминиевый уголок либо порожек

Если планируете использовать балкон для жизни, типа кабинет например, то можно сделать электрический теплый пол и хорошие стеклопакет ставить, если балкон оставлять для хлама, для сушки белья или для "покурить", то утеплять не нужно.

По платежкам (когда придут) не подскажу.
Но думаю на 3-й месяц после ключей. (наверное март)

Про перше питання -
із своєї 1К 39м2 - хотіла б максимум площі . а саме зєднання кухня\лоджія .прибрати м\п двері . розібрати пів\ стіни.
утеплити максимально . про скло -найенерго та найсильніший сонцезахист.
обовязково бачу по стандарту всі рами в будинках в сірому.
наразі пошук фірми та майстрів для скління - 15 поверх..

Крайне не советую объединять лоджию и комнату.
В России, например, это запрещено законодательно.
Нарушаете термо защищенность и квартиры в частности, и дома в целом.

У меня тоже есть квартира на 15-м этаже, в доме Д11)

Есть две новости
Одна хорошая
Вторая и хорошая, и плохая.

Хорошая
Работа по благоустройству продолжается.
Начиная от плитки и установки светильников.
Заканчивая подготовкой грунта к весне.
Придёт весна - будут сажать

Вторая новость
Последняя секция акварелей-2
Строится сумасшедшими темпами
Но сумасшедшими темпами растёт и цена
17500-18500-19500-20500 грн за метр
За 2-3 месяца!
И да! Их разгребают!
Без рассрочек! При 100% оплате

Конечно это большой плюс
Это доверие и надежность застройщика.
И на секундочку самая высокая цена на квартиры в ЖК в радиусе 5-7 км

Кончено по такой цене я уже не покупаю, жду Акварели-3

У кого есть информация по поводу ввода секции Д12. Все сроки сдачи дома уже прошли. В офисе говорят, что дом не принимает ДАБИ. Какие это должны быть недоделки чтобы их за 3 месяца нельзя было устранить?

идет судебный процесс за неуплату налогов https://opendatabot.ua/court/85902926-19b4548c19747bf3bd8b0b878acb87c2