Адекватная цена недвижимости

Цитата:

Я заметил, что у обвалистов с деньгами (т.е. людей которые ждали снижения цен, и копили деньги) уже присутствует легкое нетерпение - абы не опоздать. Я тоже к этой категории отношусь, но если думать рационально, то подъем цен (развотор тренда) может произойти или из-за возобновления ипотеки или из-за притока денег из-за бугра направленых на покупку недвижимости.

Ипотека - тут все легко. Пока ее нет, и мониторить ее тоже довольно легко. Как только банки начнуть выдавать кредиты под 15% в валюте, 20% в грн. и первоначальным взносом 30% (цифры все +/-) это можно будет считать началом разворота тренда.

Тяжелее с притоком денег. Оф. статистика отстает мин. на 1 мес. да и не захватывает все движение капитала.

Но пока что отриц. баланс по торговле товарами за 11 мес. 2008 что-то вроде минус 17 млрд. дол. Если по услугам сохранился плюс, то итого будет минус 14-15 млрд. за весь 2008. По движению капитала (который должен покрывать дефицит торговли) тяжко - тут НБУ вроде должен отчитываться. Если у кого есть источники - сообщите плиз.

Да, есть нетерпение, но "выдержка наше все!".
С другой стороны, я пока что просто предлагаю продавцам купить то, что мну устраивает, всего лишь с 40-50% дисконтом...)))

Тембо, я поддерживаю Вашу мысль, что, пока не будет нового МОЩНОГО притока свободных денег - рста РН нам не видать (впрочем, как и роста всей экономики)... что бы нам не втирали риэлтеры и ополоумевшие продавщу хрущей на Левом берегу за 150-170К с "суперпуперевроремонтом"...

Насчет ипотеки - таки да, это очень сильный стимул разворота.
С другой стороны - доверие к ипотеке у нас подорвано на годы (вспомните повышение ставок в 2008), так что массовость она может набрать только при массовом изменении сознания заемщиков...

По отрицательному балансу - да, где-то такими цифрами и оперируют сайты фин.новостей.

сегодня звонили из агенства - предлагали продать или сдать мою инвест квартиру... начали парить про кризис и падение цен... говорят что есть потенциальные клиенты как на съем так и на покупку...надо только цену снизить. я конечно рад звонкам но с чего они взяли что я продам квартиру? давал объяву на аренду... кино.

Цитата:

Да, есть нетерпение, но "выдержка наше все!".
С другой стороны, я пока что просто предлагаю продавцам купить то, что мну устраивает, всего лишь с 40-50% дисконтом...)))

Тембо, я поддерживаю Вашу мысль, что, пока не будет нового МОЩНОГО притока свободных денег - рста РН нам не видать (впрочем, как и роста всей экономики)... что бы нам не втирали риэлтеры и ополоумевшие продавщу хрущей на Левом берегу за 150-170К с "суперпуперевроремонтом"...

Насчет ипотеки - таки да, это очень сильный стимул разворота.
С другой стороны - доверие к ипотеке у нас подорвано на годы (вспомните повышение ставок в 2008), так что массовость она может набрать только при массовом изменении сознания заемщиков...

По отрицательному балансу - да, где-то такими цифрами и оперируют сайты фин.новостей.

Вообще, спешка нужна при ловле блох и на чужой жене

По статистике платежного баланса - есть отчет НБУ за 11 мес . Кому интересно можно изучить. Правда, этот отчет явно не все захватывает, но все же...

Вот и итог за ноябрь из отчета НБУ
У листопаді сформувався дефіцит зведеного балансу (поточного та фінансового рахунків) у розмірі 3.3 млрд. дол. США, який було профінансовано за рахунок резервних активів.

Цитата:

Так хочется вам верить... но не верится. Скажите мне, какие предпосылки этой весной будут для того, что у людей появятся деньги для рывка на РН?

Все, кому ну оочень надо продать - продадут. Квартиры которые продать не очень нужно на продажу за маленькие деньги выставляться не будут.

Цена "1-1.5 килобакса за квадрат, но не меньше 35 тысяч за квартиру" мне кажется вполне реалистичной. Более того, 1-1.5 тысячи за квадрат будет далеко не в самых нормальных квартирах.

Цитата:

Цена "1-1.5 килобакса за квадрат, но не меньше 35 тысяч за квартиру" мне кажется вполне реалистичной. Более того, 1-1.5 тысячи за квадрат будет далеко не в самых нормальных квартирах.

судя по вашему мнению УЖЕ дно. Ну, ну ...

Цитата:

У всех есть сбережения, 401К сбережения, которые откладываются во время работы на личный счёт пенсионного фонда и т.д.

Алла, я ответил вам здесь

Цитата:

судя по вашему мнению УЖЕ дно. Ну, ну ...

Нет, дна ещё нет, так как всё-таки по таким ценам бывают отдельные квартиры (которые продать ну очень нужно - да и то, если там объявления не липовые), а не рынок в целом, но, в общем-то, к дну мы уже подошли.

Цитата:

... а не рынок в целом, но, в общем-то, к дну мы уже подошли.

посмотрим, чтото я сомневаюсь в этом ...

Цитата:

В принципе согласен, вот только вы хотели сказать, скорее всего, наоборот - если меньше 10 лет, то недооценена, а если больше 10 лет, то переоценена.

Да, спасибо. Прошу прощения за механические ошибки

Цитата:

Нет, дна ещё нет, так как всё-таки по таким ценам бывают отдельные квартиры (которые продать ну очень нужно - да и то, если там объявления не липовые), а не рынок в целом, но, в общем-то, к дну мы уже подошли.

При таком случае, если мы уже на дне
- должно остановиться падение ВВП
- нам не нужен кредит МВФ (а НБУ думаю в конце месяца будет просить "продолжения")
- у нас сбалансирована торговля, или лучше что бы был плюс
- у нас есть приток капитала, или плюс по торговле позволяет расчитаться по долгам частного сектора (около 91 млрд. на сегодня)
- с банками все ОК, запрет на снятие депозитов отменен
- курс доллара стабилизировался на 8 максимум

Если все вышеперечисленое правда - то мы на дне.

Цитата:

сегодня звонили из агенства - предлагали продать или сдать мою инвест квартиру... начали парить про кризис и падение цен... говорят что есть потенциальные клиенты как на съем так и на покупку...надо только цену снизить. я конечно рад звонкам но с чего они взяли что я продам квартиру? давал объяву на аренду... кино.

Знаю еще одну прикольную историю. Шефу звонили строители, и предлагали в аренду целый подьезд на 2 года по 300 грн. за квартиру (пристройки к домам на 12-м м-не). Новострой полностью голый. Правда с правом последующего выкупа. О как.....

Цитата:

Знаю еще одну прикольную историю. Шефу звонили строители, и предлагали в аренду целый подьезд на 2 года по 300 грн. за квартиру (пристройки к домам на 12-м м-не). Новострой полностью голый. Правда с правом последующего выкупа. О как.....

номак или сумстрой.... вполне реально. там напичкали друг на дружке как шанхай. интересно сколько будет стоить новострой летом? при том как его сдают в эксплуатацию ему грош цена.проще вторичку для начала купить. поднимать голые стены очень проблемно, да и м2 много....

Цитата:

Все, кому ну оочень надо продать - продадут. Квартиры которые продать не очень нужно на продажу за маленькие деньги выставляться не будут.

Цена "1-1.5 килобакса за квадрат, но не меньше 35 тысяч за квартиру" мне кажется вполне реалистичной. Более того, 1-1.5 тысячи за квадрат будет далеко не в самых нормальных квартирах.

Есть уже кв-ры МЕНЬШЕ 1Кбакса за метр, спроса не видно...
Тем, кому "ну оочень надо продать" - надо делать нормальный дисконт...
Иначе можно потерять гораааздо больше (см. отчет НБУ выше).

Цитата:

номак или сумстрой.... вполне реально. там напичкали друг на дружке как шанхай. интересно сколько будет стоить новострой летом? при том как его сдают в эксплуатацию ему грош цена.проще вторичку для начала купить. поднимать голые стены очень проблемно, да и м2 много....

Дык... не м2, а квартира 300 грн. в месяц. Кстати, Сумстрой.

Дно
$450-$800 за кв. метр в новостроях.
$200-$500 за кв. метр в старых домах.

Цитата:

Дно:
$450-$800 за кв. метр в новостроях.
$200-$500 за кв. метр в старых домах.

Надеюсь вы хоть тогда продадите свою квартиру !

Цитата:

Надеюсь вы хоть тогда продадите свою квартиру !

Недождётесь! :-)>

Цитата:

Недождётесь! :-)>

Без Вас падение может остановится , не дайте погибнуть начинанию

Падение цен не остановится еще долго и это понятно всем.Сейчас основной вопрос, что будет с огромным количеством квартир, которые купили для перепродажи. С одной стороны цена снижается и при продаже прибыли уже не будет-есть смысл снять с продажи до лучших времен, а с другой стороны неизвестно будут ли эти лучшие времена и с поднятием комуналки и новым налогом невыгодно оставлять. Лично я думаю, что поскольку таких квартир много и выставленые на продажу они моментально обрушат цену еще в 2-3 раза, то будут пытаться сговориться и постепенно выставляя на продажу сделать падение цен более плавным. Конечно, я могу ошибаться. но у моих знакомых 5 квартир в одном новом доме и они поступают именно так.